HCL 520/2026 Arad adoptată

Anexa 3 la Hotărârea nr. .D 20/15 .092026 a Consiliului Local al Municipiului Arad PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DURECȚIA GENERALĂ ARHITECT SEF DIRECȚIA CONSTRUCŢII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.29089/A5/ 2U 0 202£ RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia: Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent — Zonă servicii și comerţ cu amenajările aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare accesuri -Dezvoltator: SC MARIO IMO SRL şi SC MIRO HOUSE SRL - Amplasament: intravilanul Municipiului Arad, CF 316941, CF 328553 Arad -Proiectant gen.: [persoană fizică] SRL, arh. RUR Gh. Seculici, proiect nr. 621/2025 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul 1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 22827/13.03.2025 şi completările depuse cu nr.36610/17.04.2025 şi 55775/18.06.2025, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului aferent etapei I — pregătitoare — anunțarea intenţiei de elaboare P.U.Z. şi R.L.U. - întocmire anunț privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi R.L.U. şi postat pe site-ul WwWw.primariaarad.ro în data de 23.06.2025; - anunţul de intenţie a fost afişat în data de 23.06.2025 pe panou amplasat pe parcela studiată; - publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 23.06.2025-02.07.2025 și să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris. La etapa 2 — de elaborare a propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent - prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. nr. 65722/18.07.2025 şi completările depuse cu nr. 66673/22.07.2025, 68532/29.07.2025, 70588/04.08.2025, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U. | - întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 07.08.2025; - anunţul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 07.08.2025 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul ştie zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru. A a (o i A Ie: Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente în perioada 07.08.2025-21.08.2025 și să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poştale Au fost identificate părțile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism. Au fost trimise 60 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentaţiei P.U.Z. la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise Au fost notificaţi vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarilor imobilelor din zona învecinata a parcelelor reglementate prin documentaţia de urbanism din str. Andrei Şaguna, str. Mihai Eminescu, str. Gheorghe Șincai şi DIRECŢIA PATRIMONIU. 4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Prin adresele înregistrate cu nr.75656, 76095/2025, şi nr.75659, 76467/2025 proprietarii unor parcele din zona invecinata, ne transmit urmatoarele: "In urma consultării documentaţiei transmise, nu îmi exprim acordul cu privire la Planul Urbanistic Zonal propus, din următoarele considerente: 1. Clădirea propusă este amplasată prea aproape de limita de proprietate (gardul meu), ceea ce afectează dreptul de folosință normal și sigură a proprietății mele. 2. . Terenul respectiv este situat la sud față de casa mea, iar ridicarea unei construcții în imediata apropiere ar bloca accesul luminii naturale şi al soarelui, generând umbrire permanentă și reducând semnificativ confortul locuinţei mele. 3, Consider că soluţia propusă contravine principiilor de urbanism privind protejarea vecinătăților, asigurarea însoririi şi respectarea distanțelor minime faţă de limitele de proprietate. Prin urmare solicit respingerea amplasării construcției în forma prezentată şi reanalizarea documentației PUZ, asfel încât să fie respectate drepturile mele de proprietar şi normale urbanistice aplicabile...” n După analizarea planșelor şi a propunerii urbanistice, nu pot fi de acord cu varianta prezentata din următoarele motive: 1. Clădirea proiectată este prevăzută mult prea aproape de limita proprietăţii mele, fapt ce creează un disconfort major şi încalcă principiul păstrării unei distanţe rezonabile între construcții vecine. 2. Amplasamentul terenului la sud față de locuinţa mea face ca orice construcție înaltă şi apropiată să producă umbrire accentuate. Practic, locuinţa mea ar rămâne fără expunere la soare, ceea ce ar reduce considerabil calitatea vieţii şi condiţiile de locuit. 3. Documentaţia, în forma actuală, nu respectă normele de urbanism referitoare la asigurarea însoririi şi protejarea vecinătăților, încălcând astfel dreptul meu legitim de a beneficia de lumina naturala si intimitate pe propria proprietate. În consecință, nu îmi exprim acordul pentru PUZ-ul supus consultării și solicit revizuirea propunerii astfel încât să se ţină cont de vecinătăţi şi de cerințele legale privind însorirea şi distanțele minime.” Solicitarile au fost transmise iniţiatorilor si elaboratorilor documentaţiei pentru a răspunde motivat în datele de 25 şi 27 27.08.20 8.2025, Prin adresele înregistrate A 7se 5620) 6 2025 şi 80821/05.09.2025 a fost înregistrat următorul răspuns: ” Privitor la punctul 1, clădirea propusă se află exclusiv în limitele terenului beneficiarului, conform extraselor de Carte Funciară, fără a afecta in mod direct sau indirect limitele de proprietate ori constructiile existente pe terenurile invecinate. Existenta unor anexe edificate pe limita de proprietate pe terenul dumneavoastră nu genereaza obligatia instituirii unei zone de protectie pe terenul invecinat. Fiecare proprietar are dreptul de a-si utiliza terenul in conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile, fără ca acest drept să fie restrâns de modul in care vecinul si-a amplasat constructiile, cu toate acestea am instaurat o zonă needificabila de 3,00m fată de limitele de proprietate. Privitor la punctul 2, legislaţia din Romania nu prevede în mod explicit o interdicție de a umbri curtea vecinului. Totusi, există reglementări care sunt relevante in astfel de situații: Normele de igienă si sănătate publica privind mediul de viată al populatiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014: CAPITOLUL 1 - NORME DE IGIENĂ REFERITOARE LA ZONELE DE LOCUIT Articolul 3 (1) Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie să asigure insorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iamă, a incăperilor de locuit din clădire si din locuintele invecinate. (2) În cazul in care proiectul de amplasare a clădirilor evidentiază că distanta dintre cladirile invecinate este mai mică sau cel putin egală cu inalțimea cladirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insotire, care să confirme respectarea prevederii de la alin. (). (3) În cazul învecinării cu cladiri cu fatade fără ferestre, respectiv calcan, prevederile alin. (1) se aplică doar pentru peretii cu ferestre, cu respectarea dreptului la insorire a incaperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament. Având in vedere prevederile alineatului (2), articolul (3) din Ordinul ministrului sănătătii nr. 119/2014, studiul de insorire nu este necesar. Cu toate acestea, in speranta bunei colaborări, regăsiti studiul si concluziile în urma acestuia anexat prezentei. Prezenta documentatie de urbanism prin propunerile sale nu incalcă nici una dintre prevederile actelor normative enumerate in capitolul 1.2 2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII R.L.U. din Regulamentul Local de Urbanism.” Răspunsurile au fost transmise contestatarilor prin posta la data de 09.09.2025. Până la acesta dată nu au mai fost înregistrate alte sesizări. B. Rezumat al problemelor, observațiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare : Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad ur. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei. » ARHITECT ŞEF Arh.Emilian Sorin Ciurariu 4 Functia Nume prenume Semnatura Data Elaborat Consilier Angelica Giura 1 24.04.2026 A.G/A.G, 2ex/dos.et.IIl D)