HCL 255/2021 Aiud adoptată

FIȘA PROIECTULUI DENUMIREA LUCRĂRII ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL INSTITUIRE ZONĂ MIXTĂ pentru imobilele inscrise in CF. nr. 92172, 92869, 72804, 73733, 93893, 70191, 74099 Amplasament str. Rozelor nr. 4-6-8, Aiud, jud. Alba Beneficiar [persoană fizică] Str. Iuliu Maniu, nr.13 Proiectant [persoană fizică] S.R..L Str. Onisifor Ghibu nr.12, Cluj-Napoca, jud. Cluj Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal Nr. documentație P993/ 2021 Data IUNIE 2021 Pagină 1 din 14 LISTĂ DE SEMNĂTURI PROIECTANȚI PROIECTANT ARHITECTURĂ: [persoană fizică] S.R..L Str. Onisifor Ghibu nr.12, Cluj-Napoca, jud. Cluj Arh. [persoană fizică]: Arh. Bogdan MANOLE Arh. [persoană fizică]. Ioana OLTEAN Arh. Simona Zinca Pagină 2 din 14 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE Prezenta documentație se întocmește la cererea beneficiarului, [persoană fizică], având domiciliul în Aiud, str. Iuliu Maniu, nr. 13, județ Alba, și are ca obiect ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL INSTITUIRE ZONA MIXTA pentru imobilele inscrise in CF. nr. 92172, 92869, 72804, 73733, 93893, 70191, 74099, terenurile fiind situate pe str. Rozelor nr. 4- 6-8, Aiud, jud. Alba, identificat prin extras C.F. și plan de situație conform planșelor desenate anexate la prezenta documentație. 1.1. Date de recunoastere a documentației DENUMIREA : ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL INSTITUIRE ZONĂ LUCRĂRII MIXTĂ pentru imobilele inscrise in CF. nr. 92172, 92869, 72804, 73733, 93893, 70191, 74099 AMPLASAMENT : str. Rozelor nr. 4-6-8, Aiud, jud. Alba BENEFICIAR : [persoană fizică] Str. Iuliu Maniu, nr.13 PROIECTANT : [persoană fizică] S.R..L Str. Onisifor Ghibu nr.12, Cluj-Napoca, jud. Cluj FAZA : Plan Urbanistic Zonal NR. DOCUMENTAŢIE : 993/2021 DATA : IUNIE 2021 1.2. Obiectul lucrării Terenul pe care se doreşte intervenţia mai sus menţionată, se găseşte pe teritoriul administrativ al municipiului Aiud, în intravilan, conform certificatului de urbanism nr. 32 din 16.02.2021. Dreptul de proprietate asupra imobilului: conform Tabel 1 – extras C.F. Pagină 3 din 14  TABEL 1 – extrase C.F. Situația existentă a proprietăților și a încadrării lor S TEREN NR. S TEREN PROPRIETAR NR. CF. NR. CAD. masurat CRT conform CF (mp) 1 BIC DANIEL AUREL 92172 92172 421 421.04 2 BIC DANIEL AUREL 92869 92869 107 107.08 3 ARTEMIS RESIDENCE S.R.L 72804 72804 471 471.01 4 ARTEMIS RESIDENCE S.R.L 73733 73733 605 605.06 5 DOLHA ANDREI-DAVID 93893 686/1/2 451 450.77 6 KOCSIS MARTIN 95728 95728 79 79.05 7 KOCSIS MARTIN 95715 95715 79 78.94 ALDEA MARIN VASILE, 8 ALDEA SMARANDA 74099 74099 94 93.76 VICTORIA S TOTAL TEREN CARE A 2307 2306.71 GENERAT PUZ-UL Pe parcela înscrisă în CF nr. 93893 există un imobil de locuință individuală cu regimul de înălțime parter. Pe parcela înscrisă în CF nr. 74099 există o construcție cu regim de înălțime parter. Se propun următoarele lucrări:  Reglementarea terenurilor în două UTR-uri, respectiv un UTR RM1-Zonă de restructurare mixtă (ansamblu mixt cu locuire la etaje și spații comerciale la parter), și un UTR RM2- Zonă de restructurare mixtă (ansamblu mixt cu locuire/birouri).  Realizarea unui imobil cu funcțiune mixtă. La parter vor fi spații comerciale și funcțiuni terțiare, iar la etajele superioare vor fi locuințe și birouri.  Amenajare access auto spre parcarea subterană din str. Rozelor.  Amenajare access auto și pietonal din str. Băilor.  Realizare branșamente și racorduri la rețelele existente în zonă.  Operațiuni notariale. Amplasamentul studiat este situat în UTR TL3 – zonă de locuințe individuale. Prin Planul Urbanistic Zonal se dorește instiuirea a două UTR-uri:  UTR RM1 - Zonă de restructurare mixtă Parcelele înscrise în Nr. CF: 92172, Nr. CF: 92869, Nr. CF: 72804, Nr. CF: 73733, Nr. CF: 93893, Nr. CF: 95728, Nr. CF: 95715 se vor comasa, iar pe noua parcelă se va reglementa un imobil mixt de locuire colectivă la etajele superioare cu funcțiuni comerciale și terțiare la parter, cu regim de înălțime propus S+P+4+R;  UTR RM2 - Zonă de restructurare mixtă Parcela înscrisă în CF nr. 74099 va fi reglementată prin PUZ astfel încât să permită construirea unui imobil mixt care va acoperi calcanul imobilului din UTR RM1, pentru a se obtine o imagine unitara și coerentă a ansamblului propus. Imobilul propus va avea funcțiuni de locuire colectivă și birouri la etajele superioare, cu funcțiuni comerciale și terțiare la parter,regim de înălțime propus S+P+4. Proiectul prezentat va aduce valoare adăugată zonei prin mixajul funcțional și imagine arhitecturală coerentă, înscrisă în context. Pagină 4 din 14  1.3. Surse documentare • Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. - Planul Urbanistic General al municipiului Aiud şi Regulamentul Local de Urbanism întocmit în cadrul aceluiaşi proiect, având nr. 4057 din 1996, aprobat prin HCL Aiud nr. 198 din 1999, cu termenul de valabilitate prelungit până la data de 30.12.2023, conform HCL Aiud nr. 282 din 2018. -Certificat de urbanism nr. 32 din 16.02.2021 -Aviz de oportunitate nr. 1 din 09.03.2021 • Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. -documentaţie topografică aferentă zonei studiate. -studiul geotehnic 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1.Evolutia zonei  Date privind evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat central, în intravilanul municipiului Aiud, la sud față de strada Transilvaniei. În zonă predomină locuințele individuale și punctual imobile de locuințe colective.  Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluţia localităţii În zonă nu s-au remarcat construcții notabile după realizarea imobilului de locuințe colective de pe strada Rozelor și edificarea bisericii Greco-Catolică Înălțarea Sfintei Cruci din Piața Roma. Niciuna din intervențiile ulterioare nu a avut amploarea de a schimba caracterul zonei studiate, anume cel de locuințe individuale izolate pe parcelă.  Potenţial de dezvoltare Țesutul urban este specific zonelor de locuințe individuale, cu parcele mici de forme neregulate. Datorită densității scăzute și absența unei structuri urbane coerente, există posibilitatea comasării parcelelor si construirea unor imobile mixte de factură urbană contemporană care să contureze zona. Situarea în proximitatea centrului va crește atractivitatea zonei. 2.2.Încadrarea în localitate  Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii Amplasamentul studiat se află în intravilanul municipiului Aiud. Acesta este situat în UTR TL3 – zonă de locuințe individuale.  Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general e.t.c. Situl este poziționat în apropierea zonei centrale a Aiudului, la sud de strada Transilvania. Accesul în zonă se poate realiza atât de pe strada Băilor cât și de pe strada Rozelor. Zona studiată este accesibilă din punct de vedere al transportului pietonal și auto. Prin Planul Urbanistic General al Municipiului Aiud se propune realizarea unei centuri de tranzit, începând cu strada Morii și strada Stadionului, situată în estul amplasamentului studiat. Aceasta va fluidiza traficul auto și de tranzit din zonă. Din punct de vedere al rețelelor edilitare, amplasamentul studiat dispune de echipare completă: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telefonie, salubritate. 2.3.Elemente ale cadrului natural  Relieful Pagină 5 din 14 Terenul studiat se prezintă plan, stabil, fără denivelări importante, fără urme sau forme de degradare prin alunecare. Diferența de nivel este de maxim 1m între laturi pe o lungime de aproximativ 40m, înălțimea medie a terenului fiind situată la +254,5m.  Reţeaua hidrografică Pe amplasamentul studiat sau în vecinătatea imediată a acestuia, nu există cursuri de apă. La cc.a 80m se află râul Aiud.  Clima Clima are un caracter continental moderat, în zona de dealuri fiind caldă și uscată. Temperatura medie a lunilor de iarnă este de -2.6 grade C, iar a lunilor de vară 19.2 grade C.  Condiţii geotehnice și riscuri naturale Amplasamentul este situat la întâlnirea a trei zone geografice: Câmpia Transilvaniei la nord-est, Podișul Tîrnalelor la sud-est și Munții Apuseni la vest. Municipiul Aiud este așezat pe ambele maluri ale râului Aiud(terasele acestuia), precum și pe terasele Mureșului. Terenul studiat este situat în zona centrală a municipiului, pe partea stângă a râului Aiud, la cca. 80m de acesta. Terenul este plat, specific zonei de terasă a râului Aiud. Conform Indicativului P100-1/2013 – Cod de proiectare seismică, obiectivul este amplasat într-o zonă unde ag=0,10g, respectiv perioada de colț Tc=0.7s. Zona cercetată cuprinde depozite sedimentare specifice Bazinului Transilvaniei, formate din conglomerate, gresii, tufuri și calcare de vârstă tortoniană, marne, argile marnoase și pietrișuri panoniene. Peste acestea se așează discordant depozite pleistocen superioare, formate din blocuri, pietrișuri și nisipuri. Succesiunea sedimentară se încheie cu depozite aluvionare holocen superioare, alcătuite din pietrișuri și nisipuri, specifice zonei de terasă a râului Aiud. Apa subterană a fost interceptată la cote cuprinse între -6.50m și -6.80m, cu agresivitate chimică moderată sulfatică și carbonică slabă și slab sulfatică asupra betoanelor. Arealul cercetat nu prezintă semne de instabilitate. Condițiile de amplasament nu conduc la concluzia unui risc privind producerea unor fenomene de alunecare. Construcțiile se vor funda în stratul 3, Pietriș cu nisip și rar bolovăniș cafeniu, cu îndesare medie spre îndesat la adâncimea de fundare Dfmin=3m în zona F101 și Dfmin=4.20m în zona F102, asigurându-se o încastrare de minim 20cm în stratul bun de fundare. La calculul terenului de fundare se va lua în considerare valoarea presiunii conveționale de bază: pconv=400kPa. Din punct de vedere al Normativului privind documentațiile geotehnice pentru construcții indicativ NP 074/2014 conform tabelelor A.1.1- A.1.4. din Anexa 1, în urma corelării tuturor factorilor determinanți, acest studiu se încadrează în Categoria geotehnică 2 (risc geotehnic moderat) cu un punctaj total de 11 puncte conform tabelului de mai jos. FACTORI CORELARE PUNCTAJ TOTAL RISC GEOTEHNIC CATEGORIA GEOTEHNICĂ Condițiile de Terenuri bune 2 teren strat 3 Apa subterana Epuismente 2 normale Categoria de Normală 3 11 Moderat 2 importanță a construcției Vecinătăți Risc moderat 3 Zona seismică Ag= 0,10 g 1 Tc=0,7 s 2.4. Circulaţia Pagină 6 din 14   Aspecte critice privind desfășurarea, în cadrul zonei a circulației rutiere Circulația rutieră se desfășoară pe strada Rozelor și pe strada Băilor. Strada Rozelor este prevăzută cu un singur sens de circulație, având lățimea părții carosabile de 6.5 m. Strada Băilor este prevăzută cu două sensuri de circulație, având lățimea părții carosabile de aproximativ 6 m. 2.5.Ocuparea terenurilor  Principalele caracteristici ale funcțiunilor care ocupă zona studiată Funcțiunea dominantă în zonă este locuirea. Predomină locuințe individuale pe parcelă și punctual locuințe colective. Cu excepția funcțiunii de cult (Greco-Catolică Înălțarea Sfintei Cruci) și a câtorva parcele de servicii, în zonă nu există alte funcțiuni.  Relaționări intre functiuni Funcțiunile existente de locuire individuală și colectivă sunt compatibile între ele, în schimb lipsește mixajul funcțional care poate aduce un aport pozitiv locuitorilor din zonă.  Gradul de ocupare a zonei cu fond construit şi aspecte calitative ale fondului construit Țesutul urban este specific zonelor rurale, apărut organic. Parcelele sunt de dimensiuni variabile, iar comasarea lor a permis construirea imobilelor de locuințe colective prezente în apropierea zonei studiate.  Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine Lipsa funcțiunilor și a diversității lor determină ca zona studiată să fie catalogată ca fiind strict de locuire, deși se află în apropierea centrului orașului.  Asigurarea cu spații verzi Deși densitatea construcțiilor este scăzută în zonă, nu există spații verzi publice amenajate. Zonele libere de construcție nu sunt întreținute și nu reprezintă interes pentru populație. Existenta unor riscuri naturale în zona studiată sau in zonele vecine În zonă nu s-au identificat probleme majore determinate de riscuri naturale.. Modul de construire se va adapta condițiilor sitului, astfel încât dezvoltarea să fie durabilă. Se vor aplica recomandările din studiul geotehnic.  Principalele disfuncţionalităţi Disfuncționalitățile din zona studiată sunt date de lipsa mixajului funcțional, componentă esențială a unei zone aflate în proximitatea centrului orașului. 2.6. Echiparea edilitară În zonă există următoarele rețele de echipare edilitară:  Rețeaua de alimentare cu apă – există conductă publică de apă, situat pe str. Rozelor.  Rețea de canalizare – pe str. Rozelor și Băilor.  Rețea de alimentare cu gaze naturale –există rețea de alimentare cu gaze naturale pe str. Rozelor  Rețea de alimentare cu energie electrică – în zonă există LEA 0,4 kw. 2.7. Probleme de mediu Pe amplasamentul studiat nu au fost identificate elemente care să impună probleme de mediu. În zonă nu au existat factori poluanți de mediu. 2.8. Opţiuni ale populaţiei Pagină 7 din 14 În evoluția amplasamentului studiat din Aiud, nu s-a implementat la nivel de UTR o strategie clară de dezvoltare, prin urmare lipsesc funcțiunile conexe locuirii sau potrivite zonei pericentrale a orașului. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ Se propune ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL INSTITUIRE ZONA MIXTA pentru imobilele inscrise in CF. nr. 92172, 92869, 72804, 73733, 93893, 70191, 74099. Prin PUZ se dorește instituirea a două UTR-uri:  UTR RM1 - Zonă de restructurare mixtă. Parcelele înscrise în Nr. CF: 92172, Nr. CF: 92869, Nr. CF: 72804, Nr. CF: 73733, Nr. CF: 93893, Nr. CF: 70191 se vor comasa, iar pe noua parcelă se va reglementa un imobil mixt de locuire colectivă la etajele superioare cu funcțiuni comerciale și terțiare la parter, cu regim de înălțime propus S+P+4+R. POT max propus= 53% CUT max propus=2,7  UTR RM2 - Zonă de restructurare mixtă. Parcela înscrisă în CF nr. 74099 va fi reglementată prin PUZ astfel încât care să permită construirea unui imobil mixt care va acoperi calcanul imobilului din UTR RM1, pentru a se obtine o imagine unitara și coerrentă a ansamblului propus. Imobilul propus va avea funcțiuni de locuire colectivă și birouri la etajele superioare, cu funcțiuni comerciale și terțiare la parter,regim de înălțime propus S+P+4. POT max propus= 90% CUT max propus=3,8 3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare Concluziile studiului geotehnic: Se recomandă folosirea fundațiilor de suprafață. Ultimul strat de pământ (30 cm) se va săpa imediat înaintea turnării betonului în fundații. Săpăturile se vor lăsa deschise timp foarte scurt, iar pământul rezultat din săpătură nu se va depozita la marginea săpăturii. Eventuala umplutură din jurul construcției se va executa în strate de 0.20 m bine compactate (D>98%). Toate lucrările circuitului zero (săparea fundațiilor, turnarea tălpilor și elevațiilor) se vor executa fără întrerupere și într-un timp cât mai scurt posibil. Săpăturile se vor executa sprijinit cu elemente calculate. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Aria stabilită pentru reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 1 din 09.03.2021 este situată în UTR TL3 – zonă de locuințe individuale. Pentru realizarea imobilului de funcțiuni mixte, se va întocmi P.U.Z, care va trata teme precum integrarea în cadrul natural, accesibilitatea, organizarea spațial-funcțională, infrastructura edilitară, amenajarea spațiilor verzi, servituți de Pagină 8 din 14 utilitate publică, etc. 3.3 Valorificarea cadrului natural Reglementările urbanistice propuse urmăresc valorificarea cadrului natural prin spații verzi plantate și crearea imaginii arhitecurale contemporană cu inserții de lemn. 3.4. Circulaţia Accesul pietonal si auto pe parcelă se va realiza de pe latura sudică, din strada Băilor. Accesul în parcarea subte [...]