HCL 108/2012 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.108 din 11 mai 2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.14, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 11468 din 28.03.2012; -raportul nr.ad.11468 din 28.03.2012 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, C.A.Vlaicu nr.14, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru şi 2 abţineri (19 prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă Avizul Tehnic nr.4 din 07.03.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărare. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, C.A.Vlaicu nr.14, CF nr.302429 cu nr.cad.11084, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3.Se abrogă Planul Urbanistic Zonal iniţial aprobat prin Hotărârea nr.277/2007 a Consiliului Local al Municipiului Arad. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin MANTA Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 11.05.2012 Cod PMA -S1-02 ROMANIA PROIECT Avizat: JUDETUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr.74/28.03.2012 H O T Ă R Â R E A nr._____ Din __________________2012 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, Calea AurelVlaicu nr.14, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr.ad. 11468 din 28.03.2012; -raportul nr.ad.11468 din 28.03.2012 al Arhitectului Şef-Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru„Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, C.A.Vlaicu nr.14, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin.(5), lit.„c” şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, adoptă prezenta: HOTĂRÂRE Art.1. Se aproba Avizul Tehnic nr.4 din 07.03.2012 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărare. Art.2.Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, C.A.Vlaicu nr.14, CF nr.302429 cu nr.cad.11084, beneficiar SC Europe Logistic SRL, proiect nr.1105//2011, elaborat de SC Bauplan SRL şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad. Art.3.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Construcţii şi Urbanism Cornelia Toma /2ex/Cornelia Toma Cod: PMA-S1-01 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. ad. 11468 /Ao/ ______ 2012 EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, CA.Vlaicu nr.14, beneficiar SC EUROPE LOGISTIC SRL , proiect nr.1105//2011, elaborat de SC BAUPLAN SRL Având în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr.1848/2011, în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consideram că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, CA.Vlaicu nr.14,cu respectarea tuturor avizelor şi acordurilor aferente. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia Primăria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii şi urbanism Nr.11468 / Ao/ _________ 2012 RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, CA.Vlaicu nr.14, beneficiar SC EUROPE LOGISTIC SRL , proiect nr.1105//2011, elaborat de SC BAUPLAN SRL Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a certificatului de urbanism nr. 1848/2011 emis de Primăria municipiului Arad şi are ca obiect construirea unui ansamblu de clădiri comerciale şi pentru servicii. Documentaţia a fost elaborată în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000. Terenul studiat este proprietatea SC EUROPE LOGISTIC SRL conform C.F. Nr. 302429, nr. Cad. 11084, în suprafaţa de 80023 mp. Proiectul propune desfasurarea investitiei etapizat, pe corpuri individuale de cladiri si pe doua faze de mobilare functionala: 1. Ansamblu de cladiri cu functiune preponderent comerciala (vezi plansa 5 cu posibilitati de mobilare 1); 2. Ansamblu de cladiri cu functiune comerciala + cladire pentru servicii (vezi plansa 5' cu posibilitati de mobilare 2). Cele doua faze de mai sus vor putea fi autorizate pe corpuri individuale de cladiri, in baza prezentului PUZ si a planselor de reglementari si mobilare, fara a fi necesara elaborarea ulterioara a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD). Optional initiatorul prevede prin prezentul PUZ si functiunea rezidentiala in incinta, obiectiv care va putea fi aplicat ulterior doar pe baza unui PUD. Functiunea propusa zonei studiate va fi comerţ şi servicii, activitatea principala fiind insa cea de comert. Suprafata de teren studiata va fi zonificata astfel: • Zona de comert si dotari aferente cu regim de inaltime maxim S+P+2E; • Zona de comert / servicii si dotari aferente cu regim de inaltime maxim S+P+15E. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Prezentul PUZ prevede optional si functiunea rezidentiala, cu regim de inaltime maxim S+P+13E, posibilitatile de mobilare urmand a face obiectul unui PUD ulterior. Terenul va fi ocupat gradat, constructiile realizandu-se in etape. Plansa nr. 5 cu posibilitati de mobilare – faza 1 prezinta un concept cu cladiri preponderent comerciale, dezvoltate pe orizontala in timp ce Plansa nr. 5', cu posibilitati de mobilare – faza 2, prevede pe langa cladirile pentru comert si o dezvoltare pe verticala, sub forma de accent, destinata activitatilor de prestari servicii. Acest mod de reglementare dual si etapizat asigura initiatorului un grad de flexibilitate sporit si o adaptabilitate la posibilitatile oferite de piata imobiliara. Faza 1 de mobilare reprezinta o abordare moderata, care corespunde situatiei actuale, iar faza 2 o adaptare a conceptului din PUZ-ul anterior, care se va putea realiza odata cu revenirea din criza si cu cresterea cererii de oferta pentru spatii pentru servicii. Avand in vedere configuratia zonei se propun urmatoarele: amplasarea constructiilor fata de limita sudica a parcelei (calea Aurel Vlaicu) se va face cu respectarea unei retrageri minime de 15m. Distantele recomandate ale cladirilor fata de celelalte limite ale parcelei sunt de minim 5m. Distantele intre cladiri vor fi conform normelor de insorire in vigoare. Amplasarea constructiilor pe parcela se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sanatatii. Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distantele de siguranta intre cladiri (constructii propuse) conform Normativului P 118/1998. Solutia propusa a fost preluata din “PUZ Ansamblu Comercial, Servicii si Locuinte Colective”, aprobat prin HCL 277 /4.10.2007. Optional initiatorul prevede prin prezentul PUZ si functiunea rezidentiala in incinta, a carui mobilare va fi reglementata ulterior printr-un PUD. In exteriorul zonelor propuse pentru implantarea cladirilor sunt permise constructii tehnico-edilitare, anexe precum si constructii publicitare. In cadrul proiectului sunt propuse cateva elemente necesare modernizarii circulatiei perimetrale, respectiv propuneri de rezolvare a circulatiilor in incinta precum si a locurilor de parcare aferente ansamblului. Pentru accesibilitatea pe parcela sunt propuse 4 racorduri principale la drumurile publice dupa cum urmeaza: • Pe Calea Aurel Vlaicu, la aproximativ 180 m de la intersectia cu Calea 6 Vanatori se propune un acces cu intrare / iesire – dreapta. Acesta va fi unul din accesele principale in incinta pentru clientii care vin dinspre zona centrala a orasului. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia • Pe Calea Aurel Vlaicu, la limita de proprietate cu IMAR se propune o intersectie de tip “T” semaforizata care sa deserveasca ambele incinte. Aceasta intersectie va asigura atat accesul clientilori cat si accesul autovehiculelor pentru aprovizionare, relatiile de trafic fiind atat de stanga cat si de dreapta, de aici si necesitatea semaforizarii acestei intersectii; acest acces va putea fi realizat efectiv cu conditia reglementarii situatiei juridice dintre Europe Logistics si IMAR in sensul instituirii unor drepturi de servitute reciproce intre cele doua societati. • Pe Calea 6 Vanatori, la ~200 m de intersectia cu Calea Aurel Vlaicu, se propune cel de-al doilea acces principal pentru clienti, prin intermediul unui sens giratoriu, in vederea fluidizarii traficului. • Pe Calea 6 Vanatori, la limita de proprietate cu IMAR se propune un racord la drumul public destinat iesirii autovehiculelor de aprovizionare aprovizionarii o intersectie in T care va fi destinata aprovizionarii ansamblului comercial. Pe langa acestea, atat pe Calea Aurel Vlaicu cat si pe Calea 6 Vanatori se propun pe partea cu amplasamentul studiat se mai propun racorduri secundare si benzi suplimentare care sa deserveasca clientii (Calea Aurel Vlaicu) si zonele de aprovizionare (Calea 6 Vanatori). Parcajele in incinta vor fi dimensionate corespunzator normativelor si regulamentelor in vigoare. Acestea vor fi amenajate pe o platforma exterioara comuna si/sau in subsol. De asemenea se vor dimensiona optim circulatiile pietonale si conditiile speciale pentru persoanele cu handicap. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute de normativ. Echiparea tehnico-edilitară Apă-canal-pluviale Se vor prevedea bransamente si racorduri pentru asigurarea necesarului de apa potabila si se vor asigura surse pentru refacerea rezervelor de incendiu. Apele uzate menajere vor fi descarcate diferentiat, in functie de provenienta acestora si trecute corespunzator prin separatoare pentru asigurarea calitatii cerute prin normativ NTPA 002. Nu vor exista ape uzate tehnologice. Apele pluviale de pe constructii, considerate conventional curate se vor descarca in canalul pluvial municipal, cu acceptul regiei de profil. Apele pluviale de pe platforme vor fi trecute prin separatoare de uleiuri si produse petroliere inainte de preluarea acestora in sistemul de canalizare. Alimentarea cu energie electrică Se vor prevedea bransamente si racorduri pentru asigurarea necesarului de energie electrica ce va deservi ansamblul propus. Lucrarile necesare presupun intr-o prima faza intocmirea unui studiu de solutie de catre Electrica Arad dupa care intocmirea proiectului tehnic si executia lucrarilor de extinderi, bransamente, etc. Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Obiectivul se va putea racorda la reteaua de telefonie in baza unei comenzi lansate furnizorului acestui tip de servicii si a proiectelor tehnice intocmite ulterior. Alimentare cu gaze naturale Se vor prevedea bransamente si racorduri pentru asigurarea necesarului de gaze naturale. Principalii consumatori vor fi arzatoarele cazanelor de la centralele termice ce vor deservi toate tipurile de functiuni propuse. Statia de gaz existenta pe amplasament (SRS) va fi relocata in afara zonei de implantare a cladirilor Ansamblului Comercial. Retele de termoficare Traseele aeriene existente de-a lugul limitei de proprietate dinspre str. 6 Vanatori, se constituie din punct de vedere al aspectului exterior intr-un element nefavorabil, fapt pentru care vor trebui adoptate anumite masuri de imbunatatire a acestei situatii. Sunt posibile trei tipuri diferite de interventie: a.) mascarea traseului actual fara inlaturarea sa – este varianta cea mai avantajoasa din punct de vedere economic, dar al carei efect asupra imaginii de ansamblu este redus; b.) dezafectarea traseului aerian si realizarea unuia subteran pe domeniul public, in afara proprietatii initiatorului – este varianta ideala din perspectiva arhitecturala, dar care comporta rezolvarea coexistentei cu celelalte retele subterane existente si costurile cele mai mari; c.) mutarea traseului aerian pe partea opusa a strazii 6 Vanatori – este o varianta de mijloc intre cele doua mentionate anterior. Decizia privind rezolvarea acestui aspect se va lua cu consultarea proprietarului / operatorului retelei (regia de termoficare) si a proiectantului recomandat de acesta, cu respectarea HG 490/2011. Obiectivele de investitie propuse nu vor fi racordate la retelele de termoficare ale orasului. Bransamentele si racordurile se vor realiza individual, pentru fiecare corp de cladire in parte, astfel incat utilizatorii sa poata incheia contracte directe cu furnizorii de utilitati. Indici urbanistici propuşi: POTmax – 70% CUTmax – 3 Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia  Documentaţia conţine următoarele avize: Nr.crt. ORGANISME CENTRALE / Nr.şi data aviz TERITORIALE INTERESATE 1 SC Compania de Apă Canal Arad SA 17351/05.12.2011 2 Inspectoratul pt.Situaţii de Urgenţă-Vasile 2365/A/19.12.2011 Goldis 1573/A/19.12.2011 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 728/19.01.2012 4 Autoritatea de Sănătate Publică a jud.Arad 1050/08.12.2011 5 Enel 13009264/23.01.2012 6 PMA-Serv.întreţinere şi reparaţii căi de 8976/14.02.2012 comunicţii 7 Inspectoratul de Poliţie Arad 266057/27.02.2012 8 E-on 8025/16.12.2011 9 Romtelecom 482/06.12.2011 Această investiţie reflectă posibilităţile şi cerinţele zonei, respectiv ale municipiului Arad, cu influenţe economice pozitive la nivelul local. Având în vedere acestea: PROPUNEM Aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii”, Arad, CA.Vlaicu nr.14,care îndeplineşte prevederile legislaţiei în vigoare precum şi ale Regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad. ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU Arh.Radu Drăgan Ing.Mirela Szasz Toma Cornelia/2ex/Toma Cornelia