HCL 196/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.196 din 25 iulie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuinţă unifamilială P+M”, Arad, str. Ludwig Roth nr.7, Jud.Arad, proiect nr.15/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL, beneficiari Chiş Emil şi Chiş Daniela Ligia Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad.25847 din 14.04.2011. -raportul nr.ad.25847 din 14.04.2011 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire locuinţă unifamilială P+M,, Arad, str.Ludwig Roth nr. 7, proiect nr.15/2010, elaborat de S.C.Pro Urban SRL, beneficiari Chiş Emil şi Chiş Daniela Ligia. -rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 prezenţi din totalul de 23); -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare, -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ G.M. 010 – 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5) lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă avizul Comisiei Tehnice nr.17 din 17.05.2011, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire locuinţă unifamilială P+M, Arad, str.Ludwig Roth nr.7, proiect nr.15/2010, elaborat de SC Pro Urban SRL şi RLU aferent, conform anexelor 2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarii Chiş Emil şi Chiş Daniela Ligia şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Bruno BIRINGER Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 25.07.2011 Cod PMA -S1-02 P.U.Z. CASA UNIFAMILIALA P+M Str. LUDWIG ROTH, nr. 7, ARAD. Beneficiar: CHIS EMIL SI CHIS DANIELA Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT: CASA UNIFAMILIALA P+M Arad, Str. LUDWIG ROTH, nr. 7. BENEFICIAR: CHIS EMIL SI CHIS DANIELA Arad, Str. LUDWIG ROTH, nr. 7. PROIECT Nr.: 15/2010 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. Pro Urban S.R.L. FISA DE RESPONSABILITATI 1. INSUSIREA DOCUMENTATIEI : Director : Arh. Elvira Serban Sef proiect: Arh. Elvira Serban 2 COLECTIV DE ELABORARE : Urbanism si amenajarea teritoriului Arh. Elvira Serban 3 TEHNOREDACTARE : Arh. Elvira Serban Inf. Larisa Felea Intocmit Arh. Serban E. BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. Foaie de gardă 2. Fisa de responsabilităţi 3. Borderou 4. Certificat de urbanism nr. 179/10.02.2010 5. Extras CF nr. 308534 Arad 6. Avize 7. Memoriu general 8. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z PIESE DESENATE Incadrare in zona 01 Situatia existenta 02 Reglementari urbanistice - zonificare 03 Reglementari echipare edilitară 04 Proprietatea supra terenurilor 05 Intocmit: Arh. Serban Elvira Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei DENUMIRE PROIECT: CASA UNIFAMILIALA P+M Arad, Str. LUDWIG ROTH, nr. 7. BENEFICIAR: CHIS EMIL SI CHIS DANIELA Arad, Str. LUDWIG ROTH, nr. 7. PROIECT Nr.: 15/2010 FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. Pro Urban S.R.L. 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unor case unifamiliale pe terenulurile din partea de est a municipiului Arad, fiind arabil in intravilan situat in Cc 1801, UTR nr. 55. Beneficiarul doreste construirea unor case unifamiliale pe terenul de la nr 7, teren in suprafata de 550,00 mp. Metodologia folosita – baza documentatie Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal,indicativ : GM 010-2000. La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de SC PRO URBAN SRL. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de P.F.A. BUCATOS COSMA DANIEL. 1.3. Surse documentare Studii si proiecte elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A.  - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Studii de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Date privind evolutia zonei. Zona care face obiectul acestui proiect este un teren arabil in intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a a acestuia. 2.2 Incadrarea in localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Zona studiata in prezentul P.U.Z este situata in zona de nord a intravilanului municipiului Arad , în partea de nord a drumului De 1804 – str. Ludwig Roth, in Cc 1081, UTR nr. 55. La est terenul studiat se invecinează cu Cc 1803 la sud se învecinează cu drumul De 1804, la vest terenul se invecineaza cu terenuurile arabile A1082/3 si A1082/2, iar partea de nord, zona studiata se invecineaza cu terenul cu nr. top. 308535. D-nul Chis Emil si sotia sunt posesorii terenului cu nr topo 308535, din intravilanul municipiului Arad. Conform Extrasului CF nr. 308534 Arad, cu nr top 308534 teren arabil in intravilan este in suprafata de 550,00 mp . 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona. - zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0 - stratificatia terenului: - umplutura 1,00 m - argila cafeniu galbuie, plastic vartoasa intre 1,00 – 3,60m - strat argilos prafos nisipos, cafeniu – galbui, plastic consistent intre 3,60 – 5,00 m - apa subterana a fost interceptata la 4,60 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren. Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale. 2.4. Circulatia Principala cale de circulatie din zona este strada existenta, str. Petru Rares, pe De 1805 str. Ludwig Roth. In zona studiata, nu sunt alte cai de acces. Transportul in comun, in zona este asigurat de cursele interurbane de transport in cartierul Gradiste. Este necesara modernizarea cailor de acces. 2.5.Ocuparea terenurilor In apropierea zonei studiate avem: zona de locuit in partea sud. Zona studiata este in prezent un teren arabil intravilan liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00%  Cladirile de locuit care sunt in partea de sud si vest a zonei studiate sunt cladiri parter, parter cu etaj sau parter cu mandarda, construite din materiale traditionale. Atât in zona studiata cât si in zona adiacentă, zona de locuit, (cartier Gradiste) nu sunt dotari de interes local. Aflata in partea de nord a raului Mures zona studiata nu este expusa riscurilor naturale si anume a inundatiilor. Principalele disfunctionalitati in zona studiata sunt: - lipsa dotarilor de interes local din zona. 2.6. Echipare edilitara Din punct de vedere al echiparii edilitare zona studiata are posibilitati de racordare la retelele edilitare existente în cartierul Gradiste. Alimentarea cu apă şi canalizarea Alimentarea cu apă În prezent terenul în care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, şi există reţele de distribuţie a apei, in zona studiata. Pe amplasament există un bransament de apa. Canalizare menajera În zona propusă nu există un sistem centralizat de canalizare menajeră, apele uzate de la gospodării şi unităţile economice fiind colectate în rezervoare vidanjabile. Bransarea la reteaua de canalizare se face prin extinderea retelei de canalizate menajera a cartierului Gradiste (de pe strada Petru Rares). Canalizarea pluvială Apele meteorice de pe suprafaţa zonei studiate, în prezent, în perioadele ploioase baltesc în zonele cu cote de nivel mai mici. Alimentare cu gaz In lungul strazii de la marginea zonei de locuit existente, exista retea de alimentare cu gaze naturale, pe strada Petru Rares, in partea de est a amplasamentului. Alimentarea cu energie electrică Din punct de vedere al energiei electrice, în partea de sud si est a zonei studiate exista reteaua de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune. 2.7. Concluzii din documentatii deja elaborate Teritoriul luat in considerare pentru amenajarea unei zone de locuit, este situat intr-o zona adiacenta zonei de locuit a municipiului Arad, in cartierul Gradiste. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este teren arabil în intravilan. Din analiza situatiei existente rezulta necesitatea construirii unor case deoarece la ora actuala sunt multe solicitari pentru terenuri pentru constructii de locuinte. Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare . Se va urmarii integrarea si armonizarea noilor constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute. Se va tine seama de zona verde existenta (zona verde de aliniament) care va fi amenajata si integrata in ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.8. Probleme de mediu Din punct de vedere al relatiei dintre cadrul natural si cadrul construit nu sunt disfunctionalitati.  Evidentierea riscurilor naturale si antropice. In zona nu sunt pericole de inundatii sau de alunecari de teren, luand in considerare ca zona studiata este la o distanta considerabila de raul Mures si terenul este plat nu prezinta denivelari importante cu diferente mari de nivel. Avand in vedere ca zona studiata este adiacenta zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a carui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zona poate fi considerata ca o extindere a zonei de locuit, tinand cont ca in zona au mai fost autorizate cladiri de locuit. In zona studiata nu exista valori de patrimoniu care necesita protectie. 2.9. Optiuni ale populatiei Proprietarul terenului doreste ca pe acest amplasament sa se construiască o casa unifamiliala cu regim de inaltime P+M. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale stuidiilor de fundamentare In această zona au mai fost facute studii Geo si există Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aprobat. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Prin elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic General al municipiului Arad, acaesta zona este in intravilanul municipiului. Ca si categorie de folosinta terenul este arabil in intravilan si este proprietatea privata a domnului Chis Emil si a sotiei Chis Daniela. 3.3. Valorificarea cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare corespunzatoare amplasamentului indicat de catre beneficiar, se va elabora un foraj geotehnic . Avand doar caracter informativ, cateva dintre concluziile si recomandarile, ce se pot desprinde la faza de proiectare (P.U.Z), sunt: - terenul este plan si are stabilitatea generala asigurata; - stratificatia este constituita din : sol vegetal ( local si umpluturi), pana la adancimicuprinse intre 0,7-1,1m ( uneori umpluturile pot atinge grosimi mai mari ), urmeaza o argila cafenie plastic vartoasa, pana la adancimea de 1,4m, apoi o argila prafoasa prafoasa plastic vartoasa pana la 2,5m; apoi urmeaza un praf argilos cafeniu galbui plastic vartos spre plastic consistent, pana la 3,6m adancime; si orizontul nisipos, alcatuit la inceput din nisip prafos cafeniu plastic consistent, iar apoi nisip fin si mijlociu, uneori cu intercalatii prafoase de indesare mmedie. Nivelul hidrostatic a fost semnalat la adancimi de 1,20m, cu mentiunea ca NH-ul poate prezenta variatii importante de nivel, in functie de nivelul apei din Mures, precum si de volumul precipitatiilor din zona. - adancimea optima de fundare va fi stabilita pentru fiecare obiect in parte, pe baza studiului geotehnic ce se va intocmii, avandu-se in vedere caracteristicele constructive si functionale ale acestora. - zona seismica „D”, k s=0,16, Tc= 1,0s 3.4. Modernizarea circulatiei Organizarea circulatiei Drumuri In ceea ce priveste organizarea circulatiei in zona s-a tinut cont de reteaua stradala a cartierului Gradiste. Pornind de la străzile existente în zonele de locuit, a cartierului Gradiste, strada Petru Rares si strada Ludwic Roth. Accesul carosabil pe lot se va asigura din strada Ludwic Roth, prin servitute de trecere pe parcela lot. 2, cu nr. cad. 308535 . Parcajele Se va considera un loc de parcare ocazionala pe partea de acces carosabil prevazuta in incinta. Prin prezentul P.U.Z se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe lot a unor zone verzi necesare pentru protectia locuintelor de tot ce inseamna circulatie carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de tevile de esapament. 3.5. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Destinatia zonei conform P.U.G. este : teren arabil în intravilan. In prezentul P.U.Z s-a propus amplasarea a doua corpuri de cladiri de locuit P+M si a unui chiosc.. Pe amplasamentul care face obiectul acestui P.U.Z. au fost propuse doua corpuri de cladiri de locuit cu regim de inaltime P+M. Cladirea cea mai apropiata de frontul stradal va fi retrasa fata de limita de proprietate (frontul stradal) cu 14,20 m. Locuinta propusa va fi o cladire compusa din doua corpuri alipite si un chiosc. Cladirile vor fi construite din materiale durabile si se vor incadra in arhitectura sitului. Sc = 105,50 mp, Sd = 200,50 mp, Su = 200,50 mp IN ZONA INCINTA TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS mp % mp % 0 ZONA DE LOCUIT 0,00 0,00 105,50 19,18 1 SPATII VERZI 0,00 0,00 370,67 67,40 2 CIRCULATII 0,00 0,00 73,83 13,42 3 TEREN ARABIL 550,00 100,00 0,00 0,00 4 TOTAL CONFORM CF. 550,00 100,00 550,00 100,00 La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere : - stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent. - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii. Compozitionale - realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente (cartier Gradiste). Realizarea unei cladiri care sa mobileze in mod corespunzator noua zona de locuit care se va dezvolta. Criterii functionale - asigurarea suprafetelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei functionale Aliniamentul obligatoriu Aliniamentul obligatoriu este determinat de relatia rezultata intre dimensiunile lotului si cladirea propusa. Respectarea aliniamentului este impusa si din considerente compozitionale si functionale. Aliniamentul este mentionat in plansa 03, aliniamentul va fi la 14,20 m de frontul stradal. Regimul de inaltime Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de: - necesitatiile functionale P + M. Modul de utilizare al terenului Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, si coeficientul de utilizare a terenului. Pentru zona de locuit P.O.T. max = 40,00 % C.U.T.max = 0,80 Plantatii Au fost mentinute zonele verzi de aliniament existente in lungul drumului existent. Zona verde propusa a fi amenajata va fi plantata cu gazon decorativ, cu catina rosie (tamarix)si plante floricole cu frunze de corative, etc. Deasemenea pe lot va fi prevazuta si o zona verde, plantata, zona dintre constructie si limitele de proprietate. Deasemenea avand in vedere ca suprafata lotului nu este foarte mare se propune o zona verde pe tot lotul. 3.6 Echipare edilitara Alimentarea cu apă Pentru asigurarea alimentării cu apă pentru gospodăria propusa se propune folosirea bransamentului existent in incinta. Asigurarea cu apa a incintei este asigurata de la reteaua de apa existenta pe strada Stefan Ludwig Roth. La întocmirea prezentei documentaţii s-a avut în vedere ca propunerile pentru alimentarea cu apă să fie în concordanţă cu cele din Planul Urbanistic General aprobat al Municipiului. Necesarul de apă şi presiunea pentru reţelele de distribuţie a apei propuse este asigurat de la conductele de alimentare cu apă existente în cartierul Gradiste. Conductele de distribuţie a apei vor fi dimensionate astfel incat sa, asigure alimentarea cu apa a zonei. Canalizarea menajeră În zona propusă nu exista sisteme centralizate de canalizare menajeră se propune realizarea de colectoare stradale de canalizare menajeră şi de colectoare principale care să colecteze şi să condu [...]