HCL 432/2020 Arad adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 432 din 16 octombrie 2020 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Ansamblu de clădiri rezidenţiale , comerciale şi prestări servicii Calea Aurel Vlaicu, municipiul Arad, judeţul Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 73501/A5/12.10.2020 şi nr. 61981/A5/31.08.2020; Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 57746/A5/24.08.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 73499/A5/12.10.2020 şi nr. 61984/A5/31.08.2020 ale Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 24/12.10.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Cu respectarea prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând ca fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru şi | abţinere (18 consilieri prezenți din totalul de 21), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. K), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. €) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTARARE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: “Ansamblu de clădiri rezidenţiale, comerciale şi prestări servicii”, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: SC BLOC 09 ARED KFT, Budapesta 2.Elaborator: proiectant general SC MODULAR SRL specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Nagy-Vizitiu Alexandru, pr. nr. 138/2019 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 353317 - Arad care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 175.518 mp, este amplasată în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 40 conform PUG Arad aprobat Art.2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: 2.1.Descrierea soluţiei propuse: Se propune zonificarea în următoarele 3 subzone funcţionale UTR Le, UTR M, UTR Li 2.1.1. UTR Le - Locuinţe colective înalte cu dotări şi spaţii pentru servicii sau comerciale la parter Zona cuprinde UTR ZY - spaţii verzi publice cu acces nelimitat, subordonat UTR Le S = 87.701,70mp, amplasament limita vestică şi zona centrală a incintei reglementate prin prezenta documentație UTR Le cuprinde parcelele P07, P08, P09, P10, PI1, P12, P13, P14,P15,P16 2.1.2.Funcţiuni propuse: -funcțiunea principală - locuințe colective cu apartamente, garaje, parcări, puncte gospodărești, utilităţi aferente locuinţelor colective, amenajări exterioare, plantaţii. -funcţiuni complementare admise - spaţii comerciale mici, cabinete medicale şi alte dotări sau servicii în spaţii situate la primul nivel al imobilelor de locuit. -utilizări interzise - se interzic activităţi generatoare de disconfort 2,1.3.Indicatori urbanistici propuşi: POT max=40% CUT max=3,5 2.1.4.Regim maxim de înălțime S/D+P+10+Eretras,dar nu mai mare de 42 m, respectiv înălțimea prevazută în avizul de la AACR. Indicatorii urbanistici se vor calcula la întrega suprafaţă a terenului (inclusiv UTR ZV, subzona verde subordonată UTR Lc) cuprinsă de circulaţia publică (noua stradă propusă prin documentaţia urbanistică). 2.1.5.Regim de aliniere: Construcţiile propuse vor fi amplasate astfel: -faţă de aliniamentul la frontul stradal : 5,00m. Distanţa între aliniamentul clădirilor va fi minim înălțimea celei mai înalte clădiri masurată de la CTS până la cornişa de la ultimul etaj complet permițând realizarea de etaje retrase la clădiri - faţă de limitele laterale ale parcelelor: 5,00m - faţă de limita posterioară a parcelei : 5,00m Între fațadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală sau mai mare cu jumatate din înălţimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la CTS până la cornişa de la ultimul etaj complet permiţând realizarea de etaje retrase la clădiri 2.1.6.Spaţii verzi: Se vor asigura minim 20% spaţii verzi libere şi/sau plantate, din suprafaţa totală a UTR Le Spaţiu verde minim=17.540,34mp Spaţiul verde destinat UTR Le cuprinde și UTR ZV (Steren = 9.519,98mp) cu destinația spaţii verzi publice cu acces nelimitat şi se subordoneaza UTR-ului LC Suprafaţa spațiului verde nu va fi mai mică de Sv, unde $, = Nr. persoane x 2m2 Terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi trotuarelor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100mp. Se permite amenajarea grădinilor îngrădite la sol aparţinând apartamentelor de la primul nivel. 2.1.7.Parcări : Se vor asigura minim | locuri parcare/garare/apartament, pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea rezidențială se va asigura minim un loc de parcare pentru 50mp de arie utilă. Staţionarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice, pe parcela sau în parcări situate la maxim 500m distanţă de locuință Se vor edifica circa 2300 apartamente şi circa 2350 de locuri de parcare. 2.1.8. UTR ZV - Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat şi se subordonează UTR- ului LC S = 9.519,98mp, amplasament în zona centrală a incintei studiate. Parcela ZV 2.1.9. Funcţiuni propuse: -funeţiunea principală - Spaţii plantate; circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor plantate şi accesul la activităţile permise; mobilier urban, amenajări pentru sport, joc şi odihnă; construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale (spaţii pentru spectacole şi biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activităţi sportive, alimentaţie publică şi comerţ; adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere, dar numai în baza unei documentaţii de urbanism pentru întreaga suprafaţă a spaţiului verde. -funcţiuni complementare admise - Reţele edilitare — cu condiţia să fie ingropate. -utilizări interzise - Se interzic orice alte funcțiuni în afara celor principale și admise Se interzice conversia grupurilor sanitare în spaţii comerciale. Se interzice localizarea tonetelor şi tarabelor prin decuparea abuzivă a spaţiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât şi pe conturul exterior al spaţiilor verzi. Este interzisă amplasarea de obiective şi desfăşurarea de activităţi cu efecte dăunătoare asupra vegetației 2.1.10. Indicatori urbanistici propuşi: POT min = 0% CUT min=0 POT max =10% CUT max=0,5 2.1.11.Regim maxim de înălţime $+P, dar nu mai mare de 3,5 m. Suprafeţele ocupate de clădiri însumate cu cele ocupate de alei betonate (sau asfaltate ori cu dale) nu vor depăşi 50% din suprafața UTR — ZV. *Procentul de ocupare a terenului pentru UTR ZV este cumulativ cu cel de la UTR LC, însumarea celor două va rezulta maxim 40%. *Coeficientul de utilizare a terenului pentru UTR ZV este cumulativ cu cel de la UTR LC, însumarea celor două va rezulta maxim 3,5. 2.2.UTR M - Zonă cu funcțiuni mixte destinată locuirii colective şi funcţiunilor complementare, comerţului și prestărilor de servicii S = 54.182,81mp, amplasament limita sudică și partea estică incintei studiate. UTR M, - cuprinde 7 parcele PI, P2, P3, P4, P5, P17,P18; 2.2.1.Funcţiuni propuse: -funcţiunea principală - locuinţe colective cu apartamente, locuinţe cu partiu special care pot include şi spaţii pentru prestări servicii, instituţii, servicii şi echipamente publice, sedii ale unor companii, organizații și firme, comerț cu amănuntul, activități manufacturiere nepoluante, restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; sport şi recreere în spaţii acoperite; parcaje subterane, la sol şi multietajate, spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri; -funcţiuni complementare admise -funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific şi vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea — amplasate la parterul clădirilor; locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale — dar fără a depăși proporţia de maxim 60 % din ADC -utilizări interzise - se interzic orice construcții, funcțiuni în afara celor principale și complementare. 2.2.2. Indicatori urbanistici propuşi: POT max =70% CUT max=3,5 Regim maxim de înălţime S/D+P+8+Eretras, dar nu mai mare de 36 m, respectiv înălțimea prevăzută în avizul de la AACR. 2.2.3.Regim de aliniere: Construcţiile propuse vor fi amplasate astfel: -faţă de aliniamentul la frontul stradal : Om sau 5,00m. Distanţa între aliniamentul clădirilor va fi minim înălțimea celei mai inalte clădiri măsurată de la CTS până la cornița de la ultimul etaj complet permitând realizarea de etaje retrase la cladiri - faţă de limitele laterale ale parcelelor: 5,00m -faţă de limita posterioară a parcelei : 5,00m Între fațadele spre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală sau mai mare ca jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte, măsurată de la CTS până la cornișa de la ultimul etaj complet permițând realizarea de etaje retrase la clădiri. 2,2.4.Spaţii verzi: Se vor asigura minim 10% spaţii verzi libere şi/sau plantate, din suprafaţa totală a UTR M Spaţiu verde minim=5.418,28 Imp Se permite amenajarea grădinilor îngrădite la sol/sau pe dala urbană propusă peste parcări aparţinând apartamentelor de la primul nivel amenajat cu locuinţe. Vor fi considerate spaţii verzi terasele înverzite, a căror strat de sol vegetal permite dezvoltarea plantelor cu dimensiuni mai mari de Im în înălţime, și a căror coronament depăşeşte 50cm. La calculul procentul de suprafețe verzi se va putea include şi zona aflată sub incidenta UTR ZV doar în următoarele condiţii: e obiectivul sa nu se afle la o distanta maxima mai mare de 500m faţă de limita UTR ZV; e minim 50% din suprafaţa de spaţiu verde necesară să fie asigurată pe parcela sau pe dala urbană; Suprafața ocupată de spaţii verzi nu va fi mai mică de Sv, unde S+ = Nr. Persoane locatari în apartamente din imobile de locuinţe colective x 2m? 2.2.5.Parcări : Se vor asigura minim 1 locuri parcare/garare/apartament, pentru spaţii cu altă destinaţie decât cea rezidenţială se va asigura minim un loc de parcare pentru 50mp de arie utilă. Staţionarea autovehiculelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice, pe parcela sau în parcaje situate la maxim 500m distanţă de locuinţă. Se vor edifica circa 450 apartamente și circa 1440 de locuri de parcare. 2.3.UTR Li - Zonă de locuinţe individuale şi colective mici S = 33.566,92mp, amplasament limita nordică a incintei studiate. UTR Li,-cuprinde 6Sparcele 23,1.Funcţiuni propuse: -funcțiunea principală-Locuinţe individuale mici şi medii cu maxim 2 apartamente în regim de construire, înşiruit, cuplat sau izolat; echipamente specifice zonei rezidenţiale; garaje, filigorii, imprejmuiri, plantaţii; amenajări exterioare -funcţiuni complementare admise -Se admit servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme/zi, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie. -utilizări interzise- se interzic orice construcţii/funcțiuni în afara celor principale si complementare 2.3.2.Indicatori urbanistici propuşi: POT max =40% CUT max=1,20 Regim maxim de înălțime $/D+P+1e/M(Er), dar nu mai mare de 10 m, respectiv înălțimea prevazută în avizul de la AACR. 2.3.3.Regim de aliniere: Construcţiile propuse vor fi amplasate astfel: -faţă de aliniamentul la frontul stradal : Se admite construirea pe aliniament a garajelor cu condiția să nu depăşească 3,50m înălțimea maximă şi lățime de 6,00m, să nu optureze sau afecteze fațada clădirii, ci va trebui să se înregistreze în acelaşi stil arhitectural, să nu se lase calcane vizibile;Pentru alte funcțiuni se va construi retras faţă de aliniament cu minim 5,0, m. - faţă de limitele laterale ale parcelelor: Clădirile construite în regim înşiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străzi; Clădirile construite în regim cuplat se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 2,00 metri; Clădirile construite în regim izolat se vor retrage faţă de limitele laterale ale parceiei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; faţă de una dintre laturi 2m, -faţă de limita posterioară a parcelei : 6,00m 2.3.4.Spaţii verzi: Este obligatorie plantarea minim a unui arbore de dimensiuni medii (cu dimensiunea coronamentului cuprins intre 3,00 si 5,00m) pentru fiecare 100mp de teren liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi trotuarelor. Se vor asigura minim 25% spaţii verzi libere și/sau plantate, din suprafaţa totala a UTR Li Spaţiu verde minim= 8.391,73mp 2.3.5.Parcări : Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice. 2.4.Parcelări Se permit lucrările de parcelare şi comasări, lucrări cadastrale. Terenul destinat realizării investiţiei este format în prezent dintr-o singură parcelă, aflată în proprietatea iniţiatorului, în planşele U02 si U03 sunt descrise formele propuse a parcelelor reglementare, dar aceastea se vor putea dezmembra şi comasa ulterior avizării prezentului Plan Urbanistic Zonal fără elaborarea altor documentaţii de urbanism, P.U.D. sau P.U.Z. respectând prevederile RLU a prezentei documentaţii, astfel încât fiecare corp de cladire /tronson/drum etc, loc de parcare etc împreună cu dotările aferente şi cu cotele comune, să poată intra în proprietatea diverșilor operatori/proprietari, cu respectarea condițiilor de servitute și parcelare. UTR Le şi UTR M - Sunt considerate loturi construibile şi loturile care au adâncimea parcelei mai mică decât lățimea parcelei, aceasta dispunere a parcelelor este propusă pentru a valorifica ambientul propus. La UTR Li — sunt propuse parcele de mici dimensiuni cu suprafața de aprox. 300-1350mp forma aproximativ dreptunghiulară respectând regula aliniamentul < adâncimea, astfel rezultat un număr de 65 de parcele destinate locuințelor unifamiliale şi locuinţelor colective de mici dimensiuni și funcţiunilor complementare. Dacă se dorește in viitor unificarea a câte 2 parcele este posibilă dar cu condiţia respectării regulii aliniamentul < adâncimea. 2.5. Circulaţii și accese : Circulaţii şi accese, deservirea rutiera a incintei studiate: Accesul principal din strada Calea Aurel Vlaicu este reglementat prin PUZ în vigoare aprobat prin HCL nr. 152/26.05.2016, iar conform reglementării se preconizează a fi realizat în două etape după cum urmează: Etapa 1 constă în realizarea unui drum de acces cu două benzi de circulaţie până la limita terenului reglemetat prin PUZ in vigoare aprobat prin HCL nr. 152/26.05.2016, drumul (denumit în continuare strada | în prezenta documentaţie)se află în curs de execuţie conform A.C.1284 din 19.Nov.2018, prin prezenta documentaţie se propune prelungirea drumului spre nord Etapa a 2 a este o etapa de perspectivă, care se va realiza odată cu inițierea concretă a investiţiilor pe terenul învecinat aparținând S.C. Europe Logistics S.R.L., şi constă în executarea a 2 benzi de circulație carosabilă pe terenul vecin situat la est de amplasament, respectiv o dublare a carosabilului pe terenul invecinat aparținând S.C. Europe Logistics S.R.L. care să poată prelua traficul din incinta S.C. Europe Logistics S.R.L. Prin PUZ-ul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 152/26.05.2016 se mai preconizează şi realizarea în comun a unui sens giratoriu în zona mediană a incintei, amplasat atât pe terenul aparţinând S.C. BLOC 09 ARED KFT,, cât şi pe terenul învecinat aparținând S.C. Europe Logistics S.R.L., şi destinat să deservească circulația comună între cele două proprietaţi. Conform prevederilor PUZ-ului in vigoare, realizarea Etapei 2 este condiţionată de incheierea unui acord cu privire la circulaţia comună între parcela aparținând S.C. BLOC 00 ARED KFT, parcela aparținând S.C. Europe Logistics S.R.L., precum şi de demararea investiţiei pe parcela aparținând S.C. Europe Logistics S.R.L. Totodată, dat fiind că S.C. Europe Logistics S.R.L. a demarat între timp elaborarea unei noi documentaţii de urbanism (PUZ) pentru proprietatea sa, modalitatea de realizare a Etapei a 2 a se va corela în viitor şi cu prevederile noii documentaţii de urbanism iniţiate de S.C. Europe Logistics S.R.L., sub rezerva aprobării acesteia printr-o hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Arad. Accesul secundar de pe Calea 6 Vânători, strada Rarău — reglementat prin prezenta documentaţie de urbanism - va fi amenajat în doua etape, sub rezerva eliberării unui acord din partea municipiului Arad/ Primăriei pentru executarea de lucrări pe porțiunea de teren dintre strada Rarău şi imobilele de locuinţe colective de pe Calea 6 Vânători: Etapa 1 constă în lăţirea drumului de acces cu 2 benzi carosabile (strada Rarău) şi amenajarea unei intersecții in „T” semaforizate a străzii Rarău cu Calea 6 Vânători pentru asigurarea intrării în cartier și ieşirii spre soseaua de centura, cu o bandă dedicată virajului la dreapta, spre centrul municipiului, cu acordarea priorităţii circulaţiei dinspre centura orașului. Etapa 2 este o etapa de perspectiva, care se va realiza odata cu iniţierea concretă a investiţiilor pe parcelele/ loturile de teren numerotate ) P17-P18 din UTR M destinate comerțului şi serviciilor şi constă în executarea unui sens giratoriu pe Calea 6 Vânători în scop de fluidizare a circulaţiei la accesul în cartier, în condiţiile afluxului de circulaţie adus de dezvoltarea zonei comerciale. Sensul giratoriu este propus cu 2 benzi de circulatie pe sens şi va prelua traficul de tranzit de la Autogara spre Centură, la intresecţia Străzii 3(drumul adiacent parcelelor 07,08,09,10) cu strada Rarău; soluția de trafic propusă va permite fluidizarea traficului carosabil, pietonal și ciclist între strada 3 și Calea 6 Vânători. Prelungirea străzii existente Roşiori permiţând dezvoltarea a unui acces suplimentar dinspre Calea Aurel Vlaicu, crearea unei legături pe direcţia Est-Vest în direcţia transversală a terenului (denumit în continuare strada 2 în prezenta documentație), între strada 1, drumul de acces de pe Calea Aurel Vlaicu şi strada Roşiori Reabilitarea drumului de acces de pe strada 6 Vânători în dreptul porţii existente a fostei fabrici, pe terenul în proprietatea S.C. BLOC 09 ARED KET Străzile 4, 5, [...]