HCL 119/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A NR.119 din 28 mai 2013 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuinţe” Arad, zona Sere Grădişte, sector nord Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.15999 din 22.04.2013; -raportul informării şi consultării publicului nr. 15999 din 22.04.2013 în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; -raportul de specialitate nr. 15999 din 22.04.2013 al Arhitectului -Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; -avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.4 din 16.04. 2013; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art 25 alin.(1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu 20 voturi pentru, un vot împotrivă şi o abţinere (22 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (5) lit.”c” şi ale art. 45 alin.(2) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent ”Zonă de locuinţe”, beneficiar SC IMOTRUST SA, proiect nr.86/2011, elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Ioan Darida, amplasament: Municipiul Arad, zona Sere Grădişte, sector nord, suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 125868 mp, identificat conform extraselor de carte funciară: CF nr.323730; CF nr.323731. Art.2. Condiţiile de construire aprobate sunt: funcţiunea principală locuinţe individuale indicatori urbanistici: regim maxim de înălţime D+ P+ 1;P + 1 + M ; D+ P+ M , H max cornisa.8 m: H max la coamă: 10,50 m; POT maxim/lot 45%, CUT maxim /lot 1,35. Art.3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico- edilitare şi a căilor de circulaţie, pe tronsoane, prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4. Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum şi terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public şi spaţiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condiţiile legii. Art.5. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar, SC IMOTRUST SA şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Glad VARGA Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 28.05.2013 Cod PMA -S1-02 FOAIE DE CAPAT Denumire proiect: PUZ - Zonă locuinţe pe 12,58 ha, Sere Arad Amplasament: Arad, Zona SERE Grădişte Arad, Sector Nord Beneficiar: SC IMOTRUST SA Proiectant: SC STACONS SRL Proiect nr. : 86/2011 Faza: PUZ Conţinut volum: MEMORIU DE PREZENTARE 2013  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 2 din 19 FISA DE RESPONSABILITATI Urbanism şi amenajarea teritoriului: Dipl. Arh. Ioan DARIDA RUR C, D, E. Ridicare topografica SC. GEO- TOPO SRL Instalatii sanitare, gaze naturale SC. ARCOINSTAL SRL Instalatii electrice SC NORA’S PROJECT SRL SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Tel/Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 3 din 19 BORDEROU A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI III. BORDEROUL MEMORIULUI IV. CERTIFICAT DE URBANISM V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA VI. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulaţia 2.5.Ocuparea terenuri 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea terenului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. REGLEMENTĂRI 5. ANEXE CU. nr. 865 din 21 iun 2012 Planşa anexă la CUnr. 865 din 21 iun 2012 Extras CF. nr 323730 Arad, cartier Gradiste, S=72899mp Extras CF. nr 323731 Arad, cartier Gradiste, S=52969mp Anexa 1, studiu circulatie Anexa 2, studiu de solutie alimentare EE medie Anexa 3, studiu solutie racorduri instalatii inclusiv EE joasa B. PIESE DESENATE 1.PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE, conform PUG 2. ZONA INCINTA- CIRCULATII EXISTENTE 02 A 3 . ZONA INCINTA- CIRCULATII RACORDURI PROPUSE 03 A 4. SITUAŢIA EXISTENTĂ – INCINTĂ PUZ 04 A 5. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 05 A/1 6. CIRCULATIA TERENURILOR 06 A /1 7. DOTARI TEHNICO-EDILITARE 07 ED 8. DETALIERE LOTURI 1 08 A 9. DETALIERE LOTURI 2 09 A 10. SECTIUNI PROFILE STRADALE 10A SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Tel/Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 4 din 19 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere denumire lucrare ZONA LOCUINTE PE 12,58ha, SERE ARAD beneficiar SC IMOTRUST SA proiectant general SC STACONS SRL proiectanţi de specialitate arhitectura SC STACONS SRL instalatii SC ARCOINSTAL SRL drumuri SC DROMCONS SRL studiu geo SC GEO-TOPO SRL numar proiect 86 / 2011 data elaborării aprilie 2013 1.2. Obiectul lucrării Solicitări ale temei – program Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersectiei dintre centura ocolitoare a Aradului – DN7- si Calea Zimandului , a unui cartier rezidential cu destinaţia de locuinte individuale si dotari, pe o suprafaţă de 125.868 mp teren. Terenul se afla in proprietatea beneficiarului SC IMOTRUST SA, prin CF304793 – Arad. Delimitarea zonei studiate este făcută la nord de o strada paralela cu DN 7, la est de incinta SC ALGLAS SRL, Administraţia Domeniilor Statului, SC MAITECH SRL, la sud de catre un drum betonat în incintă + zonă pădure, arabil, str. A. Bojan, iar la vest de SC ELECTRICA SA ; MARANDIUC LIVIU& MOT GINEL; SC PETRA SRL, COMPANIA DE APA ARAD – Uzina de apă III (rezervoare 2 x 10.000 mc). Prevederile programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată :  asigurarea accesului la viitoarea funcţiune, în contextul zonei şi a legăturilor  stabilirea funcţiunilor permise în cadrul acestei zone  reglementarea gradului de construibilitate a terenului  rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile  propunerea infrastructurii tehnico – edilitare  rezervarea suprafeţelor de terennecesare pentru drumuri/retele Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale şi tehnice din zonă, ţinându-se cont de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. 1.3. Surse de documentare Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:  Planul urbanistic general Arad SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Tel/Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 5 din 19  R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996;  Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;  Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordin 176/2000. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei Terenul supus planului urbanistic zonal se află în partea de Nord-est a municipiului Arad, cu acces semi-direct din Calea Zimandului artera majora ce leagă Aradul de Oradea. Terenul a facut parte din zona agricola periferica a orasului, iar in perioada comunista a fost inclus in intreprinderea fostelor Sere, cu intensa functiune agricola. In prezent, dupa dezmebrarea incintei Serelor este proprietate privata, in intravilan, cu folosinta de teren agricol. În zonă se află mai multe zone pentru care s-au elaborat şi aprobat planuri urbanistice cu functiuni preponderent rezidentiale, dar si spaţii comerciale, depozitare şi hale industriale. Prin urmare, datorită bunei poziţii pe care o are amplasamentul – atât din punct devedere a traficului şi circulaţiilor majore, cât şi din punct de vedere urbanistic pentrufuncţiunea propusă, se preconizează că acest tip de funcţiuni se vor dezvolta şi în continuareîn zonele învecinate. 2.2. Potenţial de dezvoltare Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii, Potenţial de dezvoltare În urma analizării datelor obtinute despre amplasament si context urbanistic, se concluzioneaza ca:  poziţia terenului ofera posibilitatea de conexiuni relativ facile cu orasul (Calea Zimandului)  soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă vor tine cont atât de parcelări, precum şide concluziile avizelor obţinute, precum şi de trama majorăpropusă  zona este protejata de zgomot si poluare prin retragerea de la cele doua artere de circulatie  echiparea edilitară se propune a se dezvolta cu noi trasee şi reţele pentru alimentarea cuapă, canalizări, gaze naturale, telefonie, etc. Astfel, se defineste un potential crescut de dezvoltare pentru destinaţia rezidentiala. Se impune corelarea intenţiilor de dezvoltare a proprietarilor de terenuri şi a investitorilor din zonă, atât la nivelul propunerii unor proiecte comune de asigurare a utilităţilor în variante centralizate de echipare, precum şi realizarea unor soluţii de acces în concordanţă cu avizele obţinute. 2.3. Incadrarea în localitate SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Tel/Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 6 din 19 Terenul studiat se încadrează în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est,pe partea dreapta a arterei Calea Zimandului, si este delimitat de :  la nord: strada paralela cu DN 7  la est: incinta SC ALGLAS SRL, Administraţia Domeniilor Statului, SC MAITECH SRL  la sud : drum betonat în incintă + zonă pădure, arabil, str. A. Bojan  vest: SC ELECTRICA SA ; MARANDIUC LIVIU& MOT GINEL; SC PETRA SRL, COMPANIA DE APA ARAD – Uzina de apă III (rezervoare 2 x 10.000 mc). Suprafaţa terenului este de 125.868 mp, conform CF304793 – Arad. 2.4. Elemente ale cadrului natural Relief Terenul din zonă este relativ plat, grupat la cote de 109,40-110,25 m în zona cu propuneri.Pe amplasament se regăsesc pe lângă drumuri tehnologice distruse şi fundaţiile unor hala desfiintate. Reteaua hidrografica Nu exista cursuri sau ochiuri de apa, precum nici alte evenimente hidrografice semnificative. Clima Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice prevazute de STAS 6472/2 -83 )si III ( confrom hartii climaterice prevazute de STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade C. Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 – 90, estimandu- se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400 -600 mm pe mp. Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol. Terenul este în totalitate neamenajat, fără plantaţii, existand vegetatie libera la nivelul solului. Conditii geotehnice Terenul este relativ plan, situat pe terasa superioara a raului Mures. Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la circa 1000m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de ciraca 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica fomatiunilor din conurile de dejectie. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase. Adancimea de inghet-dezghet a zonei este de 80cm. SC. STACONS SRL, NRC: J02/144/1997, CUI: RO 9330282, Arad 310133, B-dul. Decebal, Nr. 6 Tel/Fax: 0257 212065, E-mail: [email protected], Web: www.stacons.ro  Beneficiar: MEMORIU PREZENTARE SC IMOTRUST SA Data: feb.2013 Proiect – 86/2011 Faza: PUZ Pagina 7 din 19 Pe amplasamentul studiat s-au efectuat doua foraje manuale (conform planului de situatie anexat). Mentionam ca cele doua sondaje au fost amplasate de catre delegatul SC Imotrust SA, si sunt asezate in zone neafectate de depunerei de umpluturi. Solul vegetal are grosimea de 80cm, iar pana la adancimea de 3,60m s-a interceptat un complex argilos, cafeniu glabui plastic vartos, iar pana la baza forajelor s-a intalnit un complex argilos prafos cafeniu galbui plastic consistent. Pe ampalsamentul din zona, in afara celor doua locatii, in proportie de 30-40% se gasesc depuneri de umpluturi de la fostele constructii, depozitate la suprafata a solului si sunt constitutite din : beton, caramida, tigla, plastic, moloz, gudroane si pamant de umplutura, cu inatimi de la nivelul solului de 1,25-1,50m. De asemenea pe amplasament de gasesc fundatiile fostelor cladiri, fundatii constituite din beton. In cazul in care se doreste construire de imobile in aceste zone, se recomanda un numar mai des de foraje pentru a reda situatia concreta din acea zona, indepartarea depunerilor de umpluturi pana la cota terenului natural si indepartarea fostelor fuundatii. Apa subterana a fost interceptata in luna octombrie 2012 la adancimea de 3,00m fata de nivel teren. Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane pana la adancimea de 1,50m fata de nivel teren. Casele se vor funda la adancimea de 1,00m. Presiunea conventionala ce se va lua in calcul pentru Df indicate si b=1,00m este de Pconv = 240kPa. Inaintea turnarii betonului, terenul de fundare de pe amplasament va fi avizat de [...]