HCL 169/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.169 din 24 iunie 2011 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă şi construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, beneficiari Novac Florin şi Ciurar Angelica, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 22107 din 17.05.2011; -raportul nr. ad. 22107 din 17.05.2011 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune analizarea oportunităţii adoptării unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă şi construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str.Remus nr.5, beneficiari Novac Florin şi Ciurar Angelica, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000 ; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare, -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36.alin.(5) lit.”c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul tehnic nr.12 din 14.04.2011 al Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,Demolare anexă şi construire casă familială P+E”, pe terenul situat în Arad, str. Remus nr.5, CF nr. 311783 cu nr.top. 1555, beneficiari Novac Florin şi Ciurar Angelica, proiect nr.105/2010, elaborat de S.C. Proiect Linia B S.R.L, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Prezentul plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari, Novac Florin şi Ciurar Angelica şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţia Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, p. SECRETAR, Bruno Biringer Sorin Contraş Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 24.06.2011 Cod PMA -S1-02 0. S.C. PROIECT LINIA B S.R.L. Proiectare construcţii civile şi industriale Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 – 280720; 0745 – 656493 MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii: DEMOLARE ANEXA SI CONSTRUIRE CASA FAMILIALA P+E Loc. Arad, str. Remus nr. 5 Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Număr proiect: 105/2010 Beneficiar: NOVAC FLORIN SI CIURAR ANGELICA Loc. Arad, str. Hunedoarei nr. 62A Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L. Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12 Arhitectura urbanism: Arh. Maran Radu Colaboratori: SC Topo Service SRL S.C. Atelier A. S.R.L. Data elaborarii: iunie 2010 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei – program Proiectul propune demolarea unei anexe si realizarea unei case familiale in regim de inaltime P+E. Amplasamentul pe care se propune realizarea investitiei se afla situat in intravilanul municipiului Arad, strada Remus nr. 5. Terenul studiat este un dreptunghi cu laturi inegale in suprafata de 586 mp, inscris in CF 311783 top. 1555, avand destinatia de curti constructii. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: · stabilirea functiunilor permise în cadrul aceastei zone; · reglementarea gradului de constructibilitate a terenului; · asigurarea infrastructurii tehnico – edilitare în vederea realizarii unei case familiale.  În vederea realizarii obiectivelor propuse s-a eliberat de catre Primaria municipiului Arad, Certificatul de Urbanism nr. 516 din 02.04.2010, beneficiar Novac Florin si Ciurar Angelica 1.3. SURSE DOCUMENTARE Pentru stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor şi a incintei s-au avut in vedere prevederile şi condiţiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul fiind amplasat in intravilanul municipiului Arad, respectiv în UTR 7 – zona de locuinte si functiuni complementare În urma analizarii documentatiei mai sus mentionate, se pot trage urmatoarele concluzii generale: - zona propusa spre studiu va avea din punct de vedere al zonificarii functionale destinatia de locuinte, fiind în concordanta regulamentul aferent PUG . - pentru realizarea zonelor de mai sus nu este necesara introducerea lor in intravilanul localitatii - pentru echiparea edilitara se propune racordarea obiectivului propus la retelele existente pe amplasament, respectiv retele pentru alimentare cu: energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale si telefonie. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI Zona luata în studiu este situata in intravilanul municipiului Arad, respectiv UTR 7 conform PUG aprobat, zona de locuinte si functiuni complementare. Terenul studiat are acces direct din strada Remus care il delimiteaza in partea nordica 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Arad conform PUG UTR -7, respectiv in partea sudica a localitatii, fiind accesibil din strada care il delimiteaza in partea nordica, respectiv strada Remus 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic. Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menţionăm : terenul este plan şi are stabilitate generală asigurată. Stratificaţia este constituita din : - umplutură si sol vegetal - straturi de nisip argilos cafeniu - argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie - argila cenusiu inchis plastic consistenta Se recomanda aşezarea fundaţiilor la adâncimea minimă de 1,60m sub C.T.N . Cota de fundare se va alege in funcţie de caracteristicile constructive si funcţionale ale obiectivului propus. Apa subterana a fost interceptata la 5,00 m fata de nivel teren, variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă, precum şi de variaţia nivelului râului Mureş.  Presiunea convenţionala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m şi b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa . Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc = 1,0 s). 2.4. CIRCULATIA Amplasamentul studiat este delimitat astfel : - la N – strada Remus - la E – strada Salciei - la S – curti constructii, proprietati private - la V – curti constructii, proprietate privata Amplasamentul studiat are acces auto si pietonal de pe strada Remus care il delimiteaza in partea nordica Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări: • amenajare acces in incinta 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Amplasamentul studiat este in prezent curti constructii cu POTexistent =14,13%. În stadiul actual, tinând cont de faptul ca terenul este intravilan, nu exista zone de spatiu verde amenajat, spatiul verde existent fiind neamenajat. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare, etc. Analiza situatiei existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii: a) de circulatie (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicatie” ) : - traseele drumurilor din zona permit rezolvari la cerintele propuse nefiind necesare creearea de noi drumuri ci doar amenajarea accesului in incinta. b) functionale: nu impune interdictii si rezervari de suprafete de teren, deoarece aceasta strada de pe care se face accesul pe amplasament este amenajata. Din punct de vedere juridic, parcela pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism este inscrisa in CF nr. 311783 top. 1555 si este proprietatea domnului Novac Florin si a doamnei Ciurar Angelica In zona aferenta terenului studiat exista constructii pe parcele private in intravilan. 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile noi constructii se vor racorda la retelele existente din vecinatatea amplasamentului. A. ALIMENTARE CU APĂ Situaţia existentă Zona dispune de retele de alimentare cu apa. Situaţia propusă Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin racordarea obiectivului propus la reteaua de apă potabilă de incinta existenta pe amplasament. Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. B. CANALIZARE MENAJERĂ Situaţia existentă  In zona exista retea de canalizare menajera in sistem centralizat in curs de realizare. Situaţia propusă Obiectivul propus se va racorda la reteaua de canalizare menajera a localitatii. C. CANALIZARE PLUVIALĂ Situaţia existentă În zonă există reţea de canalizare pluviala in curs de realizare. Situaţia propusă Apele pluviale de pe amplasament vor fi dirijate printr-o retea de canalizare de incinta la canalul pluvial stradal in curs de realizare . D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Situaţia existentă În zonă există reţele de alimentare cu gaze naturale. Situaţia propusă Obiectivul propus se va racorda la reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona. E. INSTALAŢII ELECTRICE SI TELECOMUNICATII 1. Instalatii electrice Situaţia existentă In zona studiata există reţele de distribuţie a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de joasa tensiune. Situaţia propusă Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune extinderea retelei electrice de incinta . Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce priveşte soluţia de alimentare cu energie electrică, cât şi gestionarea instalaţiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuţie a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obţine aprobările şi avizele necesare. 2. Telecomunicaţii Situaţia existentă In zona studiată există reţele de telecomunicaţii Situaţia propusă Pentru asigurarea posibilităţilor de racordare la telefonie, este necesară racordarea la reţelele de telecomunicaţii existente în zona. Racordul la reţelele de telecomunicaţii se va poza subteran. Proiectarea şi executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de telefonizare 2004. 2.7. PROBLEME DE MEDIU Interventiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea zonei luate în studiu au fost urmatoarele: - asigurarea necesarului de spatii verzi; - asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului propus. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA. 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE În scopul identificarii amplasamentul studiat a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelei, pozitionarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate retele de electricitate, apa, telefonie, etc. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPI. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul fiind amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona cu cladiri de locuit si functiuni complementare. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se prevad spatii verzi in interiorul amplasamentului studiat. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Amplasamentul studiat este delimitat astfel : - la N – strada Remus - la E – strada Salciei - la S – curti constructii, proprietati private - la V – curti constructii, proprietati private Amplasamentul studiat are acces auto si pietonal de pe starada Remus care il delimiteaza in partea nordica Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări: • amenajare acces in incinta 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI Interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru: - asigurarea accesului pe parcela de pe strada Remus, de la limita de proprietate din partea de nord; - rezervarea suprafetelor de teren necesare spatiilor verzi; - regim de înaltime maxim propus P+ E - asigurarea utilitatilor necesare functionarii obiectivului propus Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementeaza posibilitatile de edificare. Incinta cu propuneri este delimitata astfel: - la N – strada Remus - la E – strada Salciei - la S – curti constructii, proprietati private - la V – curti constructii, proprietati private Suprafata zonei studiate = 2.572,85 mp Existent Propus POT 15,09% 19,80% CUT 0,20 0,40 Bilant teritorial in perimetrul zonei studiate existent propus mp % mp % Constructii 388,11 15,09 509,39 19,80 Cai de circulatie carosabila si 834,64 32,44 796,80 30,97 pietonala de incinta Cai de circulatie pietonala de 91,56 3,56 91,56 3,56 interes public Cai de circulatie carosabila de 190,79 7,41 207,22 8,05 interes public Zone verzi amenajate - - 157,93 6,14 Zone verzi neamenajate 1030,75 40,06 757,95 29,46 Tehnico - edilitare 37,00 1,44 52,00 2,02 Total 2572,85 100,00 2572,85 100,00 Suprafata incinta = 565,00 mp Existent Propus POTmax = 14,13% 40,00% CUT max = 0,14 1,20 Bilant teritorial de incinta existent propus mp % mp % Constructii 79,85 14,13 201,13 35,60 Cai de circulatie carosabila si 228,78 40,49 190,94 33,80 pietonala Zone verzi amenajate 0,00 0,00 157,93 27,95 Zona neamenajata 256,37 45,38 - - Tehnico - edilitare 0,00 0,00 15,00 2,65 Total 565,00 100,00 565,00 100,00 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile se vor racorda la retelele magistrale din vecinatate. A. ALIMENTARE CU APĂ Alimentarea cu apă potabilă se va realiza prin extinderea retelei de apa potabila de incinta amplasamentul fiind bransat la retea. Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. B. CANALIZARE MENAJERĂ Obiectivul propus se va racorda la reteaua de canalizare menajera a localitatii in curs de realizare. C. CANALIZARE PLUVIALĂ Apele pluviale de pe amplasament vor fi dirijate printr-o retea de canalizare de incinta la canalul pluvial stradal in curs de realizare . D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Obiectivul propus se va racorda la reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona. E. INSTALAŢII ELECTRICE SI TELECOMUNICATII Instalatii electrice Pentru alimentarea cu energie electrică a noului obiectiv se propune extinderea retelelor de incinta cladirea existenta pe amplasament fiind bransata la retea. Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce priveşte soluţia de alimentare cu energie electrică, cât şi gestionarea instalaţiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuţie a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obţine aprobările şi avizele necesare. Telecomunicaţii Pentru asigurarea posibilităţilor de racordare la telefonie, este necesară racordarea la reţelele de telecomunicaţii existente în zona. Racordul la reţelele de telecomunicaţii se va poza subteran. Proiectarea şi executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de telefonizare 2004. G. GOSPODARIE COMUNALA Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face în pubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA). 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit. Se prevede plantari de zone verzi in incinta constand din gazon, pomi si plante decorative. Depozitarea controlata a deseurilor: colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face în pubele, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad. [...]