HCL 70/2026 Aiud adoptată

Anexă la HCL nr. 70 din 23.04.2026 S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI R037757522, J2017000759016 cromaplanQgmail.com BIROU DE ARHITECTURA MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC DETALIU "ELABORARE PUD PENTRU DEMOLARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ CORP C1 ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE” ADRESA OBIECTIVULUI; MUNICIPIUL AIUD, STRADA ECATERINA VARGA, NR. 2B, JUDEȚUL ALBA BENEFICIAR: POPA PETRU - SEPTIMIU PROIECTANT GENERAL: S.C. CROMA PLAN S.R.L. Com. Ciugud, sat Drâmbar, str. Nicolae Giosan, nr. 23, jud. Alba PROIECTANT URBANISM: B.I.A. OPRUȚA IOAN-MARIUS Str. Nicolae Titulescu nr. 1, bl. 280, sc. C, ap. 111, Alba Iulia, jud. Alba Noiembrie 2025 PR. NR. 80/2025 ex. nr, S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 | il. BIROU DE ARHITECTURĂ SromeplenOgmal com LISTĂ DE SEMNĂTURI Șef proiect P.U.D.: arh. Marius loan Opruţa Specialist RUR: arh. Marius loan Opruța Coordonator proiect: arh. Adrian Stanciu Desenat arhitectură: arh. Adrian Stanciu aaa ROMA PLAN BIROU DE ARHITECTURA S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE A. PIESE SCRISE ACTE DE IDENTIFICARE BENEFICIAR CERTIFICAT DE URBANISM EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PLAN DE AMPLASAMNET ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI EXTRAS DE PLAN CADASTRAL AVIZE ȘI ACORDURI MEMORIU JUSTIFICATIV AFERENT P.U.D.: 1. INTRODUCERE ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ SITUAȚIA EXISTENTĂ REGLEMENTĂRI CONCLUZII N Pe N B. PIESE DESENATE A01. Încadrarea în zonă A02. Încadrarea în PUG A03. Situația existentă A04. Reglementări urbanistice și posibilitate de mobilare urbană A05. Regimul juridic și echipare tehnico-edilitară Scara 1:2000 1:5000 1:200 1:200 1:200 cromaplan gmail.com S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan Qgmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumire proiect: ELABORARE PUD PENTRU DEMOLARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ CORP C1 ŞI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE Beneficiar: Popa Petru — Septimiu Proiectant general: S.C. CROMA PLAN S.R.L. Coordonator proiect: arh. Adrian Stanciu Proiectant specialitatea urbanism: B.I.A. OPRUȚA IOAN-MARIUS Specialist RUR: arh. Marius loan Opruța Data elaborării proiect: Noiembrie 2025 Număr proiect: 80/2025 Certificat de urbanism nr: 231 din 08/09/2025 emis de Primaria Municipiului Aiud Adresă obiectiv: localitate Aiud, Str. Ecaterina Varga, nr. 2B, jud. Alba. Faza: P.U.D. 1.2. Obiectul lucrărilor: Prezenta documentație, Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul studiat, având Cf. nr. 75055, delimitat la nord de domeniul public — str. Ecaterina Varga, respectiv Electrica S.A. post-trafo, la sud de proprietate privată - di. Popa Petru-Septimiu, la est de domeniul privat — dl. Pandrea Cristian, la vest de domeniul privat - dl. Raţiu |, constă în aprofundarea și dezvoltarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice și estetice din zonă. Reglementările urbanistice vor stabili aliniamente, alinieri la străzile limitrofe, accese, relații volumetrice si funcționale cu fondul construit existent. Terenul se află în Municipiul Aiud, pe str. Ecaterina Varga, nr. 2B, jud. Alba. Destinația stabilită conform PUG și RLU aprobate ale municipiului Aiud: terenul este situat în intravilan și este în zona mixtă TC2, care cuprinde comerț, hoteluri, restaurante, servicii de toate categoriile, mici unităţi productive, recreere, locuinţe, având categoria de folosință „curți construcţii” si este identificat prin Cartea funciară nr. 75055 Aiud, Nr. topo/cad. 75055. Terenul are o suprafață de 348 mp, o formă neregulată, cu o declivitate nord-sud. Are deschidere la strada Ecaterina Varga de 9,13 m. Dimensiunile maxime ale terenului sunt = 25,70 m și 17,09 m. e UTR zonă mixtă TC2 - Zonă mixtă care cuprinde comerț, hoteluri, restaurante, servicii de toate categoriile, mici unități productive, recreere, locuinţe şi înălțimi maxime de P+1E niveluri conform documentaţie de urbanism nr. 4056/1996 faza P.U.G. aprobată prin H.C.L. 198/1999. Planul Urbanistic de Detaliu aprobat este necesar pentru etapa următoare și anume elaborarea Documentaţiei Tehnice pentru obținerea Autorizaţiei de Demolare (D.T.A.D.) și Autorizaţiei de Construire (D.T.A.C. și D.T.O.E.), în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de demolare și construire. N S.C. CROMA PLAN S.RL CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan gmail.com 1.3. Surse de documentare Certificat de urbanism nr. 231 din 08.09.2025 emis de Primaria Municipiului Aiud, Extras de CF nr. 75055. Documentaţia se elaborează în conformitate cu metodologia de elaborare și conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ: GM 09-2000. La elaborarea actualei documentații au stat la bază următoarele studii si proiecte: Lista studiilor și proiectelor elaborate anterior P.U.D. - Plan Urbanistic General Municipiul Aiud, aprobat prin H.C.L. nr. 198/1999; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului; - Legea 50/1991, privind autorizarea executării construcţiilor cu modificările și completările ulterioare; Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent P.U.D. - Ridicare topografică a terenului studiat; - Studiu geotehnic; - Date culese pe teren privind rețelele de infrastructură; Regimul juridic al terenului. Identificare imobil: Amplasamentul proiectului este în intravilanul Municipiului Aiud, cp. 515200, Str. Ecaterina Varga, nr. 2B, jud. Alba, fiind înscris în cartea funciară nr. 75055, Nr. topo/cad. 75055. Terenul se află în proprietatea privată a persoanei fizice Popa Petru-Septimiu, drept de proprietate cu titlu de cumpărare bun propriu, dobândit prin Convenţie, cota actuală 1/1. Servituţile care grevează terenul: nu este cazul. Imobilului nu este inclus în lista monumentelor istorice și/sau ale naturii ori în zona de protecţie a acestora. Identificarea si folosința terenurilor la data elaborării actualului P.U.D. sunt prezentate în planșa A03 — "Situația existentă”, iar regimul juridic, proprietatea asupra terenurilor, în planșa A05 — "Regimul juridic și echipare tehnico-edilitară”. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate e Situarea obiectivului în cadrul localității, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei în care acesta este inclus Terenul pe care se dorește realizarea invesției este situat în intravilanul localităţii Aiud, pe strada Ecaterina Varga, nr. 2B. Acesta are o suprafață de 348 mp, o forma neregulată în plan, cu o declivitate nord-sud. Terenul are o deschidere la strada Ecaterina Varga de 9,13 m. Accesul se face direct din strada Ecaterina Varga. Dimensiunile maxime ale terenului sunt = 25,70 m si 17,09 m. e Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzonal ansamblul care include obiectivul studiat Nu este cazul. S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan(Qgmail.com e Prescripțiile și reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior Conform P.U.G. Aiud și RLU aprobate, terenul se află predominant în zona mixtă TC2. e UTR zonă mixtă TC2 - Zonă mixtă: înălțimi maxime de P+1E niveluri conform documentaţie de urbanism nr. 4056/1996 faza P.U.G. aprobata prin H.C.L. 198/1999. = Funcțiuni admise: comerţ, hoteluri, restaurante, servicii de toate categoriile, mici unități productive, recreere, locuințe; = Funcţiuni admise cu conditionări: o frontla stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; o suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei. o Distanțe obligatorii faţă de proprietățile învecinate: > distanța minimă obligatorie față de una din limitele laterale ale parcelei este egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii dar nu mai puțin de 3 m; >. distanța minimă obligatorie față de cealaltă limită laterală este conform Codului Civil, adică 2 m dacă există ferestre pentru vedere orientate către proprietatea vecină sau 60 cm dacă nu există ferestre de vedere; = POT max: 40% = CUT max: 0.36 = H max admis: maxim 2 nivele P+1E, max. 7,00 m pre A TĂT RI mia a 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu PUD Nu este cazul. A Î S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan(Qgmail.com 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ e Accesibilitate la căile de comunicaţie Terenul are acces pe latura nordică din domeniul public strada Ecaterina Varga. e Suprafaţă ocupată, limite şi vecinătăţi Terenul are o suprafață de 348 mp, o forma neregulată și este delimitat la: = N - domeniul public — str. Ecaterina Varga, respectiv Electrica S.A. post-trafo; = S- proprietate privată — dl. Popa Petru-Septimiu; = E - domeniul privat dl. Pandrea Cristian; = V - domeniul privat — dl. Raţiu |. e Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Situaţia existentă S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplanQgmail.com Terenul este localizat în intravilanul Localităţi Aiud, str. Ecaterina Varga, nr. 2B, jud. Alba, și are o suprafață de 348 mp, conform extrasului CF nr. 75055. Actualmente, pe terenul studiat există o anexă edificată înainte de anul 2000, cu regim de înălțime P și o suprafață de 60 mp, care urmează a fi demolată. Destinația terenului Suprafață (mp) Procent (%) Anexă 60 17,24 Spaţiu verde 288 82,76 Total 348 100 e Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Din punct de vedere urbanistic, zona are un caracter specific centrelor urbane de dimensiuni medii, fiind dezvoltată pe un parcelar cu plan prestabilit, de-a lungul principalelor căi de circulație. În ceea ce privește arhitectura, construcțiile din arealul de studiu nu prezintă valoare arhitecturală sau istorică, zona nefiind definită de o anumită tipologie de construcții. Funcțiunea predominantă prezentă în zonă este cea rezidențială dar există și spaţii servicii. + Destinația clădirilor Clădirea existentă (în Cartea Funciară Aiud) care va fi demolată la faza D.T.A.D. are regim de înălțime P, nu are valoare arhitecturală și nu este într-o stare bună. Este propus un nou corp cu destinația locuinţă unifamilială, având un regim de înălţime P. e Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Întreaga parcelă cu suprafaţa de 348 mp care face obiectul P.U.D.- ului se află în proprietatea privată a beneficiarului, Popa Petru-Septimiu, conform extrasului CF cu nr. 75055 din Aiud. Parcela se învecinează cu str. Ecaterina Varga la nord, proprietate publică, respectiv post-trafo proprietate privată — bun de interes public, iar la sud, la est și la vest cu proprietăți private. e Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare = Strat de fundare estimativ: stratul superficial constituit din aluviuni cu granulometria mai fină: argile prăfoase, cafenii-gălbui la brun-ruginii, plastic consistente; = adâncimea minimă de fundare: se va preciza de către proiectantul de rezistență, din considerații constructive și/sau de sistematizare verticală, din punct de vedere geotehnic se impune realizarea unei adâncimi de fundare de minimum 0,90-1,00 m de Ia nivelul Ts/Tn actual; = capacitatea portantă: se precizează valoarea presiunii convenţionale de bază (specifică pentru lățimi de fundare B=1,00 m și adâncimi de fundare D=2,00 m): Pconv.=330 kPa. [Proiectantul de rezistență urmează a efectua corecţiile (Cb) și (Cd) pentru lățimi de fundare (B) și adâncimi de fundare (D) diferite de 1,00 și respectiv 2,00 m (pentru presiunea convențională) și verificările Ia “stările limită de capacitate portantă”, pe care le consideră necesare (conform NP 112-14)]. Pentru mai multe detalii se va consulta Studiul Geotehnic atașat. e Adâncimea apei subterane În zonele de albie majoră/luncă și la contactul său cu baza versanților adiacenți, apele subterane se organizează ca pânze freatice cu nivel liber, de mai largă extindere, cantonate fiind în masa aluviunilor cu granulometrie medie-grosieră (nisipuri-pietrișuri-bolovănișuri), deasupra contactului acestora cu roca de bază AN S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan(Qgmail.com (cvazi-impermeabilă), la adâncimi variabile, de sub 1,50-2,00 m Ia peste 5,00-6,00 m (cu posibilități de ridicare a nivelului lor hidrostatic cu cca. 0,50-1,00 m în perioadele cu pluviozitate accentuată. s Parametrii seismici caracteristici zonei Conform P100-1/2013 privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se înscrie din punct de vedere al valorilor de vârf ale accelerației terenului cu valori a9=0,10g și Tc=0,7sec. e Analiza fondului construit existent (înălțime, structură, stare etc.) Pe terenul studiat există o construcţie notată în CF cu C1 care va fi demolată la faza D.T .A.D.. Clădirea are toate laturile libere, nealipite de alte construcții din vecinătate și se află într-un stadiu avansat de degradare. Pe terenurile învecinate sunt prezente construcții, majoritatea avănd destinația de locuinţe unifamiliale si un regim de înăltime predominat de P, P+M fără o valoare arhitecturala deosebită, dar se preconizează că în viitor această zonă să se regenereze urban prin faptul că amplasamentul se află pe una dintre cele mai importante artere din localitate. e Echiparea edilitară existentă În zonă există următoarele rețele edilitare: - energie electrică; - gaze naturale; - alimentare cu apă; - canalizare; - telefonie/internet; - iluminat stradal; 4. REGLEMENTĂRI e Obiectivele noi solicitate prin tema-program Se dorește realizarea unui clădiri noi, cu destinația de locuinţă unifamilială, având un regim de înălțime P. În interiorul incintei se vor realiza două parcaje necesare. Planul Urbanistic de Detaliu este necesar pentru etapa următoare și anume elaborarea Documentaţiei Tehnice pentru obținerea Autorizaţiei de Demolare (D.T.A.D.) și Autorizaţiei de Construire (D.T.A.C. și D.T.OE.), în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de demolare și construire. e Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Construcția propusă va fi amplasată astfel încât să asigure condiţiile necesare pentru desfășurarea activităților propuse și să deservească optim nevoile beneficiarului, fiind în concordanță cu tema de proiectare. Prin proiect se propune realizarea unui singur corp de clădire, care va avea regimul de înălţime P, cu o înălțime maximă admisă prin PUD de 3,50 m la streașină/cornisă de la cota 0. Construcția propusă va avea o amprentă la sol de 101,85 mp și suprafața construită desfășurată de 101,85 mp. S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURA cromaplan gmail.com Documentaţia de arhitectură întocmită în paralel cu prezentul PUD cuprinde soluţii pentru amplasarea și executarea construcţiei propuse (locuință unifamilială). Clădirea va fi realizată pe o structură de beton armat. Acoperișul va fi de tip șarpantă de lemn, iar învelitoarea va fi din țiglă ceramică. Fațada va fi tencuită și vopsită cu lavabilă pentru exterior, de culoare albă sau în nuanțe calde, de exemplu bej si placată cu piatră. Accesul la viitoarea construcţie se va face din strada Ecaterina Varga pe o alee pietonală/ auto. În interiorul cladirii se vor amenaja 2 locuri de parcare pentru autoturisme. Restul terenului va fi amenajat cu vegetație, recomandat fiind utilizarea speciilor locale de arbori și arbuști, precum și cu alte amenajări, dotări și servicii impuse de necesităţile investiţiei. e Capacitatea, suprafaţa construită şi suprafaţa desfăşurată Clădirea nou propusă, locuință unifamilială — are următorii indicatori propurși: - S teren: 348 mp; - Regim de înălțime: P; - H max cornișă construcții propuse: 2,80 m; - Suprafața construită existentă: 60 mp; - Suprafața desfasurată existentă: 60 mp; - Suprafața construită propusă: 101,85 mp; - Suprafața desfășurată propusă: 101,85 mp; e Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe față de construcțiile existente, accese pietonale și auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc. Noua construcție va avea o volumetrie care să se integreze în zonă, mai ales datorită amplasamentului la strada Ecaterina Varga. Accesul auto și accesul pietonal pe parcelă se vor realiza direct din drumul public situat adiacent parcelei pe latura de nord (str. Ecaterina Varga). 10 S.C. CROMA PLAN S.R.L CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplan gmail.com Pe parcelă se vor amenaja 2 locuri de parcare, care vor deservi locatarii noii clădiri. Accesul utilajelor de stingere a incendiilor se va putea realiza direct din latura nordică (strada Ecaterina Varga). e Modalităţi de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale Accesul carosabil și pietonal se va realiza din strada Ecaterina Varga. e Profiluri transversale caracteristice SECȚIUNE A-A EXISTENT SCARA 1:50 ! ! ! ! ! Limita N ' Î ' ' SECȚIUNE A-A PROPUS SCARA 1:50 |; Limtă NI ! Trotuar amenaar Pava+— e Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei Terenul este amplasat în intravilan și nu prezintă caracteristici deosebite sau valoroase în ceea ce privește cadrul natural. De asemenea, terenul are o declivitate pe direcţia nord-sud cu o diferența de nivel de aproape 2,50 m astfel, construcția propusă trebuie să se adapteze la panta terenului, prin taluzarea terenului și amenajarea unor trepte exterioare care vor deservi ca și acces pe o terasă exterioară în partea sudică a parcelei. Prin propunere se va delimita o suprafață de minim 74,60 mp de spaţii verzi care să deservească parcela. Acestea vor reprezenta aproximativ 21,43 % din suprafaţa totală a parcelei. e Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării (după caz) Impactul intervenţiei asupra mediului va fi unul mic, reprezentat de apariţia unei construcții noi în zonă. Funcțiunea propusă nu reprezintă o sursă de poluare, constând într-o locuință unifamilială care va respecta principiile nZEB. Intervenţiile propuse prin PUD nu periclitează în niciun fel arealul, producerea unor riscuri naturale fiind inexistente. 11 S.C. CROMA PLAN S.RL CUI RO37757522, J2017000759016 BIROU DE ARHITECTURĂ cromaplanQgmail.com Apele uzate vor fi evacuate la rețeaua de canalizare existentă în zonă. Atât în cadrul lucrărilor de construire a obiectivului cât și în faza de exploatare, nu sunt folosite sau depozitate materiale care să prezinte risc de poluare a solului. Materialele folosite în faza de construcție, considerate surse potenţiale de poluare ale solului, vor fi amplasate în locuri special amenajate pentru a evita Chiar şi poluările accidentale ale solului. Parcela va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinat colectării selective a deșeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor. În funcție de natura deșeurilor generate prin activitatea desfășurată, se vor asigura spaţii amenajate corespunzător pentru fiecare tip de deșeu special, conform normelor în vigoare. După implementare, proiectul va respecta cerințele impuse de prevederile legale privind gestionarea zgomotului ambiental și vibraţiile. Funcțiunea propusă nu este generatoare de zgomot/ vibrații și nu necesită planuri de acţiune speciale. e Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi Nivelul redus de complexitate al proiectului și suprafața redusă limitează amenajarea sau dezvoltarea de spaţii verzi de mari dimensiuni. Conform propunerii, parcela va fi ocupată în procent de 21,43% de spaţii verzi amenajate minimal cu arbori și arbuști, recomandat fiind utilizarea speciilor locale, care să deservească parcela. e Lucrări necesare de sistematizare verticală Având în vedere diferența de nivel de aproape 2,50 metri [...]