HCL 431/2020 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 5880e555f92e89f0cfdf3edffe50ddcbce5e7048f7490744881c778200e8e0d4 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 431 din 16 octombrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă rezidențială, Strada Constantin Brâncoveanu f.n., CF nr. 334727 - Arad, CF nr. 335311 – Arad, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 61906/A5/31.08.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42439/A5/25.06.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 61495/A5/28.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22/28.08.2020, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând ca fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru și 1 abținere (18 consilieri prezenți din totalul de 21), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferente obiectivului de investiție: “Zonă rezidențială”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Bodre Ovidiu Beniamin, Bodre Valeria, Brădean Liana-Cristina; 2. Elaborator: proiectant general SC Starchetti & Artetti SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. P. Polizzi, proiect nr. 08/2019. 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 335311 - Arad având categoria de folosință arabil în intravilan şi CF nr. 334727 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan şi suprafaţa totală de 7.418 mp Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: Construcţiile de locuit în sistem unifamilial, bifamilial sau duplex, izolate pe parcelă sau cuplate la calcan cu sau fără funcţiuni complementare la parter şi construcţiile anexe (garaje, foisoare etc.). - funcțiuni admise / funcțiuni complementare: construcții pentru activități liber-profesioniste (cabinete medicale, cabinete avocatură etc.); - funcțiuni interzise, care dăunează vecinătăților: spălătorii, ateliere mecanice (sau cu diverse alte funcțiuni), benzinării, anexe de creștere a animalelor etc. Incinta supusă reglementărilor urbanistice se va parcela în 20 de parcele, cu destinație, după cum urmează:  Parcele cu destinație rezidențială: - 17 parcele, în suprafață totală de 6.789 mp, reprezentând 91,52% din suprafața totală a terenului;  Parcele cu destinație spații verzi: - 1 parcelă, în suprafață de 112 mp, reprezentând 1,51% din suprafața totală a terenului;  Parcele cu destinație circulații/drumuri (ciculații auto+pietonale): - 2 parcele, în suprafață totală de 517 mp, reprezentând 6,97% din suprafața totală a terenului. Se acceptă unificarea parcelelor, fără limitare maximală a suprafeței rezultate, cu respectarea condiției ca adâncimea parcelei să fie mai mare decât lățimea. Se acceptă dezmembrarea parcelelor aferente caselor de tip duplex ulterior obținerii autorizațiilor de construire, conform celor 2 apartamente rezultate. 2.2.Indicatori maximi propuşi: POT max= 40%, CUT max= 1,2 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E+M, respectiv max. 12 m la streașină și max. 15 m la coamă conform aviz AACR 2.4.Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - retragerea minimă faţă de aliniament  Pentru drumul (aflat la sudul amplasamentului) care continuă traseul străzii Constantin Brâncoveanu:  Clădirile se vor amplasa la 5 metri față de aliniamentul stradal,  Pentru celelalte drumuri rezultate:  Clădirile se vor amplasa la 2 metri față de aliniamentul stradal.  Se acceptă ieșirea din aliniamentul stradal pentru acoperirea acceselor, console, copertine, car-port, pergole, filigorie, anexe de tip garaj, lucrări tehnico-edilitare, alei, loc pentru gratare etc.; - retrageri minime faţă de limitele laterale = conform Codului Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 5 metri;  Se acceptă amplasarea în zona de 5 metri de retragere de accese acoperite, console, copertine, car-port, pergole, filigorii, anexe de tip garaj, lucrări tehnico- edilitare, alei, loc pentru grătare etc.; 2.5.Spaţii verzi: La nivelul incintei se prevede rezervarea unei parcele pentru funcțiunea de spațiu verde, parcela cu nr. 20 conform planșei nr. 7, în suprafață de 112 mp, reprezentând 1,51% din suprafața totală a terenurilor incluse în documentația de urbanism. Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite din interiorul parcelelor și se prevede păstrarea unei suprafețe verzi de minimum 20% în interiorul fiecărei parcele. În cazul parcelelor identificate pe planșa nr. 7, mai exact pe parcelele cu nr. 12,13,17, față de limita de proprietate din vest, se va realiza o vegetație (plantație) de protecție/perdea forestieră, față de parcela identificată prin C.F. 334776, actual cu funcțiunea de zonă unități industriale/depozitare existentă, la o distanță de plantare de 2 metri față de limita vestică. 2.6.Parcări: Parcajele se vor realiza în incinta fiecărei proprietăți, se va realiza minim 1 loc de parcare pe parcelă. Spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populației din zona respectivă, se vor realiza la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. Parcările se vor asigura în incinta proprietăților, respectându-se legislația în vigoare la data emiterii autorizațiilor de construire. 2.7. Circulații și accese : În prezent accesul la parcele se face prin drumul aflat în continuarea străzii Constantin Brâncoveanu (cu parcurs de est spre vest și cotitură spre sud), al cărei profil are o geometrie variabilă, începând de la un profil de 15 metri și trecând ulterior la un profil de 10 metri. Se propune păstrarea, preluarea și continuarea profilului acestui drum, în forma și conținutul aprobate conform P.U.Z. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 194/2017, ca linie directoare de dezvoltare a zonei. 2.8.Utilități: Se va asigura racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Constantin Brâncoveanu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Bodre Ovidiu Beniamin, Bodre Valeria, Brădean Liana-Cristina și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Mariana CISMAȘIU Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 16.10.2020 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect Avizat: JUDEŢUL ARAD Nr. 323/ 31.08.2020 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă rezidențială, Strada Constantin Brâncoveanu f.n., CF nr. 334727 - Arad, CF nr. 335311 – Arad, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 61906 / A5 / 31.08.2020, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 42439 / A5 / 25.06.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 61495 / A5 / 28.08.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 / 28.08.2020, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând ca fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferente obiectivului de investiție: “Zonă rezidențială”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: Bodre Ovidiu Beniamin, Bodre Valeria, Brădean Liana-Cristina; 2. Elaborator: proiectant general SC Starchetti & Artetti SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. P. Polizzi, proiect nr. 08/2019. 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 335311 - Arad având categoria de folosință arabil în intravilan şi CF nr. 334727 – Arad, având categoria de folosință curți construcții în intravilan şi suprafaţa totală de 7.418 mp Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1.Funcţiuni propuse prin PUZ: Funcțiuni permise: - funcțiune dominantă: Construcţiile de locuit în sistem unifamilial, bifamilial sau duplex, izolate pe parcelă sau cuplate la calcan cu sau fără funcţiuni complementare la parter şi construcţiile anexe (garaje, foisoare etc.). - funcțiuni admise / funcțiuni complementare: construcții pentru activități liber-profesioniste (cabinete medicale, cabinete avocatură etc.); - funcțiuni interzise, care dăunează vecinătăților: spălătorii, ateliere mecanice (sau cu diverse alte funcțiuni), benzinării, anexe de creștere a animalelor etc. Incinta supusă reglementărilor urbanistice se va parcela în 20 de parcele, cu destinație, după cum urmează:  Parcele cu destinație rezidențială: - 17 parcele, în suprafață totală de 6.789 mp, reprezentând 91,52% din suprafața totală a terenului;  Parcele cu destinație spații verzi: - 1 parcelă, în suprafață de 112 mp, reprezentând 1,51% din suprafața totală a terenului;  Parcele cu destinație circulații/drumuri (ciculații auto+pietonale): - 2 parcele, în suprafață totală de 517 mp, reprezentând 6,97% din suprafața totală a terenului. Se acceptă unificarea parcelelor, fără limitare maximală a suprafeței rezultate, cu respectarea condiției ca adâncimea parcelei să fie mai mare decât lățimea. Se acceptă dezmembrarea parcelelor aferente caselor de tip duplex ulterior obținerii autorizațiilor de construire, conform celor 2 apartamente rezultate. 2.2.Indicatori maximi propuşi: POT max= 40%, CUT max= 1,2 2.3.Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E+M, respectiv max. 12 m la streașină și max. 15 m la coamă conform aviz AACR 2.4.Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - retragerea minimă faţă de aliniament  Pentru drumul (aflat la sudul amplasamentului) care continuă traseul străzii Constantin Brâncoveanu:  Clădirile se vor amplasa la 5 metri față de aliniamentul stradal,  Pentru celelalte drumuri rezultate:  Clădirile se vor amplasa la 2 metri față de aliniamentul stradal.  Se acceptă ieșirea din aliniamentul stradal pentru acoperirea acceselor, console, copertine, car-port, pergole, filigorie, anexe de tip garaj, lucrări tehnico-edilitare, alei, loc pentru gratare etc.; - retrageri minime faţă de limitele laterale = conform Codului Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = minim 5 metri;  Se acceptă amplasarea în zona de 5 metri de retragere de accese acoperite, console, copertine, car-port, pergole, filigorii, anexe de tip garaj, lucrări tehnico- edilitare, alei, loc pentru grătare etc.; 2.5.Spaţii verzi: La nivelul incintei se prevede rezervarea unei parcele pentru funcțiunea de spațiu verde, parcela cu nr. 20 conform planșei nr. 7, în suprafață de 112 mp, reprezentând 1,51% din suprafața totală a terenurilor incluse în documentația de urbanism. Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite din interiorul parcelelor și se prevede păstrarea unei suprafețe verzi de minimum 20% în interiorul fiecărei parcele. În cazul parcelelor identificate pe planșa nr. 7, mai exact pe parcelele cu nr. 12,13,17, față de limita de proprietate din vest, se va realiza o vegetație (plantație) de protecție/perdea forestieră, față de parcela identificată prin C.F. 334776, actual cu funcțiunea de zonă unități industriale/depozitare existentă, la o distanță de plantare de 2 metri față de limita vestică. 2.6.Parcări: Parcajele se vor realiza în incinta fiecărei proprietăți, se va realiza minim 1 loc de parcare pe parcelă. Spațiile amenajate pentru gararea și parcarea autovehiculelor populației din zona respectivă, se vor realiza la o distanță de minimum 5 m față de ferestrele camerelor de locuit. Parcările se vor asigura în incinta proprietăților, respectându-se legislația în vigoare la data emiterii autorizațiilor de construire. 2.7. Circulații și accese : În prezent accesul la parcele se face prin drumul aflat în continuarea străzii Constantin Brâncoveanu (cu parcurs de est spre vest și cotitură spre sud), al cărei profil are o geometrie variabilă, începând de la un profil de 15 metri și trecând ulterior la un profil de 10 metri. Se propune păstrarea, preluarea și continuarea profilului acestui drum, în forma și conținutul aprobate conform P.U.Z. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 194/2017, ca linie directoare de dezvoltare a zonei. 2.8.Utilități: Se va asigura racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Constantin Brâncoveanu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Bodre Ovidiu Beniamin, Bodre Valeria, Brădean Liana-Cristina și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. DS/DS Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 61906 / A5 / 31.08.2020 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă rezidențială Strada Constantin Brâncoveanu f.n., CF nr. 334727 - Arad, CF nr. 335311 - Arad municipiul Arad, județul Arad - beneficiar: BODRE OVIDIU BENIAMIN, BODRE VALERIA, BRĂDEAN LIANA- CRISTINA - elaborator: proiectant general SC STARCHETTI & ARTETTI SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. P. Polizzi, pr.nr. 08/2019 Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 335311 - Arad având categoria de folosință arabil în intravilan şi CF nr. 334727 - Arad având categoria de folosință curți construcții în intravilan şi constituie proprietatea privată a p [...]