HCL 72/2023 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara((yahoo.com 1509001 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 1000 mp, situat în incinta fostului CAP Vest, identificat cu număr cadastral 25207 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.5010 din 14.03.2023, a domnului Caţă Georgică, cu privire la solicitarea cumpărării terenului intravilan pe care îl deţine în concesiune, în suprafață de 1000 mp, situat în incinta fostului CAP Vest, identificat cu număr cadastral 25207, aferent unei magazii; -referatul de aprobare nr.151 din 21.06.2023, al Primarului Oraşului Amara; -raportul nr.152 din 21.06.2023, al Compartimentului de resort, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -raportul de avizare nr.118 din 26.06.2023, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare și buget; -raportul de avizare nr.129 din 26.06.2023, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecția mediului şi turism, agricultură; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) lit. e), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprafață de 1000 mp, situat în incinta fostului CAP Vest, identificat cu număr cadastral 25207, conform anexei, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, doamnei Rossi Carla, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Daniel-lonuţ MIHAI SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.72 Din 29 iunie 2023 Adoptată în Amara Ex.4 AEK, 4 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 1000m2 Situat in localitatea AMARA „ Nr. cadastral 25207, T 39, PG422 „jud lalomita BENEFICIAR . UNITATEA ADMINISTRATIV. TERITORIALA AMARA, jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA = Evai —E.P.I.-legjtimatia - uator autorizat, MT. ANEVAR mai 2023 În atentia utilizatorului desemnat al prezentului raport: UAT AMARA „ Jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mire, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si împarială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2023, Raport de evaluate teren Intravilan Sts1000 mp, identificat prin ne. cadastral 24207, (str, Lactiltom nr. 6422), 7 38, P 6422 UAT AMARA , jud Ialomita 1.1 Sinteza evaluării Evaluator ION LAZAR ELENA Legitimatie ANEVAR i Parafa nt, î__. + "valabila 2023 Firma PF ION LAZAR ELENA Client VAT AMARA, JUD IALOMITA DI Adresa evaluatorului te 2 ap SI zi nr bl se. at. ap. jud tg, pre i Utilizatori desemnati UAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 15.05.23 Data inspectiei 13.05.23 Data evaluării 18.05.23 aluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EP! legitimatia + Tip praprietate Teren intravilan liber Adresa proprietății Localltatea AMARA, n. cadastral 25207, T 39, P 6422, UAT AMARA, cod postal 927020, jud Ialomita Amplasare / Cartier Zona CAP VEST „ AMARA „jud IALOMITA Cad postal 927029 Carte funciara Nr.25207 Proprietarul bunului de imobil UAT AMARA, str. Nicolae Balcescu nr. 31 „ jud IALOMITA, CF de evaluat: 927020 Utilităti Fara utilitati (energie electrica, apa la cca 430m , gaza naturale pe strada paralela ia cca 1807) Teren St=:1000rnp , teren intravilan imprejmulit . Constructii | -Magazie , Sc=35mp, anul constructiei 2023. Proprietar UAT AMARA, jud IALOMITA | nr. cadastral 25287 Utilizare existentă -Teren intravilan prezentei evaluari) cu o constructie -magazie (cars nu face obiectul Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere situate in zona periferica a iocalitatii Amara „zona GAP VEST, jud ialomita. Curs de schimb valutar BNR 1 suto = 4,5365iel VALORI ESTIMATE » Valoarea de terenului : piată a s VALOAREA ESTIMATĂ * abordare prin comparatii directe DE PIATĂ 10646€ 570 'lei VALOAREA DE PIATĂ: 105408 5.2870 lei VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per_m? teren 52,571ai/:rm2 10,64€jm: Dreptul de proprietate Considerat deplin (absolut) Scopul evaluării informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil evaluat Sarcini înregistrate Conform extrasulul de carte funciara pet. C Partea Ili.(Foaie de sarcini)-nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan Supus evaluarii a fost preluata din documentele puse ia dispozitie da către client; evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici peniru rezultatele Cbtinute în cazul în care acestea sunt viclate de date incomplete sau gresite. La data inspectiei, pe terenul intravilan aste ocupat cu o constructie-magazie Sc= 35 mp, regim de inaltime parter, anul construirii 2023. Pag. 2 / 27 Raport de evaluare teren Intravilan St=:1000 mp, Identificat prin nr. cadastral 26207, (str, Lactilrom nr. 6422), T 39, P 6422 UAT AMARA „Jud talomita Standarde utilizate Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate confort cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) o Valoarea nu este influențată de TA; o Valonle estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport și a calorialte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată, Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. "i INI i ) Pag, 3/27 Raport de evaluare teren intravilan St=1000 mp, Identificat prin nr. cadastra! 25207, (str. Lactiirom nr. 8422), T 39, P 6422 UAT AMARA „Jud talomita 2. Declaratie privind evaluarea Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte, De asemenea, certificăm că analizele, apiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speclale prezentate în raport si că analizele, opiniile si conciuziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional, În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părtile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara “aluatorului care semnează mai jos, S-au primit informatii si documenta importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitanţului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobi! evaluat a fost inspectat personal de cătra evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de avaluare a bunurilor 2022" Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" în Spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul, Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de “mplexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul, La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. m ” 7 uzata că d a A ata Ziree a, / Pag. 4/27 Raport de evaluara teren Intravilan St=1000 mp, identificat prin nr. cadastral 25207, (str. Lactilrom nt, 8422), 7 39, P 6422 UAT AMARA, jud Ialomita Cuprins 1. Rezumatul faptelor principala şi al concluziilor importante aan 4 Declaraţie privind evaluarea... eee cerea ana aaa a iata 6 2.Stabiliraa termenilor de referinţă ai evaluarii, „macncecae area ceea ata au pa 3 Identificarea evaluatorului ...... maur aaa ii aia 8 Identificarea clientului . Scopul evaluării ... Tipul valorii utilizate . Moneda evaluării ......, Data evaluării n eee Natura și amploarea activităților evaluatorului, Inspecţia proprietăți Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Ipoteze semnificative... nenea aaa an ua 7 Conformitatea evaluării cu SEV .. 3.Colectarea datelor „jdentificarea si descrierea proprietatii imobiliare Analiza datelor Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Deserietea juridică Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ......... nenea Informaţii despre amplasament, Descrierea proprietatii Descrierea amenajărilor şi construcțittor Date privind impozitele şi taxele 8. Aplicaraa abordarilor în evaluare Abordări în evaluare Abordarea prin piaţă Abordare prin venit... 7 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 8.Raportarea evaluarii „n cmuecnan eee aaoena aaa Anexe . Fotografii DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII EXTRAS INFORMATII DE PIAȚĂ CALIFICĂRILE EVALUATORULUI Pag, 85/27 Raport de avaluare teten Intravilan St=1000 mp, identificat prin nr. cadastral 25207, (str. Laetilrom nt. 6422), 7 39, P 6422 UAT AMARA , jud Ialomita 2.Termenii de referintă ai evaluării Idențificarea si competenta evaluatorului Evaluatorul: ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia 13348. Colectivul de evaluatori: evaluator autorizat, conform certificare: a are competenta cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EP); „ speta subiect a evaluării nu a impus evaluatorului să apeleze la asistentă substantială din partea altor specialitati, Independentă: Evaluatorul desemnat nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partsa care a comandat evaluarea si nici cu ceilalți utilizatori desemnati ai evaluării. Cele de mai sus sunt declaratii ale evaluatorului sustinute prin elaborarea prezentului rapart, Identificarea clientului Singurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată de care evaluatorul îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: = UAT AMARA , JUD IALOMITA. Prezentul raport nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru orice alt scopi!, iar evaluatorul nu Îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desemnati mai sus. „Ai utilizatori desemnati-nu sunt, Responsabllitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client „ corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind trsponsabilitatea acestuia. Acest raport este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport . Raportul este confidential „ Strict pentru clientul si beneficiarul lucrarii iar evaluatorul nu accepta nicio responsabilitate fata de o alta persoana , in nicio circumsanta | Bunul evaluat (obiectul evaluarii) Proprietatea imobiliara este- teren intravilan St 1000mp din masuratori cadastrale , din acte 148122mp. Conform Anexei la Hotararea nr. 40 /28.04.2023, nr. crt. 356 terenul intravilan in suprafata de 146122mp este situat in zona fost CAP, parcelele cadastrale 6434, 6433, 8429, 6429/1, 6392, 6393,6395,6395/16396,6397,6399,6400,6401 „6402,6406,6407,8408,6409,6410,6411,8412,8413,6414,841 5,6416,6425,8426,6427,6428,6429,6430,6431,6433,6434,6422,6423. Adresa proprietatii e Localitatea Amara , T39, P8422 „Str. Lactilrom nr. 6422( adresa mentionata in CF 25207-C1 Amara conform cererii nr. 58696/4.04.2023) jud Ialomita. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client . Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus asa cum este detinita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vederea instrainarii prin vanzare, Tipul valuavii utilizate Evaluarea executată conform prezentului raport, În concordanță cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. Altul decât cel definit pe parcurs Pag. 6/27 Raport de evaluare taran Intravilan St=1000 mp, identificat prin nr. cadastral 23207, (str. Lactilram nr. 6422), 39, P 6422 UAT AMARA „jud lalomita Moneda evaluarii | a Opinia finală a evaluarii este prezentata în LEI şi EUR. Cursul! de schimb leu/EUR valabil la data evaluării 15.05.2023 este cel afișat de BNR, și anume 4,9385 Lei/Euro, Data evaluarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 15.05.2023 , data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator.La aceasta data s-au primit de la proprietar documentele necesare efectuarii raportului de evaluare. De la data inspectiei la data evaluarii consider ca nu au fost schimbari semnificative de piata pe acest segment corespunzator evaluarii subiect, Natura si amploarea activitatilor evaiuatorului . înspectia proprietatii Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: - documentarea , pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; - inspectia proprietatii: - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport: - analiza tuturor informatiilor culese , interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; - aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna /e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. inspectia a fost efectuata in 15.05.2023 de catre evaluator autorizat lon Lazar Elena in prezenta delegatului UAT AMARA, Jianu Roxana . Cu aceasta ocazie , au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata , au fost analizate dodocumentatiile existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii, Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate (nu au fost inspeciate partile ascunse ale cladirii existente). Natura si sursa informatiilor pe cate se bazeaza evaluatorul Documentele si schitele puse la dispozitie evaluatorului de catre proprietarul imobilului subiect raspectiv: - Incheierea nr. 32579 , Dosar nr. 32579/4.04.202din ANCPI „ OCPI Ialomita , BCPI Slobozia. Extras de CF 25207, conform cererii 32579/4.04.2022 emis dedin ANCPI „ OCPI lalomita , BCPI Slobozia. : - Hotararea nr. 40/28.04.2023 si Anexa la HCL nr. 40 /28,04.2023, - Certificat de urbanism nr. 48/18,04.2022; - Autorizatia de construire nr. 28/31.05.2022, - Proces verbal de receptie 2738/10.02.2093 Ș - Contract de concesiune nr. 15.175/2.10.2019. - Plan de incadrare in zona ; - Extras de CF pentru informare nr, 25207-C1 Amara conform cererii 58696/4.04.2023 din ANCPI , OCPI Ialomita , BCP! Slobozia. - gres de CF 25207, conform cererii 58696/4.04.2023 emis dedin ANCPI „ OCPI Ialomita , BGP! Slobozia. ; - Cererea nr. 5010 /14.03.2023 (solicitare cumparare teren intravilan nr. cad. 25207, GF 25207) ; Ipoteza semnificative: In prezentul raport sunt prezentate analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și imparțiale și se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate; - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către propristarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; - Informaţia furnizată de către terţi aste considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; - Se presupune că nu există condiţii ascunse sau heaparente ale amplasamentelor. solulului sau structurii Pay, 7/27 Raport de evaluare taren intravilan St=1090 mp, klantiticat prin nr, cadastral 25207, (str, Lactiirom nr. 6422), 7 39, P 8422 UAT AMARA , jud lalomita clădirii existente (părţilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare penitru ale descoperi; -Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport: DR - Din informaţiile deținute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chirnice care afectează valoarea proprietăjii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efeotuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pa orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; aluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; -S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări cars pot să apară în perioada următoare; -Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ţinând seama de tipul proprietății, tipul valorii exprimate și de informațiile disponibile; -Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării feritoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenței şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; - Valoarea de piaţă estimată esta valabilă la data evaluării. Intrucăt piaţa, condi [...]