HCL 222/2016 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 83ce8f1b8a110a32fa04b1436257fb3c66ea2a29cf79b8191c282227a831d48c To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 222 din 18 iulie 2016 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Construire locuinţă unifamilială în regim de înălţime P+1E, garajşiîmprejmuire, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, strada Măslinului nr.12 Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 43767/28.06.2016 rev.1, Luând în considerare iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 37443/30.05.2016, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 34903/A2/24.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Ţinând seama de raportul cu nr. 37414/A2 din 09.06.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, Analizând raportul cu nr. 37414/A2 din 30.05.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparenţă decizională pentru documentaţia de urbanism PUD, Ţinând seamade avizul tehnic al Arhitectului - Şef nr. 4/09.06.2016, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenti din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin.(2) lit. e)şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: Construire locuinţă unifamilială în regim de înălţime P+1E, intravilanmunicipiulArad, zona Sanevit, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize; 1. beneficiari: Demşorean Gheorghe şi Demşorean Maria; 2. elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Serban, proiect nr. 13/2016; 3. suprafaţa reglementată: 751 mp, identificată prin CF nr. 345956 şi CF 345955, proprietate privată - persoane fizice Demşorean Gheorghe şi Demşorean Maria. Din suprafaţa totală de teren, 74,70mp sunt rezervaţi pentru tronson de drum, iar 676,30 mp pentru lotul construibil. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: a) indicatori urbanistici POT max/lot = 40%; CUT max/lot = 0,80; b) regim maxim de înălţime a clădirii: P+1E şi parter pentru garaj; c) înălţime maximă la cornişă a locuinţei: 5,15 m (maxim admisă 8,30 m), d) înălţimea maximă la cornişă a garajului: 2,80 m (maxim admisă 4,50 m) Art 3. Lucrările privind realizarea prospectului stradal şi extinderea reţelelor edilitare, conform prevederilor Planului Urbanistic Zonal – Construire biserică ortodoxă, grădiniţă, casă parohială şi clădiri de locuit, Arad, zona Sanevit F.N., aprobată prin Hotărârea nr.261/2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad, se vor realiza de către investitori privaţi, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.4. Prezentul Plan urbanistic de detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Demşorean Gheorghe şi Demşorean Maria şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Geanina-Simona PISTRU-POPA Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 18.07.2016  PLAN URBANISTIC P.U.D. DE DETALIU CONSTRUIR CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT FN Beneficiar: DEMSOREAN GHEORGHE si DEMSOREAN MARIA Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT, FN BENEFICIAR :DEMSOREAN GHEORGHE si DEMSOREAN MARIA Arad, str. Dunarii, nr. 8, bl. 42, sc. 3, ap. 50 PROIECT Nr. : 13/2016 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA IN REGIM DE INALTIME P+1E, GARAJ SI IMPREJMUIRE Arad, ZONA SANEVIT, FN BENEFICIAR :DEMSOREAN GHEORGHE si DEMSOREAN MARIA Arad, str. Dunarii, nr. 8, bl. 42, sc. 3, ap. 50 PROIECT Nr. : 13/2016 FAZA :P.U.D. PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul lucrării Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale, pe terenul situat in intravilanul municipiului Arad, cuprins in zona studiata a P.U.Z.- /ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 – subzona constructii locuinte – functiunea dominanta a zonei – de locuire., De asemenea are ca obiect: - dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitectural volumetrica - integrarea in fondul construit existent - circulatia juridica a terenurilor - echiparea cu utilitati edilitare Beneficiariul doreste sa construiasca o locuinta unifamiliala, in regim de inaltime P+1E, un garaj si imprejmuire Metodologia folosită – baza documentaţie Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000. La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, prelungit prin HCLM Arad nr. 5/2013. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de ing. Mann Sebastian Toma. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat intr-o zona de locuit a cartierului Gradiste, in partea de nord a municipiului. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor si face parte din U.T.R. nr 55 . In partea de sud se invecineaza cu terenul cu nr. cad. 328985, teren in proprietatea lui Brancovan Emanuel Emil, la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit (teren arabi) terenul cu nr. cad. 339816, proprietate privata a persoanelor fizice, iar in partea de est cu terenul cu nr. cad 339853 drum de pamant si terenul cu nr. cad 339760, proprietatea privata a persoanelor fizice (Nedescu Florin Cornel), la nord cu terenul cu nr. cad. 341395, teren privat al persoanelor fizice ( Stana Ioan Claudiu)– zona de locuit. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul si conditiile de functionare a unei locuinte unifamiliale si a unui garaj.. Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare si garare in incinta. Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute. Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.2. Concluzii din Documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Conform studiului geotehnic anexat, zona studiata de incadreaza in Depresiunea Panonica , care s-a format prin scufundarea unei suprafete intinse in timpul neozoicului. Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g. Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m Terenul este plan, nu este inundabil. - de la CTn teren-0,80 sol vegetal prafos, cafeniu vartos - 0,80-3,60 m argila cafenie, galbuie,plastic vartoasa - 3,60- 5,00 m, argila prafoasa, nisipoasa cafenie, galbuie plastic consistenta  Apa subterana in zona apare la -2,80 m sub forma de infiltratii puternice’ 3. SITUATIA EXISTENTA Zona studiata face parte din zona studiata a P.U.Z. -ului Locuinte unifamiliale Zona Sanevit, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 261/2011 – subzona constructii locuinte – functiunea dominanta a zonei – de locuire., In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare: constructii comerciale si constructii pentru servicii. Terenul care face obiectul acestui PUD se invecineaza cu : - In partea de sud cu terenul cu nr. cad. 328985, teren proprietatea privata - la vest zona studiata se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr. cad. 339816 proprietate privata a persoanelor fizice, teren pe care pe o parte se va realiza strada propusa prin PUZ aprobat, mentionat mai sus. - in partea de est cu terenul cu nr. cad 339853 drum de pamant si terenul cu nr.cad 339760, teren proprietate privata a persoanelor fizice, - la nord cu terenul cu nr. cad.341395, privat al persoanelor fizice – zona de locuit. Conform Extrasului C. F. Nr. 345955, suprafata terenului este de 71 mp teren necesar realizarii strazii propuse, si CF nr.345956 in suprafata de 680 mp, teren aferent constructiilor propuse, terenuri aflate in proprietatea familiei Demsoreanu Gheorghe si Demsoreanu Maria. Acest amplasament, ca si categorie de folosinta este teren arabil in intravilan, dar ca si zona functionala este zona de locuit. Zona studiata, este in suprafata de 5.181,00 mp . In incinta:. Steren = 751,00 mp S teren arabil – zona de locuit = 751,00 mp P.O.T. = 0,00 % C.U.T. = 0,00 In zona studiata Steren = 5.181,00 mp Szona locuit = 4.281,80 mp Szona verde = 172,53 mp Scirculatii = 726,67 mp Regimul juridic În planşa nr.04, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile şi construcţiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului şi din punct de vedere al circulaţiei terenului. Incinta studiată are o suprafaţă de 751,00 mp, care este proprietatea privată familiei Demsorean Gheorghe si Demsorean Maria, conform CF nr. 345955 si CF nr. 345956. Analiza geotehnica Teritoriul luat în considerare pentru amenajarea unui ansamblu de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădişte. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan.  Conform P100-1/2013, amplasamentul se afla in zona de valori ale perioadei de colt a spectrului de raspuns de TC =0,7 S, coeficientul de seismicitate Ks corespunzandu-i o valoare de ag=0,20g. Conform SR 11100/1-93 perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 7 grade. Adancimea de inghet este de 0,70-0,80 m Terenul este plan, nu este inundabil. - de la CTn teren-0,80 sol vegetal prafos, cafeniu vartos - 0,80-3,60 m argila cafenie, galbuie,plastic vartoasa - 3,60- 5,00 m, argila prafoasa, nisipoasa cafenie, galbuie plastic consistenta Apa subterana in zona apare la -2,80 m sub forma de infiltratii puternice’ Analiza fondului construit existent In apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălţime P, P+1, construite din materiale de construcţii tradiţionale şi sunt în stare bună. Echiparea edilitară Alimentarea cu apă În zonă există reţea de distribuţie a apei potabile pe strada din partea de vest a amplasamentului, pe prelungirea strazii Zarandului. Canalizare menajeră În zonă este reţea de canalizare menajeră la capatul strazii Zarandului. Canalizarea pluvială Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care le conduc la bazinul de retentie, de unde se va folosii apa pentru udarea gazonului. Alimentarea cu căldură În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu combustibil solid - lemn sau gaz. Alimentarea cu energie electrică În zona există o reţe LEA jt care este de-a lungul străzii Zaradului . Telecomunicaţii În zona studiată nu există o reţea Tc. Alimentarea cu gaz În zona studiată există reţea de alimentare cu gaz pe strada Zarandului la cca 16 m de latura de sud a amplasamentului.. Riscuri naturale Zona studiată în prezenta documentaţie este amplasată în zona cu intensitatze seismică VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unităţi teritoriale afectate de inundaţii localitatea Arad, este pe această listă, dar zona studiată este în partea de nord al Râului Mureş, la o distanţă considerabilă nu se pune problema inundaţiilor.  Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundaţii şi alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca şi efectele acestora asupra construcţiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficienta masurilor de protectie antiseismică poate fi judecată numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadrează în şirul de evenimente aşteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensităţii, precum şi proporţia construcţiilor aferente din diferite grade de avariere şi a căror comportare are un impact social şi economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protectia antiseismică a construcţiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripţiilor de proiectare, de execuţie şi de exploatare şi nu prin prisma apariţiei, în cazul unor construcţii individuale, a unor urmări mai deosebite. 4. REGLEMENTĂRI Elemente de tema Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus. Beneficiarul doreşte să construiască o locuinta unifamiliala in regim de inaltime P+1E, un garaj P si imprejmuire. Construcţiile propuse prin prezenta documentaţie sunt amplasate pe terenul cu nr. cad. 345956, teren in suprafata de 676,30, teren aferent constructiilor, iar diferenta de teren de 3,70 mp va fi cedata pentru ca impreuna cu cei 71,00 mp cu nr. cad. 345955 sa asigure terenul necesar realizarii cailor de acces carosabile si pietonale. Zona edificabilă este amplasată în incintă la 5,00 m faţă de noua limita de proprietate din vest conform aliniament propus prin P.U.Z-ul aprobat şi retrase cu o distanta de 2,80 m (pentru cladirea de locuit), respectiv 0,80m (pentru garaj) faţă de limita de proprietate sud şi 0,60 m faţă de limita de proprietate nord şi la 12,00 m fata de limita de proprietate est.. Clădirile vor fi realizate din materiale durabile. Inaltimea la cornise este de 5,15 m, iar inaltimea maxima 8,30 m pentru locuinta si inaltimea la cornisa de 2,80 m si inaltimea maxima 4,50 m pentru garaj. In incinta: Steren = 751,00 mp S zona drum = 74,70 mp S aferent constructiilor = 676,30 mp S zona de locuit = 524,53 mp Szona verde = 122,51 mp S circulatii. = 29,26 mp In limitele edificabilului, constructiile vor respecta P.O.T. max si C.U.T max propuse prin prezenta documentatie. Conform P.U.Z. aprobat :  P.O.T.max. = 40,00 % C.U.T.max = 0,80 Accesul carosabil în incintă se face din strada din partea de vest, strada ce urmeaza a se realiza. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,00 m latime.. În incintă au fost prevăzuta o platforma de parcare si un spatiu de garare. Prin regimul de înălţime propus pentru obiectiv, precum şi prin materialele de construcţie şi finisajele propuse s-a avut în vedere specificul functiunii si specificul zonei. Profiluri transversale Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 109,45 pe carosabilul de pe strada şi 109,42 în centrul parcelei. Sistematizare verticală. Se va aduce terenul la acelaş nivel. La elaborarea soluţiei de sistematizare [...]