HCL 70/2023 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara( yahoo.com HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru Ioan Cuza, identificat cu număr cadastral 29149 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.5309 din 17.03.2023, a doamnei Dinu Irina, administrator la Comaliment SRL, cu privire la solicitarea cumpătării terenului intravilan pe care îl deţine în concesiune, în suprafaţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru loan Cuza, identificat cu număr cadastral 29149, aferent unui garaj; -referatul de aprobare nr.147 din 21.06.2023, al Primarului Oraşului Amara; -raporiul nr.148 din 21.06.2023, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -raportul de avizare nr.117 din 26.06.2023, al Comisiei pentru activități economico-financiare şi buget; „raportul de avizare nr.127 din 26.06.2023, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art [39 alin. (1) și art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprataţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru Ioan Cuza, identificat cu număr cadastral 29149, conform anexei, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, doamnei Dinu Irina, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului impozite şi taxe, executate silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Daniel-Ionuţ MIHAI SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.70 Din 209 iunie 2023 Adoptată în Amara Ex.4 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 28m2 situat in localitatea AMARA , nr. cadastral 29149, jud Ialomita Î BENEFICIAR : UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA AMARA, jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA — Evaluator autorizat, MT, ANEVAR - E.P.-legitimatia . mai 20:23 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA , jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2023. Raport de svaluara teren Intravilan St=28mp; identificat prin nr. cadastral! 29149, ștr, Alexandru loan Cuza, ar, EN , UAT.AMARA,, jud Ialomita 1.1 Sinteza evaluării Evaluator ION LAZAR ELENA Legitimatie ANEVAR EI Parafa ne... „valabila 2023 Firma PF ION LAZAR ELENA Client UAT AMARA, JUD IALOMITA _] Adresa avaluatorulul Eu „Str. - a Dl, 1, Sei el ap. ,lud tei, a - Utilizatori desemnati LAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 15.05.23 Data inspectiei 15.05.23 Data evaluării 15.05.23 aluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EP!, legitimatia Tip proprietate Teren intravilan liber Adresa propristătii Localitatea AMARA, nr. cadastral 29149, AT AMARA, coc postal 927020, jud lalomita Amplasare / Cartier Zona Blocuri Moi, str. Aiexandru ioan Cuza , ri. FN, AMARA, jud ALO CA Cod postai 927020 Carte funciara Nr.29149 2ropristarul bunului de irnabil VUAT AMARA, str. Nicolae Balcescu nr. 91 , jud IALOMITA, CP de evaluat: 927020 Utilităţi Apa-canal, energie electrica , gaze naturale Teren St=28mp , teren intravilan Constructii “G1 inscrisa in CF 29149-C1, gara! tip parter , Sc=28mp , anul construcției 1994, Proprietar LAT AMARA , jud IALOMITA, nr. cadastral 29149 Utilizare existentă -Teren intravilan cu o constructie -garaj tip parter , Sca28mp , anul constructiai 1994, (care nu face obiectul prezentei evaluari) Piata specifică centrala a jud Plata terenurilor intravilane libere situate In zona localitati] Amara , Zona Blocuri Noi, str. Alexandru loan Cuza , ialomita. Curs de schimb valutar BNR 1 euro = 4,9365iai VALORI ESTIMATE » Valoarea de terenului : piată a e VALOAREA PIATĂ ESTIMATĂ » abordare prin capitalizarea veniturilor DE 1089€ $.480.d00 lei VALOAREA DE PIAȚĂ: 4088€ '5,380,00 iși VALOAREA DE PIATA UNITARĂ, per_m2 teren 35,86€/m? 192,14igi/ ine Dreptul de proprietate Considerat deplin (absoiut) Scobul evaluării Informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil evaluat Sarcini înregistrate Conform extrasului de carte funciara pet, C Partea Iii.(Foaie de sarcini)-nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse îa dispozitie de către client; evaluatarul neasumându-şi răspunderea pentru datele puse la dispozitia de câtre ciient si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite, La data inspectiei, pe terenul intravilan este ocupat cu o constructie-garaj tip parter, Sc=28mp , anul constructiei 1994, Pag. 2/28 Raport de avaluare teren intravilan St+28rmp, identificat prin nr, cadastrai 204149, str, Aloxandru loan Cuza ni. FN , UAT AMARA, jud Ialomita Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoitate conform cerintelor din standardele Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) o Valoarea nu este influentată de TVA, o. Valorile estimate sunt valabila numai în baza ipotezelor generale şi speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs: Estimările noastra sunt valori de piată, conform definitiilor manalonate pe parours si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ari vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Mernbru titular ANEVAR /egitimatia nr. „e ipac pri! Arogy rep bii IONLAZARELEMA * Lagiâmattă Nr, Pag, 3/25 Raport de evaluare teran Intravltan St=2rnp, Identificat prin nr. cadastral 2140, str, Alexandru loan Cuza , nr, FN , UAT ANARA , jud Ialomita 2, Declaratie privind evaluarea Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentata si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciala prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, ceriificăm că nu avern nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de pările implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are niai a legătură cu declararea în raport a unei anumita valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoana în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din parlea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia, Bunul imobil evaluat a fost inspeotat personal de către evaluator în prezenia reprezentantului propriatarului. Analizela si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor rnstodologiei prezentate în „Standardele de evaiuare a bunurilor 2022" Prezentui raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autoriza?” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" în spetă SEV 400 „Verificarea svaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temai de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Membrii titular ANEVAR legitimatia nr. ** sotia natia toma ME, . a | Pag, 4/25 “Raport de evaluare teren intravilan St=23inp, identificat prin nr. cadastral 20146, str, Alexandru loan Cuza, nr. FN „UAT AMARA, jud lalornlta Cuprins 4, Rezumatul faptelor principala şi al concluziilor importante manere rare ace 4 Declaraţie privind evaluarea ........cne nene enorme cana en ana nea eee „8 2 Stabilirea termenilor de referinţă ai evaluarii, „nun nenan i reoanaaemennuaaea aaa cenmna nenea mana zane ee Identificarea evaluatorului anca eee eee 6 Identificarea clientului... nea esente eee aaa aaa mean cane pate pene atei [5] Scopul evaluării anaintea nana anna eee nana nenea aaa anaaaaaaae 6 Tipul valorii utilizate „men nenea enervant rase nas 6 Moneda evaluării nene eee ae aa ana aaa ae aeram ? Data evaluării Data raportului „manance eee aaa aa nana Natura și amploarea activităților evaluatorului. Inspectia proprietăţi Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul... lpoteze semnificative „nare renta anonime vane 7 lpoteze speciale semnificative Tipul raportului eee nenea ecartament aan aenae 9 Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare a raportului... nenea eee atena 9 Confarmitatea evaluării cu SEV nenea eee nenea numara nana 10 3.Colectarea datelor Identificarea si descrierea proprietatii imobiliare Analiza datelor nenea eee cca aa tea na ea aan amana maneta iu) identificarea prapristății imobiliare subiect. Desorierea juridică Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate eee nea ce anna natia aaa amane N) Date despre zonă, oraş, vecinătăți şi amplasare eee eneeneaenaaaana ae eaetaoace 11 informaiii despre amplasament. Descrierea proprietatii... nenea 11 Descrierea amenajărilor și construcțiilor „12 Date privind impazitele şi taxele eee nenea nea istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente . 4.Anaiiza datelor si analiza ceiei nai bune utilizări .. Analiza pieței imobiliare .......... nenea enter e nea na aan 15 Cea mai bună utliizare aaa ae ananas ananas 15 5, Evaluarea terenului 6.Aplicarea abordarilor in evaluare Abordări în evaluate eee aaa manea ananas ananas 16 Abordarea prin piață |... nenea eee eee eee anca aaa ana aen i nenaa eaeanattata 17 Abordare prin venit „nenea eee nana eat pna eee ananas aaa 18 7 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra Valori ceeace neam maestra 19 8. Raportarea evaluarii „na neaen anna e eeemne reree nana eea ever ama sennonnenararaa dana a sean d aennatenianamaaaaa e avadaaa ta aaa tenatasa Pag. 5/25 Rapori de avaluare teren intravilan Si=20rnp, identifica: prin nr, cadastral 2944, str. Atexandru loan Cuza , ur. FII, UAT AMĂRĂ,, lu ialomita Fotografii DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII EXTRAS INFORMA Tit DE PIAȚĂ CALIFICĂRILE EVALUATORULUI 2, Termenii de referinţă al evaluării Ydlentificarea si competenta evaluatorului Evaluatorul: IONI LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia 13348. Colectivul de evaluatori: evaluator autorizat, conform certificare: = are competenta cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI); » speta subiect a avaluării nu a impus evaluatorului să apeleze la asistentă substanțială din partea altor specialitati, Independentă: Evaluatorul deșemnat nu are niclo legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a cornandat avaluarea şi nici cu ceilalti utilizatori deseranaii ai evaluării. Cele de mai sus sunt declaratii ale evaluatorului sustinute prin elaborarea prezentului raport. 'Aentificarea clientului „.„Agurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată da care evaluatorul îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: — UAT AMARA, JUD IALOMITA. Prezentul rapori nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru orice alt scop!, iar evaluatorul nu îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desernnati mai sus, Ali utilizatori desemnati-nu sunt, Responsabilitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor fumizate de client , corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind trsponsabiliiatea acestuia. Acest raport este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport . Raportul este confidential , strict pentru clientul si benaficiarul lucrarii iar evaluatorul nu accepta nicio responsabilitate fata de o alta persoana , in nicio circumsanta . Bunul evaluat (obiectul evaluari!) ; Proprietatea imobiliara este- teren intravilan St= 28mp din masuratori cadastrale, nt. cadastral 29149, “localitatea Amara, str. Alexandru toan Cuza , nr. FN, jud Ialomita , Zona Blocuri Moi. „riresa proprietatii o Localitatea Amara , str. Alexandru loan Cuza , nr. FN , jud lalornita , Zona Blocuri Noi, jud laiomita. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client . Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus asa cur este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vederea inștrainarii prin vanzare. Tipul valuarii utilizate Evaluarea execulată conform prezeniului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea îi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piață” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de 1 Altul decât col definit pe parcurs Pag. 6/28 Raport de ovaluare teren intravilan St=0Bmp, Identitcat prin nr. cadastral 20449, str, Alexandru foan Guiza , pi. ENI , AT ANIARA,, jud Ialomita recomarnitările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare şi GEV 630 Evaluarea bianurilor imobile. Noneda evaluarii Opinia finală a evaluarii este prezeniata În LEI și EUR. Cursul de schimb leu/£UR valabil ia data evaluării 15.05.2023 este cel afișat de BNR, şi anume 4,9365 Lei/Euro. Data evaluarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 15.05.2023 „ data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. La aceasta data s-au primit de la proprietar documentele necesare efectuarii raportului de evaluare. De la data inspectiei la data evaluarii consider ca nu au fost schimbari semnificative de piata pe acest segment corespunzator evaluarii subiect. Matura si amploarea activitatilor evaluatorului inspectia proprietatii Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: - doctimentarea , pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; - inspectia proprietatii; - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; - analiza tuturar informatiilor culese | interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii, - aplicarea matodai/metodelor de evaluare considerate oportuna /e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. inspertia a fost efectuata in 15.05.2023 de calre evaluator autorizat ion Lazar Elena in prezenta delegatului UAT AMARA, Jianu Roxana . Cu aceasta ocazie , au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata , au fost analizate dodocumentatiile existente si s-a fotografiai proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate (nu au fost inspectate partile ascunse ale cladirii existente). Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza svaluatorul Documentele si schitele puse la dispozitie evaluatorului de catre proprietarul imobilului subiect respectiv: - încheierea nr. 32579 , Dosar nr. 32579/4,04.202din ANCPI , OCPI Ialomita , BCPI Slobozia, _ Extras de CF 29149, conform cererii 110647/30.07.2021 emis de ANCP! , OCPI Ialomita , BCPi Slobozia. ; - Extras de plan cadastral de Carie Funnciara pentru Imobil numar cadastral 29149/JAT Amara nr. 110467/30.07.2021 din ANCPI , OCPI laiomita , BCP! Slobozia, - Hotararea nr. 40/28,04,2023 si Anexa la HCL. nr. 40 / 28.04.2023. „Autorizaţi de construire nr. 40/26.09.1994. - Contract de concesiuna nr. 2004/ 1.02.2022. - Proces verbal de predare -primire a terenului intravilan in suprafata de 28mp... 2005/1.02.2022. - Contract de vanzare cu Incheierea de Autentificare nr, 178/ 10.11.2021 referitor la instrainarea constructiei G1 -anexa cu destinatia garaj cu suprafata construita la sol Sc=28rp „ regim de inaltime parter, nr, cadastral 29149-C1 a localitatii Amara. - Contract de concesionare din 9.05.1996. - Plan de încadrare in zona ; „ Cererea nr, 5309 /17.03.2023 (solicitare cumparare teren intravilan nr. cad. 29149, CF 29149) ; - Certificat de Urbanism nr. 43/415,06.,2023 in scop de întformare , ipoteze semnificative: in prezentiul raport sunt prezentate analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și imparţiale si se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate; - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că Pag, 7/25 Rapont de evaluare teren intravilan Si=2Bimp, identificat prin nf; cadastial 35749, ati. Alexandru loan Cuza , nr. FN , VAT AMARA, jud lalorăltă mmm titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică alifel, - Informaţia furnizată de către terţi esie considerată de încredere, dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; - Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii existente (părţilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asernenea condiții sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; „Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; - - Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea propriatăţii evaluate sau valoarea proprietăților vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezen [...]