HCL 191/2020 adoptată

SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 PROIECT NR. 38/2019 ELABORARE PUZ PENTRU CREARE STRADA ACCES SI REGLEMENTARE LOTURI IN ZM2 SI LM2 Loc. Alba Iulia, Str. Calea Motilor, FN, jud. Alba BENEFICIARI: SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, MORAR DANIELA, LASCONI IONEL, LASCONI ELISABETA, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, CALIN OVIDIU, PRATA MARIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA, MARINCAS GHEORGHE, MARINCAS SANTIANA GEORGETA, GECAN ECATERINA, PALCU ELENA VIRGINIA, ZAHRINGER PETRU FLAVIUS, ZAHRINGER LILIANA PROIECTANT : SC ARHIPROJECT ONE SRL COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM : ARH. MIREA IULIAN Data: 2020 Exemplar nr. 2 1 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE 5.1. Tema de proiectare 5.2. Avize si acorduri de principiu 5.3. Lista autorizatiilor eliberate REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. B. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existent. Disfunctionalitati plansa 1 3. Reglementari urbanistice – zonificare plansa 2 4. Reglementari urbanistice. Plan de mobilare plansa 2.1 5. Reglementari – echipare edilitara plansa 3 6. Proprietatea asupra terenurilor plansa 4 INTOCMIT, arh. MIREA IULIAN 2 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: DENUMIRE LUCRARE : ELABORARE PUZ PENTRU CREARE STRADA ACCES SI REGLEMENTARE LOTURI IN ZM2 SI LM2 Loc. Alba Iulia, Str. Calea Motilor, FN, jud. Alba ▪ NR. PROIECT 38/2019 BENEFICIAR : SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, MORAR DANIELA, LASCONI IONEL, LASCONI ELISABETA, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, CALIN OVIDIU, PRATA MARIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA, MARINCAS GHEORGHE, MARINCAS SANTIANA GEORGETA, GECAN ECATERINA, PALCU ELENA VIRGINIA, ZAHRINGER PETRU FLAVIUS, ZAHRINGER LILIANA ADRESA OBIECTIV : Str. ,FN, jud. Alba, jud. ALBA ▪ FAZA : Plan Urbanistic Zonal ▪ PROIECTANT GENERAL: SC ARHIPROJECT ONE SRL ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. MIREA IULIAN ▪ DATA ELABORARII: 2020 ❑ 1.2. OBIECTUL STUDIULUI P.U.Z. Solicitari ale temei program Obiectivul principal urmarit în elaborarea lucrarii îl constituie fundamentarea strategiei de dezvoltare urbanistica a zonei studiate. P.U.Z.- ul studiat, intra în detaliul problemelor enuntate în strategia generala propusa de P.U.G. al municipiului Alba Iulia si constituie un instrument de lucru în practica gestiunii urbane. Se doreste creararea unei strazi de acces care va face legatura intre Calea Motilor si Str. Bayonne si reglementarea loturilor propuse aflate in cele 2 functiuni ZM2 si LM2 care isi vor mentine functionalitatea: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. 3 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z este amplasat intre strada Calea Motilor si Str. Bayonne, este proprietatea beneficiarilor : SC MELDODO IMOBILIARE SRL, LĂSCONI CAMELIA MARIA, MORAR DANIELA, LASCONI IONEL, LASCONI ELISABETA, DIGA GEORGE, DIGA EUGENIA, CALIN OVIDIU, PRATA MARIA, MARCU MARILENA INFANTA, SALVI CORNELIA MONA, MARINCAS GHEORGHE, MARINCAS SANTIANA GEORGETA, GECAN ECATERINA, PALCU ELENA VIRGINIA, ZAHRINGER PETRU FLAVIUS, ZAHRINGER LILIANA si se indentifica prin : CF 110600, Nr. Cad. 110600, S = 7788 mp CF 110601, Nr. Cad. 110601, S = 368 mp CF 110602, Nr. Cad. 110602, S = 181 mp CF 110603, Nr. Cad. 110603, S = 181 mp CF 110604, Nr. Cad. 110604, S = 181 mp CF 110605, Nr. Cad. 110605, S = 181 mp CF 110606, Nr. Cad. 110606, S = 181 mp CF 110607, Nr. Cad. 110607, S = 181 mp CF 110608, Nr. Cad. 110608, S = 181 mp CF 110609, Nr. Cad. 110609, S = 366 mp CF 110610, Nr. Cad. 110610, S = 408 mp CF 110611, Nr. Cad. 110611, S = 293 mp CF 110612, Nr. Cad. 110612, S = 293 mp CF 110613, Nr. Cad. 110613, S = 293 mp CF 110614, Nr. Cad. 110614, S = 293 mp CF 110615, Nr. Cad. 110615, S = 417 mp CF 110616, Nr. Cad. 110616, S = 408 mp CF 110617, Nr. Cad. 110617, S = 293 mp CF 110618, Nr. Cad. 110618, S = 293 mp CF 110619, Nr. Cad. 110619, S = 293 mp CF 110620, Nr. Cad. 110620, S = 293 mp CF 110621, Nr. Cad. 110621, S = 417 mp CF 110622, Nr. Cad. 110622, S = 452 mp CF 110623, Nr. Cad. 110623, S = 319 mp CF 110624, Nr. Cad. 110624, S = 319 mp CF 110625, Nr. Cad. 110625, S = 319 mp CF 110626, Nr. Cad. 110626, S = 319 mp CF 110627, Nr. Cad. 110627, S = 445mp CF 110628, Nr. Cad. 110628, S = 449 mp CF 110629, Nr. Cad. 110629, S = 319 mp CF 110630, Nr. Cad. 110630, S = 319 mp CF 110631, Nr. Cad. 110631, S = 560 mp CF 110632, Nr. Cad. 110632, S = 537mp CF 110633, Nr. Cad. 110633, S = 374 mp CF 110634, Nr. Cad. 110634, S = 348 mp CF 110635, Nr. Cad. 110635, S = 370 mp CF 110636, Nr. Cad. 110636, S = 370 mp CF 110637, Nr. Cad. 110637, S = 370 mp CF 110638, Nr. Cad. 110638, S = 356 mp CF 110639, Nr. Cad. 110639, S = 440 mp CF 110640, Nr. Cad. 110640, S = 372 mp 4 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 CF 110641, Nr. Cad. 110641, S = 372 mp CF 110642, Nr. Cad. 110642, S = 372mp CF 110643, Nr. Cad. 110643, S = 441 mp CF 110644, Nr. Cad. 110644, S = 440mp CF 110645, Nr. Cad. 110645, S = 372 mp CF 110646, Nr. Cad. 110646, S = 372 mp CF 110647, Nr. Cad. 110647, S = 372 mp CF 110648, Nr. Cad. 110648, S = 441 mp CF 110649, Nr. Cad. 110649, S = 367 mp CF 110650, Nr. Cad. 110650, S = 180 mp CF 110651, Nr. Cad. 110651, S = 180mp CF 110652, Nr. Cad. 110652, S = 180mp CF 110653, Nr. Cad. 110653, S = 180 mp CF 110654, Nr. Cad. 110654, S = 180 mp CF 110655, Nr. Cad. 110655, S = 180 mp CF 110656, Nr. Cad. 110656, S = 180 mp CF 110657, Nr. Cad. 110657, S = 367 mp CF110989, Nr. Cad. 110989, S = 6080 mp S TOTAL = 32395 mp Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata Terenul studiat si reglementat prin prezentul Plan Urbanistic Zonal este amplasat in intravilanul municipiului Alba Iulia si conform PUZ aprobat cu HCL 108/2008 si PUG aprobat cu HCL 158/2014, este teren construibil un UTR: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al municipiului Alba Iulia elaborat de S.C."BIROU DE PROIECTARE STRAJAN "S.R.L. si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect. - Plan Urbanictic Zonal “Alba - Micesti” aprobat cu HCL 108/03.2008 Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic; - Ridicare topografica a terenului studiat. Date statistice - Suprafata zonei studiate prin P.U.Z. este de 32395 = 3.23 ha – si se indentifica prin C.F. : 5 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 ▪ CF 110600, Nr. Cad. 110600, S = 7788 mp ▪ CF 110601, Nr. Cad. 110601, S = 368 mp ▪ CF 110602, Nr. Cad. 110602, S = 181 mp ▪ CF 110603, Nr. Cad. 110603, S = 181 mp ▪ CF 110604, Nr. Cad. 110604, S = 181 mp ▪ CF 110605, Nr. Cad. 110605, S = 181 mp ▪ CF 110606, Nr. Cad. 110606, S = 181 mp ▪ CF 110607, Nr. Cad. 110607, S = 181 mp ▪ CF 110608, Nr. Cad. 110608, S = 181 mp ▪ CF 110609, Nr. Cad. 110609, S = 366 mp ▪ CF 110610, Nr. Cad. 110610, S = 408 mp ▪ CF 110611, Nr. Cad. 110611, S = 293 mp ▪ CF 110612, Nr. Cad. 110612, S = 293 mp ▪ CF 110613, Nr. Cad. 110613, S = 293 mp ▪ CF 110614, Nr. Cad. 110614, S = 293 mp ▪ CF 110615, Nr. Cad. 110615, S = 417 mp ▪ CF 110616, Nr. Cad. 110616, S = 408 mp ▪ CF 110617, Nr. Cad. 110617, S = 293 mp ▪ CF 110618, Nr. Cad. 110618, S = 293 mp ▪ CF 110619, Nr. Cad. 110619, S = 293 mp ▪ CF 110620, Nr. Cad. 110620, S = 293 mp ▪ CF 110621, Nr. Cad. 110621, S = 417 mp ▪ CF 110622, Nr. Cad. 110622, S = 452 mp ▪ CF 110623, Nr. Cad. 110623, S = 319 mp ▪ CF 110624, Nr. Cad. 110624, S = 319 mp ▪ CF 110625, Nr. Cad. 110625, S = 319 mp ▪ CF 110626, Nr. Cad. 110626, S = 319 mp ▪ CF 110627, Nr. Cad. 110627, S = 445mp ▪ CF 110628, Nr. Cad. 110628, S = 449 mp ▪ CF 110629, Nr. Cad. 110629, S = 319 mp ▪ CF 110630, Nr. Cad. 110630, S = 319 mp ▪ CF 110631, Nr. Cad. 110631, S = 560 mp ▪ CF 110632, Nr. Cad. 110632, S = 537mp ▪ CF 110633, Nr. Cad. 110633, S = 374 mp ▪ CF 110634, Nr. Cad. 110634, S = 348 mp ▪ CF 110635, Nr. Cad. 110635, S = 370 mp ▪ CF 110636, Nr. Cad. 110636, S = 370 mp ▪ CF 110637, Nr. Cad. 110637, S = 370 mp ▪ CF 110638, Nr. Cad. 110638, S = 356 mp ▪ CF 110639, Nr. Cad. 110639, S = 440 mp ▪ CF 110640, Nr. Cad. 110640, S = 372 mp ▪ CF 110641, Nr. Cad. 110641, S = 372 mp ▪ CF 110642, Nr. Cad. 110642, S = 372mp ▪ CF 110643, Nr. Cad. 110643, S = 441 mp ▪ CF 110644, Nr. Cad. 110644, S = 440mp ▪ CF 110645, Nr. Cad. 110645, S = 372 mp ▪ CF 110646, Nr. Cad. 110646, S = 372 mp ▪ CF 110647, Nr. Cad. 110647, S = 372 mp ▪ CF 110648, Nr. Cad. 110648, S = 441 mp ▪ CF 110649, Nr. Cad. 110649, S = 367 mp 6 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 ▪ CF 110650, Nr. Cad. 110650, S = 180 mp ▪ CF 110651, Nr. Cad. 110651, S = 180mp ▪ CF 110652, Nr. Cad. 110652, S = 180mp ▪ CF 110653, Nr. Cad. 110653, S = 180 mp ▪ CF 110654, Nr. Cad. 110654, S = 180 mp ▪ CF 110655, Nr. Cad. 110655, S = 180 mp ▪ CF 110656, Nr. Cad. 110656, S = 180 mp ▪ CF 110657, Nr. Cad. 110657, S = 367 mp ▪ CF 110989, Nr. Cad. 110989, S = 6080 mp Identificarea si folosinta terenurilor la data elaborarii actualului P.U.Z. sunt prezentate în plansa nr.1 - SITUATIA EXISTENTA, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor în plansa nr.4 – PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studaita a fost cuprinsa si studiata anterior in PUZ ‘’Alba Micesti’’ aprobat cu HCL 108. din 03.2008. Prin PUZ ‘’Alba Micesti’’ a fost propusa o dezvoltare urbanistica care se va respecta si in PUZ actual. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in partea de nord- vest a municipiului Alba Iulia, are in prezent folosinta de teren arabil , destinatia conf. PUG, are folosinta de teren construibil: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. Conform P.U.G. Alba Iulia zona studiata prin prezentul P.U.Z are urmatorul regim tehnic: - ZM2 -zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri cu subzonele IS - institutii si servicii de interes local (comert,servicii,educatie,invatamant,sanatate,profesiuni liberale nepoluante si cu trafic mic) Lm2a- locuire ZMv - zona apartinand domeniului privat cu interdictie de construire destinata spatiilor verzi. - Regimul max. de inaltime: P+3 Pentru ZM2 POT max. adm. = 35% si CUT max. adm. = 1.2 (pentru parcele 800 mp / front la strada 25 m, Hmax. P+2) Pentru ZM2 POT max. adm. = 35% si CUT existent max. adm. = 1.4 (pentru parcele 1000 mp / front la strada 30 m, Hmax. P+3) -LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. 7 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 - Regimul max. de inaltime: P+1+M - POT max = 40%, - CUT max = 1.2 Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Zona studiata are deschidere la str. Calea Motilor si Str. Bayonne si este strabatuta de strazile : Str. Bucium, Corna, Negrileasa, Geamana, Radesti propuse prin PUZ aprobat cu HCL 108/03.2008 si a fost studiata si gandita ca in mare parte sa aiba functiunea de zona locuinte cu regim de inaltime P+1+M si intre strada Calea Motilor si Str. Bucium zona este mixta cu regim de inaltime max. P+3. Potential de dezvoltare Terenul studiat aflandu-se in ZM2 -zona mixta si LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban are potential de dezvoltare ca si zona rezidentiala cu locuinte individuale si zona mixta. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Alba Iulia si este parte integranta din UTR subzona mixta ZM2 - cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima P+1(m)- P+3 niveluri si LM2 -zona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban - PE TEREN NORMAL P;P+1+M locuinte individuale in regim de construire izolat cuplat sau insiruit. . Zona care face obiectul prezentului P.U.Z. se invecineaza la : - N cu proprietati private; - E cu Strasa Bayonne; - S cu proprietati private - V cu Str. Calea Motilor. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Zona studiata si reglementata prin P.U.Z., este amplasata in intravilanul municipiului Alba Iulia, deci cu posibilitate de racordare la toate utilitatile existente (alimentar cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze natural ). 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este cu panta usoara de la vest la est, stabil, fara urme de degradare prin alunecare.. Relieful Din punct de vedere climatic amplasamentul prezinta urmatoarele caracteristici : - zona incarcarilor din zapada (CR 1-1-3-2005) Sok=1.5 KN/mp - zona incarcarilor din vant (conf. NP-082-04) Pref=0.4 Kpa 8 SC ARHIPROJECT ONE SRL str. Nazareth Illit, nr. 59, Alba Iulia, jud. Alba CUI 37379745; J1/375/12.04.2017; tel: 0723673130 Pr.Nr. 38/2019 D.p.d.v. geomorfologic perimetrul cercetat se incadreaza in zona de [...]