HCL 221/2016 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. bf566181912b2292474625703e3a522c611d88f959921bf292da163c00eba97b To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 221 din 18 iulie 2016 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU)„Modificare PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 241/2008 a Consiliului Local al Municipiului Arad-Extindere parcaje, cabină poartă, clădire tehnico-edilitară”, extravilan Municipiul Arad, Calea Radnei – zona Real Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 45132 din 04.07.2016 rev. 1, Ţinând seama de iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 35253 din 20.05.2016, Luând în considerare raportul informării şi consultării publicului nr. ad.34935/19.05.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Analizând raportul cu nr. 39865/A2 din 9.06.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente prin care se propune aprobarea Planului urbanistic Zonal, Ţinând seama de raportul cu nr. 35077/A2 din 19.05.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente pentru demararea procedurii de transparenţă decizională pentru documentaţia de urbanism PUZ, Analizând avizul tehnic al Arhitectului-Şef nr.6 din 09.06.2016, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru şi 7 voturi împotrivă (21 consilieri prezenti din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b)din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: „Modificare PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 241/2008 a Consiliului Local al Municipiului Arad -Extindere parcaje, cabină poartă, clădire tehnico-edilitară”, Extravilan Mun. Arad, Calea Radnei – zona  Real, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize. 1. Beneficiar: S.C. IMOBPRACTIC S.R.L. 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 370/2015. 3. Suprafaţa aferentă lotului reglementat: 4.952 mp, arabil în extravilan, este înscris în CF nr. 327563 – Arad. Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire: - funcţiunea principală: extinderea reglementărilor din P.U.Z „Complex comercial Real şi Obi”, aprobat prin Hotărârea nr. 241/2008 a Consiliului Local al Municipiului Arad (extindere cu locuri de parcare care să deservească spaţiile comerciale existente şi construcţii tehnico-edilitare). - indicatori urbanistici: POT max - 40%; CUT max - 0,40; Regim înălţime parter (Hmax4m); Procentul minim de spaţii verzi 60%. Art. 3 Toate obiectivele propuse prin documentaţia de urbanism se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale. Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. IMOBPRACTIC S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Geanina-Simona PISTRU-POPA Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 18.07.2016  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT MODIFICARE P.U.Z. APROBAT HCLM 241/2008 - "EXTINDERE PARCAJE, CABINĂ POARTĂ, CLĂDIRE TEHNICO-EDILITARĂ" I. Dispoziţii generale 1. Rolul RLU Prin Regulamentul de Urbanism local se stabileşte amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor. Acestea au fost stabilite prin planşa Reglementări Urbanistice. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. 2. Baza legală a elaborării R.L.U. Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu: - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor; - Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; 1  - Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul Ministrului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; - Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism – permisiuni și restricții – necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din extravilanul Municipiului Arad. Modificările propuse prevăd extinderea în incinta studiată a reglementărilor prevăzute în P.U.Z. „Complex Comercial Real și Obi”, aprobat prin HCLM Arad nr. 241/2008. Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții: o schimbarea funcțiunii actuale a incintei studiate – teren arabil în extravilan – în concordanță cu funcţiunea dominantă a zonei – servicii/comerț o extindrea parcajelor care deservesc cădirile comerciale existente (Real și Jumbo). Zona studiată are suprafaţa de 226.000 mp, nu se propun intervenţii urbanistice în zonă. Incinta studiată are suprafaţa de 4.952 mp conform Extras CF nr. 327563 Arad. Intervenţiile urbanistice pe amplasament se referă la mobilarea incintei cu parcaje și clădiri parter: cabină poartă și clădire tehnico-edilitară. Astfel, prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investitției propuse. II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 1. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătăţile. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. 2. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Se vor respecta toate normele de proiectare şi execuţie în vigoare privind noile construcţii amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice. Se vor respecta intrările şi ieşirile carosabile, precum şi sensurile de circulaţie impuse. Se vor lua măsuri de siguranţă pentru construcţiile edilitare. Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1535/20.08.2015, eliberat de Primăria Mun. Arad. Condițiile impuse prin Aviz Telekom S.A. nr. 277/02.09.2015 obținut sunt: 2   nu se admit nici un fel de săpături pe traseul instalațiilor de telecomunicații, păstrânu-se o distanță de minim 1m față de ele și meținându-se accesul liber la acestea pentru întrețiere și intervenițe Se vor respecta condițiile impuse prin avizul nr. 148422966/04.12.2015 emis de Enel Distribuție Banat S.A.:  se va respecta culuarul de trecere, funcționare pentru LEA 20 kV minim 24 m (12m distanța măsurată din axul LEA 20 kV existentă de o parte și de cealaltă), conform NTE 003/04/00  nu se vor amplasa nici un fel de construcții sub culuarul LEA110 kV (18,50 m măsurați stânga-deapta din ax LEA, conf. NTE 003/04/00)  distanța minimă de apropiere, măsurată pe orizontală între planurile verticale determinate de conductorul extrem la deviație maximă LEA 20 kV existentă și cel mai aproiat element al clădirilor propuse, fără să constituie traversare, va fi de minim 3m sau 6m măsurați din axul LEA 20 kV, conf. NTE 003/04/00  se va evita construirea de parcări auto pe platforme în aer liber sub culuar LEA 20 kV conf. NTE 003/04/00; distanța minimă de apropiere între delimitarea care marchează parcarea auto și proiecția pe orizotală a conductorului extrem al EA 20 kV la deviația maximă să fie mai mare de 1m (aprox. 5m până în axul stâlpului) conf. NTE 003/04/00  distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, la apropieri, ntre LES și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de minim 0,60m, conf. NTE 007/08/00  este interzisă executarea de săpături mecanice la distanțe mai mici de 1,5m față de LES, dar nu înainte de deteminarea prin sondaje a traseului acestora și 1m față de fundațiile stâlpilor, ancore, prize pământ, etc.  distanța măsurată pe verticală în zona de acces, între conductorul inferior al LEA 220 V, LEA 20 kV și partea carosabilă să fie de minim 7m, conf. NTE 003/04/00. Se vor respecta condițiile impuse prin avizul nr. 51/28.03.2016 emis de C.N.T.E.E. "TRANSELECTRICA"S.A., S.T. Timișoara și Fișă de Coexistență Anexă la Aviz:  în zona de sigursnță de 37,5m stânga-dreapta față de axul LEA 400 kV și LEA 220 kV (400 kV) este interzisă depozitarea de materiale, instalarea de barăci sau staționarea utilajelor  se interzice limitarea sau îngrădirea prin execuția de împrejmuiri, construcții sau prin orice alt mod, accesul C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. la LEA 400 kV și LEA 220 kV  în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220 kV se interzice realizarea unor construcții sau dotări edilitare (clădiri, drumuri, rețele subterane și supraterane de utilități, ingrădiri, etc.) fără acordul S.T. Timișoara  în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220 kV, utilajele care vor transporta, manipula materiale și vor realiza lucrări, trebuie să asigure o distanță minimă, pe verticală, între conductorul inferior al LEA la săgeata maximă și partea superioară a utilajului, de 5m  în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220 kV trebuie păstrată permanent o distanță minimă pe verticală, între conductorul inferior al LEA la săgeata maximă și partea carosabilă a drumului, de 5m  în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220 kV nu se vor realiza parcaje auto și nu se vor monta aspersoare  C.N.T.E.E. Transelectrica S.A. beneficiază de servitute legală de trecere în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220, cu ocazia retehnoclogizării, reparației, 3  reviziei sau intervențiilor accidentale, pe toată durata de existență a LEA, conf. Legii 123/2012, Art. 12  Daunele provocate LEA 400 kV și LEA 220, inclusiv cele aferente energiei electrice netransportate pe perioada remedierii avariilor la aceste LEA, cauzate de nerespectarea condițiilor amintite anterior de către solicitantl avizului sau de către persoane cu care acesta are raporturi contractuale în vederea realizării obiectivului, vor fi suportate de cei în cauză  Mijloace și măsuri de securitate și sănătate în muncă: din punct de vedere al sănătății și securității în muncă (al electrosecurității persoanelor și bunurilor), activitățile desfășurate în zona de siguranță a LEA 400 kV și LEA 220 pot duce la amorsarea arcului electric la tensiunea de 400 kV în condițiile în care persoanele sau utilajele se apropie de conductoarele active ale liniei la o distanță mai mică de 5m. De asemenea, în vecinătatea stâlpilor metalici ai liniei, există riscul de electrocutare prin tensiune de atingere sau de pas atunci când în zonă se manifestă fenomene meteorologice sau descărcări atmosferice. 3. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil şi a reglementărlor urbanistice în vigoare. Incinta reglementată (CF 327563 Arad, S=4.952 mp): Aliniamentul stradal este situat la min. 3,00 m faţă de limita de proprietate dinspre DN 7, respectiv min. 35,00 m față de marginea carosabilului DN 7. Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice – zonificare 02 A) – include construcții propuse și platformă parcare) faţă de limitele de proprietate: - vest: min. 33,50 m - sud: min. 3,60 m - est: min. 86,00 m Nu se vor amplasa clădiri/parcaje la o distanță mai mică de 6,00 m față axul LEA 20 kV existent. Nu se vor amplasa clădiri sub culuarul de protecție LEA 220 kV existent (lățime 37,50 m față de ax LEA) și nici sub culuarul de protecție LEA 400 kV existent (lățime 37,50 m față de ax LEA). Nu sunt propuse construcții/parcaje în zona de amplasament a rețelelor de telecomunicații existente în zona estică a terenului. 3.1. Orientarea faţă de punctele cardinale: Amplasarea construcțiilor propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea spațiilor interoare. 3.2. Amplasarea faţă de drumurile publice: În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice:  construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;  conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen. 4   Utilizări permise Orice construcţii sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice şi de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administraţiei publice pentru lucrările din zonele de protecţie.  Utilizări admise cu condiţii Toate construcţiile [...]