HCL 482/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 482 din 16 noiembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 71182/A5/02.10.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 66172/A5/28.09.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63132/A5/29.09.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/28.09.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei", amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Las Vegas S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general SC Pro Arhitectura SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici, pr. nr. 21/2019 3. Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 107.883,00 mp, din CF și 107.919 mp din măsurători, este compusă din 34 parcele, cu categoria de folosință arabil în extravilan, arabil în intravilan liber de construcții, arabil în intravilan, edificate cu construcții și drumuri, conform extraselor de carte funciară: Nr. Extras CF Categoria Destinație construcție Suprafață Suprafață Proprietari crt. de (mp) (mp) folosință Conform Conform acte CF măsurători 01. 352525 Arabil - 1.023,00 1.023,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan 02. 352493 Arabil - 658,00 658,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan 03. 306274 Arabil 306274-C1- construcții 234,00 234,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan anexă 04. 322857 Arabil 322857-C1-construcții 7.650,00 7.650,00 Mureșan Ioan Cristian și intravilan anexă Mureșan Ana Liliana 322857-C2-construcții administrative și social cultural 322857-C3-construcții anexă 05. 306265 Arabil 306265-C1- construcții 5.422,00 5.422,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan anexă 06. 330829 Arabil 330829-C1-construcții 267,00 267,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan anexă 07. 352971 Arabil 352971-C1-construcții 4.301,00 4.301,00 Mureșan Laura și intravilan anexă Mureșan Călin Sebastian 08. 352528 Arabil - 872,00 872,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan 09. 352207 Arabil 352207-C1-construcții 1.044,00 1.044,00 Mureșan Călin Sebastian intravilan industriale și edilitare 352207-C2-construcții administrative și social culturale 352207-C3-construcții anexă 352207-C4-construcții anexă 10. 352190 Arabil 352190-C1-construcții 5.073,00 5.073,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan industriale și edilitare 352190-C2-construcții industriale și edilitare 352190-C3-construcții industriale și edilitare 352190-C4-construcții industriale și edilitare 11. 352208 Arabil 352208-C1-construcții 1.500,00 1.500,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan anexă 12. 352292 Arabil - 4.129,00 4.093,00 Băcuș Gabriel-Alexandru Extravilan 13. 304295 Arabil 304295-C1-construcții 76,00 76,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan administrative și social culturale 14. 303470 Arabil - 15.200,0 15.200,00 Mureșan Ioan Cristian Extravilan 0 15. 352258 Arabil 352258-C1- construcții 30,00 30,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan anexă 16. 342710 Arabil 342710-C1-construcții 17,00 17,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan administrative și social culturale 17. 345415 Arabil 345415-C1-construcții 550,00 550,00 Mureșan Ioan intravilan anexă 18. 354254 Drum DE 1959 2.040,00 2.040,00 Municipiul Arad 19. 302652 Arabil - 5.000,00 5.000,00 Dedeman SRL intravilan 20. 332467 Arabil - 576,00 576,00 Kinderman 24 Com intravilan S.R.L. 21. 354107 Drum 1.740,00 1.740,00 Municipiul Arad servitute 22. 341237 Arabil - 300,00 300,00 Kinderman 24 Com intravilan S.R.L. 23. 306283 Arabil 2.875,00 2.875,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan 24. 300008 Arabil - 16.200,0 16.200,00 Dedeman SRL intravilan 0 25. 352251 Arabil - 1.872,00 1.872,00 Las Vegas SRL intravilan 26. 352194 Arabil 352194-C1- construcții 2.260,00 2.260,00 Las Vegas SRL intravilan industriale și edilitare 27. 303484 Arabil - 5.000,00 5.000,00 Instal Gas Corporation extravilan SRL 28. 352304 Arabil - 1.024,00 1.024,00 Kinderman 24 Com intravilan S.R.L. 29. 354268 Drum DE 1962 1.811,00 1.811,00 Municipiul Arad 30. 341236 Arabil 341236-C1- construcții 3.286,00 3.286,00 Lucan Laura Camelia intravilan anexă 31. 302653 Arabil - 7.000,00 7.000,00 Dedeman SRL intravilan 32. 352262 Arabil - 1.372,00 1.372,00 Sandici Ionel-Doru extravilan Sandici Gheorghe-Sorin 33. 352492 Arabil 6.965,00 6.965,00 Băcuș Gabriel-Alexandru intravilan 34. 354109 Drum 552,00 Municipiul Arad servitute Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ: Funcțiuni permise: 2.1.1. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor, din teren arabil nereglementat din punct de vedere urbanistic/locuire și funcțiuni complementare admise, spații comerciale și prestări servicii, în zonă de comerț și servicii, în vederea construirii magazinului de materiale de construcții, cu amenajări aferente, dotări și instalații necesare desfășurării activității, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese din Calea Radnei și devierea drumului existent al fostului CAP Micalaca, proprietar Municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 354268, 354254, 354107 și 354109, în suprafață de 6.143,00mp și amenajarea unei intersecții în T între drumul colector și strada Șiriei și racordarea la rețelele edilitare existente. 2.1.2. Devierea drumului existent se va realiza prin amenajarea unui drum colector perimetral laturilor din sud, est și nord a amplasamentului studiat. a. funcțiune dominantă: zonă de comerț/servicii și dotări aferente cu regim de înălțime maxim P+3E (Z1 - ISCO) b. funcțiuni complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări și garaje publice subterane, spații verzi și de protectie, mobilier urban și echipare edilitară. 2.1.3. Pentru parcelele identificate prin extrasele de CF nr. 352492 și 306283, se menține funcțiunea existentă de locuire și funcțiunile complementare admise – Spații comerciale și prestări servicii, conform prevederilor PUG și RLU Arad, din UTR28, Procentul de ocupare a terenului –maxim 40 %, Coeficient de utilizare a terenului - maxim 0,90. 2.2. Indicatori maximi propuşi: P.O.T. maxim propus = 60,00 % C.U.T. maxim propus = 2,10 Sc = 55.140 mp Sd = 187.500 mp 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.  Max. 22,00 m la cornișă  Max. 22,00 m la coamă  Max. 28,00 m înălțimea totemului, conform aviz AACR 2.4. Regim de aliniere: 2.4.1. Aliniamente minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea comerț/servicii față de limitele de proprietate sunt: a. La nord minim 9,00m b. La vest minim 30,00m față de axul drumului Viitoarea Centură, iar față de limita de proprietate, aliniamentul variază de la min. 21,60- la 22,47m c. La sud minim 28,00m față de marginea părții carosabile a drumului Calea Radnei, iar față de limita de proprietate va fi la min. 12,00m d. La sud minim 50,00m față de marginea părții carosabile a drumului național DN7, iar față de limita de proprietate va fi la min. 35,00m. e. Min. 3,00 m față de limita de proprietate dinspre parcela situată în partea de sud-vest  2.4.2. Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, serele și mijloacele de publicitate. 2.4.3. Aliniamente minime obligatorii ale clădirilor cu funcțiune comerț/servicii față de limitele de proprietate vor fi de H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m, iar față de drumuri conform avize. 2.4.4. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine și constructii tehnico edilitare. 2.4.5. Se va respecta o retragere de minim 2,00m față de canale. 2.5. Spaţii verzi: 2.5.1. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate sau cu plantaţii de arbori de înălţime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00%, avându-se în vedere prevederile H.G.R. nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru funcțiunea de comerț și servicii și Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.5.2. Se va prevedea plantarea unui arbore la câte 4 locuri de parcare. 2.5.3. Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. 2.6. Parcări 2.6.1. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale și carosabile și parcaje. Vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. nr. 525/1996. 2.6.2. Se vor asigura circa 350 de locuri de parcare pentru clienți și circa 15 locuri de parcare pentru angajați. 2.7. Circulații și accese: 2.7.1. Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal din Calea Radnei (parte a drumului național DN 7 în intravilanul municipiului Arad) prin amenajarea unui braț suplimentar din intersecția tip girație existentă, braț ce se continua printr-un drum de acces care va deservi incinta reglementată, drum ce se va prelungi până la strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7), din care va fi amenajat accesul rutier secundar, ca o intersecție în „T” între drumul colector și strada Șiriei. 2.7.2. Pentru amenajarea accesului rutier principal propus din Calea Radnei, parte a drumului național DN 7, din intersecția tip girație existentă în zona km 539+470, s-au prevăzut a se executa următoarele: 2.7.2.1.- amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecţiilor la nivel din interiorul localităţilor. Amenajarea accesului a ţinut cont de celelalte brațe ale intersecţiei de tip giraţie și de linia de tramvai existentă în zonă; 2.7.2.2.- lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele: a. amenajarea unei benzi de intrare cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu – Arad, compusă dintr-o bandă de decelerare cu o lungime de 40,00 m și o lăţime cuprinsă între 5,50 m și 4,00 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din stânga a drumului existent cu lungimea de 35,00 m; bandă ce se va continua în sensul giratoriu ca a treia bandă de circulație și care va fi separată de banda existentă printr-o insulă din marcaj rutier, urmând a fi apoi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; b. amenajarea unei benzi de ieșire cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu – Arad, compusă dintr-o bandă de acceleare cu o lungime de 25,00 m și o lăţime cuprinsă între 5,50 m și 3,50 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din dreapta a drumului existent cu lungimea de 30,00 m; bandă ce va fi separată de banda existentă printr-o insulă din pavaj încadrată cu borduri denivelate teșite, ce va fi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m; c. pentru intrare și ieşire din giraţia existentă vor fi amenajate două benzi de circulație (câte o bandă pe sens), fiecare cu lățimea carosabilului de 4,00 m, sensurile de circulaţie fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu borduri denivelate teșite; d. amenajarea trecerii la nivel peste linia de tramvai existentă cu acordarea priorității de circulație pentru tramvaie; e. dirijarea circulaţiei şi reglementarea priorităţii pentru circulaţie s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 şi prin amplasarea de indicatoare de circulaţie conform SR 1848-1 din 2011; f. refacerea acostamentelor şi a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului pentru amenajarea intersecției. 2.7.3. Pe lângă accesul rutier propus din Calea Radnei, va mai fi posibilă intrarea la obiectivul studiat prin accesul rutier secundar propus din strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7) prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul colector și strada Șiriei, prin racordarea drumului colector direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=9,00 m și R = 30,00 m. 2.7.4. Drumul colector propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m. 2.7.5. Accesul persoanelor cu dizabilități se asigură conform normativelor în vigoare. 2.7.6. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum şi al semnalizării rutiere (indicatoare şi marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuţia lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. 2.8. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezenta hotărâre intră în vigoare condiționat de adoptarea hotărârii privind schimbul de terenuri având ca obiect drumurile de [...]