HCL 392/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 392 din 26 iulie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 47758/A5/07.06.2023, respectiv nr. 53614/A5/28.06.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42912/A5/07.06.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 47756/A5/07.06.2023, respectiv nr. 53613/28.06.2023, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 28.06.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului – Sef, alte avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 515/2022 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PARAGREEN S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin MARIȘ Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 26.07.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 313/7.06.2023 ediția 1 revizia 1 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din_______________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 47758 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53614/A5/28.06.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42912/A5/07.06.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 47756 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53613/28.06.2023, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 28.06.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative”, Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul Tehnic al Arhitectului – Sef, alte avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 515/2022 1.3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identifică prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. PARAGREEN S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 53614/A5/28.06.2023  REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad Beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 515/2022 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 35384 din 26.04.2023, de către S.C. PARAGREEN S.R.L.; - rapoartele de specialitate nr. 47756 / A5 / 07.06.2023, respectiv nr. 53613/A5/28.06.2023 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 42912 / A5 / 07.06.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 22/28.06.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 337/18.02.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identificată prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative ", pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad, se propune construirea unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative și măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt:  1. Zona Z1 – funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 – Lc+ISCo) – comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 – P+Ted): 1.a. Zona Z1 – SR1 - locuințe colective și funcțiuni complementare: • P.O.T. maxim admis: 60,00%; • C.U.T. maxim admis: 2,00. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 16,00 m (125,20 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023. 1.b. Zona Z1 – SR2 - platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare: • P.O.T. maxim admis: 10,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,10. 2. Zona Z2 – rezidențială: locuințe colective mici (condominii de 10 apartamente) și locuințe individuale: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,20. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+2E, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023. 3. Zona Z3 – rezidențială: locuințe individuale – înșiruite, izolate, posibil cuplate: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,10. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Er, cu înălțimea maximă de 12,50 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023. 4. Zona Z4 – agrement: spații verzi plantate, parc și spații agrement, loc de joacă copii: • P.O.T. maxim admis: 20,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,20. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 2411/28.02.2023.  Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Calin Bibart VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 53613/A5/28.06.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 - Arad - beneficiar: S.C. PARAGREEN S.R.L.; - elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. SECULICI Gheorghe, pr. nr. 515/2022; ❖ Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B. ❖ Situația juridică a terenului Parcelele propuse pentru refuncționalizare se identificată prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. PARAGREEN S.R.L., măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. ❖ Situația existentă Prin Planul Urbanistic Zonal „Zonă funcțiuni mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative", Mun. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 37/C, respectiv 37/B, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 330125 - Arad, respectiv C.F. nr. 330140 – Arad, se propune construirea unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative și măsoară o suprafață totală de 32.497,00 mp. Accesibilitatea zonei se va asigura prin racordare directă la strada Constituției. ❖ Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: strada Constituției; - la vest: terenuri proprietăți private – terenuri curți-construcții – Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.): Zonă locuințe individuale limitrof străzii Constituției, C.F. nr. 350379, C.F. nr. 347648, Municipiul Arad, județul Arad, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 404/2020; - la sud: terenuri proprietăți private – terenuri curți-construcții și terenuri arabile; - la est: drum de exploatare, terenuri proprietăți private. ❖ Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone mixte - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: comerț, servicii și spații administrative, cu acces auto din strada Constituției.  1. Zona Z1 – funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare (SR1 – Lc+ISCo) – comerț, servicii, spații administrative, platforme parcare și echipamente tehnico-edilitare (SR2 – P+Ted): • Construcțiile care se pot autoriza direct, vor avea următoarele destinații: Destinația zonei fiind de funcțiuni mixte, se admite realizarea construcțiilor cu funcțiune de locuire colectivă (Lc) și funcţiuni complementare compatibile cu locuirea (ISCo) – regim maxim de înălțime S+ P+3E: - Unități locative (apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, care pot integra funcțiuni de tip So-Ho – small office, home office, după caz); - Unități pentru comerţ cu amănuntul; - Servicii financiar – bancare (sucursale și puncte de lucru bănci etc.) - Servicii medicale – cabinete medicale, clinici individuale, policlinici și farmacii; - Instituții și servicii învăţămînt (grădinițe, servicii after-school, diverse cursuri / instruiri); - Servicii cosmetică și înfrumusețare; - Spații administrative - birouri specializate - diverse profesii (ex.: consultanță, birouri notariale, birouri profesii liberale, sedii ONG etc.); - Construcții de agrement: locuri de joacă, spaţii verzi amenajate; - Dotări ale incintelor propuse: spații de protecție și aliniament în incinte, accese pietonale, carosabile, parcaje, platforme circulații auto și pietona [...]