HCL 71/2023 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA CONSILIUL LOCAL AL ORAȘULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 92'7020Tel/fax:0243/266102 e-mail: consiliullocalamara(A yahoo.com SESAaREGĂ 150 9001 HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru Ioan Cuza, identificat cu număr cadastral 29234 Consiliul Local Orăşenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nt.5189 din 16.03.2023, a doamnei Rossi Carla, cu privire la solicitarea cumpărării terenului intravilan pe care îl deţine în concesiune, în suprafață de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru Ioan Cuza, identificat cu număr cadastral 29234, aferent unui garaj; -referatul de aprobare nr.149 din 21.06.2023, al Primarului Oraşului Amara; “raportul nr.150 din 21.06.2023, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; "raportul de avizare nr.1 16 din 26.06.2023, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare şi buget; -zaporiul de avizare nr.128 din 26.06.2023, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecția mediului şi turism, agricultură; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit, b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul întravilan în suprafaţă de 28 mp, situat în oraşul Amara, strada Alexandru Ioan Cuza, identificat cu număr cadastral 29234, conform anexei, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, doamnei Rossi Carla, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Daniel-lonuţ MIHAI SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr.71 Din 29 iunie 2023 Adoptată în Amara Ex.4 ANEZA RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 28m2 situat in localitatea AMARA , nr. cadastral 29234 „Str. Alexandru loan Cuza , nt. FN, jud Ialomita , Zona Blocuri Noi BENEFICIAR - UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA AMARA „jud. IALOMITA EXECUTANT: PFION LAZAR ELENA EVALUATOR; ION LAZAR ELENA — Evaluator autorizat MT. ANEVAR - E.P. |.-legitimatia mai 2023 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentulul raport: UAT AMARA , ud IALOMIȚA Alăturat vă transmitem raportul întocmit da mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2023, Raport de evaluare teren intravilan Şi=:28rnp, identificat prin nr. cadastral 29234, str, Alexandru loan Cuza , ar, FN , UAT AMARA, jud lalornita 1.1 Sinteza evaluării Evaluator ION LAZAR ELENA Legitimatie ANEVAR Parafa nr, alabila 2023 Firma FF ION LAZAR ELENA Client VAT AMARA, JUD LALOMITA Adresa evaiuatorului Se str Iu an 79 pla see mp. jud! fe Uţilizatori desemnati UAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 15,05,23 Data inspectiei 15.05.23 Data evaluării 15.05.23 aluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EP!, legitimatia Tip proprietate Teren intravilan liber Adresa proprietătii Localitatea AMARA, nr. cadastral 29234, UAT AMARA, 927020, jud talomita cod postal Ampiasare / Cartier Zona Blocuri Noi, str, Alexandru loan Cuza , ni. FN , AMARA, jud IALOMITA Cod postal 927020 Carte funciara Nr,29234 Proprietarul bunului de imobil de evaluat: UAT AMARA, str. Nicolae Balcescu nr. 91, jud IALOMITA, CP 927920 Utilităţi Apa-canal, energie electrica , gaze naturale Teren St=28mp , teren intravilan Constructii -Garaj tip parter , suprafata construita desfasurata =75mp , anul construirii 1984, Propriatar LAT AMARA, jud IALOMITA, nr. cadastral 29234 Uiilizare existentă -Teren intravilan cu o constructie -garaj țip parter , Sc=28mp , anul consiructiei 1994. (nu face obiectul prezantei evaluari) Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere situate in zona centala a localitatii Amara , Zona Blocuri Noi, str. Alexandru Ioan Cuza „ jud latomita, Curs de schimb valutar BNR 1 euto = 4,9365iei VALORI ESTIMATE e Valoarea de terenului ; piată a i » VALOAREA PIATĂ ESTIMATĂ » abordare prin capitalizarea veniturilor DE 5.380,06-16i VALOAREA DE PIATĂ: 5:880;09-lei VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per m?teren 192,14lei/:mi2 Dreptul de proprietate Considerat deplin (absolut) Scopul evaluării informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil avaluat Sarcini înregistrate Conform extrasului de carte funciara pet. C Partea Ili.(Foale de sarcini)-nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către client; evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incompiete sau gresite, La data inspectiei, pe terenul intravilan este ocupat cu o constructie-garaj tip parter , Sc=28mp , anul constructiei 1994. Pag. 2/25 Raport de avaiuare taren Intraviian Sta28mp, identificat prin nr. cadastral 29234, str. Alexandru loan Cuza , nr, FA , UAT AMARA, jud laloinita Standarde utilizate Analizele si opinlile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Mationale a Evaiuatorilor Autorizati din România (Standardele de evatuare a bunurilor 2022) o Valoarea nu este influențată de TVA; Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorlalte aspecte [2] legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, contorm definitiilor menaionate pe parcurs si hu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fortată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. m a pui înot auto, „pp ati Ola Sa î PSM LAZAR SEA Fi _ Azngilruatia Pag. 3/25 Raport de evaluara teren intravilan Sta2Bump, identificat prin nr. caclaatral 29234, str, Alexandtu loan Cuza, nr. FN ,UAT AMARA , jud lalornlta 2. Declaratie privind evaluarea Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte, De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt lirnitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional, În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obieatul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau iniluentă lagată de părtile implicate, Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori cars sa favorizeze clientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara «.„ aluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia, Bunul imobil evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului, Analizele şi opiniile noasire au fost bazale si dezvoltate conform recomandărilor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” Prezeniul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de atică al profesiei de evaluator autorizai" si se supune standardelar mentionate si poate fi expertizal (la cerere, cu acordul! scris si prealabi! al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” în spetă SEV 400 „Verificarea &valuărilor”, Forma si continutul raportului a tost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de “mplexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă sernnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează rnai jos este mernbru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întacmisil acestui raport. ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR e tea, legitimatia nr. „ | preia tie 7 IBNIAZAREANA SĂ & EA) Voglibaatia Mr. &) Vata 2023 = "7 Sp Pag, 4/25 Raport de evaluare teren Intravilan St=23mmp, identitlcat prin nr. cadastral 29234, str, Alaxandru loan Cuza „nt. FN „UAT AMARA, Jud lalomlta Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante . Declaraţie privind evaluarea... eee 2.Stabilirea termenilor da referinţă al evaluarii... Identificarea evaluatoruiui Identificarea clientului Data evaluării .. Data raportului ... Natura și amploarea activităţilor avaluatorului. inspecția proprietăţii... cae 7 Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatarul Ipoteza semnificative ... ” Ipoteza speciale semnificativa Tipul raportului Restrioții de utilizare, difuzare și publicare a raportului, „n caca ceeace can tzeapa ae 9 Contormitatea evaluării cu SEV nenea eee eee aia aaa 10 3.Colactarea datelor jdentificarea și descrierea proprietatii imobiliare Analiza datelor enunta manea eee aaa e ea ta taia aa 11 identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea [Juridică Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ... Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare informaţii despre amplasament. Descrierea proprietatii. nenea nene za ae 11 Descrierea amenajărilor şi construcţiilor ...... Date privind impozitele şi taxele ................. Istorie, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente „Analiza datelor si analiza celei mal bune utilizări Analiza pieței imobiliare „nenea neant ae aaa a aa aaa Cea mai bună utilizare eee eee eat eee ata ea at 15 5.Evaluarea terenului aeram toata nenea aaa aa ae 18 8.Aplicarea abordarnlor în evaluara Abordări în evaluare 7 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 8.Raportarea evaluarii Fotografii DOCUMENTE ALE PROPRIETĂ TI EXTRAS INFORMATII DE PIAȚĂ CALIFICĂRILE EVALUATORULUI Pag. 5/25 Raport de evaluare teren intravilan St=28wep, identificat prin nr. cadastral 29234, atr. Ataxanuru loan Cuza , nr, FI „ UAT AMARA „ud lalomita 2.Termenii de referintă ai evaluării identificarea si competenta svaluatorului Evaluatorul; ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia 13348. Colectivul de evaluatori: evaluator autorizat, conform certificare: a are competenia cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EP, » speta subiect a evaluării nu a impus evaluatarului să apeleze la asistentă substantială din partea altor specialitati. Independentă: Evaluatorul desemnat nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea si nici cu ceilalti utilizatori desemnati ai evaluării. Cele de mai sus sunt declaratii ale evaluatorului sustinute prin slaborarea prezentului raport. Identificarea cliertuliai Singurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (in calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată de care evaluatorul îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: — UAT AMARA, JUD IALOMITA, Prezentul raport nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru arice alt scop!, iar svaluatorul nu îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desemnati mai sus. dt utilizatori desemnati-nu sunt, Responsabilitatea fata da torti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client , corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind trsponsabilitatea acestula. Aces! raport este destinat scopului şi utilizarii precizate in cadrul acestui raport , Raportul este confidential , strict pentru clientul si beneficiarul lucrarii iar evaluatorul nu accepta nicio responsabilitate fata de o alta persoana , in nicio circumsanta . Bunul evaluat (obiectul evaluarii) Proprietatea imobiliara este- teren intravilan, Si= 28mp din masuratori cadastrale, nr. cadastral 29234, localitatea Amara, str. Alexandru loan Cuza , nr. FN , jud Ialomita , Zona Blocuri Noi. Adresa proprietatii o Localitatea Amara , str. Alexandru loan Cuza , nr, FN , jud lalomita , Zona Blocuri Noi, jud Ialomita. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client . „topul evaluării este estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilar 2022 In vederea instrainaril prin vanzare. Tipul valuarii utilizate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 -- SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piaţă raprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hatărât şi un vânzător hotărât, într-a tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietății şi de recomandările Standarclelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare și GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. 1 Altul decât cel definit pe parcurs Pag. 8/25 Raport de evaluare teran intravlian St=28mp, identificat prin nr. cadastral 29234, str. Alexandru loan Cuza, nr, FN , UAT AMARA, Jud lalomita Moneda evaluarii Opinia finală a evaluarii este prezentata în LE! şi EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluării 15.05.2023 este cel afișat de BNR, și anume 4,9365 Lei/Euro. Data evaluarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data da 15.05.2023 , data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator La acsasta data s-au primit de la proprietar documentele necesare efectuarii raportului de evaluare, De la data inspectiei la data evaluarii consider ca nu au fost schimbari seraniticative de plata pe acest segment corespunzator evaluarii subiect, Natura si amploarea activitatilor evaluatorului . inspectia proprietaţii Etapele parcurse pentr determinarea valorii da piata au fost: - documentarea , pe baza unei liste de informatii solicitate clientului: - inspectia proprietatii: - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; „analiza tuturor informatiilor culese , interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; aplicarea meatodei/metodelor de evaluare considerate cportuna /e pentru determinarea : valorii si tundamentarea opiniei evaluatorului. inspectia a fost efectuata in 15.05.2023 de catre evaluator autorizat lon Lazar Elena in prezenta delegatului UAT AMARA, Jianu Roxana . Cu aceasta ocazie , au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata , au fost analizate dodocumeniatiile existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatli privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate (nu au fost inspectate partile ascunse ale cladirii existente). Natura şi sursa informatiilor pa care sa bazeaza evaluatorul Documentele si schitele puse la dispozitie evaluatorului de catre proprietarul imobilului subiect respectiv: - incheierea nr. 159385 , Dosar nr, 159385/15.12.2021 din ANGPI, OCPI Ialomita , BCP! Slobozia. - Extras de CF pentru Informare, Carte Funciara nr, 29234 Amara, conform cererii 159385, conform cererii 110647/30.07.2021 emis de ANCPI , OCPI Ialomita , BCPI Slobozia. ; - " Extras de plan cadastral de Carte Funnciara pentru imobil numar cadastral 29234/UAT Amara ir. 159385/15.12,2021 din ANCPI , OCPI lalomita,, BCP! Slobozia. - Hotararea nr, 40/28.04.2023 si Anexa la HCL nr. 40 / 28.04.2023. - Hotararea nr. 78/23.07.2009, CL Amara, jud lalomita. Autorizatia de construire nr. 40/26.09, 1994. - Contract de concesionare din 9.05.1996. - Act aditional nr. 3 la contractul de concesiune nr. 2 /9,05.1998 nr. '7821/4.05.2021 din CL Amara, jud ialomita, - Testament cu Incheierea de Autentificare nr. 37/9.01.2004 din BNP Stuparu Maria. - Referat de admitere (prima inregistrare imobil) - Cerere nr. 5189/16.03.2023 pentru cumparare teren aferent constructie! „nr. cadastral 29234; - Plan de incadrare in zona: - Plan de amplasament si delomitare a imobilului; -Cerere nr. 5189/16.03.2023 pentru cumparare teren aferent constructiei , nr. cadastral 29234; -Cerificat de Urbanisrn nr. 43/15.06.2023 in scop de Informare . Ipoteza semnificative: In prezentul rapori sunt prezentate analizele, opiniile si concluziile mele profesionale și imparţiale şi se limitează numai la ipotezele şi ipotezele speciale prezentate; - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de cătra proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; - informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; „ Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor. solulului sau structurii Pag. 7/25 Raport de evaluare teren intravilan St=28mp, Idantificat prin nr. cadastral 29234, str. Alexandru loan Cuza , tnt, FN , UAT AMARA, Judi Ialomita clădirii existente (părilor ascunse) cara să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici 9 responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare penru ale descoperi; -Se presupune că amplasamentul! este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Da - Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea propristăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor tapoarie care să indice prezenţa contaminanților sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; i aluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; -S-a presupus că legislaţia [...]