HCL 337/2025 Arad adoptată

STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS proiact nr.146/2022. FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA LUCRĂRII: AMPLASAMENT: BENEFICIAR: PROIECTANT GENERAL: PROIECTANT ARHITECTURĂ / URBANISM: NUMĂR PROIECT: DATA ELABORĂRII: FAZA PROIECTARE: PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. PARC LOGISTIC - SPAȚII PENTRU SERVICII, ACTIVITĂŢI CONEXE ȘI DEPOZITARE JUD. ARAD, Arad, adiacent DN69 Timişoara — Arad km 44+650 stânga conform CF 328180, 328182, 304652 Arad; S.C. CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L. CUI 26183157, J23/2431/2009, Ciorogâria, șos.București,Jud. Ilfov S.C. PRO ARHITECTURA S.RL. Arad, str. loan Alexandru, nr.15, jud. Arad tel.: 0357.430.030, e-mail: office i poss. ON 2] > Pic URĂ/URBANISM | S.C. PLASIS S.R.L. Timişoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timiș tel.: 0765/256.949, e-mail: plasistmQamail.com PLA! $ ) ARHI TE cr Ă 146/2022 aprilie 2025 PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) ETAPA III S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 1 | 42 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS = sc Bacu Fucarzicarcă proieci ni. i+8/ 2022 FOAIE DE Ă RESPONSABILITĂȚI: eset Sc PROARHITECTURA SRL |] PROIECTANT GENERAL: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.. Arad, str. loan Alexandru, nr.15, jud. Arad tel.: 0357.430.030, e-mail: office(Qproarhitecturar ld.rg DESI LL O 1 S PROIECTANT S.C. PLASIS SRL. PULA A Is] ARHITECTURĂ / Timişoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timiș URBANISN: tel.: 0765/256.949, e-mail: plasistmQgmail.com 4 (i Fi Raluca Simana !. | P& TOMESCU i EA a: tă ahitect ; , N, DE 3 Ca CUpREriO ELABORATOR Arh. Raluca TOMESCU R.U.R.D:E URBANISM: S SS TILG 23 sta 4 4 COORDONATOR Arh. Gheorghe SECULICI R.UR.DE? "UR URBANISM: fe orgie NE Ă Dan ist DREPT . ice VIN S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 2 | 42 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS NI = 0908 PP „ORE E SmaetazisegRuet nas ominia proiectnr, 148/ 2022 BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: |. FOAIEDECAPĂT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI 2 III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE 3 V. MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV aferent etapei 3 VI. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM VII. PLAN DE ACȚIUNE - IMPLEMENTARE INVESTIŢIE B. PIESE DESENATE: PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 01 SITUAŢIA EXISTENTĂ 02 „INTEGRARE ÎN ZONA EXTINSĂ 02.b. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE /RLU 03 REGLEMENTĂRI SECTIUNI 04 REGLEMENTĂRI EDILITARE 05 REGLEMENTARI - PROPUNERI DE MOBILARE 06 CIRCULAȚIA TERENURILOR 07 ILUSTRARE URBANISTICĂ 08 lei PAD OBUNN = Întocmit: Arh. Raluca TOMESCU S.C. PLASIS SRL. www. plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 342 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS proiect ni. 128/ 2022 MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. Introducere 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. PARC LOGISTIC - SPAŢII PENTRU SERVICII, ACTIVITĂŢI CONEXE ȘI DEPOZITARE AMPLASAMENT: JUD. ARAD, Arad, adiacent DN69 Timișoara — Arad km 44+650 stânga conform CF 328180, 328182, 304652 Arad; BENEFICIAR: S.C. CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L. CUI 26183157, J23/2431/2009, Ciorogârla, șos.București, Jud. Ilfov PROIECTANT GENERAL: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. Arad, str. loan Alexandru, nr.15, jud. Arad tel.: 0357.430.030, e-mail: office Qproarhitecturarad.ro PROIECTANT SC. PLASIS SRL. ARHITECTURA / Timişoara, str. Tigrului, nr.50, jud. Timiş URBANISM: tel.: 0765/256.949, e-mail: plasistmQamail.com 1.2. OBIECTUL P.U.Z. 1.2.1 SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la iniţiativa S.C. CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L., în calitate de beneficiar și proprietar al terenului studiat. Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului cu funcțiunea actuală agricolă, în zonă destinată unui parc logistic ce va include spaţii pentru servicii, activităţi conexe şi spații pentru depozitare, cu dotările aferente şi legăturile ce se impun cu vecinătăţile. De asemenea se stabilește rezervarea suprafeţelor de teren necesare dezvoltării circulațiilor de incintă, conectarea acestora la căile de comunicaţie existente și realizării lucrărilor tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate. Incinta propusă spre reglementare se compune din trei parcele, respectiv loturile identificate prin CF 304652, CF328180 şi CF 328182 Arad, însumând un total de 71 919mp. Cele trei parcele constituie proprietatea beneficiarului, respectiv a societăţii S.C. CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L. Documentaţia este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 1197 din 05.07.2022 eliberat de Primăria Mun.Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, amplasament S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 4 | 9) STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS proiectn:. 145/2022 tangent la ruta DN69 Arad — Timișoara, Km 44+650 stânga. Soluţia a fost agreată în cadrul etapei 1, cu emiterea Avizului de Oportunitate nr. 01 / 07.02.2023 de către Primăria Municipiului Arad. TEMA DE PROIECTARE: Prin Planul Urbanistic Zonal, conform cu tema de proiectare se propune dezvoltarea unui parc logistic ce va include spaţii pentru servicii, activități conexe şi spaţii pentru depozitare precum și adaptarea infrastructurii și amenajărilor aferente destinaţiei propuse: 1.Funcţiuni servicii şi activităţi conexe, situată adiacent DN693 : - zona staţiei de carburanţi ce cuprinde pompele turisme (3,51), pompele pentru autocamioane, pompe pentru alimentarea vehiculelor electrice și magazinul (A); - funcțiuni de motel — restaurant ce includ un corp cu regim de înălțime maxim P+3, terasa restaurantului, curtea de serviciu ce deservește clădirea și depozitul de navete aferent restaurantului (B); 2.Service şi asamblare semiremorci, cuprinzând următoarele (C): C1 — Spalatorie autocamioane; C2 -— Corp administrativ social; C3 — Depozit piese; C4 — Diagnoza — Electrica; C5 -— Atelier mecanic; C6 — Atelier, cabine maistri, sanitare; C7 — Atelier reparatii sudura; C8 — Hala suprastructuri; C9 -— Pregatire vopsitorie; C10 — Vopsitorie; C11 — Depozit agabaritice; C12 — Platforma reciclare; C13 — Platforme stationare inclusiv autocaminoane; C14 — Platforme stationare turisme; C15 — Stand frane / spatii social — sanitare; C16 — Hala asamblare sasiuri; C17 — Sopron Anvelope; C18 — Depozit lubrefianti — vopsele — gaze tehnice 3.Parcare TIR autocamioane și semiremorci (D): D1 — Grup social sanitar 4.Utilitati platforma (E ): eo CP — Case poarta; E1 — Post transformare; E2 - Puturi forate; E3 — Rezerva apa incendiu cu statie pompare si grup electrogen; E4 — Statiie de tartare ape uzate de pe platformele de stationare Realizarea unui acces direct din DN69 (acces nr. 2) pentru deservirea zonei de servicii A+B, reconfigurarea accesului nr.1 la Strada Agronomului, propunerea unui acces suplimentar la Strada Agronomului (acces nr. 3) dedicat autoturismelor ce accesează serviciile A+B; Sistematizarea verticală a terenului Drumuri de incintă și accesul autospecialelor de intervenţie 6m Alei pietonale PLASIS S.R.L. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 5 | 4 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS proiectnr.1248/ 2022 9. Amenajarea spaţiilor verzi și plantate 10.Împrejmuire perimetrală și delimitări funcţionale în interiorul incintei; 11.Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate; iluminat architectural; 1.2.2 PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII PENTRU ZONA STUDIATĂ Zona studiată se compune din trei parcele distincte situate la limita sudică a municipiului Arad, la intersecţia arterei DN69 cu strada Agronomului: parcela identificată prin CAD 304652 constituie un corp izolat situat în intravilan, iar loturile CAD 328180 și CAD 328182 conform CF se include în categoria de folosință arabil extravilan. Conform Hotărârii nr. 290 (din 30 mai 2024) privind modificarea Hotărârii nr. 669 (din 15 decembrie 2023) privind aprobarea soluţiei preliminare a Planului Urbanistic General al Municipiului Arad perimetrul studiat face parte din zona U-IDP - zone de urbanizare pentru parc de activități economice cu caracter industrial și servicii. Din punctul de vedere al funcţiunilor admise descrierea acesteia se referă la o zonă mixtă formată din activități economice de tip industrial, servicii comerciale de tip big box, showroom, etc și activități de depozitare și logistica, organizate ca parcuri industriale sau parcuri de activități. Funcțiunea propusă - parc logistic cu includerea de spații pentru servicii, activităţi conexe și spații pentru depozitare se integrează în caracterul funcţional al zonei, precum și în tendința de dezvoltare, având în vedere faptul că atât pe lotul principal studiat cât și pe parcelele învecinate au fost deja aprobate destinaţii similare. Profilul funcţional servicii-logistică— depozitare se bazează pe o bună accesibilitate favorizată de vecinătatea DN69 și de accesul facil pe autostrada A1 Timișoara — Arad. 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Zona din proximitate este reglementată prin PUG Arad, fiind inclusă în UTR nr. 70, în zona de influență a Parcului Industrial Vest funcțiunea dominantă fiind industrie, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe. Studii elaborate anterior: -P.U.G. Arad şi Regulamentul de Urbanism aferent. - Studii cu funcțiuni similare aprobate / în curs de aprobare în zona învecinată. -Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 = 2000 si avizat in conformitate cu Legea nr.350/2001 rep. cu modificarile si completarile ulterioare. -Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50, HGR 525 și Codul Civil. Alte surse de informaţii utilizate -Rezultate din analiza și opțiunile culese de proiectant în teren și consultare cu autoritățiile locale ale municipiului Arad cu privire la elementele de temă. -Ridicare topografică, întocmită de P.F.A. Mann Sebastian Toma; „Studiul geotehnic întocmit de S.C. DROMCONS S.RL.: Tema de proiectare -Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazează pe solicitările investitorilor S.C. CTE REAL ESTATE DEVELOPMENT S.R.L., respeciând conditiile curpinse în Certificatul de Urbanism și în avizul de oportunitate, emis de primăria municipiului Arad. -Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor și a consultărilor care au avut loc între investitori și proiectant, în scopul realizării acestei investiții. S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 6|42 IP STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS A ll] II = Ea proiecinr,148/ 2022 -Tema - program principală se constituie din amenajarea unei zone cu funcțiuni mixte (servicii, comerţ și logistică ), realizate astfel încât să se respecte: -Regulamentul General de Urbanism; -Echilibrul între indicii constructivi şi indicatorii urbanistici; -Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic şi programului arhitectural! în raport cu suprafaţa terenului; -Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile în zonă; -Sistematizarea şi viabilizarea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populaţiei și funcţiunilor ce vor ocupa zona. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI 2.1.1 DATE PRIVIND EVOLUȚIA ZONEI Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul țării. Este situat la 24019 longitudine estică de Greenwich şi 4611” latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Amplasamentul studiat este situat la ieşirea din Municipiul Arad spre Timișoara, la vest de DN 69, la distanţa de 6,5 km sud de centrul municipiului, respectiv 2,2 km faţă de intravilanul localităţii. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Amplasamentul parcelelor studiate se află în sudul municipiului Arad, tangent la drumul european E671 / DN69 Arad-Timişoara, respectiv la km 44+650 stânga. 2.2.1. Vecinătăţi: - Est — canalul CN 2904, teren agricol, respectiv Dn 69 Arad — Timișoara (CF 348958); - Vest - teren agricol identificat prin nr. CAD A 289872; - Nord — canal identificat prin CF 2905, P.U.Z. aprobat prin H.C.L nr.333 / 27.11.2014 - Zona logistică-depozitare, servicii şi amenajările aferente, extravilanul municipiului Arad, acces rutier din DN 69 km 44+650 stânga, beneficiar S.C. Romstar Direct SRL - Sud - curţi construcţii ce aparțin de ferma agricolă - respectiv fostul I.A.S. Aradul Nou, DE 2909 - str. Agronomului. Societatea Vogel & Noot Agrorom S.R.L se găsește pe lotul direct învecinat spre sud (CAD 311942), acomodează spații pentru comerţ și servicii în domeniul utilajelor agricole. Chiar dacă nu se învecinează direct pe limita de proprietate, spre sud sunt amplasate birouri şi locuinţe de serviciu provenite din patrimoniul imobil al fermei agricole din apropiere. Distanţa măsurată de la clădirile propuse până la locuinţele de serviciu depășește 50m. Pe frontul opus față de strada Agronomului se găseste societatea Luar Group S.R.L. având ca obiect de activitate logistică și servicii asociate. S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 7|42 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS „Protect nr. 148/ 2022, 2.2.2. RELAȚIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA, SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂȚII, COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL Din punctul de vedere al încadrării în oraș, funcțiunile propuse sunt oportune și se integrează în tendința de dezvoltare a zonei de sud limitrofe orașului. Terenul este uşor accesibil datorită poziţiei sale tangente la strada Agronomului, adiacentă la drumul naţional DN 69 Arad — Timișoara Km 44+650 stânga. La distanța de 800m de parcela studiată se află nodul Arad sud de acces la autostrada. La nivel edilitar zona aflată în imediata apropiere este echipată cu rețele de apă potabilă, canalizare, energie electrică și telecomunicații, rețele la care se propune racordarea în etapa în care extinderea acestora este realizată. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.3.1 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEFUL, REȚEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIȚII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE Relieful. Relieful este dominat de zona sudică de câmpie a Mureşului, subdiviziunea Câmpiei vestice a Aradului, parte din Depresiunea Panonică, sub forma unui un con aluvial al Mureşului, cu aspect vălurit şi declivităţi slab accentuate ale terenului dar, relativ dese şi predominanţa depozitelor loessoide recente, fragmentate de vechile cursuri sau meandre părăsite ale Mureşului şi formată din câmpuri joase şi întinse cu aspect insular şi altitudini de 120-90m de la est la vest, în zona de contact cu câmpia Peregului având 104m. Conform ridicării topografice, suprafaţa terenului este relativ plată, având diferenţe de nivel nesemnificative. Acesta nu prezintă potențial de alunecare. Reţeaua hidrografică Municipiul Arad este străbătut de Râul Mureş, cu panta de 0,3% şi un debit mediu multianual de cca. 170 m*/s. Pe anotimpuri, volumul maxim scurs se înregistrează primăvara (aprilie- iunie) — 40%, iar cel minim toamna (septembrie-noiembrie) — 13% din volumul mediu anual. Cel mai mare debit a fost înregistrat în 1970 de cca 2.320m*/s. În timpul apelor mari şi al viiturilor, aceste volume de apă transportate sunt importante. Debitul mediu zilnic minim este de 21m*/s, iar cel maxim de 41m:/s în perioadele de vegetaţie (iunie-august). Mărimea bazinului de recepţie al Mureşului în zona Aradului permite regimul de compensare al apelor. Debitul mediu multianual privind cantitatea de aluviuni în suspensie este de 95kg/s, iar cel de aluviuni neglijabil. Din punct de vedere hidrogeologic, alternanţa de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţile regimului precipitaţilor din zonă. Clima este cea tipică temperat-continentală, moderată, în care sunt prezente influenţe ale climatului mediteranean şi oceanic , cu ierni relativ blânde şi cu veri călduroase şi nu prea secetoase. Lanţul Carpaţilor îl adăposteşte împotriva invaziilor aerului rece continental, iar deschiderea dinspre vest permite pătrunderea aerului temperat maritim. Din punct de vedere climatic, zona se caracterizează prin următoarele : a) Temperatura aerului: - Media lunară minimă: —1cC în lanuarie; - Media lunară maximă: +200C ... 210C în Iulie-August; - Temperatura medie anuală: +10,40C b) Precipitaţii: - Media anuală: 472,9 1/ mp Maximul pluviometric anual se produce în luna iunie, determinat de instabilitatea atmosferică accentuată şi de activitatea ciclonilor nord-atlantici. S.C. PLASIS SRL. www.plasis.ro email: plasistmegmail.com telefon: 0765/256.949 3|42 STRADA TIGRULUI NR. 50 TIMISOARA TIMIS A [= I-O = 9 (E = E proiect nr.148/ 2022 Flora: nu există specii rare, ocrotite, amenințate cu dispariţia, arii protejate sau ecosisteme specifice ecoregiunilor definite conform Legii nr. 310/2004. Condiţii geotehnice: Din punct de vedere geomorfologic, zona menţionată este amplasată în Câmpia joasă a Banatului, aflată sub influenţa apelor curgătoare, care au dus la trasportarea şi depunerea de particule fine de diverse roci, provenite din dezagregarea rocilor de bază. Suprafaţa relativ netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăştinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimjensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri şi nisipuri. Prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în general separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. În asemenea situaţii, stratificaţia poate să se schimbe pe distanţe uneori mici. În general, suprafaţa morfologică constă din forme de relief nediferenţiate, cu văi puţin adânci, meandre, albii părăsite, terase îngropate, acoperite cu o crustă subţire de sol vegetal şi umpluturi recente de sistematizare verticală. Geologic - zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri cu extindere la peste 100m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la cca. 1.400m- 1.700m adâncime şi este străbătut de o reţea densă de microfalii. Terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş, iar aspectul terenului prezintă denivelări de 0,40 — 0,50m, având stabilitatea generală asigurată Seismicitatea: Din punct de vedere seismic, zona cercetată este caraterizată de valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag=0,20g, pentru cutremure având intervalul mediu de recurenţă IMR=225 ani și 20% probabilitate de depăşire în 50 de ani și perioada de control (colț) TC=0,7s (conform "Codului de proiectare seismică — Partea | — Prevederi de proiectare pentru clădiri” — indicativ P100-1/2013. Zona studiată este încadrată conform SR 11100/1-93 — "Zonarea seismică. Macrozonarea teritoriului României”— grad 7 pe scara MSK. Adâncimea maximă de îngheţ: în conformitate cu STAS 6054-77 adâncimea maximă de îngheţ în zona de amplasare a viitoarelor construcţii este de 0,70 m ...0,80 m față de nivelul terenului actual. ÎNCADRAREA LUCRĂRII ÎN CATEGORIE GEOTEHNICĂ Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENŢELE ŞI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabileşte nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabel 1: Factori avuţi în vedere Caracteristici ale amplasamentului Punctaj Condiţii de teren Terenuri medii 3 Apa subterană Fără epuizmente 1 Clasificarea construcţiei după categoria de Normală 3 importanţă Vecinătăţi Risc moderat 3 Zona seismică studiată ag=0,20g 2 Total punctaj 12 pct. Tabel 1. Categoria geotehnică a terenului conform NP 074/2014 Rezultă un total de 12 puncte, ceea ce încadrează lucrarea din p [...]