HCL 672/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 672 din 28 noiembrie 2022 privind aprobarea contractul de vânzare – cumpărare cadru, a locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 91.528/24.11.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 91.548/M1/24.11.2022, Ținând cont de prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 19^2 alin. (1), alin. (2) pct. 9 din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă contractul de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului, conform anexei, care face parte integrantă din hotărâre.  Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare – cumpărare cu plata integrală din surse proprii ale beneficiarului la cererea celor interesați. Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu - Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţp şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.11.2022 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD Nr. ……./…….2022 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2022 privind aprobarea contractul de vânzare – cumpărare cadru, a locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 91.528/24.11.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 91.548/M1/24.11.2022, Ținând cont de prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 19^2 alin. (1), alin. (2) pct. 9 din Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (7) lit. q), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă contractul de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului, conform anexei, care face parte integrantă din hotărâre. Art. 2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de vânzare – cumpărare cu plata integrală din surse proprii ale beneficiarului la cererea celor interesați. Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Direcția Patrimoniu - Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./D.R.M. Cod:PMA-S1-01 PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 91.528/24.11.2022 În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) și alin. (8), lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea contractului de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului, în susținerea căruia formulez următorul: REFERAT DE APROBARE Având în vedere legislația în vigoare, cu modificările și completările ulterioare referitoare la Legea nr. 152/1998 înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, posibilitatea chiriașilor A.N.L. care au minimum un an de închiriere și nu dețin altă locuință în proprietate, de a-și cumpăra apartamentul cu plată integrală, consider oportun adoptarea unei hotărâri privind aprobarea contractul de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului. p. PRIMAR, Călin Bibarţ VICEPRIMAR, Lazăr Faur PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat Nr. 91.548/M1/24.11.2022 RAPORT privind aprobarea contractul de vânzare – cumpărare cadru, a locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 91.528/24.11.2022, a domnului Călin Bibarț, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea contractul de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plată din surse proprii ale beneficiarului Considerente generale: • În evidenţele autorităţii locale se regăsesc un număr de 201 de locuinţe construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care pot fi achiziţionate de chiriași, după o perioadă de închiriere de minimum un an și cu plată integrală prin virament bancar • Având în vedere faptul că, în ultima perioadă sunt tot mai multe solicitări venite din partea beneficiarilor contractelor de închiriere, de achiziţionare a acestor apartamente, cu plata integrală din surse proprii ale beneficiarului; Considerente juridice: • Legea nr. 152/1998, republicată cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, • Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare, • Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, • Dispoziția Primarului Municipiului Arad nr. 2110/2022 cu privire la numirea unor funcționari publici din cadrul Direcției Patrimoniu, în vederea semnării contractelor de vânzare – cumpărare în formă autentică, a locuințelor de tip A.N.L., PROPUNEM  Aprobarea contractului de vânzare – cumpărare cadru, care va fi folosit la vânzarea locuințelor de tip A.N.L. cu plata integrală din surse proprii ale beneficiarului având în vedere faptul că atât Legea nr 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, cu modificările și completările ulterioare au suferit mai multe modificări în cursul ultimului an, atât cât și numărul crescut al cererilor de cumpărare a locuințelor cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF BIROU, C.j. Ştefan Szuchanszki Ec. Linda Ocenic Avizat  Anexa la Hotărârea nr. 672/28.11.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPĂRARE a locuințelor de tip A.N.L. cu plată integrală din surse proprii ale beneficiarului CAP. I. PĂRŢILE Statul Român, prin Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 75, având Cod Fiscal 3519925, având cont bancar IBAN ______________________________________, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat de ________________, Primar, în calitate de VÂNZĂTOR, și Subsemnata/ul________________________, având CNP ________________, cu domiciliul în_____, str. ____________________, nr. _____, bl. ______, sc. ____, etaj _____, ap. ___,posesor/posesoare al/a CI seria ___ nr. __________, în calitate CUMPĂRĂTOR Au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii: CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art. 1. (1) VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L. – apartamentul nr. ___, compus din___________________________________________, cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de _____ mp, cu suprafaţa utilă de ____ mp, cu părţile comune indivize în suprafaţă de ____ mp, situat în Arad, str. __________, înscris în C.F. nr. _______, nr. cadastral ______. (2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus menţionată se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Noul Cod Civil. Art. 2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei părţi de teren aferente locuinţei, teren înscris în C.F. nr. ______, nr. CF vechi ________, nr. top. ________, nr. cadastral _________, pe durata existenţei construcţiei. Art. 3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementată prin Legea nr. 152/1998,republicată, cu modificările și completările ulterioare, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare. CAP. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art. 4. (1) Prețul contractului este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, fiind compus din : ➢ Valoarea de vânzare a locuinţei se stabileşte potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) şi e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, la data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuinţei reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, diminuată cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, şi virată către A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea obţinută se diminuează cu amortizarea calculată, potrivit legii, şi se actualizează cu rata inflaţiei, comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune a locuinţei şi data vânzării acesteia, data vânzării fiind considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Valoarea Pagină 1 din 4 actualizată se ponderează cu coeficientul prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. ➢ Comisionul de vânzare (1% din prețul de vânzare) este de ______ lei. ➢ Valoarea de investiție a imobilului este de __________ lei. /Valoarea de investiție a apartamentului este de ______________ lei. ➢Cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale, virată către A.N.L. este de _________lei. ➢ Amortizarea calculată de la data punerii în funcțiune a locuinței, până la finele lunii anterioare încheierii prezentului contract este de __________ lei. ➢ Rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcțiune a locuinței și data vânzării acesteia este de ________%. ➢ Coeficientul de ponderare aferent Municipiului Arad este de _________. (2) Valoarea de vânzare a locuinței A.N.L. descrisă la art. 1, este de ________ lei.; Art. 5. a. Azi, __.__.____, data semnării prezentului contract, s-a achitat valoarea de vânzare potrivit alin. (2), art. 4, în sumă de _____________lei, conform facturii nr. _________/_____, achitată conform chitanței/ordinului de plată nr.___________/_____. b. Azi, __,__,____ , data semnării prezentului contract, s-a achitat comisionul de 1 %, în sumă de ______lei, în numerar sau prin virament bancar, conform chitanței nr. __________/_______. Art. 6. Dovada achitării valorii de vânzare şi a comisionului prevăzute la art. 5 lit. a) şi b) o vor constitui documentele de plată – O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului CAP. IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI Art. 7. (1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menţionat se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege. (2) CUMPĂRĂTORUL a luat cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. (3) Prezentul contract ţine loc de proces verbal de predare primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract. (4) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor- părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare potrivit art. 10 alin. (2^4) din Legea nr. 152/1998. (5) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Art. 8. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului, conform certificatului de atestare fiscală nr. ____, eliberat de Primaria Municipiului Arad. CAP. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Drepturile şi obligaţiile cumpărătorului Art. 9. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 alin. (1), alin. (2) lit. b), c) şi g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţiile de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr.______ eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract, cu al cărui conţinut se declară de acord. Art. 10. CUMPĂRĂTORUL se obligă în condiţiile legii, să înscrie, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la art. 1, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale. Pagină 2 din 4 Art. 11. (1) În termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de intabulare definitivă a locuinţ [...]