HCL 110/2012 Arad adoptată

sc eri S.C. PROIECT LINIA B_S.R.L. PROIECT LINIA Proiectare construcții civile şi industriale pote MB ui Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 — 280720; 0745 — 656493 „RL. MEMORIU TEHNIC 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) Număr proiect: 121/2010 Denumirea lucrarii: CONSTRUIRE CASA FAMILIALA D+P+E Loc. Arad, str. Grigore Ureche nr. 49, jud. Arad Beneficiar: LACATUS DUMITRU SI LACATUS REGINA Loc. Arad, str. Putnei nr. 21. , jud. Arad Proiectant general: S.C. Proiect Linia B S.R.L. Loc. Arad, b-dul Decebal nr 12 Arhitectura urbanism: Arh. Maran Radu Colaboratori: S.C. Atelier A. S.R.L. Ing. Sebin Etelka Data elaborarii: octombrie 2010 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei — program Proiectul propune realizarea in intravilanul orasului Arad, pe strada Grigore Ureche nr. 49 a unei case unifamiliale in regim de inaltime D+P+E cu dotarile necesare. Terenul are o suprafata de 428 mp cu destinatia de curti constructii in intravilan si este un dreptunghi cu laturi inegale avand urmatoarele dimensiuni: - spre nord 12,22 m - spresud 11,70m - sprevest 34,84m - spreest 35,99m Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: e reglementarea gradului de constructibilitate a terenului; e asigurarea infrastructurii tehnico — edilitare În vederea realizarii obiectivului propus s-a eliberat de catre Primaria municipiului Arad Certificatul de Urbanism nr. 953 din 27.06.2010, beneficiar Lacatus Dumitru si Lacatus Regina 1.3. SURSE DOCUMENTARE Pentru stabilirea condițiilor de amplasare a construcţiei şi a incintei s-au avut in vedere prevederile şi condiţiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al oraşului ", faptic terenul fiind amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona de locuinţe cu cladiri de tip urban În urma analizarii documentatiei mai sus mentionate, se pot trage urmatoarele concluzii generale: - zona propusa spre studiu are din punct de vedere al zonificarii functionale, destinatia de locuinte, în concordanta cu constructiile existente in zona adiacenta; - echiparea edilitara - zona dispune de toate utilitatile urbane. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1.EVOLUTIA ZONEI Zona luata în studiu este situata in intravilanul municipiului Arad, respectiv UTR 7 conform PUG aprobat, zona de locuinte cu cladiri de tip urban. Terenul studiat are acces direct din din strada Grigore Ureche.Zona este in dezvoltare si modernizare atat din punct de vedere aol infrastructurii,drumurilor cat si al fondului construit. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Terenul studiat se afla in intravilanului municipiului Arad, respectiv in partea sud a municipiului Arad, pe strada Grigore Ureche fiind accesibil de pe aceasta strada care il delimiteaza in partea nordica. 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic. Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menţionăm : terenul este plan şi are stabilitate generală asigurată. Stratificaţia este constituita din : - umplutură si sol vegetal - straturi de nisip argilos cafeniu - argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie - argila cenusiu inchis plastic consistenta Se recomanda aşezarea fundațiilor la adâncimea minimă de 1,60m sub C.T.N, pardoseala demisolului se va realiza la adâncimea de 1,50 m şi se va izola hidrofug . Cota de fundare se va alege in funcţie de caracteristicile constructive si funcţionale ale obiectivului propus. Apa subterana a fost interceptata la 5,00 m fata de nivel teren, variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă, precum şi de variaţia nivelului râului Mureş. Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m şi b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa. Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc= 1,0). 2.4. CIRCULATIA Amplasamentul studiat este delimitat de: - la N, strada Grigore Ureche - la V, curte constructii, proprietate privata - la S, curte constructii, proprietate privata - la E, curte constructii, proprietate privata. Strada Grigore Ureche este o stada de categoria ll (mixtura asfaltica) cu doua benzi de circulatie, in stare tehnica buna Din punctul de vedere al drumurilor se propun următoarele lucrări: * parcare in incinta proprietatii * zone verzi amenajate 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Din punct de vedere juridic, parcela pentru care s-au cerut Certificatul de Urbanism este inscrisa in CF nr. 312720 top. 1560/a.25 In zona aferenta terenului studiat exista constructii pe parcele private in intravilan. Nu exista riscuri naturale în zona, zone protejate sau cu regim special, unitati militare, etc. Din punct de vedere a! funcţionalităţi urbane, evidențiem următoarele aspecte : - amplasamentul este situat în zona Fabricii de zahar, un cartier sudic al oraşului care are ca specific loturi relativ mici si fronturi înguste. - frontul de nord respectiv str. Grigore Ureche prezintă un front relativ închegat, construcţiile fiind în stare medie şi bună cu regim de inaltime P, P+E si P+M. Aspectul arhitectural urbanistic al zonei este eterogen, terenul pe care se propune realizarea casei familiale formeaza împreună cu celelalte loturi alăturate o zonă de locuinţe. Terenul se afla in vecinatatea zonei Fabricii de zahar, un teren caruia i se va schimba destinatia, urmand a fi pus in circuitul terenurilor care vor avea destinatia de construire locuinte. Analiza situatiei existente a relevat disfunctionaliti grupate pe categorii: a) de circulatie (au fost dezvoltate la punctul „Cai de comunicatie” ) : - se va amenaja acces auto si pietonal in incinta cu propuneri. b) functionale: nu se impun interdictii si rezervari de suprafete de teren 2.6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile se vor racorda la retelele magistrale din strada Grigore Ureche. A. ALIMENTARE CU APĂ Situaţia existentă Zona dispune de retele de alimentare cu apa dimensionate la standarde corespunzatoare. Situaţia propusă Alimentarea cu apă potabilă a imobilului propus se va realiza prin bransare la reteaua de apă potabilă existenta. Reţeaua de distribuție a apei aferentă constructiei propuse se va executa din țeavă de polietilenă PEID100 PN 6 cu Dn 75, 90 şi 150 mm. Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. B. CANALIZARE MENAJERĂ Situaţia existentă In zona exista retea de canalizare menajera. Situația propusă Constructia propusa va fi racordata la reteaua de canalizare menajera in sistem centralizat existenta in zona. C. CANALIZARE PLUVIALĂ Situaţia existentă În zonă există rețea de canalizare pluviala. Situaţia propusă Apele meteorice care cad pe acoperisul obiectivului se vor prelua prin jgheaburi şi burlane şi prin guri de scurgere cu grătar din fontă. Receptorii de ape meteorice se vor racorda la o canalizare pluvială de incintă realizată din conductă P.V.C. pentru canalizări exterioare, prin intermediul căminelor de vizitare realizate din tuburi de beton Dl=1000 mm prevăzute cu capace. Reteaua de canalizare pluviala de incinta va fi racordata la canalizarea pluviala stradala . D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Situaţia existentă În zonă există rețea de alimentare cu gaze naturale. Situaţia propusă Constructia propusa se va racorda la reteaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit, ACM si gatit. Cota de gaz si solutiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului. E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICAȚII 1. Instalatii electrice Situația existentă In zona studiata există reţele de distribuţie a energiei electrice constând în linii electrice aeriene de medie si joasa tensiune. Situația propusă Pentru alimentarea cu energie electrică a constructiei se propune alimentarea din linia electrica aeriena de medie tensiune existenta in apropierea amplasamentului studiat printr-un racord electric subteran. Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce priveşte soluția de alimentare cu energie electrică, cât şi gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuţie a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările şi avizele necesare. Proiectarea şi executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Reţelelor Electrice de Distribuţie aprobat cu decizie ANRE nr. 10106.06.2000, de către societăți care deţin competenţe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Naţională de Reglementare a Energiei Electrice Bucureşti. 2. Telecomunicații Situația existentă In zona studiată există rețele de telecomunicații Situația propusă Pentru asigurarea posibilităţilor de racordare la telefonie, este necesară extinderea rețelei de telecomunicații existente în zona in interiorul amplasamentului. Proiectarea şi executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de telefonizare 2004. 2.7. PROBLEME DE MEDIU interventiile propuse în cadrul zonei studiate nu vor prezenta riscuri pentru zona. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Cerintele autoritatilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesati cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost urmatoarele: - asigurarea de locuri de parcare in incinta cu propuneri; - asigurarea necesarului de spatii verzi; - asigurarea utilitatilor necesare in incinta. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA. 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE În scopul identificarii amplasamentului studiat , a fost realizata ridicarea topografica. Aceasta a ajutat la determinarea corecta a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, pozitionarea fata de parcelele vecine si indicarea drumurilor existente in zona. De asemenea sunt indicate cele mai apropiate retele de electricitate, apa, gaz, etc. Suportul grafic pentru partea desenata a prezentului PUZ are la baza ridicarea topografica realizata avand aviz OCPI. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G. Conform "Planul urbanistic general al municipiului Arad", faptic terenul este amplasat în UTR 7, care în conformitate cu regulamentul aferent PUG este în intravilanul municipiului Arad, zona de locuinţe cu cladiri de tip urban 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se prevad spatii verzi si parcari in interiorul amplasamentului studiat. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Se va amenaja acces auto si pietonal in incinta cu propuneri Distanţele față de limita de proprietate sunt: - 10,00 m fata de limita de proprietate nordica, respectiv strada Grigore Ureche - 2,08 m fata de limita de proprietate vestica - 0,60 m fata de limita de proprietate estica - 11,36 m fata de limita de proprietate sudica 3.5. ZONIFICARE FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICI URBANISTICI interventiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunctionalitatilor semnalizate si au condus la urmatoarele principii de lucru: - rezervarea suprafetelor de teren necesare spatiilor verzi; - regim de înaltime propus maxim D+P+E - asigurarea utilitatilor necesare in incinta Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementeaza posibilitatile de edificare pe amplasamentul studiat. Se vor amenaja spatii verzi si platforma pentru pubela ecologica. Se vor amenaja spatii verzi si platforma pentru pubela ecologica. Cladirea va fi bransata la utilitatile existente in zona (apa, canal, gaz, energie electrica, telefonie, etc) Locuintele respecta prevederile L 114/96 privind locuintele — dotare, suprafata, finisaje. Conform P118/99 cap. 1.2.5 si 4.2.8 nu sunt cladiri inalte, au gradul de rezistenta la foc | — II, structura B.A. (fundatii, stalpi, grinzi, plansee) , compartimentari si inchideri usoare (rigips, sticla, geam termopan, etc), cu o arhitectura moderna, personala. H max la cornisa = 7,00 m, Hmaxcoama = 9,50m. Terenul studiat în zonă este de 2.149,00 mp iar cel cu propuneri de 428,00 mp. MLPAT = POT = Sc: Stx 100 CUT = Sd: St Suprafata zonei studiate = 2.149,00 mp Existent Propus POT 22,09% 23,75% CUT 0,40 0,80 Bilant teritorial! in perimețrul zonei studiate existent propus mp % mp % Constructii 387,73 17,95 510,32 23,75 Cai de circulatie carosabila si pietonala de incinta 755,22 35,14 594,87 27,68 Cai de circulatie pietonala de interes public 165,56 7,71 165,56 7,71 Cai de circulatie carosabila de interes public 214,08 9,96 214,08 9,96 Zone verzi amenajate 0,00 0,00 119,76 5,57 Zone verzi neamenajate 603,41 28,08 514,14 23,94 Tehnico - edilitare 25,00 1,16 30,00 1,40 Total 2149,00 100,00 2149,00 100,00 Suprafata incinta = 428, 00 mp Existent Propus POTmax = 0% 40,00% CUT max = 0 1,20 Bilant teritorial de incinta existent propus mp % mp % Constructii 00,00 0,00 129,11 30,16 Cai de circulatie pietonala si 339,00 79,21 174,13 40,69 carosabila Zone verzi amenajate 0,00 0,00 119,76 27,98 Zone verzi neamenajate 89,00 20,79 0,00 0,00 Tehnico - edilitare 0,00 0,00 5,00 1,17 Total 428,00 100,00 428,00 100,00 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE Pentru toate utilitatile solutia finala se va stabili la AC conform avize. Ca si concept general toate utilitatile se vor racorda la retelele magistrale din vecinatate. A. ALIMENTARE CU APĂ Alimentarea cu apă potabilă a imobilului propus se va realiza prin bransare la reteaua de apă potabilă existenta. Reţeaua de distribuţie a apei aferentă constructiei propuse se va executa din ţeavă de polietilenă PEID100 PN 6 cu Dn 75, 90 şi 150 mm. Conductele de apă se vor monta îngropat în pământ pe un pat de sprijin din nisip. B. CANALIZARE MENAJERĂ Constructia propusa va fi racordata la reteaua de canalizare menajera existenta in zona C. CANALIZARE PLUVIALĂ Apele meteorice care cad pe acoperisul obiectivului se vor prelua prin jgheaburi şi burlane şi prin guri de scurgere cu grătar din fontă. Receptorii de ape meteorice se vor racorda la o canalizare pluvială de incintă realizată din conductă P.V.C. pentru canalizări exterioare, prin intermediul căminelor de vizitare realizate din tuburi de beton Dl=1000 mm prevăzute cu capace. Reteaua de canalizare pluviala de incinta va fi racordata la canalizarea pluviala stradala . D. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Constructia propusa se va racorda la reteaua de gaze naturale ce se va utiliza pentru incalzit, ACM si gatit. Cota de gaz si solutiile tehnice se vor stabili prin avizul furnizorului. E. INSTALAȚII ELECTRICE SI TELECOMUNICATII 1. Instalatii electrice Pentru alimentarea cu energie electrică a constructiei se propune alimentarea din liniile electrice aeriene de medie tensiune existenta in zona printr-un racord electric subteran. Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce priveşte soluția de alimentare cu energie electrică, cât şi gestionarea instalaţiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul de distribuție a energiei electrice SC Electrica Banat SA, Sucursala Arad pentru a obține aprobările şi avizele necesare. Proiectarea şi executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Reţelelor Electrice de Distribuţie aprobat cu decizie ANRE nr. 10V06.06.2000, de către societăți care deţin competenţe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Naţională de Reglementare a Energiei Electrice Bucureşti. 2. Telecomunicații Pentru asigurarea posibilităților de racordare la telefonie, este necesară extinderea rețelei de telecomunicaţii existente în zona in interiorul amplasamentului. Proiectarea şi executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea şi executarea sistemelor de telefonizare 2004. G. GOSPODARIE COMUNALA Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul ecologic al municipiului Arad (ASA). Minim de 2 ori pe an vor fi colectate aparatele electrocasnice, mobilierul uzat, etc pentru participarea la programul „punct verde”. 3.7. PROTECTIA MEDIULUI Dezvoltarea durabila a asezarilor umane obliga la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice si estetice si accentueaza caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natura! — mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabila si contribuie la dezvoltarea celui din urma. Aplicarea masurilor de reabilitare, protectie si conservare a mediului va determina mentinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanti ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort si va permite valorificarea potentialului natural si a sitului construit. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de min. 20% din suprafata studiata ocupata de spatii verzi. Se prevede recuperarea terenurilor degradate, plantari de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent. Spatiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi si plante decorative, vegetatie medie si inalta perimetral Prin adaptarea solutiei de canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normelor europene actuale. Depozitarea controlata a deseurilor: colectarea si depozitarea deseurilor menajere se va face în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de catre o firma specializata, în baza unui contract si transportate la deponeul municipiului Arad. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana: nu e cazul Valorificarea potentialului turistic si balnear: nu e cazul TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOT.RARII 1076 din 08/07/2004) 1. Caracteristicile planurilor si programelor cu privire în special la : 1.a. Solutiile de urbanism propuse creeaza suportul pentru activitati viitoare. 1.b. Se încadreaza în documentatiile de urbanism cu caracter director. 1.c. Actuaimente terenul are categoria de folosinta curti constructii in intravilan. 1.d. Propunerile documentatiei de urbanism de realizare a unui imobil cu destinatia de locuinta unifamiliala nu afecteaza mediul si nici sanatatea noilor utilizatori, respectiv a locuitorilor din zona adiacenta. 1.e. Prin canalizare si alimentare cu apa în sistem centralizat, solutia ce se propune este conforma cu normelor europene actuale, toate consumurile fiind contorizate. 2. Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special la: 2.a. Propunerile promovate prin documentatia de fata nu produc efecte ireversibile. 2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu exista riscuri pentru sanatatea umana. 2.f. Nu e cazul. 2.f.i. — nu sunt zone naturale speciale si nici patrimoniu natural care sa fie afectat. 2f.ii — nu e cazul. Nu se depasesc standardele si valorile limita de calitate a mediului, functiunea de baza, locuirea, nu este poluanta. 2f.iii - nu e cazul. 2.g. Nu e cazul. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de modernizare a circulatiei. 4. CONCLUZII — MASURI ÎN CONTINUARE Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de extinderea infrastructurii tehnico — edilit [...]