HCL 195/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 195 din 8 iunie 2017 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 25643 din 19.04.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 16213 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 24621 din 13.04.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 6 din 12.04.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 prezenţi din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L., 2. Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 109/2016, 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 28.123 mp, identificată prin: -CF nr. 345962 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Bistrian Emanuel și Bistrian Bianca Raluca. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcela identificată prin CF nr. 345962 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m; 5. Zonă verde: min 20%/lot și min 13,07 % din incinta studiată. Art. 3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul, S.C. Westfield Development S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Gheorghe SĂPLĂCAN Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 08.06.2017 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr.125/25.04.2017 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L. Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 25643 din 19.04.2017, Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 16213 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 24621 din 13.04.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 6 din 12.04.2017, Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L., 2. Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 109/2016, 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 28.123 mp, identificată prin: -CF nr. 345962 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Bistrian Emanuel și Bistrian Bianca Raluca. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcela identificată prin CF nr. 345962 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m; 5. Zonă verde: min 20%/lot și min 13,07 % din incinta studiată. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul, S.C. Westfield Development S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.25643/19.04.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad 1. Beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L. 2. Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 109/2016; 3. Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 28.123 mp, identificată prin: -CF nr. 345962 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Bistrian Emanuel și Bistrian Bianca Raluca; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.22042/04.04.2017 de către S.C. Westfield Development S.R.L.; - raportul de specialitate nr.24621/13.04.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.16213/14.03.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.6/12.04.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1288 din 27 iunie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcela identificată prin CF nr. 345962 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m; 5. Zonă verde: min 20%/lot și min 13,07 % din incinta studiată. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.24621 din 13.04.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad - beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L. - elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 109/2016; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu, cartier rezidențial Westfield. Situaţia juridică a terenului Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 28.123 mp, identificată prin: -CF nr. 345962 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Bistrian Emanuel și Bistrian Bianca Raluca; Situația existentă Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este teren arabil în extravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ – Realizare Cartier Rezidențial Arad, DJ 709 C, km 1+495m-2+510m (Iratoșu) aprobată prin HCLM Arad nr.52/2010. Incinta identificată prin CF nr. 345962 – Arad, are următoarele vecinătăți: - Nord: subzona S2A din cartierul rezidențial și strada S1 din subzona S2A; - Est: teren arabil; - Sud: teren arabil și zona de protecție LEA 400 kV; - Vest: teren arabil, locuințe individuale în regim de înălțime P, P+M pe parcela proprie din cadrul subzonei S1D din cartierul rezidențial sau teren viran pe care urmează să se construiască locuințe individuale în cadrul subzonei S1D. Descrierea soluţiei propuse Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 345962 – Arad, din pășune în extravilan în Zonă locuințe individuale, cu amenajările aferente. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu (63 locuințe individuale). Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcela identificată prin CF nr. 345962 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m; 5. Zonă verde: min 20%/lot și min 13,07 % din incinta studiată. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -retragerile stradale: min 1,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal pentru construirea locuințelor individuale, respectiv 8,00 m de la marginea trotuarului propus și 9,50 m de la marginea drumului de incintă propus; -distanța minimă, de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei separatoare laterală și posterioară este egală cu distanța prevăzută de Codul Civil; -distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte. Nu se vor amplasa amenajări/platforme la o distanță mai mică decât 37,50 m față de axul LEA 400 Kv existent, aflat la limita de sud a parcelei.  Circulaţia: Accesul auto și pietonal se va realiza din viitoarea stradă S1 a cartierului Westfield (în curs de realizare, de către beneficiar), care se află în continuarea străzilor: b-dul Westfield (executat) și a girației G7 din subzona S1D (în curs de autorizare). Drumul de incintă va avea lățimea de 7,00 m, trotuare 2x1,50 m și zone verzi 2x6,50 m, iar la capătul dinspre sud vestul incintei se va prevedea o girație. Se va rezerva o parcela amplasata in prelungirea drumului median propus in vederea asigurarii – in cazul dezvoltarii ulterioare a cartierului – continuitatii drumului respectiv spre sud-est. Se vor asigura garaje pentru 1-2 de autoturisme, în interiorul fiecărui lot. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente în interiorul cartierului Westfield (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1288 din 27 iunie 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate crt. aviz 1 Consiliul Județean Arad-D.A.T.U.-Arhitect Șef 4/30.03.2017 - 2 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 171219577/09.11.2016 27.06.2018 3 E-ON Gaz Distribuţie SA 962/08.11.2016 08.11.2017 4 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 943/26.01.2017 - 5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” 637/16/AA- - al Judeţului Arad – P.S.I. AR/14.11.2016 6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 1061/30.10.2016 - 7 P.M. Arad – Direcția Tehnică -S.I.R.C.C.T. 70871/T4/08.11.2016 - 8 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 260372/15.11.2016 - 9 A.N.I.F. 85/08.11.2016 08.11.2017 10 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 20678/04.11.2016 - 11 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 252/U/24.10.2016 - 12 TRANSGAZ S.A. 50385/1681/16.11.2016 16.11.2017 13 TRANSELECTRICA S.A. 144/21.11.2016 27.06.2018 14 M.A.I. 4.278.669/26.01.2017 - 15 S.R.I. 57300/27.10.2016 27.10.2017 16 MApN DT/6392/03.11.2016 - 17 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1682/2016 - 18 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 1553/55/15.02.2017 15.02.2018 19 AN APELE ROMÂNE 4/10.01.2017 10.01.2019 20 M.A.D.R. 123116/02.02.2017 - 21 S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNIC. S.A. 584/28.11.2016 28.11.2017 22 Declarație notarială, încheiere de autentificare 4852/09.11.2016 -  În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 11.04.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.6/12.04.2017 Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Laurenţiu Florescu VIZA JURIDICĂ ROMÂNIA Judeţul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de S.C. Westfield Development S.R.L., cu sediul în mun. Arad, Aleea Stejarului, nr.4, jud. Arad, înregistrată cu nr. 22042 din 04.04.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 6 Din 12.04.2017 pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad generat de imobilul cu Suprafața aferentă parcelei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 28.123 mp, identificată prin CF nr. 345962 – Arad, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari Bistrian Emanuel și Bistrian Bianca Raluca; Inițiator: S.C. Westfield Development S.R.L. Proiectant: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, p [...]