HCL 339/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 339 din 28 iunie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe colective ", Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin C.F. nr. 354181- Arad, beneficiar: SC Benila Group SRL Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 33410/A5/20.04.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32509/A5/18.04.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 33404/A5/20.04.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/ 20.04.2023 Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe colective”, Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin C.F. nr. 354181- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 45/2021 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad şi constituie proprietatea privată a societății SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA și măsoară o suprafață totală de 1.796 mp. Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC BENILA GROUP SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin MARIȘ Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.06.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 247/20.04.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe colective ", Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin C.F. nr. 354181- Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 33410/ A5 / 20.04.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32509 / A5 / 18.04.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 33404 / A5 / 20.04.2023, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/ 20.04.2023 Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire locuințe colective”, Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin C.F. nr. 354181- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: : SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA; 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 45/2021 1.3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad şi constituie proprietatea privată a societății SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA și măsoară o suprafață totală de 1.796 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC BENILA GROUP SRL şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr...................../A5/............................... REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe colective", Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad Beneficiari: SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA; Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 45/2021; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 24327 din 22.03.2023 de către SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA- GRAȚIANA - raportul de specialitate nr.33404/ A5 /20.04.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 32509A5/18.04.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 14/20.04.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1557 din 10.08.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad, are categoria de folosință curți construcții, și constituie proprietatea privată a SC BENILA GROUP SRL și măsoară o suprafață totală de de 1.796 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire locuințe colective ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181 - Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regim de înălțime P+1E având destinația locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente și amenajări aferente.  Parcela este amplasată în vecinătatea intersecției str. Ana Ipătescu cu str. Castanilor având o formă patrulateră, iar accesul principal este la str. Ana Ipătescu. Principalii indici urbanistici sunt: POT: 40% CUT: 0,90 Regimul maxim de înălțime: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E cu o înălțime maximă a construcției de 8.00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,12 m (112,12 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 8 m înălțimea maximă a construcțiilor). Spațiu verde Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor – zonă rezidențială cu locuire colectivă de tip condominiu, se va avea în vedere amenajarea de spaţii verzi în suprafaţă de minim 25,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare dar și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se va amenaja o zona verde compactă cu masive plantate, plantații cu rol de protecție spre latura Estică a amplasamentului propus spre reglementare, împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02URB REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea a unei suprafețe de spații verzi măsurând 572 mp in incinta, respectiv 31,85%. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuințe colective ", Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181 – Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad. p. P R I M A R Calin Bibart VICEPRIMAR Lazăr Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. RS/SD Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. ............/................................ RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire locuințe colective", Mun. Arad, str. Ana Ipătescu, nr. 6, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad - beneficiari: SC BENILA GROUP SRL reprezentat prin LĂCRARU LAVINIA și NINI MĂDĂLINA-GRAȚIANA; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. PAUL DORIN P. CRAINIC, pr.nr. 45/2021 Încadrarea în localitate Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad pe strada Ana Ipătescu nr. 6. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 354181- Arad, are categoria de folosință curți construcții, și constituie proprietatea privată a SC BENILA GROUP SRL și măsoară o suprafață totală de de 1.796 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 354181 - Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regim de înălțime P+1E având destinația locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente și amenajări aferente. Parcela este amplasată în vecinătatea intersecției str. Ana Ipătescu cu str. Castanilor având o formă patrulateră, iar accesul principal este la str. Ana Ipătescu. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: -la nord - teren proprietate publică, str. Ana Ipătescu identificat prin CF 355951- Arad; -la vest - teren proprietate privată, str. Ana Ipătescu, nr. 4, identificat prin C.F. nr. 312943 – Arad; -la est - terenuri proprietăți private, curți construcții: str. Ana Ipătescu, nr. 8, identificat prin C.F. nr. 311762 – Arad; str. Castanilor, nr. 2 identificat prin C.F nr. 346383 – Arad; str. Castanilor, nr. 4, identificat prin C.F. nr. 323547 – Arad; str. Castanilor, nr. 6, C.F. nr. 342420 – Arad; -la sud - teren proprietate privată, str. Castanilor, nr.8, identificat prin C.F. nr. 314139 – Arad; Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei clădiri cu regim de înălțime P+1E având destinația de locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente, cu regimul de construire izolat. Accesul pietonal în incinta studiată se realizează din str. Ana Ipătescu, iar accesul auto dinspre latura nordică (str. Ana Ipătescu) a amplasamentului studiat printr-un carosabil nou propus. Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 27 din 20.07.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate. • Funcțiunea principală: - funcțiunea dominantă: locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente; • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei: - platforme carosabile/parcaje și drumuri; - amenajări tehnico-edilitare; - zone verzi; • Utilizări interzise: - funcțiuni industriale sau alte tipuri de activităţi care generează noxe, vibraţii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat; - piață agroalimentară; - crematorii; - cabinete medicale care au şi săli de tratament şi operaţii (nepermiţându-se amplasarea de crematorii) fac excepţie de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice şi de tehnică dentară; - stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ; - activităţi de depozitare, comerţ en gros, antrepozite, depozite de deseuri; - staţii de întreţinere auto; - abatoare, anexe gospodăreşti pentru creşterea suinelor, bovinelor, cabalinelor; - panouri mari publicitare în spaţiile verzi de aliniament ; - alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU • Interdicții temporare: nu este cazul. Zonificare funcțională: L 33 - Unitatea principală -clădire locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente  Subunitati: L 33 - Locuire colectivă de tip condominiu cu 9 apartamente Cc - căi de comunicație în incintă; P - zonă amenajări parcare/ car-port/garaje în interiorul parcelei; SP - spații verzi amenajate; TE - culoar tehnico-edilitar Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,90. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este P+1E cu o înălțime maximă a construcției de 8.00 m, respectiv cota absolută maximă de 120,12 m (112,12 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 8 m înălțimea maximă a construcțiilor). Retrageri ale construcţiilor faţă [...]