HCL 339/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 339 din 27 iunie 2025 privind modificarea și completarea Hotărârii nr. 231/2025 referitoare la repartizarea cu titlu de închiriere - în vederea extinderii sediului și a locației actuale - a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 către Asociația Special Medical Care și către Asociația Volunteer for Life Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 44925/19.06.2025, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidență şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 56096/M1/19.06.2025, Ținând seama de solicitările Asociației Volunteer for Life (CIF 35847742) nr. 44925/15.05.2025, nr. 51959/05.06.2025 prin care s-au depus Statutul asociației, Certificat de Acreditare seria AF nr. 005974, Încheierea nr. 883/CC emisă de către Judecătoria Bicaz, Certificat de înscriere a Asociației în registrul Asociațiilor și Fundațiilor din data de 30.05.2025, Declarația notarială autentificată sub nr. 980/03.06.2025 privind acordul de folosire în comun a spațiului, Certificat de atestare fiscală ANAF nr. 13150280/28.05.2025, Certificat de atestare fiscală pentru persoane juridice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. 2098/29.05.2025 și solicitarea Asociației Special Medical Care (CIF 46741983), nr. 55534/18.06.2025, prin care aceasta a depus Declarația notarială autentificată sub nr. 756/18.06.2025 privind acordul de folosire în comun a spațiului, Certificat de atestare fiscală ANAF nr. 12793/30.05.2025, Certificat de atestare fiscală pentru persoane juridice privind impozitele și taxele locale și alte venituri datorate bugetului local nr. 9785/17.06.2025, cartea funciară nr. 312140-C1-U7, nr. cad. 312140-C1-U7, În conformitate cu prevederile art. 24 alin. (2), art. 49 alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului României nr. 26/2000 cu privire la asociații și fundații, aprobată cu modificări prin Legea nr. 246/2005, cu modificările și completările ulterioare, Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, modificată prin Hotărârea nr. 209/2005 și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 637/2022 privind repartizarea cu titlu de închiriere a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință către Asociația Special Medical Care, imobil situat în Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 8, P, ap. 6 și nr. 231/30.04.2025 privind repartizarea cu titlu de închiriere - în vederea extinderii sediului și a locației actuale - a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 către Asociația Special Medical Care, Cu respectarea prevederilor art. 1 alin (2), art. 1777-1835 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,  Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 362 alin. (1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. I Hotărârea nr. 231/2025 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind repartizarea cu titlu de închiriere, în vederea extinderii sediului și a locației actuale, a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat în Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 către Asociația Special Medical Care, se modifică și se completează după cum urmează: 1. Se modifică Art. 1 și va avea următorul conținut: Art. 1 Se repartizează cu titlu de închiriere - în vederea extinderii sediului și a locației actuale - a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință, situat în Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7, înscris în C.F. nr. 312140-C1-U7, nr. cad. 312140-C1-U7 compus din 3 spații cu altă destinație, grup sanitar, antreu, debara, în suprafață utilă de 55 mp, cotă teren 110/887 mp, către Asociația Special Medical Care CIF 46741983 și Asociația Volunteer for Life, CIF 35847742, pe o durată de 3 ani, la o chirie de 35,20 euro/lună. 2. Se modifică Art. 2 și va avea următorul conținut: Art. 2 Se interzice schimbarea destinației – clinică stomatologică socială, gestionată în comun de către cele două asociații menționate la art. 1 și se interzice desfășurarea activităților economice aducătoare de venituri, orice modificare ducând la încetarea de drept a contractului de închiriere. 3. După art. 2 se introduce art. 2^1 cu următorul conținut: Art. 2^1 La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se reziliază contractul nr. 1/08.05.2025 pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință. 4. Se modifică Art. 3 și va avea următorul conținut: Art. 3 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze Contractul de închiriere pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință, conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. II Celelalte prevederi rămân nemodificate. Art. III Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ VERES Attila-Csaba Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. G.C./G.C. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã ordinară CLMA 27.06.2025 Cod PMA-S4-02  Anexa la Hotărârea nr. 339/27.06.2025 a Consiliul Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr._________ din ____________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Bibarț Călin, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, şi Asociația Special Medical Care cu sediul în Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8 ap. 6, cod de înregistrare fiscală 46741983 IBAN: RO61BACX0000002633857000 deschis la UNICREDIT prin reprezentant legal Anca Mădălina Nicolai în calitate de Președinte, CNP identificat cu CI seria nr., eliberată , domiciliată în Municipiul Arad, str. și Asociația Volunteer for Life cu sediul în sat Ceahlău, com. Ceahlău, nr. 78, jud. Neamț, cod de înregistrare fiscală 35847742 IBAN: _________________________ deschis la _____________ prin reprezentant legal Ionuț Ursu în calitate de Președinte, CNP în calitate de LOCATARI. În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea 287/2009, privind Codul Civil şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 622/2019. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în municipiul Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7, în suprafaţă utilă totală de 55 mp, compus din 3 spații cu altă destinație, grup sanitar, antreu, debara înscris în cartea funciară nr. 312140-C1-U7, nr. cad. 312140-C1-U7 şi cota teren în suprafaţă totală de 110/887 mp. Art. 2. Predarea - primirea spaţiului ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de . .2025 şi până la data de ____.___._______. Art. 4. Contractul de închiriere se poate prelungi, la expirarea termenului, numai cu acordul părţilor, prin act adiţional, încheiat înainte cu 60 zile de expirarea termenului prevăzut în contract, în condițiile în care obligațiile contractuale au fost respectate de părți. IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT Art. 5. Profilul spaţiului închiriat este CLINICĂ STOMATOLOGICĂ SOCIALĂ, şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie sau în activități economice producătoare de venituri, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere. V. CHIRIA Art. 6. (1) Chiria lunară pentru folosirea spaţiului situat în municipiul Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 în suprafaţă utilă totală de 55 mp şi cotă teren suprafață totală de 110/887 mp, înscris în carte funciară nr. 312140-C1-U7, nr. cad. 312140-C1-U7 s-a stabilit conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad 209/2005, cu modificările si completările ulterioare. (2) Chiria lunară este de 35,20 euro/lună şi se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii, pentru care se face plata. Art. 7. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 7.1. Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata.  7.2. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 7.3. În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului, până la predarea spaţiului către locator. Art. 8. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 9. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere, legale stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Art. 10. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria două luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalităţi prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești, locatorul putând cere evacuarea iar locatarul având obligația să plăteasca chiria restantă, să elibereze necondiționat spațiul și să-l predea locatorului cu proces-verbal. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 11. Să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. Art. 12. Să controleze periodic modul cum este folosit (potrivit destinației) și întreținut de către locatar spațiul închiriat, putând rezilia unilateral contractul, în condițiile în care locatarul nu îl utilizează și nu îl întreține corespunzător. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 13. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să nu aducă modificări la structura interioară și exterioară a clădirii fară a obține acordul prealabil în scris, al locatorului, conform prevederilor legale; d) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; e) la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat în starea în care l-a primit şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită; f) să respecte reglementările tehnice şi dispoziţiile de apărare împotriva incendiilor, să nu primejduiască prin deciziile şi faptele lor viaţa, bunurile şi mediul, respectând în totalitate prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările în vigoare; g) să comunice locatorului orice încercare de uzurpare din partea unui terț, dacă are cunoștință despre aceasta; h) în situația renunțării unilaterale, să notifice locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de eliberarea spațiului și să îl predea în stare de funcționare, pe baza de proces-verbal. Chetuielile şi procedurile privind debranşarea de la rețelele de utilităţi cad în sarcina locatarului. i) să întocmească și să comunice Locatorului, Raportul de Activitate potrivit prevederilor art. 24 alin. (2) din Ordonanța Guvernului României nr. 26/2000 cu privire la asociații și fundații, aprobată cu modificări prin Legea nr. 246/2005, cu modificările și completările ulterioare, j) se interzice desfășurarea activităților economice, respectiv cele aducătoare de venit. Art. 14. Taxele și impozitele asupra bunului închiriat, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului. Art. 15. Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 și art.1822 Cod civil. VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ  Art. 16. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri. Art. 17. Forță majoră, comunicată şi dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract. Art. 18. Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voință părților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului. Art. 19. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, sunt de competența instanțelor judecătorești IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 20. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații: a. la expirarea duratei contractului, daca părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b. anterior expirării termenului, în situaţia desfiinţării societăţii sau declanşării procedurii falimentului împotriva locatarului; c. în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte; d. în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, fară plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, fără a se percepe daune. Art. 21. În cazul în care locatarul nu-si respectă obligaţiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă fără a fi necesară intervenţia instanţei judecătoresti. Art. 22. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod civil. Art. 23. În caz de nerespectare a clauzelor prezentului contract, locatarul va plăti locatorului daune- interese, corespunzatoare prejudiciului produs. Art. 24. Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data încetării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bună voie. X. CLAUZE SPECIALE Art. 25. Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora, conform prevederilor legale în vigoare, respectiv Legea nr. 50/1991. Art. 26. Este interzisă schimbarea destinației spațiului, precum și subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ. Art. 27. Locatorul își rezerva dreptul, iar locatarul este de acord, să modifice prezentul contract conform hotărârilor emise de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative. Art. 28. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al spațiului, ca urmare a unor eventuale reglementări legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul proprietar. Art. 29. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art. 30. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Legii 287/2009, privind Codul Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art. 3 din prezentul contract.  Art. 31. Procesul Verbal și Fișa de Calcul pentru Spațiu de închiriere sunt parte integrantă din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR ASOCIAȚIA SPECIAL MEDICAL CARE Bibarț Călin PREȘEDINTE Anca Mădălina Nicolai DIRECTOR EXECUTIV ASOCIAȚIA VOLUNTEER FOR LIFE Szuchanszki Ștefan PREȘEDINTE Ionuț Ursu ŞEF SERVICIU Ocenic Linda Întocmit Truță Elisabeta Vizat Financiar Vizat Juridic  Anexa la Contract de închiriere nr. ____/__.__.2025 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat PROCES–VERBAL de predare – primire al imobilului situat în municipiul Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 încheiat azi____.____.2025 Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere contractul de închiriere nr. din data de .2025 a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, str. Corneliu Coposu nr. 8, ap. 7 înscris în C.F. nr. 312140-C1-U7, nr. cad. 31214 [...]