HCL 391/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 391 din 26 iulie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 45470/A5/29.05.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41991/A5/29.05.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 45468/A5/29.05.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16/29.05.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),  În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului – Sef, alte avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin MIHAI-GEORGE TOMOIOAGĂ; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. GHEORGHE SECULICI, pr.nr. 510/2021; 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad şi constituie proprietatea privată a societății SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de 6.835 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SOCIETATEA RODSPECTRA SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin MARIȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.07.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 309/30.05.2023 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 45470/ A5 / 29.05.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41991 / A5 / 29.05.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 45468 / A5 / 29.05.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 16 / 29.05.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului – Sef, alte avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin MIHAI-GEORGE TOMOIOAGĂ; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. GHEORGHE SECULICI, pr.nr. 510/2021; 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad şi constituie proprietatea privată a societății SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de 6.835 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SOCIETATEA RODSPECTRA SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 45470 /A5/29.05.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad Beneficiari: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin MIHAI-GEORGE TOMOIOAGĂ; Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. GHEORGHE SECULICI, pr.nr. 510/2021; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 23630 din 20.03.2023, împreună cu completările din adresa nr. 40945 din 11.05.2023 de către SC RODSPECTRA SRL reprezentat prin MIHAI-GEORGE TOMOIOAGĂ - raportul de specialitate nr.45468/ A5 / 29.05.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 41991/A5/29.05.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr.16/29.05.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2244 din 23.11.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de de 6.835 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113 - Arad, având categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA RODSPECTRA SRL măsurănd o suprafață totală de 6.835 mp, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter industrial de depozitare și servicii- comerț, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă. Parcela este amplasată în estul Municipiului Arad având accesul carosabil prin racord direct la CF. nr. 358239 reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”, care asigură accesul direct la incinta reglementată astfel se va completa trama stradală locală. POT: 50% CUT: 2,00 Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este P+3E cu o înălțime maximă a construcției de 20.00 m, respectiv cota absolută maximă de 131,32 m (111,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcției). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – zonă de servicii și comerț, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 5,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare Se vor amenaja zone verzi compacte cu masive plantate, plantații cu rol de protecție și cu rol decorativ pe amplasamentul propus spre reglementare, împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 341,75 mp in incinta, respectiv 5.00%. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces ", extravilan Municipiu Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 45468/29.05.2023 RAPORT DE SPECIALITATE pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă pentru servicii și comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire și amenajare acces", extravilanul Municipiului Arad, zona de Est pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad - beneficiari: SOCIETATEA RODSPECTRA SRL reprezentat prin MIHAI-GEORGE TOMOIOAGĂ; - elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. GHEORGHE SECULICI, pr.nr. 510/2021 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe un teren agricol în zona de Est a orașului. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 318113- Arad, are categoria de folosință arabil în extravilan și constituie proprietatea privată a SOCIETATEA RODSPECTRA SRL și măsoară o suprafață totală de de 6.835 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 318113 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter industrial de depozitare și servicii-comerț, împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă. Intervenţiile urbanistice în zonă din punct de vedere al circulației se referă la racorduri și amenajarea accesului carosabil prin racord direct la CF. nr. 358239 reglementat prin HCLM Arad nr. 482/2020 Plan Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei”, care asigură accesul direct la incinta reglementată astfel se va completa trama stradală locală. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - teren proprietate privată, identificat prin CAD 10607 - Arad; -la vest - teren proprietate publică a Municipiului Arad, identificat prin C.F. nr. 358239 – Arad; -la est - teren proprietate privată, identificat prin CF 310764 - Arad; -la sud - teren proprietate publică, linie de tramvai, calea Radnei (DN7) Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei zone de depozitare impreună cu servicii-comerț. Accesul în incinta studiată se realizează din terenul identificat în CF. nr. 358239, prin mai multe accese cu amprize diferite. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 08 din 08.02.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate. • Funcțiunea principală: - funcțiunea dominantă: subzonă funcțională de servicii și comerț; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri și circulații pietonale; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi: de agrement, de recreere și de protecție,; • Utilizări interzise: - funcțiuni industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - funcțiuni de depozitare a deșeurilor, depozitare pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - funcțiuni agro-zootehnice; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU; • Interdicții temporare: - nu este cazul. Zonificare funcțională: IsCo -Zonǎ Instituții, se [...]