HCL 1/2023 Amara adoptată

JUDEŢUL IALOMIŢA PRIMĂRIA ORAŞULUI AMARA Amara, str.Nicolae Bălcescu, 91, 927020Tel/fax:0243/266102 vw. primaria- amara.ro e-mail: consiliullogalamara(A yahoo.com =, ISO 9001. HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 800 mp, situat în oraşul Arnara, strada Independenţei, nr.471, identificat cu număr cadastral 29247 Consiliul Local Orășenesc Amara, judeţul Ialomiţa Având în vedere: -cererea nr.9678/43 din 19.06.2019, depusă de petentul Popa Iulian, cu privire la solicitarea cumpărării terenului intravilan pe care îl deţine în concesiune, în suprafață de 800 mp, situat în oraşul Amara, strada Independenţei, nr.471, identificat cu număr cadastral 29247; -referatul de aprobare nr.3 din 12.01.2023, al Primarului Oraşului Amara; -raportul ar.4 din 12.01.2023, al Compartimentului de resort din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Oraşului Amara; -raportul de avizare nr.9 din 25.01.2023, al Comisiei pentru activităţi economico-financiare şi buget; -raportul de avizare nr.14 din 25.01.2023, al Comisiei pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, protecţia mediului şi turism, agricultură; Examinând: -prevederile art. 129 alin. (2) li. c), alin. (6) lit. b şi art. 364 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ; În temeiul prevederilor art 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 05.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. Se aprobă raportul de evaluare pentru terenul intravilan în suprafaţă de 800 mp, situat în oraşul Arnara, strada Independenţei, nr.471, identificat cu număr cadastral 29247, conform anexei, care face parterte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Prin grija secretarului general al Oraşului Amara, prezenta hotărâre va fi comunicată, spre aducere la îndeplinire, Primarului Oraşului Amara, petentului Popa Iulian, Compartimentului juridic, Compartimentului contabilitate, salarizare-resurse umane şi Biroului impozite şi taxe, executare silită, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial Local al Oraşului Amara. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, Valeriu STANCIU SECRETAR GENERAL Tudoriţa IONESCU Nr. Din 30 ianuarie 2023 Adoptată în Amara Ex.4 ALICE X A RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN St= 800m2 situat in localitatea AMARA , nr. cadastral 29247 , „jud Ialomita 'BENEFICIAR UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA AMARA , jud. IALOMITA EXECUTANT: P.F.ION LAZAR ELENA EVALUATOR: ION LAZAR ELENA -— Evaluator autorizat, M.T. ANEVAR — E.P.-legitimatia 13348 august 2022 În atentia utilizatorului desemnat ai prezentului raport: UAT AMARA, jud IALOMITA Alăturat vă transmitem raportul întocmit de mine, ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, ca evaluare obiectivă si impartială, ca evaluator independent, fără a avea nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea avanând competenta necesară efectuării evaluării, declar conformitatea evaluării cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022, Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr. cadastral 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT 1.1 Sinteza evaluării AMARA , jud laiomita Evaluator ION LAZAR ELENA Legitirnatie ANEVAR 13348 Parafa nr. 13348 -valabila 2022 Firma PF ION LAZAR ELENA Client UAT AMARA, JUD IALOMITA Adresa evaluatorului Slobozia, str. Cuza Voda nr. 10, bi.14, sc.C, et. 2 ap. 8, jud lalomita tel. 0743047187 Utilizatori desemnati UAT AMARA, JUD IALOMITA Data raportului 19.08.22 Data inspectiei 21.07.22 Data evaluării 19.08.22 aluator autorizat lon Lazar Elena , evaluator autorizat EPI, legitimatia 13348 Tip proprietate Teren _intravilan liber Adresa proprietății Localitatea AMARA, nr, cadastral 29247, intabulat in CF 29247 a IUAT AMARA,_cod postal 927020, jud ialomita Amplasare / Cartier Zona Mircesti , nord _, AMARA „jud IALOMITA Cod postal 927020 Carte funciara Nr.21036 (provenita din coconversia pe hartie a CF nr. 7 ) " Proprietarul bunului de imobil | UAT AMARA, str. Nicolae Balcescu nr. 91 , jud IALOMITA de evaluat: Utilităti energie electrica , apa , canalizare, gaze naturale Teren St=800mp , teren intravilan imprejmuit ul este imprejmuit cu o constructie 29247- C1 , casa de locuit 29247- C1 .Constructia nu face obiectul prezentei evaluari. Constructii - cladire -iocuinta , regim de inaltime P, Sc= 129mp , nr. cadastral 29247-C1 edificata ulterior Deciziei 62/471/1991 de atribuire a terenului pentru locuinta . Constructia nu face obiectul! evaluarii. Proprietar UATȚ AMARA , jud IALOMITA , nr. cadastrai 29247 Utilizare existentă -Teren intravilan cu o constructie-locuinta edificata uiterior Deciziei 62/471/1991 de atribuire a terenului pentru locuinta . Piata specifică Piata terenurilor intravilane libere situate in zona centrala a localitații Mihail Kogalniceanu si zonele apropiate , jud Ialomita. Curs de schimb valutar BNR 1 euro = 4,8806lei VALORI ESTIMATE * Valoarea de terenului : piată a e VALOAREA DE PIATĂ ESTIMATĂ e abordare prin comparatii directe VALOAREA DE PIATĂ: VALOAREA DE PIATĂ UNITARĂ, per _m2 teren Dreptul de proprietate Considerat deplin (absoiut) Scopul evaluării Informarea clientului în vederea vanzarii bunului imobil evaiuat Sarcini înregistrate Conform extrasului de carte funciara pct. C Partea III.(Foaie de sarcini)-nu sunt Observatii speciale Suprafata terenului intravilan supus evaluarii a fost preluata din documentele puse la dispozitie de către client; evaluatorul neasumându-si răspunderea pentru datele puse la dispozitie de către client si nici pentru rezultatele obtinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. La data inspectiei, pe terenul intravilan este edificata o constructie , parter, cu destinatia de locuinta . Pag. 2 / 26 Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr. cadastral 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT AMARA , jud ialomita Standarde utilizate Analizele si opiniiie noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din România (Standardele de evaluare a bunurilor 2022) o Valoarea nu este influențată de TVA; o Valorile estimate sunt valabile numai în baza ipotezelor generale si speciale prezentate în raport si a celorialte aspecte legate de risc, prezentate pe parcurs; Estimările noastre sunt valori de piată, conform definitiilor menaionate pe parcurs si nu au luat în calcul conditii atipice de limitarea a vandabilitătii cum ar fi vânzarea fontată. Cu stimă, ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR legitimatia nr. 13348 Pag. 3/26 Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr, cadastral 29247, intabulat în C.F. 29247 UAT AMARA , jud lalomita 2. Declaratie privind evaluarea Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale si speciale prezentate în raport si că analizele, opiniile si concluziile noastre sunt nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau da perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influentă legată de părtile implicate. Suma ce ne revine drepi plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. S-au primit informatii si documente importante legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării si/sau a reprezentantilor acestuia. Bunul imobil evaluat a fost inspectat personal de către evaluator în prezenta reprezentantului proprietarului. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform recomandăritor metodologiei prezentate în „Standardele de evaluare a bunurilor 2022” Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat” si se supune standardelor mentionate si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabii al evaluatorului) si verificat, în conformitate cu „Standardele de evaluare a bunurilor 2022" în spetă SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Forma si continutul raportului a fost convenită cu finantatorul. Evaluatorul care certifică prezenta evaluare (a se vedea „Sinteza evaluării”) are competenta necesară impusă de complexitatea temei de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul. „A data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru titular al „ANEVAR”, are îndeplinite cerintele programului de pregătire profesională si are competenta necesară întocmirii acestui raport. ION LAZAR ELENA Membru titular ANEVAR / legitimatia nr. 13348 Pag. 4/26 Raport dle evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr, cadastrai 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT AMARA , jud ialomita Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Declaraţie privind evaluarea... nenea nene ana neeeaeanaanananaaenane 2.Stabilirea termenilor de referinţă ai evaluarii Identificarea evaluatorului Identificarea clientului Scopul evaluării Tipul valorii utilizate . Moneda evaluării . Data evaluării .... Data raportului BR Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului. Inspecţia proprietății ...........m eee nenea Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul...............a nenea 7 lpoteze semnificative ...........mmm erect ueeaeee Ipoteze speciale semnificative... ; “Țipul raportului Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare a raportului........................ Conformitatea evaluării cu SEV mean nenea aan 10 3.Coiectarea datelor .Identificarea si descrierea proprietatii imobiliare Analiza datelor nana nenea aaa nana nana ana 11 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare .... Informaţii despre amplasament. Descrierea proprietatii... en 11 Descrierea amenajărilor şi construcţiilor .... Date privind impozitele şi taxele .... Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 4.Analiza datelor si analiza celei mai bune utilizări ......................... Analiza pieţei imobiliare .. Cea mai bună utilizare . 5.Evaluarea terenului 6.Aplicarea abordarilor in evaluare Abordări în evaluare Abordarea prin piaţă Abordare prin venit ........m eee eee eee eee nana en aane 7 Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii 8.Raportarea evaluarii ANEXE ee aaa ian ana anemia Fotografii DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII EXTRAS INFORMATII DE PIAȚĂ CALIFICĂRILE EVALUATORULUI Pag. 5/26 Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr. cadastral 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT AMARA , jud lalomita 2.Termenii de referintă ai evaluării Identificarea si competenta evaluatorului Evaluatorul: ION LAZAR ELENA membru titular ANEVAR, legitimatia 13348. Colectivul de evaluatori: evaluator autorizat, conform certificare: e are competenta cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPl); e speta subiect a evaluării nu a impus evaluatorului să apeleze la asistentă substantială din partea altor specialitati. Independentă: Evaluatorul desemnat nu are nicio legătură sau implicare importantă cu subiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea si nici cu ceilalti utilizatori desemnati ai evaluării. Cele de mai sus sunt deciaratii ale evaluatorului sustinute prin elaborarea prezentului raport. Identificarea clientului Singurii utilizatori desemnati ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici fată de care evaluatorul îsi asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt: — UAT AMARA, JUD IALOMITA. Prezentul raport nu este destinat pentru oricare alte persoane si/sau pentru orice alt scop', iar evaluatorul nu îsi asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatori desemnati mai sus. Alti utilizatori desemnati-nu sunt. j Responsabilitatea fata de terti Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de client , corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind trsponsabilitatea acestuia. Acest raport este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport . Raportul este confidential , strict pentru clientul si beneficiarul lucrarii iar evaluatorul nu accepta nicio responsabilitate fata de o alta persoana , in nicio circumsanta . Bunui evaluat (obiectul evaluarii) Proprietatea imobiliara este- teren intravilan St 800mp masuratori cadastrale , din acte 800mp. Adresa proprietatii o Localitatea Amara , strada Independentei nr. 471, jud lalomita Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de ciient . „ Scopul evaluării este estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus asa cum este definita in sandardele de Evaluare a Bunurilor 2022 in vederea instrainarii prin vanzare. Tipul valuarii utilizate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022 — SEV 104 Tipuri ale valorii. Conform acestui standard, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de estimare a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022: SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare şi GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile. Moneda evaluarii Opinia finală a evaluarii este prezentata în LEI şi EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil ia data evaluării 1 Altul decât cel definit pe parcurs Pag. 6/26 Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr. cadastral 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT AMARA , jud ialomita 19.08.2022 este cei afişat de BNR, şi anume 4,8806Lei/Euro. Data evaluarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelui preturilor ia data de 19.08.2022 , data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator.La aceasta data s-au primit de la proprietar documentele necesare efectuarii raportului de evaluare. De la data inspectiei la data evaluarii consider ca nu au fost schimbari semnificative de piata pe acest segment corespunzator evaluarii subiect. Natura si amploarea activitatilor evaluatorului . Inspectia proprietatii Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: - documentarea , pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; „inspectia proprietatii; - stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; - selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; - analiza tuturor informatiilor culese , interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; - aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna /e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Inspectia a fost efectuata in 21.07.2022 de catre evaluator autorizat lon Lazar Elena in prezenta “elegatului UAT AMARA, Jianu Roxana . Cu aceasta ocazie , au fost preluate informatii referitoare la „koprietatea evaluata , au fost analizate dodocumentatiile existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate (nu au fost inspectate partile ascunse ale cladirii existente). Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluatorul Documentele si schitele puse la dispozitie evaluatorului de catre proprietarul imobilului subiect respectiv: - Incheierea nr. 1633023 , dosar 163302/28.12. 2021 din ANCPI Ialomita, BCPI Slobozia; - Extras de Carte Funciara pentru Informare cerere 163302/28.12.2021; - Hotararea nr. 105 /30.06.2022 si Anexa la HCL. nr, 105 / 30.06.2022. - Certificat de urbanism nr. 40/28.07.2022; - Autorizatie de construire nr. 8/16.01.1997. - Plan de incadrare in zona ; - Plan de amplasament si delimitare a imobilului; - Contract de concesiune nr.31/25.11.2008; Certificat de urbanism nr. 8/16.01.1997; „. Autorizatie de construire 8/16.01.19970 -Memoriu tehnico-economic - Plan de amplasament si delimitare imobii ; ipoteze semnificative: In prezentul raport sunt prezentate analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale şi se limitează numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate; - Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarul imobilului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; - Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; - Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii existente (părţilor ascunse) care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; -Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; - Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiior sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat Pag. 7/28 Raport de evaluare teren intravilan St=800 mp, identificat prin nr. cadastral! 29247, intabulat in C.F. 29247 UAT AMARA , jud lalomita investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; aluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; -S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; -Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a- făcut ţinând seama de tipul proprietăţii, tipul valorii exprimate și de informaţiile disponibile; -Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut ia dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă; - Valoarea de piaţă estimată este [...]