HCL 172/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /7, din 7. // 20/& Privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 5! mp, situat pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în ședința ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud, cu privire la aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 51 mp, situat pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud; — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; - În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titlul LX; - Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică cu modificările şi completările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Studiul de oportunitate a terenului în suprafaţă de SI mp, situat pe str. A..Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud conform anexei nr.l care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, a terenului în suprafață de SI mp, situat pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, conform Extrasului de Carte Funciară nr.51436 anexa nr.2 la prezenta hotărâre. Art.3.Se aprobă raportul de evaluare al terenului în suprafață de 51 mp aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, conform anexei nr. 3 şi caietul de sarcini al licitaţiei publice şi instrucţiunile pentru ofertanți, anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4.Preţul minim al vânzării de la care porneşte licitația pentru suprafața de 51 mp este de 110 lei/mp, valoarea minimă totală este în sumă de 5595 lei. Art.5. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.6.Cheltuielile ocazionate de perfectarea actelor de vânzare-cumpărare vor trece în sarcina cumpărătorului. Achitarea integrala a contravalorii terenului se va face la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare. Art.7. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.8, În evidenţele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de terenului în suprafaţă de 51 mp, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, situat pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică Instituţiei Prefectului județului Vrancea, pentru exercitarea controlului de legalitate, precum şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administrației Publice Locale. CONTRASE Ă PRESEDINTE DE SE , Secretarul municipţulyii Adjud, ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. | la HCL nr. /4427.11.2014 STUDIU D E OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 5! mp, situat pe str. A.I.Cuza, nr, 146, T 61, P 2474, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud 1.Date generale-premizele studiului de oportunitate Potrivit art.123, alin. (1), din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală republicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului. 2,Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenționează să vândă terenul în suprafață de 51 mp, pe str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474, aparținând domeniului privat ai municipiului Adjud prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică. Prin vânzarea terenului Primăria municipiului Adjud urmăreşte ca investiţia care se va realiza de către adjudecatarul licitaţiei publice să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială. Astfel, prin organizarea procedurii licitaţiei publice se urmăreşte valorificarea eficienta a terenului printr-o exploatare la capacitate maximă. 3.Elemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice -Denumirea și categoria din care face parte: Teren situat în municipiul Adjud, str. A.I.Cuza, nr. 146, T 6], P 2474, aparține domeniului privat. „Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi vândut se află în administrarea directă a Consiliului Local ai municipiului Adjud. -Sarcini de care este grevat; terenul este liber de sarcini. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. A.I.Cuza, nr. 146, T 61, P 2474 are o suprafață de 51 mp identificat cu T 61, P 2474. Adresa: municipiul Adjud, str. A.].Cuza, nr. 146 jud. Vrancea. -Vecinătăţi: -la est- proprietate privată -la vest- str.A.1.Cuza -la sud- proprietate privată -la nord- proprietate privată -Date şi condiţii urbanistice: terenul este situat în intravilanul municipiului Adjud, str. A.I.Cuza, nr. 146 jud. Vrancea. -Activităţile - Terenul are destinatia de curs-construcitii. - Dotarea cu utilităţi: Terenul este racordat la rețea de energie electrică, apă-canal. Elemente economice Motivele de ordin _financiarcare justifică vânzarea: - atragerea la bugetul local al municipiului Adjud de venituri; 5.Preţul de pornire şi date referitoare la procedura de vânzare Preţul minim a] vânzării de la care porneşte licitaţia este de 5595 lei, a fost stabilit prin raportul de evaluare si se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. 6.Modalitatea de organizare a licitaţiei : Tipul de licitaţie, va fi licitaţie publică închisă. Date referitoare la procedura de vânzare - licitaţia se va organiza și desfăşura în termen maxim de 40 de zile de la confirmarea legalității hotărârii Consiliului Local al municipiului Adjud ; - garanția de participare ce va fi depusă sau constituită prin scrisoare de garanţie bancară în vederea participării la licitația publică va A în valoare de 200 din preţul de pornire Îa licitație stabilit prin raportul de evaluare; - la şedinţa de licitaţie publică vor participa numai otertanții care au fost preselectaţi pe baza îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini şi din documentația de elaborare şi prezentare a ofertei; - Cumpărătorul achită preţul integral la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare; - Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevederilor legale în vigoare. Contrasemnează: SECRETAR AL MUNCIPIULUI/ADJUD, Jr. Sibişan Andra Ge a 06-08-2014 (44| Data eljberării, PI 3 i (semnătura) ui (semnătura) „ANII. Oficiui de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA Pieta IA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Adjud Dosarul nr. 19857/01-08-2014 INCHEIERE Nr. 19857 REGISTRATOR Damian loan ASISTENT REGISTRATOR Buciog Aurica Asupra cererii introduse de MUNTEANU MIHAELA privind Notare, si in baza documentelor atasate: - act administrativ nr. 10663/31-07-2014 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD, act administrativ nr. 64/28-07-2008 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD; Vazand referatul inspectorului de cadastru si/sau referatul asistentului-registrator, fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr, 77/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful de 60 iei achitat prin documentul de plata: - chitanta nr, VN150974/01-08-2014 in suma de 60 RON; pentru serviciul cu codul: 242, DISPUNE Admiterea cererii cu privire la : - imobilul cu nr. cadastral 3598, inscris in cartea funciara 51436 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 4829) UAT Adjud avand proprietarii: Marcu Mihaela in cota de 1/1 de sub 8.1; - se radiaza pozitia 1 din partea C in baza actului act administrativ nr. 10669 din 31/07/2014 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD sub C.1 din cartea funciara 51436 (provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 4829) UAT Adjud; - Se radiaza notarea privilegiului imobiliar inscris sub nr 2198/23,05.2008 in favoarea Municipiului Adjud. sub C.2 din cartea funciara 51436-(provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul 4829) UAT Adjud; Prezenta se va comunica partilor: Munteanu Mihaela pt Marcu Mihaela si Municipiul Adjud. Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Adjud, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef, Data soluționării, Registrator, Asistent-registrator, Solutionata Damian Ioan Buciog Aurica la data de: TD a * Se precizeaza, atunci cand este cazul, verificarea indeplinirii obligatiei de plata e impozitujuj erexezut de, LE N A Asistent ke j Nr.cerere liga4 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Ea EFI Luna | pentru INFORMARE ir o Oficiu! de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VRANCEA sui sait: Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Adjud sa rabantat i Tiat ictza tamaie A. Partea 7. (Foaie de avere) CARTE FUNCIARA NR, 54773 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Nr, CF vechi: Nr. 4828 TEREN intravilan (provenita di NE CE vechii Nr 087 : rovenita 0!n conversia e harție FIE Adresa: Adjud, Strada A. 1. Cuza, nr. 146 p P 4828 ) Nr | Nr.cadastral Ri ; i crt |Nr.topografic Suprafata* (mp) Observatii / Referinte AL | Cad: 3597 Din acte: -; - | Top: - Masurata: 51 | B, Partea ti. (Foaie de proprietate) CARTE FUNCIARA NR, 54773 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Observatii / Referinte Ii Inscrieri privitoare la proprietate 702 / 22.02.2008 Hotarare nr. 96, din 27.11.1003, anexa B1 |intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala | / 1 E [MUNICIPIUL AD3UD, domeniu public AL | (provenita din conversia CF 4828) | C, Partea III. (Foaie de sarcini) CARTE FUNCIARA NR, 54773 Comuna/Oras/Municipiu: Adjud Inscrieri privitoare ia sarcini Observatii / Referinte | 702 / 22.02,2008 _] Contract de vanzare-cumparare nr. 10, din 25.10.2007 | iai Ci |intabutare, drept de FOLOSINTA, dobandit prin Conventie, cota actuala 1 / 1 Al | | IȚMARCU MIHAELA (provenita din conversia CF 4828) | Decument care contine date cu caracter personal, protejate de prev Pagina 1 din 4 PRIMĂRIA ADJUD 95) ANEXA NR... a. la H.C.L.NR../Z4/XU/4 RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare TEREN str.A.I.Cuza nr.146 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaluatorului: Primăria Adjud str. Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT Marcu Mihaela - Adresa: A..Cuza nr.146 - Destinataru! raportului: Persoană juridică:Consiliul Local ai municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Domeniu privat compus din: TEREN cu construcţie - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str.A.I.Cuza nr.146. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda "de piaţă” Total euro = 1263 Total lei = 5595 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecjiei 12.11.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 13.11.2014 - Curs de schimb BNR ia data întocmirii 1 euro= 4,4293 iei. raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual Drept de proprietate: deplin Număr cadastral 3597 Carte funciară nr. 54773 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Plan de amplasament şi delimitare a imobilului T61,P2474 Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 51 mp. 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Teren cu casă de locuit. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE [Munteanu | Gospodaru ] - intervalul! de preţ pentru calcul (euro/mp) 1) Cabinet notarial Munteanu: periferie 24 euro mediană 31,5 euro 31,50 centru 39 euro 2) Agenţia imobiliară Gospodaru periferie 20 euro mediană 22,5 euro 22,50 centru 25 euro - Zona de amplasare(centru/mediană/periferie) mediană - Artere importante de circulaţie în apropiere str. Republicii Calitatea reţelelor de transport: Pagina 2 din 4 1) - drum asfaltat nu - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: case de locuit În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da 0 [9) 3) - unităţi comerciale în apropiere nu 1 1 4) - unităţi de învăţământ în apropiere da 0 (9) 5) - unităţi medicale în apropiere da 1) (9) - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da 9) (9) 7) reţea urbană de apă da 0 [9) 8) reţea urbană de gaze da ] 9) 9) reţea urbană de canalizare da 0) 0 10) gradul! de poluare scăzut da (9) (9) 11) ambient liniştit da 9) e) 12) zonă inundabilă/poluare nu [) [*) 2,00 2,00] | - concluzie privind amplasamentul zonă de referință mediană,amplasare favorabilă dotări şi reţele incomplete. poluare redusă ambient necivilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren casă + grădină CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL zonă mediană, utilităţi complete 11. ANALIZA PIEŢEI IMCIMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEȚEI Piaţa terenurilor pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă mediană,zonă rezidenţială Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE Stagnare - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Conform grila - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE aproximativ 0,83 euro/mp/an - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂȚII 1) Dezechilibru în favoarea cererii 2) Tendinţă de creştere în favoarea cererii 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabil 12. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea Pagina 3 din 4 ce ar trebul data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 13. EVALUARE. STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - IVS 103 "Raportarea evaluării” - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin piaţă 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă periferie, 31,5 euro pentru zonă de mediană şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. 31,5 i 12 2,6 euro. Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = -i -2,6 x 2,00 = -5,2 31,50 + -5,20 = 26,30 euro/mp Preţul de caicul după metoda Munteanu este de: 51 x 26,3 = 1341 euro. 1341 4,4293 = 5941 lei. 5941 i 25 = 238 lei/an 238 / 80 = 2,97 ieilmplan Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona Ca grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază: Suprafaţa supusă evaluării agenţiei imobiliare Gospodaru apreciaza 20 euro/mp pentru zonă periferie, 22,5 euro pentru zonă de mediană şi 25 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigență. Preţul de caicul după metoda Gospodaru este de: 22,50 / 12 = 1,88 Numărul de puncte nesatisfăcătoare: = -2 -1,88 x 2,00 = -3,76 22,5 + -3,76 = 18,7 Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 51 x 18,7 = 956 euro. 956 x 4,4293 = 4233 lei. 4233 / 25 = 169 iei/ani 169 i 80 = 2,12 lei/mp/an 12.2 ABORDAREA PRIN METODA DE PIAŢĂ. Această metodă se utilizează în situaţiile când există criterii de comparaţie. î) Există evaluare pentru contract vânzare-cumpărare pentru amplasamentul de str A..Cuza nr.99,amplasament de 244 mp din data de 17.06.2014 Preţul 24,77 euro/mp Valoarea teren este de: 51 * 2477 = 51 * 24,77 = 1263,27 euro 1263 * 4,43 = 5595,40 lei. 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Pagina 4 din 4 c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.1 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piaţă la un moment dat, tipu! de valoare adecvat " valoare de piata” este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii” . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cauz; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie dată definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliară Gospodaru Cabinet notarial Munteanu Contracte de concesiune în zonă. 44. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE. Din studiul metodelor de evaluare comisia de evaluare emite următoarele concluzii: 1) FMetoda prin piaţă este apropiată de valoarea prin cost. 2) Valoarea stabilită prin metoda Munteanu stabileşte un preţ adecvat tendinței de creştere a preţurilor în zona de cumpărare a terenurilor. Comisia de inventariere consideră că valoarea stabilită prin metoda prin piaţă est [...]