HCL 42/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr.42 din 28 februarie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă „Construire 10 locuinţe unifamiliale P+1E+M”, str.Clujului nr.142-144, beneficiar SC Elegant House SRL, proiect nr.460/2009, elaborat de SC Batcu Design SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere : -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.8043 din 22.11.2010; -raportul nr.ad 8043 din 22.11.2010 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Zonă „Construire 10 locuinţe unifamiliale P+1E+M”, str.Clujului nr.142-144, beneficiar SC Elegant House SRL, proiect nr.460/2009, elaborat de SC Batcu Design SRL; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonă, indicativ GM. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; -adoptarea hotărârii cu 19 voturi pentru şi 3 abţineri (prezenţi 22 din 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit „c" şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modifcările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.38 din 19.10.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic de Zonă „Construire 10 locuinţe unifamiliale P+1E+M”, str.Clujului nr.142-144, beneficiar SC Elegant House SRL, proiect nr.460/2009, elaborat de SC Batcu Design SRL, CF 305047, cad. 13335 şi CF 317316, cad.13336, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu completarea: „Autorizaţia de construire, emisă în condiţiile legii, se eliberează titularului unui drept real asupra terenului”. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic de Zonă este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, SC Elegant House SRL şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Bruno BIRINGER Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 28.02.2011 cod:PMA– S1-02 S.C. BATCU DESIGN SRL BENEFICIAR: SC ELEGANT HOUSE SRL ARAD COD FISCAL 6527400 C o ns tru ire 10 locuinţe unifamiliale Str. Nicolae Horga nr. 18, P+1E+M TEL 0723/382.210 s tr . C lu ju lu i, nr .142 -1 44 , A rad Beneficiar: SC ELEGANT HOUSE SRL FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 460/2009 Faza:STUDIU P . U .Z . Contract nr.: 460/2009 Denumire proiect: Construire 10 locuinţe unifamiliale P+1E+M Conţinut volum I: Plan Urbanistic Zonal: parte scrisa (MEMORIU GENERAL) parte desenata si RLU Conţinut volum II: Avize si Acorduri S.C. BATCU DESIGN SRL BENEFICIAR: SC ELEGANT HOUSE SRL ARAD COD FISCAL 6527400 C o ns tru ire 10 locuinţe unifamiliale Str. Nicolae Horga nr. 18, P+1E+M TEL 0723/382.210 s tr . C lu ju lu i, nr .142 -1 44 , A rad FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 1. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: Arh. MIRCEA BATCU BENEFICIAR SC ELEGANT HOUSE SRL Şef proiect specialitate urbanism: Arh. MIRCEA BATCU 2. C O L E C T I V D E E L A B O R A R E : Urbanism , mediu, organizarea teritoriului Arh. MIRCEA BATCU Retele sanitare: ing. Cristina PANTEA Retele electrice: ing. Cristina PANTEA Studiu geologic: PF TROFIN ION 3. E D I T A R E : Tehnoredactare: ARH. MIRCEA BATCU Întocmit: arh. MIRCEA BATCU S.C. BATCU DESIGN SRL BENEFICIAR: SC ELEGANT HOUSE SRL ARAD COD FISCAL 6527400 C o ns tru ire 10 locuinţe unifamiliale Str. Nicolae Horga nr. 18, P+1E+M T EL 07 23 /3 82 .2 10 s tr . C lu ju lu i, nr .142 -1 44 , A rad BORDEROU DE VOLUME ™ PLAN URBANISTIC ZONAL : Construire 10 locuinţe unifamiliale P+1E+M str. Clujului, nr.142-144, Arad parte scrisa : MEMORIU GENERAL si RLU parte desenata ™ AVIZE si ACORDURI Întocmit: arh. MIRCEA BATCU S.C. BATCU DESIGN SRL BENEFICIAR: SC ELEGANT HOUSE SRL ARAD COD FISCAL 6527400 C o ns tru ire 10 locuinţe unifamiliale Str. Nicolae Horga nr. 18, P+1E+M TEL 0723/382.210 s tr . C lu ju lu i, nr .142 -1 44 , A rad BORDEROU-uri VOLUMUL 1: MEMORIU GENERAL si RLU PIESE SCRISE Construire 10 Locuinte unifamiliale P+1E+M s t r . C lu julu i, nr .142- 1 44 , A rad 1. INTRODUCERE....................................................................................................................................................2 2. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE...........................................................................3 3. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE ...................................................................................................................3 FOLOSINŢA TERENULUI .............................................................................................................................................3 3.1.ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT..........................................................................................................4 3.2.Amplasamentul ..........................................................................................................................................4 3.4. CĂILE DE COMUNICAŢIE RUTIERA, PIETONALA ...................................................................................................7 4.1.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA .........................................................................................8 intocmit arh. MIRCEA BATCU S.C. BATCU DESIGN SRL BENEFICIAR: SC ELEGANT HOUSE SRL ARAD COD FISCAL 6527400 C o ns tru ire 10 locuinţe unifamiliale Str. Nicolae Horga nr. 18, P+1E+M T EL 07 23 /3 82 .2 10 s tr . C lu ju lu i, nr .142 -1 44 , A rad VOLUMUL 1: MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE P.U.Z. 1. 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI ● Denumirea lucrării Construire 10 Locuinte unifamiliale P+1E+M, str. Clujului, nr.142-144, Arad ● Beneficiar: SC ELEGANT HOUSE SRL ● Proiectant general: S.C. BATCU DESIGN S.R.L. ● Data elaborarii P.U.Z.: OCTOMBRIE 2009; 1.2 OBIECTUL STUDIULUI Solicitari ale temei program Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda SC ELEGANT HOUSE SRL, in vederea realizarii a 10 locuinte unifamiliale P+1E+M Terenul studiat este amplasat Arad, str.Clujului, nr.142-144 Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism NR.1877 DIN 06.10.2009 emis de Primaria Municipiului Arad. Beneficiarul doreste ca prin tema proiectului sa construiasca 10 locuinţe cu parter, un etaj si mansarda , platforme betonate si parcari, respectiv creearea unor spatii verzi amenajate. Construire 10 Locuinte unifamiliale P+1E+M, str. Clujului, nr.142- 144, Arad Documentaţia P.U.Z. are la bază : • Certificatul de urbanism nr. 1877/06.10.2009 (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general). • prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CL • Metodologia Cadru de elaborare si conţinutul documentaţiilor pt. P.U.Z. indicativ GM 09- 2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de catre M.L.P.T.L. • Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanism • H.G.R. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism • Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcţii • RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu şi terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad) • Rezultatele colaborării – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesaţi în teritoriu ( in baza documentaţiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general) Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in Arad, str. Clujului, nr.142-144, delimitat de: La Nord – proprietate privata – str Clujului nr.140 La Est – str.Clujului. La Sud – proprietate privata - str. Clujului, nr.146 La Vest – proprietate privata si este teren intravilan, conform extras CF nr.305047 şi C.F. nr. 307316. si se află în proprietatea privata a SC ELEGANT HOUSE SRL. DATE de TEMA : Terenul studiat este in suprafata de 3403 mp + 580 mp (nr. 142/a) proprietate privata, apartinand beneficiarului prezentei documentatii. SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI : INTEGRAREA NOILOR LOCUINTE IN INCINTA CREATA PRIN DOCUMENTATIA PUZ APROBATA. ¾stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru: ― Constructii de locuinte ― căi rutiere ― Spaţii verzi de aliniament, de protectie si amenajate ― Tehnico- edilitare ANALIZÂNDU-SE : • Asigurarea accesului principal in proprietatea din limita de studiu • Asigurarea de spatii verzi de protectie si amenajate • Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea retelelor publice de gaz, de electricitate cu iluminat public si de telefonie, apa, bransamentele fiind lasate in seama proprietarului; • Modul de utilizare al terenului si relaţia cu vecinătăţile Conform Certificatului de urbanism eliberat de Primaria Mun.Arad, Jud.Arad: • Regimul juridic al terenului: TEREN PROPRIETATE PRIVATA, in intravilan • Regimul economic al terenului: FOLOSINTA ACTUALA: TEREN IN INTRAVILAN . FOLOSINTA PROPUSA - C o nst ru i re 1 0 L ocu i nt e un i f a m i li a l e P+ 1 E+ M , s t r . Clujului, n r .1 42- 144 , Ar ad ● Regimul tehnic al terenului stabilit prin C.U. 2. 2. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE 1. Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al localitatii ARAD proiect aprobat in CL ARAD. 2. RIDICAREA TOPOGRAFICA-CADASTRU edilitar şi imobiliar pentru zona în studiu şi terenuri adiacente - pus la dispozitie de catre beneficiar, SC ELEGANT HOUSE SRL. 3. STUDIU GEOTEHNIC – pus la dispozitie de catre SC ELEGANT HOUSE SRL.  4. Rezultatele colaborării – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesaţi în teritoriu ( în baza documentaţiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general) 3. 3. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 1. Folos inţa terenului Terenul, este delimitat de: La Nord – proprietate privata – str Clujului nr.140 La Est – str.Clujului. La Sud – proprietate privata - str. Clujului, nr.146 La Vest – proprietate privata si este teren intravilan, conform extras CF nr. 305047 şi C.F. 307316 si se află în proprietatea privata a SC ELEGANT HOUSE SRL. Actualmente este teren in intravilan. Prin reglementarile acestui PUZ aprobat, se vor construi 10 locuinte P+1E+M. 2. 3.1.Analiza fondului construit existent Pe terenul studiat actualmente nu se afla nicio constructie Adiacent terenului studiat, in partea de est este strada Clujului. 1. 3.2.Amplasamentul Terenul studiat se afla in intravilanul localitatii Arad delimitat de: La Nord – proprietate privata – str Clujului nr.140 La Est – str.Clujului. La Sud – proprietate privata - str. Clujului, nr.146 La Vest – proprietate privata si este teren intravilan, conform extras CF nr. 305047 şi C.F. nr. 307316 si se află în proprietatea privata a SC ELEGANT HOUSE SRL. Cadrul natural: Nu s-a intervenit in morfologia terenului; Nu prezinta particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a retelei hidrografice, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale); Suprafata terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu interventii uzuale, minore din acest punct de vedere. Cota medie de nivel este 108.30.N.M.N. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat fiind situat în zona Câmpiei de Vest, fără denivelări şi fără curbe evidente de suprafaţă. In acest context, cadrul natural se defineste prin urmatoarele: o Factorii genetici ai climei (variaţia solară, bilanţul radiativ, poziţia geografică, altitudinea, circulaţia maselor de aer, caracterul suprafeţei active) determină existenţa pe teritoriul localitatii Arad, judeţului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influenţe oceanice. o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci – ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde –iulie- ating 21,4 grade C. o Din punct de vedere a precipitaţiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens. o Regimul eolian : indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) şi sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) şi sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 şi 4,3 m/s. o Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai  mare cantitate de radiaţie globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheţ se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheţ însumează 180 zile. 3.3 STUIDIU GEOTHNIC 1. INTRODUCERE Obiectivul referatului constituie stabilirea conditiilor geologice si geotehnice pentru amplasamentul situat in Arad, pe str. Clujului, nr. 142-144 , unde urmează a se proiecta si construi 10 locuinţe unifamiliale cu inaltimea P+1E+M. În acest sens se solicită date ce privesc structura si capacitatea portantă a terenului de fundare, situaţia nivelului freatic. Datele necesare întocmirii prezentului referat geotehnic s-au obtinut prin lucrări de investigatie geotehnică efectuate prin executarea a doua foraje geotehnice manuale Fi si F2 amplasat conform planului de situatie anexat. Date geomorfologice : Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul se află situat în Câmpia Muresului, cu un aspect topografic plan ce ii conferă acestuia stabilitate. Geologic amplasamentul face parte din estul Depresiunii Panonice, depresiune formată prin scufundarea unui masiv hercinic, peste care s-au depus formatiuni sarmatiene, panoniene si cuatemare. Aceste formatiuni mulează depozitele metamorfice ale fundamentului. Cuatemarul aici, este alcătuit din depozite lacustre şi fluviatile, reprezentate de nisipuri şi pietrisuri, ce alternează cu pământuri argiloprăfoase. Hidrologie: Pânzele freatice subterane depind de nivelul apei din Mureş, de cantităţile de precipitatii din zonă, dar şi de pierderile din reţelele subterane ce transportă diferite ape. Caracterizare geotehnică Forajul Fr săpat la adâncimea de 3,50 m sub C.T.N. pune în evidentă următoarea stratificatie: •0'00m-0,50M-Sol vegetal. •0,50 m - 0,70 m - argilă cenusie plastic vârtoasă. •0,70m- 200m - argilă prafoasă nisipoasa plastic consistenta. •2,00 m - 3, 50 m - nisip argilos de îndesare medie Foraju/ F2 sâpat /a adâncimea de 3,00 m sub C.T.N. pune în evidentă aceeasi stratificatie existenta ca in forajul Fi , exceptie facind faptul ca aici stratul nisipos incepe de la adincimea de 1, 80m : •0,00m-0,50m-sol vegetal.  •0,50 m - 0,70 m - argilă cenusie plastic vârtoasă. •0,70 m-1,80m - argilă prăfoasă nisipoasa plastic consistenta. •1, 80 m- 3,00 m- nisip argilos fin de îndesare medie Nivelul freatic la data executării celor doua foraje (ianuarie 2007) s-a întalnit la adâncimea de 1,70 m, stabilizîndu-se după cca. 30 minute la adâncimea de 1,40 m. Probele prelevate de la adâncimea de 1,40m, au fost supuse analizei laboratorului geotehnic apartinând S.C. ICIM S.A [...]