HCL 272/2023 Aiud adoptată

[persoană fizică] Anexa la HCL nr. 272 din 23.11.2023 Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 PROIECT NR. 190/2023 ELABORARE PUZ PENTRU CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL Aiud, str. Iuliu Maniu, nr. 32, jud. Alba BENEFICIAR: [persoană fizică] PROIECTANT: [persoană fizică] – BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA COLECTIV DE ELABORARE: ▪ ARHITECTURA SI URBANISM: ARH. [persoană fizică] Data: 2023 pg. 1  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare functionala – reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PIESE DESENATE 1. Incadrarea in zona plansa 01 2. Situatia existenta plansa 02 3. Plan de situatie plansa 03 4. Echipare edilitara plansa 04 5. Proprietatea asupra terenurilor plansa 05 INTOCMIT, arh. [persoană fizică] pg. 2  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE ❑ 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: ▪ DENUMIRE LUCRARE: ELABORARE PUZ pentru CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ▪ ADRESA OBIECTIV: Aiud, str. Iuliu Maniu, nr. 32, intravilan, jud. Alba ▪ NR. PROIECT: 190/2023 ▪ BENEFICIAR: [persoană fizică] ▪ FAZA: PUZ ▪ PROIECTANT GENERAL: [persoană fizică] BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ▪ COLECTIV ELABORARE, SUBPROIECTANTII, COLABORATORI: o URBANISM – arh. [persoană fizică] ▪ DATA ELABORARII: 2023 ❑ 1.2. OBIECTUL P.U.Z. Solicitari ale temei program Se doreste reglementarea unui teren de colt aflat in intravilanul municipiului Aiud, judetul Alba in vederea construirii unui spatiu comercial. Terenul care a generat aceasta documentatie, este identificat cu CF 96446 si nu este inclus in lista monumentelor istorice si/sau ale naturii ori in zona de protectie a acestora. Categoria de folosinta a parcelei este curti constructii, iar destinatia, conform PUG si RLU aprobate ale municipiului Aiud, este de teren in intravilan situat in zona de locuinte individuale. Conform CF, terenul are urmatoarea situatie juridica: - Intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumparare bun comun, dobandit prin Conventie, cota 8/24: Oarga Angela si sotul Oarga Ion; - Intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumparare bun comun, dobandit prin Conventie, cota 8/24: [persoană fizică] si sotia Oarga Livia-Maria; - Intabulare, drept de PROPRIETATE cu titlu cumparare bun comun, dobandit prin Conventie, cota 8/24: Oarga Sergiu Florin si sotia Oarga Anda-Ioana. Terenul este imprejmuit, iar accesul auto si pietonal se realizeaza din strada Iuliu Maniu si din strada Protopop Iosif Pop. Terenul prezinta o declivitate NE-SV, de aproximativ 2,5 m, partea inferioara fiind inspre NE. Pe teren exista in prezent 4 corpuri de cladire cu functiuni de cladiri de locuit si anexele acestora, care sunt propuse spre demolare prin studiul de fata. Pentru realizarea investitiei descrisa mai sus se propune: Obiectiv 1: Reglementarea zonei pentru construirea unui spatiu comercial. Spatiul comercial propus va fi de tip minimarket, cu produse alimentare de uz current – magazine alimentar de cartier. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata pg. 3  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 Terenul studiat este amplasat in intravilanul municipiului Aiud, si a fost reglementat prin PUG al municipiului Aiud, aprobat cu HCL nr. 198 din 1999; prelungita prin HCL 73/2015, prelungita prin HCL 282/25.10.2018 ❑ 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al orasului Ocna Mures si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect aprobat cu HCL nr. 158 din 2010; prelungita prin HCL 73/2015, prelungita prin HCL 227/2018.; - Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin CF 96466, nr. cad. 96466, S = 707,00 mp, avand categoria de folosinta curti constructii. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studiata a fost cuprinsa si studiata anterior in PUG aprobat ca si zona de locuinte individuale. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII ❑ 2.1. EVOLUTIA ZONEI Date privind evolutia zonei Terenul studiat se afla in municipiul Aiud, in partea de nord a acestuia, cu acces direct din strada Iuliu Maniu si strada Protopop Iosif Pop. Caracteristici semnificative ale zonei, relationate cu evolutia localitatii Amplasamentul studiat face parte dintr-o zona veche de locuinte individuale P sau maxim P+E/M, zona care benefic iaza de acces printr-o retea de strazi cu profil generos, cu multe spatii verzi. In ultimii 30 de ani, profitand si de vecinatatea polarizatoare s pietei orasului, mare parte din fostele locuinte au fost convertite in spatii comerciale si de servicii, implicand ample lucrari de reconversie, si modernizare. Potential de dezvoltare Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale si se doreste schimbarea zonificarii din zona locuintelor individuale in zona comerciala pentru construirea unui spatiu comercial cu regim de inaltime P (tip supermarket), care va deservii locuitorii din zona. ❑ 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozitie fata de localitate terenul studiat este localizat in intravilanul municipiului Aiud, in zona de locuinte individuale cu acces din strada Iuliu Maniu si strada Protopop Iosif Pop. Relationarea zonei cu localitatea, sub aspectul pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu instititutii de interes general, etc. Toate retelele majore sunt prezente in proximitatea amplasamentului si prezinta posibilitati de extindere pentru echiparea amplasamentului studiat. pg. 4  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 ❑ 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica, relieful, reteaua hidrografica, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale Terenul studiat este in general plat. Principalul curs de apa din zona este raul Mures. Paraul Aiud strabate orasul de la vest la est, cu legatura in Mures. Zona climatica A, zona seismica D. ❑ 2.4. CIRCULATIA Aspecte critice privind desfasurarea, in cadrul zonei, a circulatiei rutiere, feroviare, navale, aeriene, dupa caz Circulatia in zona este compusa dintr-o retea de strazi bine definite strada Iuliu Maniu si strada Protopop Iosif Pop, care asigura necesarul de circulatii din zona. In cadrul PUZ-ului actual se doreste respectarea tramelor stradale existente si propunerea realizarii a 2 aceese pe amplasamentul studiat, unul din strada Iuliu Maniu si unul din str. Protopop Iosif Pop. NU este necesara modernizarea tramei stradale prin schimbarea profilului. In zona, predominant este transportul rutier. ❑ 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata Categorie de folosinta a terenului studiat: curti constructii Categorie de folosinta a terenurilor din zona: curti constructii Relationari intre functiuni Conform P.U.G. zona studiata se afla in zona de locuinte individuale. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Zona prezinta o densitate mare de cladiri vechi, mare parte in proces de modernizare si refunctionalizare. Aspecte calitative ale fondului construit Constructiile de locuinte din vecinatatea zonei studiate sunt retativ intr-o stare buna. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale cu insertii de fuinctiuni comerciale si de servicii. Se constrata o presiune crescuta dinspre zona estica cu specific accentuat comercial, de extindere a acesteia c atre vest. Asigurarea cu spatii verzi Terenul studiat prin natura functiunii nu are potential de dezvoltare pentru zone verzi. Terenurile invecinate si profilul stradal prezinta insertii generoare de spatii verzi. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine Terenul studiat in actualaul PUZ nu prezinta riscuri naturale cu potential impact asupra locatiei. Principalele disfunctionalitati Front construit destructurat pe amplasamentul studiat. ❑ 2.6. ECHIPAREA EDILITARA Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii 2.6.1. Alimentarea cu apa, canalizare si gaze naturale In zona studiata exista retea de alimentare cu apa, canal, energie electrica si gaze naturale. 2.6.2. Alimentarea cu energie electrica - energie electrica LEA 04 kV pg. 5  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 Principalele disfunctionalitati Principalele disfunctionalitati sunt in domeniul cailor de comunicatie rutiera, strazile fiind asfaltate partial si neamenajate cu trotuare. ❑ 2.7. PROBLEME DE MEDIU Zona nu prezinta poluare, fiind un teren optim pentru amplasarea spatiilor comerciale, a locuintelor si a functiunilor complementare. Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu sunt prevazute nici un fel de masuri de reabilitare a terenului, neexistand din acest punct de vedere disfunctii majore. Evidentierea riscurilor naturale si antropice NU este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii tehnico edilitare, ce prezinta riscuri in zona - nu este cazul, in zona nu exista retele edilitare majore ce prezinta riscuri. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie Terenul nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zona de protectie a acestora. Evidentierea potentialului balnear si turistic – dupa caz - nu este cazul ❑ 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Puncte de vedere ale populatiei Consultarea populatiei, efectuata prin expunerea planselor pentru consultare publica si analiza in Consiliul local conf. regulamentului local de consultare a populatiei - in curs de derulare. Puncte de vedere ale administratiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistica a zonei Se propune: - Schimbarea zonificarii terenului studiat din zona locuintelor individuale in zona comerciala pentru construirea unui spatiu comercial cu regim de inaltime P (tip supermarket) care va deservi locuitorii din zona, precum si amenajarea incintei cu alei pietonale si auto, parcari si spatii verzi, etc. conf. Plansa Nr.2.1. - Mobilare. - front la strada minim 30 m POT max = 75% CUT max = 0.8 Regim de inaltime maxim P Punct de vedere al elaboratorului documentatiei privind solicitarile beneficiarului si felul cum urmeaza a fi solutionate acestea in cadrul PUZ. Se propune: - Schimbarea zonificarii terenului studiat din zona locuintelor individuale in zona comerciala pentru construirea unui spatiu comercial cu regim de inaltime P (tip supermarket) care va deservii locuitorii din zona, precum si amenajarea incintei cu alei pietonale si auto, parcari si spatii verzi, etc. conf. Plansa 02 – Reglementari urbanistice Spatiul comercial propus va fi de tip minimarket, cu produse alimentare de uz current – magazine alimentar de cartier. pg. 6  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 Indicatori de urbanism propusi: POT max = 75% CUT max = 0.8 Regim de inaltime maxim P Numar parcari propuse va fi de = 5 Front la strada pe una din laturi = minim 30 m. Parcela de colt – suprafata minim lot = 700 mp 3. PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA ❑ 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE S-a executat o ridicare topografica la scara 1/1000 pentru zona aferenta P.U.Z.-ului. S-au executat studii geotehnice ale zonei evidentiindu-se urmatoarele conditii geotehnice si hidrogeotehnice: Seismicitatea conf. normativ P100/2005 este de gradul VII zona "D" avand ag = 0,10 g si Tc = 0,7 sec. Profilul litologic prezinta urmatoarea succesiune a straturilor: • la suprafată - umpluturi heterogene constituite din pământ, piatra. fragmente de căramida cu o grosime variabilă, provenite in urma demolării construcțiilor existente și sistematizării incintei; • urmează - depozite aluvionare de granulometrie fină constituite din nisip argilos careniu plastic consistent cu elemente de pietriș. • trecerea la aluviunile grosiere de pietriș cu nisip, bolovăniș cu nisip și pietriș se face prin nisipuri de granulatii diferite de la mijlocii spre grosiere uneori cu pietriș, sub formă de lentile cu grosimi variabile. Coditii de fundare - strat de fundare: nisip argilos cafeniu plastic consistent cu elemente de pietriș; - adâncimea minima de fundare: Df min = variabilă 1.10 - 1,30 m de la cota terenului natural actual în funcție de cota de apariție a stratului de fundare recomandat asigurând o incastrare de0.20 m in acest strat. - presiunea convențională calculată în conformitate eu prevederile Normativ NP 112/2014, anexa D, pentru fundatii cu lățimea tălpii B = 1,00 m și adâncimea de fundare = -2,00 m, de la nivelul terenului natural: pconv (de bază) = 280kPa (nisip argilos plastic consistent) ❑ 3.2. PREVEDERI ALE PUG In P.U.G.-ul municipiului Aiud, zona se afla in intravilan – zona de locuinte individuale. Amplasamentul studiat este inclus zona centrala, conform PUG aprobat cu HCL nr. 198 din 1999, prelungita prin HCL 282/2018. Mutatii ce pot interveni in folosinta terenurilor Dezvoltarea unui spatiu comercial in aceasta zona corespunde unei nevoi reale de dezvoltare. Pe cei 707.00 mp de teren, avand in prezent categoria de folosinta de curti constructii, se va amplasa un pg. 7  [persoană fizică] Birou Individual de Arhitectura Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba, CIF 20883470; cont: RO43 BTRL RONC RT02 0675 3801, BT Ag. Motilor, Alba Iulia; Tel. 0723673130; e-mail [email protected]; PR. NR. 190/2023 spatiu comercial cu regim de inaltime P (tip supermarket). Relizarea obiectivului implica si amenajarea incintei cu alei pietonale si auto, parcari si spatii verzi, etc ❑ 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Cadrul natural nu prezinta valente mai deosebite fiind terenuri in mare parte plat. ❑ 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei si a transportului in comun Circulatia majora in zona se va desfasura pe reteaua de strazi existente (Str. Iuliu Maniu si str. Protopop Iosif Pop) Modernizarea circulatiei in zona se va face conform planurilor de investitii specific ale municipiului Aiud. Prin actualul PUZ se propune mentinerea retelei de strazi existente precum si realizarea a doua accese la terenul studiat, unul din strada Iuliu Maniu si unul di [...]