HCL 39/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.39 din 28 februarie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Confecţii ”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC Linia SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere : -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.70846/13.01.2011; -raportul nr.70846/13.01.2011 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Confecţii”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC Linia SRL; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; -adoptarea hotărârii cu 21 de voturi pentru şi 1 abţinere (prezenţi 22 din 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c" şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aproba Avizul Tehnic nr.41/26.11.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Confecţii”, str.Nicolae Oncu nr.17, inscris în C.F. nr.306880 Arad, nr.top.parcela 7439/6684/1/b/1/10-11; 7439/6684/1/b/1/80/3/1, 7439/6684/1/b/1/30/1/1, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC Linia SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, condiţionat de limitarea regimului de înălţime la nivelul celorlalte blocuri, parter + 4 etaje + mansardă. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municpiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Bruno BIRINGER Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 28.02.2011 cod:PMA– S1-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT : JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD LILIOARA STEPĂNESCU CONSILIUL LOCAL Nr.7/13.01.2011 H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial CONFECŢII ”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere : -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.70846/ 13.01.2011; -raportul nr.70846/13.01.2011 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial Confecţii”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL; -rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM. 010 - 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c" şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aproba Avizul Tehnic nr.41/26.11.2010 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal –„Ansamblu rezidenţial Confecţii”, str.Nicolae Oncu nr.17, inscris în C.F. nr.306880 Arad, nr.top.parcela 7439/6684/1/b/1/10-11; 7439/6684/1/b/1/80/3/1, 7439/6684/1/b/1/30/1/1, beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC Linia SRL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municpiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar SC Immobiliare Bassano SRL şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR DL/DL PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUIARAD Nr.70846 / 2010 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „„Ansamblu rezidenţial CONFECŢII ”, str. Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC IMMOBILIARE BASSANO SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL Având în vedere că au fost îndeplinite condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1007/29.06.2010, cât şi faptul că prin amenajarea propusă se îmbunătăţeşte aspectul urban al zonei (mobilare front stradal; creşterea fondului locativ existent , spaţii pentru dotări şi servicii de interes local), consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial CONFECŢII”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC IMMOBILIARE BASSANO SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL; . PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Primăria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii şi urbanism Nr.70846 / Ao/ _________ 2010 RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial CONFECŢII”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC IMMOBILIARE BASSANO SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL; Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a certificatului de urbanism nr. 1007/29.06.2010 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect construirea unei zone mixte formată din locuinţe, spaţii pentru dotări şi servicii de interes local ; -Blocuri rezidenţiale cu regim de înălţime max S+P+6E+Ph. -Parcaje subterane şi supraterane. Documentaţia a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. Terenul este intravilan, proprietate privată în suprafaţă de 6676 mp,conform extras C.F. nr.306880 Arad nr.top.parcela 7439/6684/1/b/1/10-11; 7439/6684/1/b/1/80/3/1; 7439/6684/1/b/1/30/1/1. Suprafaţa de teren studiată prin proiect inclusiv incinta cu propuneri este ocupată cu funcţiuni similare propunerilor: zonă rezidenţială (funcţiunea dominantă este locuirea – funcţiunea complementară admisă zonei este spaţii pentru dotări şi servicii de interes local) . Zona studiată este în perimetrul construibil al municipiului, cu funcţiuni care se regăsesc în Regulamentul PUG, respectiv unitatea teritorială de referinţă nr.13-14(subzonă unităţi industriale nepoluante), conform PUG aprobat. Funcţiunea principală propusă prin prezenta documentaţie este de locuire. Se propune crearea unei zone, delimitată la: - nord –str. Nicolae Oncu - sud şi est –blocuri cu P+4E cartier Confecţii - vest –SC RESCO SA Principala cale de acces la amplasament este str. Pădurii. Accesul la amplasamentul studiat se realizează din str. Nicolae Oncu, stradă ce face legătura cu str, Abatorului (în prelungirea str. Ion Raţiu) prin intermediul str. Târgului sau din str.Liviu Rebreanu prin intermediul str. Rodnei sau a str. Târgului. Pentru realizarea obiectivului propus construcţiile existente vor fi demolate în totalitate. Terenul dispune de posibilitatea racordării la reţelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, energie electrică şi gaze naturale. Lucrările de drumuri se referă la amenajarea carosabilului str. Nicolae Oncu şi a unei legături cu str. Streiului.Reţeaua de drumuri din cadrul ansamblului va cuprinde locuri de parcare , platforme de descărcare la spaţii comerciale şi accesul maşinilor de salubritate la fiecare bloc. În incintă conform Plan de reglementări urbanistice anexat se propun următoarele: -două blocuri cu regim de înălţime S+P+5E+Ph -două blocuri cu regim de înălţime S+P+6E+Ph -Parcare subterană cu 134 locuri de parcare. -Parcare supraterană cu 50 locuri de parcare. Din totalul de 184 locuri de parcare propuse , 167 locuri de parcare sunt necesare pentru locatari iar 17 locuri de parcare sunt prevăzute pentru vizitatori. În jurul construcţiilor se vor realiza alei pietonale ,locuri de parcare la sol (50 locuri) spaţii verzi cca 29,49% şi două rampe de acces la parcarea subterană. Indicii de ocupare a terenului au următoarele valori : POT max 32% CUT 2,00 Hmax construcţii =25m La faza de autorizare a construcţiilor se va reglementa diferenţa de suprafaţă din CF şi măsurători conform Ordinului nr. 633/2007 cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinul nr. 634/2006 al Agenţei Naţionale de Cadastru şi Publicitate, cu modificările şi completările ulterioare. Echiparea tehnico-edilitară Alimentare cu apă Alimentarea cu apă se face din conducta principală existentă pe str. Pădurii prin intermediul unei conducte de apă potabilă de DN 100mm,str. Nicolae Oncu Canalizare menajeră şi pluvială În zona studiată, în prezent există un sistem centralizat de canalizare menajeră.Apele uzate menajere, vor fi evacuate gravitaţional de la fiecare construcţie în reţeaua exterioară din incintă printr-un colector din tuburi PVC de DN250-315 mm şi în final în reţeaua exterioară de canalizare de pe str Nicolae Oncu printr-un cămin de racord. Zona studiată dispune de canalizare pluvială ce deserveşte ansamblul de blocuri existent pe latura de est şi sud a amplasamentului. O a doua soluţie ar putea fi deversarea acestora în emisarul natural existent la nord de amplasament, canalul Mureşel cu acordul prealabil al deţinătorului. Alimentarea cu energie electrică Se va realiza o reţea subterană de alimentare cu energie electrică şi se va proiecta la fiecare bloc căte o firidă de branşament. Instalaţii termice Se va realiza un sistem de încălzire pe combustibil gaze naturale, bazat pe centrale termice de bloc. Gaze naturale În zonă există o reţea de gaze naturale de presiune în cartierul Confecţii la care se va racorda obiectivul propus. Documentaţia conţine următoarele avize: Nr.crt. ORGANISME CENTRALE / Nr.şi data aviz TERITORIALE INTERESATE 1 SC CET SA 4952/13.08.2010 2 E-ON GAZ 4263/05.08.2010 3 ROMTELECOM SA 357/13.08.2010 4 Enel Distribuţie Banat 2162/10.09.2010 5 SC Compania de Apă Canal Arad SA 10646/05.08.2010 6 Agenţia Regională pentru Protecţia Mediului TM 117/08.11.2010 7 Inspectoratul pt.Situaţii de Urgenţă-Vasile Goldis 1562/A/11.08.2010 2343/A/11.08.2010 8 Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad 778/09.08.2010 9 Inspectoratul Poliţiei Rutiere Arad 27568/12.08.2010 10 PMA – Birou transporturi 47877/T7/20.08.2010  Elaboratorul acestui PUZ apreciază că realizarea acestei zone cu locuinţe şi prestări servicii, va duce la dezvoltarea municipiului Arad, atât economic, cât şi urbanistic şi va elimina o serie de disfuncţionalităţi existente în zonă. Având în vedere acestea: PROPUNEM Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidenţial CONFECŢII”, str.Nicolae Oncu nr.17, beneficiar SC IMMOBILIARE BASSANO SRL, proiect nr.1/2010, elaborat de SC LINIA SRL”, care îndeplineşte prevederile legislaţiei în vigoare precum şi ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad. ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU Arh.Radu Drăgan ing.Mirela Szasz