HCL 499/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 499 din 28 septembrie 2022 privind repartizarea cu titlu de închiriere a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 și ap. 3 către INTEGRA Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 24.433/20.09.2022, Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 72886/M1/20.09.2022, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solicitarea INTEGRA Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale, înregistrată la Primăria Arad cu nr.24.433/29.03.2022, CIF 26707880, Având în vedere extrasele de carte funciară nr. 319971-C1-U5 Arad, nr. top. 1046/a/1/I pentru ap. nr. 1 și nr. 319971-C1-U4 Arad, nr. top. 1046/a/1/III pentru ap. nr. 3, În conformitate cu prevederile art. 49 alin. (1) lit.a) din Ordonanța Guvernului României nr. 26/2000 cu privire la asociații și fundații, aprobată cu modificări prin Legea nr. 246/2005, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, modificată prin Hotărârea nr. 209/2005, În conformitate cu prevederile art. 1 alin (2), art. 1777-1835 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 108 lit. c), art. 362 alin. (3), art. 129 alin. (1), alin. (14), art.139 alin. (3), lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se repartizează cu titlu de închiriere spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, situat în Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 înscris în C.F. nr. 319971-C1-U5 Arad, nr. top. 1046/a/1/I compus din atelier cu 3 încăperi și pod, cotă teren 224/777 mp și ap. 3 înscris în C.F. nr. 319971-C1-U4 Arad, nr. top. 1046/a/1/III compus din atelier, cotă teren 164/777 mp, către INTEGRA Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale, CIF 26707880, pe o durată de 3 ani, la o chirie de 111,14 €/ lună.  Art. 2. Se interzice schimbarea destinației – sediu terapii - orice modificare ducând de drept la revocarea prezentei hotărâri. Art. 3. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze Contractul de închiriere pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAŞ Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Biroul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.09.2022 Cod PMA -S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 499/28.09.2022 a Consiliul Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr._________ din ____________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Bibarț Călin, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, şi INTEGRA ASOCIAȚIA PERSOANELOR CU DIZABILITĂȚI MENTALE cu sediul în Arad, strada Bulevardul Decebal, nr. 24, ap. 14, înscris la ORC sub nr. _____________, cod de înregistrare fiscală 26707880 IBAN: _________________________ deschis la _____________ prin reprezentant legal Oprea Camelia-Florica în calitate de Președinte, CNP identificat cu CI seria nr. eliberată de Arad, la data de , domiciliat în Municipiul Arad, strada , nr. , ap. , în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea 287/2009, privind Codul Civil şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 622/2019: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în municipiul Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 și ap. 3, în suprafaţă utilă totală de 176,58 mp, compus din spații cu altă destinație, înscrise în carte funciară nr. 319971-C1-U5 Arad, nr. top. 1046/a/1/I și nr. 319971-C1-U4 Arad, nr. top. 1046/a/1/III şi cota teren în suprafaţă totală de 388/777 mp. Art. 2. Predarea - primirea spaţiilor ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de . .2022 şi până la data de 31.12.2025. Art. 4. Contractul de închiriere se poate prelungi, la expirarea termenului, numai cu acordul părţilor, prin act adiţional, încheiat înainte cu 60 zile de expirarea termenului prevăzut în contract, în condițiile în care obligațiile contractuale au fost respectate de părți. IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT Art. 5. Profilul spaţiilor închiriate este SEDIU TERAPII, şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art. 6. Chiria lunară pentru folosirea spaţiului situat în municipiul Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 și ap. 3 în suprafaţă utilă totală de 176,58 mp şi cotă teren suprafață totală de 388/777 mp, înscrise în carte funciară nr. 319971-C1-U5 Arad, nr. top. 1046/a/1/I și nr. 319971-C1- U4 Arad, nr. top. 1046/a/1/III s-a stabilit conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad 209/2005, cu modificările si completările ulterioare. Chiria lunară este de 111,14 €/ lună şi se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii, pentru care se face plata.  Art. 7. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 7.1. Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata. 7.2. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 7.3. În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului, până la predarea spaţiului către locator. Art. 8. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 9. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere, legale stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Art. 10. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria două luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalităţi prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești, locatorul putând cere evacuarea iar locatarul având obligația să plăteasca chiria restantă, să elibereze necondiționat spațiul și să-l predea locatorului cu proces-verbal. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 11. Să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. Art. 12. Să controleze periodic modul cum este folosit (potrivit destinației) și întreținut de către locatar spațiul închiriat, putând rezilia unilateral contractul, în condițiile în care locatarul nu îl utilizează și nu îl întreține corespunzător. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 13. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să nu aducă modificări la structura interioară și exterioară a clădirii fară a obține acordul prealabil în scris, al locatorului, conform prevederilor legale; d) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; e) la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat în starea în care l-a primit şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită; f) să respecte reglementările tehnice şi dispoziţiile de apărare împotriva incendiilor, să nu primejduiască prin deciziile şi faptele lor viaţa, bunurile şi mediul, respectând în totalitate prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările în vigoare; g) să comunice locatorului orice încercare de uzurpare din partea unui terț, dacă are cunoștință despre aceasta; h) în situația renunțării unilaterale, să notifice locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de eliberarea spațiului și să îl predea în stare de funcționare, pe baza de proces-verbal. Chetuielile şi procedurile privind debranşarea de la rețelele de utilităţi cad în sarcina locatarului.  Art. 14. Taxele și impozitele asupra bunului închiriat, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului. Art. 15. Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 și art.1822 Cod civil. VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 16. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri. Art. 17. Forță majoră, comunicată şi dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract. Art. 18. Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voință părților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului. Art. 19. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, sunt de competența instanțelor judecătorești IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 20. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații: a. la expirarea duratei contractului, daca părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b. anterior expirării termenului, în situaţia desfiinţării societăţii sau declanşării procedurii falimentului împotriva locatarului; c. în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte; d. în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, fară plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, fără a se percepe daune. Art. 21. În cazul în care locatarul nu-si respectă obligaţiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă fără a fi necesară intervenţia instanţei judecătoresti. Art. 22. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod civil. Art. 23. În caz de neresepectare a clauzelor prezentului contract, locatarul va plăti locatorului daune-interese, corespunzatoare prejudiciului produs. Art. 24. Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data încetării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bună voie. X. CLAUZE SPECIALE Art. 25. Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora, conform prevederilor legale în vigoare, respectiv Legea nr. 50/1991. Art. 26. Este interzisă schimbarea destinației spațiului, precum și subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ.  Art. 27. Locatorul își rezerva dreptul, iar locatarul este de acord, să modifice prezentul contract conform hotărârilor emise de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative. Art. 28. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al spațiului, ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul propietar. Art. 29. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art. 30. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Legii 287/2009, privind Codul Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art. 3 din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR INTEGRA ASOCIAȚIA PERSOANELOR CU Bibarț Călin DIZABILITĂȚI MENTALE PREȘEDINTE Oprea Camelia-Florica DIRECTOR EXECUTIV Szuchanszki Ștefan ŞEF BIROU Ocenic Linda Întocmit Truță Elisabeta Vizat Financiar Vizat Juridic PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAŞ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat PROCES–VERBAL de predare – primire al imobilului situat în municipiul Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 și ap. 3 încheiat azi____.____.2022 Direcţia Patrimoniu, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de închiriere nr. din data de .2022 a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, strada Vârful cu Dor, nr. 15, ap. 1 și ap. 3, înscrise în C.F. nr. 319971-C1-U5 Arad, nr. top. 1046/a/1/I compus din atelier cu 3 camere și pod, cotă teren 224/777 mp ap. 1 în suprafaţă construită de 144 mp și în C.F. nr. 319971-C1-U4 Arad, nr. top. 1046/a/1/III compus din atelier cu o încăpere și pod, cotă teren 164/777 mp ap. 3, în suprafaţă construită de 113 mp, compus din spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință – predate către INTEGRA Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale. ________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ LOCATOR LOCATAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD INTEGRA Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale ȘEF BIROU PREȘEDINTE Ec. Ocenic Linda Oprea Camelia-Florica CONSILIER Ing. Truță Elisabeta PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAŞ  Anexa la Contract de închiriere nr. 499/28.09.2022 FIŞA DE CALCUL PENTRU SPAŢIUL CU ALTĂ DESTINAŢIE DECÂT ACEEA DE LOCUINŢĂ ___.___.2022 Municipiul Arad, strada Vârful cu Dor nr. 15, ap. 1+3, parter Zona II, Categoria 3 Stare tehnică – bună Nr. NR. ÎNCĂPERII/ COEFI- SUPRAFAŢA Chiria/mp TOTAL Crt. DESTINAŢIA CIENT UTILĂ Euro/ tarif Euro/ DE (mp) unic lună ZONĂ 1. Spaţiu cu altă 176,58 0,6 105,94 destinaţie decât aceea de locuinţă 2. Cotă teren 260 0,02 5,20 TOTAL euro/ lună 111,14 Prezenta fişă este întocmită conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 şi Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 209/2005 şi împreună planul din lucrarea de apartamentare fac parte integrantă din contractul de închiriere. ÎNTOCMIT, LOCATAR, Integra Asociația Persoanelor cu Dizabilități Mentale PREȘEDINTE Oprea Camelia-Florica PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cosmin BURUC Contrasemnează pentru legalitate [...]