HCL 322/2022 Aiud adoptată

Anexa la HCL nr. 322 din 15.12.2022 ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 165, Sector 1, București, CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 751 012 642 URBANISM MEMORIU TEHNIC PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTIȚIE SOLICITAT PRIN C.U. NR. 28/16.02.2022 ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL FORMAT DIN HYPERMARKET, MAGAZIN RETAIL, GALERII COMERCIALE ȘI CONSTRUCȚII ANEXE INTERIOARE ȘI EXTERIOARE (STAND TIP BUFET IMBISS ȘI CORT, POST TRAFO, CONTAINER DE RECICLARE AMBALAJE, BAZIN REZERVĂ INCENDIU, COPERTINE CĂRUCIOARE), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORME PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE, PARCĂRI ELECTRICE), AMENAJĂRI ACCESE RUTIERE, PIETONALE ȘI RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE, INSTALAȚII INTERIOARE ȘI REȚELE TEHNICO-EDILITARE, BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚILE URBANE, ELEMENTE DE SEMNALIZARE - PUBLICITATE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN STOIA LIVIU, STOIA NICOLETA CLAUDIA, STOIA beneficiar: ȘTEFAN, STOIA SIMONA MIHAELA, AUTOTALLER S.R.L. elaborator: GOLDBACH Design & Build S.R.L. număr proiect: 5/2022 Localitatea Aiud, Str. Transilvaniei nr. 156, nr. adresa: cad. 96205, jud. Alba faza de proiectare: PUZ revizia: 0 perioada de elaborare: octombrie 2022 pagini: 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 BORDEROU GENERAL A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE U01 ÎNCADRARE ÎN ZONĂ U1 SITUAȚIA EXISTENTĂ U2 REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ U3 REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ECHIPARE EDILITARĂ U4 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U5 POSIBILITĂȚI DE MOBILARE URBANISTICĂ GDB_Memoriu general_PUZ AIUD_20221014_LM.docx 1 | 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 ”ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL FORMAT DIN HYPERMARKET, MAGAZIN RETAIL, GALERII COMERCIALE ȘI CONSTRUCȚII ANEXE INTERIOARE ȘI EXTERIOARE (STAND TIP BUFET IMBISS ȘI CORT, POST TRAFO, CONTAINER DE RECICLARE AMBALAJE, BAZIN REZERVĂ INCENDIU, COPERTINE CĂRUCIOARE), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORME PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE, PARCĂRI ELECTRICE), AMENAJĂRI ACCESE RUTIERE, PIETONALE ȘI RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE, INSTALAȚII INTERIOARE ȘI REȚELE TEHNICO-EDILITARE, BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚILE URBANE, ELEMENTE DE SEMNALIZARE - PUBLICITATE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN” Localitatea Aiud, str. Transilvaniei, nr. 156, nr. cad. 96205, jud. Alba 1 INTRODUCERE ....................................................................................................................................... 4 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI................................................................................... 4 1.2 OBIECTIVUL P.U.Z. .................................................................................................................... 4 1.3 SURSE DOCUMENTARE ............................................................................................................. 6 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII ........................................................................................................ 7 2.1 EVOLUȚIA ZONEI ....................................................................................................................... 7 2.2 POTENȚIAL DE DEZVOLTARE ..................................................................................................... 7 2.3 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE .................................................................................................... 7 2.4 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL ........................................................................................ 7 2.4.1 Relief ............................................................................................................................... 7 2.4.2 Clima ............................................................................................................................... 8 2.4.3 Condiții geotehnice ........................................................................................................ 8 2.5 ORGANIZAREA CIRCULAȚIEI ...................................................................................................... 8 2.5.1 Caracteristici tehnice ale tramei stradale ...................................................................... 8 2.5.2 Parcări............................................................................................................................. 8 2.6 OCUPAREA TERENURILOR ........................................................................................................ 9 2.6.1 Principalele caracteristici ale funcțiunilor ...................................................................... 9 2.6.2 Identificarea tipului de proprietate asupra terenurilor ................................................. 9 2.6.3 Analiza fondului construit existent................................................................................. 9 2.7 ECHIPAREA EDILITARĂ .............................................................................................................. 9 2.7.1 Alimentarea cu apă ........................................................................................................ 9 2.7.2 Canalizarea apelor uzate și pluviale ............................................................................... 9 2.7.3 Alimentarea cu energie electrică ................................................................................... 9 2.7.4 Alimentarea cu gaze naturale ......................................................................................10 2.7.5 Telecomunicații ............................................................................................................10 2.8 PROBLEME DE MEDIU.............................................................................................................10 2.8.1 Cadrul natural – identificarea zonelor expuse la riscuri naturale ................................10 2.9 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI .......................................................................................................12 2.10 DISFUNCȚIONALITĂȚI IDENTIFICATE ÎN SITUAȚIA EXISTENTĂ ................................................12 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ .......................................................................................12 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ...................................................................12 GDB_Memoriu general_PUZ AIUD_20221014_LM.docx 2 | 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 3.2 PREVEDERI ALE P.U.G. aiud în curs de avizare........................................................................13 3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL ....................................................................................13 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI .................................................................................................14 3.4.1 Organizarea circulației..................................................................................................14 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI, RETRAGERI ........................................................................................................................................14 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII TEHNICO-EDILITARE ......................................................................16 3.6.1 Alimentarea cu apă ......................................................................................................16 3.6.2 Canalizarea apelor uzate menajere și pluviale .............................................................16 3.6.3 Alimentarea cu energie electrică .................................................................................17 3.6.4 TELECOMUNICAȚII ........................................................................................................17 3.6.5 Alimentarea cu gaze naturale ......................................................................................17 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI.............................................................................................................17 3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ ..........................................................................................18 3.8.1 Identificarea tipului de proprietate asupra terenurilor ...............................................18 3.8.2 Determinarea circulației terenurilor între deținători...................................................18 3.9 PREZENTAREA CONSECINȚELOR ECONOMICE ȘI SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ..............................................................................................................18 3.10 CATEGORIILE DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORII PRIVAȚI .........................................19 3.11 CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CĂDEA ÎN SARCINA AUTORITĂȚII PUBLICE LOCALE ........19 4 CONCLUZII ...........................................................................................................................................19 GDB_Memoriu general_PUZ AIUD_20221014_LM.docx 3 | 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 1 INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI STOIA LIVIU, STOIA NICOLETA CLAUDIA, STOIA ȘTEFAN, beneficiar: STOIA SIMONA MIHAELA, AUTOTALLER S.R.L. Localitatea Aiud, str. Transilvaniei, nr. 156; nr. cad. amplasament: 96205, jud. Alba Proiectant general: GOLDBACH DESIGN & BUILD S.R.L. proiectant urbanism: MICU LAURA-ADRIANA – RUR DZ0, D3, E Proiectant echipare CĂIȚĂ CRISTIAN – RUR G1 tehnico-edilitara număr proiect: 5/2022 faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL perioada de elaborare: octombrie 2022 1.2 OBIECTIVUL P.U.Z. • Rolul Planului Urbanistic Zonal Planul Urbanistic Zonal stabilește reglementări specifice pentru o anumită zonă dintr-o localitate urbană sau rurală, compusă din mai multe parcele / loturi, acoperind o mare parte din funcțiunile: locuire, instituții și servicii, unități de producție și depozitare, căi de comunicație, spații plantate, agrement și sport, destinație specială, gospodărie comunală, echipare edilitară, în funcție de cerințele temei. Are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localității sau completează prevederile acestuia. Prevederile unui Plan Urbanistic Zonal aprobat vor fi preluate în viitoarele Planuri Urbanistice Generale ale unei localități. Planul Urbanistic Zonal nu reprezintă o fază de investiție, ci este o fază premergătoare realizării investiției. Unele din prevederile Planului Urbanistic Zonal pot figura și în planurile de investiții și de dezvoltare ale localității sau zonei, altele nu, ele urmând a fi înscrise într-o etapă ulterioară. • Solicitări ale temei program Prezenta documentație a fost solicitată prin CERTIFICATUL DE URBANISM obținut cu 28/16.02.2022, în scopul ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL FORMAT DIN HYPERMARKET, MAGAZIN RETAIL, GALERII COMERCIALE ȘI CONSTRUCȚII ANEXE INTERIOARE ȘI EXTERIOARE (STAND TIP BUFET IMBISS ȘI CORT, POST TRAFO, CONTAINER DE RECICLARE AMBALAJE, BAZIN REZERVĂ INCENDIU, COPERTINE CĂRUCIOARE), AMENAJĂRI EXTERIOARE INCINTĂ (PLATFORME PARCARE, SPAȚII VERZI, DRUMURI, TROTUARE, PARCĂRI ELECTRICE), AMENAJĂRI ACCESE RUTIERE, PIETONALE ȘI RACORDURI LA DRUMURILE PUBLICE, INSTALAȚII INTERIOARE ȘI REȚELE TEHNICO-EDILITARE, BRANȘAMENTE LA UTILITĂȚILE URBANE, ELEMENTE DE SEMNALIZARE - PUBLICITATE, ÎMPREJMUIRE, ORGANIZARE DE ȘANTIER ȘI INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN, jud. Alba, Loc. Aiud, Str. Transivaniei, nr. cad. 96205 și se întocmește la solicitarea beneficiarilor STOIA LIVIU, STOIA NICOLETA CLAUDIA, STOIA ȘTEFAN, STOIA SIMONA MIHAELA, AUTOTALLER S.R.L. Terenul ce a generat P.U.Z. este situat parțial în intravilan și parțial în extravilan și are o suprafață totală de 42.500,00mp cf. acte și măsurători cadastrale. Terenul este identificat nr. cad. 96205 și este în GDB_Memoriu general_PUZ AIUD_20221014_LM.docx 4 | 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 proprietatea STOIA LIVIU, STOIA NICOLETA CLAUDIA, STOIA ȘTEFAN, STOIA SIMONA MIHAELA, AUTOTALLER S.R.L. cf. declarație de alipire autentificată cu nr.23/11.01.2022. Pe terenul ce a generat P.U.Z., beneficiarul dorește construirea unui centru comercial format din hypermarket, magazin retail, galerie comerciala și construcții anexe interioare și exterioare (stand tip bufet imbiss și cort, post trafo, container de reciclare ambalaje, bazin rezervă incendiu, copertine cărucioare), amenajări exterioare incintă (platforme parcare, spații verzi, drumuri, trotuare, parcări electrice), amenajări accese rutiere, pietonale și racorduri la drumurile publice, instalații interioare și rețele tehnico-edilitare, branșamente la utilitățile urbane, elemente de semnalizare - publicitate, împrejmuire, organizare de șantier și introducere teren în intravilan, în județul Alba, Loc. Aiud, Str. Transilavniei; nr. cad. 96205. Zona studiată prin PUZ are o suprafață de 46 792,00 mp și cuprinde atât terenul ce a generat PUZ, cât și str. Transilvaniei din dreptul terenului. Categoria de folosință a terenului: teren arabil, curți-construcții Terenul în suprafața totală de 42.500,00 mp este împărțit astfel: - 2500 mp curți construcții; - 6503 mp arabil intravilan; - 33497 mp arabil extravilan. Accesul în incintă se realizează din Str. Transilvaniei, de pe latura de sud - vest a terenului, ce se continuă cu DN 1. Pe teren sunt amplasate conf. Extras de carte funciară nr. 96205 următoarele construcții care vor face obiectul unei demolări. • clădire C1 – Atelier inspectie auto si reparatii, cu Ac=529,00 m2, Ad= 620,00 m2 • clădire C2 – Spalatorie auto, cu Ac= 72,00 m2, Ad= 72,00 m2 • Obiective urmărite prin PUZ - Stabilirea unor funcțiuni compatibile și necesare zonei; - Reglementarea zonei studiate în suprafață de 46.792,00mp cf. măsurători din teren; - Schimbarea de destinație a funcțiunilor existente – teren arabil extravilan și teren curți construcții intravilan, în zonele funcționale ZCS – zonă comerț și servicii și ZC – zonă căi de comunicație; - Schimbarea categoriei de folosință din teren arabil extravilan în teren curți construcții intravilan pentru suprafața de 33.497,00 mp din terenul cu nr. cad. 96205 în suprafață totală de 42.500,00 mp; - Propuneri de reglementări privind indicatorii urbanistici: (reglementarea regimului de aliniere, a regimului de înălţime, procentul de ocupare al terenului – POT, coeficientul de utilizare a terenului – CUT, retrageri minime obligatorii, permisiuni, restricții) pentru zona funcțională propusă: ZCS – zonă comerț și servicii; - Pentru zona funcțională ZCS-comerț și servicii se propune: construirea unui centru comercial format din hypermarket, magazin retail, galerie comerciala și construcții anexe interioare și exterioare (stand tip bufet imbiss și cort, post trafo, container de reciclare ambalaje, bazin rezervă incendiu, copertine cărucioare), amenajări exterioare incintă (platforme parcare, spații verzi, drumuri, trotuare, parcări electrice), amenajări accese rutiere, pietonale și racorduri la drumurile publice, instalații interioare și rețele tehnico-edilitare, branșamente la utilitățile urbane, elemente de semnalizare - publicitate, împrejmuire, organizare de șantier și introducere teren în intravilan; - Realizarea infrastructurii edilitare, organizarea rețelei de drumuri, statutul juridic și circulația terenurilor, măsuri de delimitare până la eliminare a efectelor unor riscuri naturale și antropice; - Realizarea de căi de acces carosabile și pietonale, alei de incintă, parcări, zone verzi. GDB_Memoriu general_PUZ AIUD_20221014_LM.docx 5 | 21  ONE TOWER, Calea Floreasca, nr. 159-165, Sector 1, București, 014459 CIF: 38517552 | J40/19510/2017 [email protected] +40 726 129766 1.3 SURSE DOCUMENTARE La elaborarea documentației P.U.Z. s-au consultat documentații și proiecte elaborate anterior prezentei documentații: - Plan Urbanistic General al localității Aiud aprobat cu HCL nr.198/16.12.1999; - Strategia de dezvoltare a judetului Alba pen [...]