HCL 341/2023 Arad adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREAnr. 341 din 28 iunie 2023 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Modificare PUZ şi RLU - Ansamblu de clădiri rezidenţiale, comerciale şi prestări servicii aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 432/2020" Amplasament — Calea Aurel Vlaicu Nr. 14, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 31245/A5/1 1.04.2023 şi nr. 52185/A5/22.06.2023; Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 30768/A5/10.04.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 31241/A5/11.04.2023 şi nr. 52184/A5/22.06.2023, ale Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent; Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 21/22.06.2023 Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM — 010 — 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. €) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr, $7 / 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent "Modificare PUZ şi RLU - Ansamblu de clădiri rezidenţiale, comerciale şi prestări servicii aprobat prin HCLM Arad nr. 432/2020", amplasament — Calea Aurel Vlaicu Nr. 14, Municipiul Arad, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: SC BLOC 09 ARED KFT SRL; 1.2. Elaborator: proiectant general SC MODULAR SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Alexandru NAGY-VIZITIU, pr. nr. 66 / 2022; 1.3. Suprafaţa totală aferentă incintei reglementate prin prezentul P.U.Z: este de 134.881 mp, teren curți construcții în intravilan, proprietatea privată a persoanei juridice SC BLOC 09 ARED KFT SRL, identificată prin extrasele de carte funciară C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad; Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC BLOC 09 ARED KFT SRL şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ > Flori MARIȘ, 1 > Xontrasemnează pentru legalitate d < „Ap. SECRETAR GENERAL Sorin CONT CONTRAŞ___— / Lă Li ai Di -. ie 7 SIDO ui UV ( Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 28.06.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA Judeţul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de S.C. BLOC 09 ARED KET S.R.L., cu sediul în judeţul Arad, municipiul Arad, str. Ovidiu, nr. 21, înregistrată cu nr. 30258 din 06.04.2023, şi a completărilor ulterioare depuse şi înregistrate cu nr. 51886 din 22.06.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 21. din 22.06.2023 pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: "Modificare PUZ şi RLU - Ansamblu de clădiri rezidenţiale, comerciale şi prestări servicii aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 432/2020" Amplasament — Calea Aurel Vlaicu Nr. 14, Municipiul Arad, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad Iniţiator; S.C. BLOC 09 ARED KFT S.R.L Proiectant: S.C. MODULAR S.R.L Specialist cu drept desemnătură RUR: arh. dipl. Nagy-Vizitiu Alexandru, pr. nr. 66 / 2022 Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: - la sud de Calea Aurel Vlaicu, - laestde teren intravilan, reglementat, aflat în diferite etape de autorizare și execuţie cu funcțiuni mixte — comerţ şi servicii şi Calea 6 Vânători, - la vest de blocuri cu 4 etaje, post transformare Electrica și strada Roşiori, iar - la nord de zona industrială. Prevederi P.U.G. -R.L.U. aprobate anterior: - UTR nr. 40, - regim de construire: .....ee nana enaeeneeaaene , În zona studiată prin P.U.Z., aferent UTR 40, conform R.L.U. la P.U.G. aprobat se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor: L.M. - zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2 - LM40 - subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban L.I. -zonărezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - LI4Oa,b - subzonă predominant rezidenţială 1.5. -zonă pentru instituţii publice şi servicii de interes general - 1Si40 - subzonă construcţii de învățământ ] - zonă unităţi industriale - 140a - subzonă unităţi industriale nepoluante - 140b - subzonă unităţi industriale poluante - funcțiuni complementare admise ale zonei: spaţii comerciale pentru deservirea zonei, - utilizări permise: lucrări de întreţinere şi renovare pentru clădirile existente, construcții de spaţii comerciale şi de servire, lucrări de întreţinere şi renovare a clădirilor de locuit existente, - utilizări permise cu condiţii: extinderea unităților industriale în incintele existente, cu condiţia respectării distanțelor dintre clădiri şi a respectării normelor de protecţie a mediului, - interdicții permanente: construcții de unităţi industriale și de depozitare în afara incintelor. - H max. =P,P+1,P+2; - POT max - zonă exclusiv rezidenţială = 35% - zone industriale: - pentru construcțiile existente nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului, - pentru cele propuse procentul maxim de ocupare a terenului se stabileşte prin studiu de fezabilitate. - CUT Max > ceea eee eeennaee , - retragerea minimă faţă de aliniament = Om Retragerea construcţiilor faţă de aliniament se poate face din raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotelor şi nocivităților) la max.10m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = conform Cod Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = conform Cod Civil; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR nr. 40, - regim de construire: „mn nnneaneneaneneneneaee , - funcțiuni predominante — Locuinţe colective înalte cu dotări şi spaţii pentru servicii sau comercial la parter, locuinţe colective înalte cu dotări şi spaţii pentru servicii sau comerciale la parter, zonă de locuinţe individuale şi colective mici, spaţii verzi publice cu acces nelimitat. - retragerea minimă față de aliniament - H/2, dar nu mai puţin de 5,00m spre terenurile proprietate privată - retrageri minime față de limitele laterale - la EST - 5,00 m faţă de limita de proprietate învecinată cu străzile Calea 6 Vânători, strada Rarău - H/2, dar nu mai puţin de 5,00m spre terenurile proprietate privată - la VEST - H/2, dar nu mai puţin de 5,00m, cu excepția construcțiilor destinate garării autoturismelor, în cazul acestora se permite construire baterii de garaje cu condiţii Hmaxim garaje=3,00m - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,00m faţa de limita de proprietate. Încadrarea în localitate Amplasamentul mai sus menţionat este poziţionat în zona de vest a intravilanului municipiului Arad, județul ARAD, fiind delimitat la sud de Calea Aurel Vlaicu, la est de teren intravialan, reglementat, aflat în diferite etape de autorizare şi execuţie cu funcțiuni mixte — comerţ şi servicii și Calea 6 Vânători, la vest de blocuri cu 4 etaje, post transformare Electrica şi strada Roşiori, iar la nord de zona industrială. ( Situaţia juridică a terenului Pasrcelele propuse pentru refuncţionalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice SC BLOC 09 ARED KFT SRL. Situaţia existentă Parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 363080 — Arad, C.F. nr. 363467 — Arad, C.F. nr. 363437 — Arad, C.F. nr. 360373 — Arad, C.F. nr. 363436 — Arad, C.F. nr. 363468 — Arad care face obiectul prezentului P.U.Z.. au categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 134.881 mp, sunt amplasate în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr. 40 conform PUG Arad aprobat şi conform HCLM Arad nr. 432 din 16.10.2020. În zona studiată prin P.U.Z., aferent UTR 40, conform R.L.U. la P.U.G. aprobat se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor: L.M. - zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2 - LM40 - subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban L.L. - zonă rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - LI40a,b - subzonă predominant rezidenţială I.S. - zonă pentru instituţii publice şi servicii de interes general - 1Si40 - subzonă construcţii de învățământ I - zonă unităţi industriale - 140a - subzonă unităţi industriale nepoluante - I4Ob - subzonă unităţi industriale poluante Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la sud - subzonă mixtă și subzonă de locuinţe colective reglementată prin H.C.L.M. Arad nr. 152 /26.05.2016, cu acces din Calea Aurel Vlaicu, - la est - terenul în proprietatea SC Europe Logistics SRL, SC Lazar & Sohne SRL, Calea 6 Vânători, Grădiniţa cu program săptămânal nr. 2, - la vest - strada Roşiori, post transformare Electrica şi incinta SC ICPV SA ARAD = AC Vagoane, - la nord - zona industrială, str. Curtici Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice şi estetice din zona studiată vizând propunerea de "Modificare PUZ şi RLU -Ansamblu de clădiri rezidențiale, comerciale și prestări servicii aprobat prin HCLM Arad nr. 432/2020”, Calea Aurel Vlaicu Nr. 14, municipiul Arad, judeţul Arad. Se păstrează principiile de bază dezvoltate în documentația menţionată mai sus. Se doreşte în principal doar schimbarea proporţiilor Unităţilor Teritoriale de Referinţă. În urma analizelor şi studiilor de piaţă, datorită indicatorilor economici şi evoluţiei zonei din care face parte terenul ce este subiectul acestei documentaţii, cât şi datorită schimbărilor economice şi sociale care au avut loc în ultima perioadă atât la nivel naţional, cât şi la nivel global, s-a considerat că zona Li — Locuire individuală va avea o suprafață considerabil mai mare. Se dorește reconfigurarea circulaţiilor şi a zonelor ocupate de celelalte Unităţi Teritoriale de Referinţă. Spaţiul destinat zonelor verzi și parcului va fi mult mai generos şi poziţionat central, adiacent arterei principale de circulaţie. Această remodelare presupune: - reducerea densităţii ce a fost propusă prin documentaţia anterioară; - reducerea semnificativă a zonei ocupate de clădiri destinate serviciilor şi comerţului; - dublarea loturilor pentru construcții de tip locuințe individuale; - creşterea zonelor destinate spaţiilor verzi; evitarea construirii foarte compact — evitarea unor construcţii de pot forma fronturi mari. Conceptul general al P.U.Z..-ului anterior de a crea o "INIMĂ VERDE" în centrul orașului, un cartier ce este organizat în jurul unui parc se păstrează şi va fi şi mai mult evidenţiat în noua configuraţie a scheletului stradal, dar și datorită faptului că suprafața parcului se măreşte considerabil. Descrierea soluţiei propuse: Se propune în principal schimbarea proporţiilor celor 3 subzone funcţionale UTR Le, UTR M, UTR Li. 1. UTR Le (Locuinţe colective înalte cu dotări și spaţii pentru servicii sau comerciale la parter) Zona cuprinde și UTR ZV -— spaţii verzi publice cu acces nelimitat, subordonat UTR Le. Funcţiuni propuse: - funcțiunea principală - locuinţe colective cu apartamente, garaje, parcări, puncte gospodăreşti,utilități aferente locuinţelor colective, amenajări exterioare, plantaţii. - funcțiuni complementare admise - spații comerciale mici, cabinete medicale şi alte dotări sau servicii în spaţii situate la primul nivel al imobilelor de locuit. - utilizări interzise - se interzic activităţi generatoare de disconfort Indicatori urbanistici propuşi: e POT max=40% e CUT max=3,5 Regimul de înălțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de S/D+P+10E+Eretras, dar nu mai mare de 42,00 m. Regim de aliniere: Construcţiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul la frontul stradal: Clădirile se vor dispune în regim închis, cuplat sau izolat şi se vor retrage de la frontul stradal cu minim 5,00 m. Distanţa între clădiri pe părți opuse a circulaţiilor cu caracter public definit prin PUZ, va fi minim înălţimea celei mai înalte clădiri măsurată de la CTS până la cornișa de la ultimul etaj complet, permițând realizarea de etaje retrase la clădiri. - faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare cu minim 5,00 m. Spaţii verzi: Se vor respecta cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentul pentru asigurarea suprafeţei minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, Se vor asigura minim 25% spaţii verzi libere şi/sau plantate. Circulaţii şi accese: Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, sau prin servitute. Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp şi închise pe toate laturile de construcţie, situate la nivelul terenului sau al circulaţiilor carosabile adiacente ori la o diferenţă de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenţie în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălțime. Pentru curțile interioare menţionate, situate la diferențe mai mari de 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalul de intervenţie (treceri pietonale), cu lățime de min. 1,50 m și înălțime de 1,90 m. Parcări: Staţionarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice, pe parcelă sau în parcaje situate la maxim 500,00 m distanță de accesul pietonal în imobil, Se va asigura minim un loc de parcare pentru fiecare apartament. Pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea rezidențială se va asigura minim un loc de parcare pentru 50 mp de arie utilă. Parcelări: ( Se permite unificarea şi/sau dezmembrarea ulterioară a parcelelor cu condiţia ca parcelarea rezultată să permită dezvoltarea de imobile pentru locuinţe colective. Sunt considerate loturi construibile şi loturile care au adâncimea parcelei mai mică decât lățimea, această dispunere a parcelelor este propusă pentru a valorifica ambientul propus. 2, UTR M (Zonă cu funcțiuni mixte) Funcţiuni propuse: - funcțiunea principală — instituţii, servicii şi echipamente publice; sedii ale unor companii, organizații şi firme. Comerţ cu amănuntul, activități manufacturiere nepoluante, restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc; sport şi recreere în spaţii acoperite. Parcaje subterane, la sol şi multietajate. Spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate — scuaruri. Locuinţe colective, locuionțe cu partiu special, care pot include spaţii pentru profesiuni liberale. - funcțiuni complementare admise — funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu vitrine luminate — amplasate la parterul clădirilor. - utilizări interzise - se interzic orice construcţii, funcțiuni în afara celor principale şi complementare. Indicatori urbanistici propuşi: e POT max=70% e CUT max=3,5 Regimul de înălțime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este de S/D+P+8E+Eretras, dar nu mai mare de 36,00 m. Regim de aliniere: Construcţiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul la frontul stradal: Clădirile vor putea fi dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament cu minim 2,00 — 10,00 m conform Planşei de Reglementări Urbanistice. - faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor: Clădirile se vor retrage de la limitele laterale si posterioare conform Planşei de Reglementări Urbanistice. Pe limita estică a terenului studiat prin prezenta documentaţie, retragerea minimă va fi de 6,00 m sau jumătate din înălțimea clădirii propuse. Spaţii verzi: Se vor respecta cerințele HCLM Arad 572 din 26.10.2022 Regulamentul pentru asigurarea suprafeței minime de spaţii verzi pentru lucrările de construcții şi amenajări autorizate pe raza municipiului Arad, Se vor asigura minim 10% spații verzi libere și/sau plantate din totalul parcelei. Terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. Se permite amenajarea grădinilor îngrădite la sol/sau pe dala urbană propusă peste parcări aparținând apartamentelor de la primul nivel amenajat de locuinţe. Vor fi considerate spaţii verzi, terasele înverzite, a căror strat de sol vegetal permite dezvoltarea plantelor cu dimensiuni mai mari de 1,00 m în înălțime, şi a căror coronament depăşeşte 50 cm. Circulaţii și accese: Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct, sau prin servitute. Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp şi închise pe toate laturile de construcţie, situate la nivelul terenului sau al circulaţiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m faţă de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenţie în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălțime. Pentru curţile interioare menționate, situate la diferenţe mai mari de 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalul de intervenție (treceri pietonale), cu lăţime de min. 1,50 m şi înălțime de 1,90 m. Parcări: Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice. Parcelări: Se permite unificarea și/sau dezmembrarea ulterioară a pa [...]