HCL 173/2014 Adjud adoptată

ROMANIA JUDETUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. /73 din 7 //. 20/4 Privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 80 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 38, P 1660, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului: — Examinând Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud, precum şi raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public şi Privat, Cadastru şi Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud, cu privire la aprobarea vânzării terenului în suprafață de 80 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 38, P 1660, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. — Luând act de avizul Comisiei administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură a Consiliului local al municipiului Adjud ; — În baza prevederilor art.7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată cu modificările şi completările ulterioare; — Considerând dispoziţiile Codului Civil privind vânzarea prevăzute în Cap.], Titiul IX; — Având în vedere dispoziţiile din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi compietările ulterioare; — În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. c), alin. (5), lit. b), art.45 alin.(3), art.47 şi art.123 alin. (3) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate conform anexei nr. care face parte integrantă la prezenta hotărâre. Art,2. Se aprobă vânzarea terenului intravilan, în suprafață de 80 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 38, P 1660, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, pe care este edificată o construcţie cu destinaţia de spaţiu comercial, conform schiţei—anexa nr.2 la prezenta hotărâre. Proprietarul construcției are un drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, motivat de dispoziţiile art.123 alin.(3) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Art.3.Preţul de vânzare al terenului este cel stabilit prin raportul de evaluare-anexa nr.3 la proiectul de hotărâre, însuşit de Consiliul Local al Municipiului Adjud, respectiv de 35 euro/mp, valoarea totală este de 2800 euro, calculaţi în lei la cursul B.N.R. din ziua plății. Art.4. Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de translare a dreptului de proprietate. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 şi Legilor Fondului Funciar. Art.6. În evidențele patrimoniale se va opera corespunzător vânzarea. terenului în suprafață de terenului în suprafață de 80 mp, aferent construcției situate în str. Gării, nr.33, T 38, P 1660, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului județului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public și Privat Cadastru şi Utilităţi Publice al Primăriei Municipiului Adjud -Compartimentului juridic al aparatului de specialitate al Primarului -Direcţiei Economice a aparatului propriu de specialitate al Primarului -Tuturor persoanelor interesate. CONTRASEMNEAZĂ, Secretarul municipiului Adjud, Jr. Sibișan Andra Genoveva PRESEDINTE DE zi TI Consilier locgl, & Janovici i ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. | la HCL nr. /7 3/29 4 STUDIU D E OPORTUNITATE Privind vânzarea terenului în suprafață de 80 mp situat în intravilanul Municipiului Adjud, str. Gării, nr.33 1.Date generale al studiului de oportunitate Primăria municipiului Adjud împreună cu Consiliul Local intenționează să vândă terenul în suprafață de 80 mp, situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Gării, nr.33 T 38, P 1660, prin organizarea unei proceduri de licitaţie publică, cu drept de preemțţiune si a fost concesionat de SC Viviandri SA în baza contractului de concesiune nr. 47/01.09.1999, în vederea construirii unui spaţiului comercial. Potrivit art.123, alin. (3), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local al municipiului Adjud, hotărăşte cu privire la vânzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat al municipiului. 2.Scopul elaborării studiului de oportunitate Prezentare generala Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin valorificarea resurselor existente, furnizează municipiului Adjud stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii private ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunității, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create. 3.Elemente juridice, tehnice şi economice privind bunul imobil Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Teren situat în municipiul Adjud, str. Gării, nr.33 T 38, P 1660 jud. Vrancea, şi aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, in scopul vânzării. -Persoana juridică care îl administrează: Terenul care se propune a fi vândut se află în administrarea directă a Consiliului Local al municipiului Adjud. Elemente tehnice Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Gării, nr.33 are o suprafaţă de 80 mp identificat cu T 38, P 1660 . -Adresa: municipiul Adjud, str. Gării, nr.33 jud. Vrancea. -Vecinătăţi: -la est- str. Teiului -la vest- bl.128 -la sud- Primaria Adjud -la nord- proprietati private -Date şi condiţii urbanistice: Imobilul este situat în intravilanul municipiului Adjud. . -Activităţile - Terenul este concesionat de SC VIVIANDRI SRL, si a fost concesionat in vederea construirii unui spatiu comercial. Elemente economice Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu care justifică vânzarea; Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifică vânzarea terenului sunt: - valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a municipiului Adjud. - dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create; - asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile; - atragerea la bugetul local al municipiului Adjud de venituri; - atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum si ridicarea gradului de civilizație si confort al acestora. 4.Preţul vânzarii şi date referitoare la procedura de vânzare Preţul vânzării terenului este de 35 euro/ mp, si a fost stabilit prin raportul de evaluare. Valoarea totala este în sumă de 2800 euro ce va fi achitată în lei la cursul BNR din ziua plăţii. Contractul de vânzare-cumpărare se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public, taxele aferente urmând a fi suportate de cumpărător. 5.Date referitoare la procedura de vânzare Terenul propus spre vânzare care face obiectul prezentei hotărâri, a fost concesionat de SC Viviandri SA în baza contractului de concesiune nr. 47/01.09.1999, în vederea construirii unui spaţiului comercial. Proprietarul construcției are drept de preemţiune (ca privilegiu) asupra terenului în procedura de vânzare, pe care poate să îl exercite in termen de 15 zile de la data comunicării hotărârii, motivat de dispoziţiile art.123 din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001 republicată cu modificările şi completările ulterioare, care prevede: la alin. (2) Vânzarea, concesionarea şi închirierea se fac prin licitaţie publică, organizată în condiţiile legii. şi la alin.(3) Prin derogare de la prevederile alin. (2), în cazul în care consiliile locale sau judeţene hotărăsc vânzarea unui teren aflat în proprietatea privată a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință, beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. - Cumpărătorul va achita preţul integral la data încheierii contractului de vânzare — cumpărare; - Taxele notariale şi celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea terenului se vor suporta de cumpărător, potrivit prevăderilor legale în vigoare. Contrasemnează: SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra Genoveva BLOC 128 7 teren propus pentru vinzare Steren = 80,00 mp & Steren = 80,00 mp VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: 1EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea , Za ” Sepi admita pațrimoniu public si privat, Anexa la HOL nr. 73 dine&f nov. 2014 Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: Vinzare teren in suprafata de St=80,00 mp Faza i ing.Ciula-Marlis Alexandru ; 1:300 mplasament: intocmit In. eri ari N Adjud, strada Gari n.33, jud Vrencea, 738, P1660 (17. Data: Titlu plansa: Si Plansa — -plan de situatie Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru ZA nov. 2014 P nr.2 ON 4 _ A ? - [0) [0] o A) cs, La pă Z , Ș Pa e, | sau AN i + SI Z Ad CA Ed iu Ia i A a NA a A VIN VERIFICATOR NUME SEMNATURA| CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: _IEXPERT “Primaria Adjud,jud.Vrancea , in ot i Serviciul Să micri patrimoniu public si privat, Anexa la HCL nr. 173 din cl nov. 2014 Proiect ni cadastru monitorizare utilitati publice SPECIFICATIE NUME SEMNATURA! / Scara: Vinzare teren in suprfala de St=80,00 mp Faza i ing.Giula-Mariis Alexandru “T7[j 1:2000 mp'asament: Intocmit 19: anis vox 4 -Adiud, strada Garii n.33, jud Vrancea, 138, P1660 — 2 4 Data: Titlu plansa: + de amplasare în 2 Piansa 2 - a ona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru [| nov. 2014 P p pri Pagina 1 din 5 PRIMĂRIA ADJUD ANEXA NR............. la H.C.L.NR............ RAPORT de evaluare pentru proprietăţi imobiliare TEREN str.Gării nr.33 1. EVALUATOR: Comisia de evaluare a Primăriei Adjud. - Autorizaţie: Decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. - Adresa evaluatorului: Primăria Adjud str. Stadionului nr.2 Adjud. Telefon:0237641908 2. CLIENT SC Viviandri SRL - Adresa: str. Gării nr.33 - Destinatarul raportului: Persoană juridică:Consiliul Loca! a! municipiului Adjud. 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Domeniu privat compus din: TEREN - Proprietar Persoană juridică : Primăria Municipiului Adjud. - Adresa proprietăţii: Adjud str. Gării 33. 4. VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII. - stabilită prin metoda "prin piaţă” Total euro Total lei 5.BAZA DE EVALUARE: Valoarea de piaţă. - Scopul evaluării Vânzare - Data inspecției 15.11.2014 - Data întocmirii raportului de evaluare 16.11.2014 - Curs de schimb BNR la data întocmirii 1 euro= 4,4293 lei, raportului 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE - Temei contractual 2800 12402 Drept de proprietate: deplin Număr cadastral Carte funciară nr. 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ Pian de amplasament şi delimitare a imobilului T38,P1660 Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală 80 mp. 8. UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRITAŢII Teren cu construcţie depozit materiale. 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE [Munteanu _] Gospodaru _ - Intervalul de preţ pentru calcul (euro/mp) puncte silabe puncte slabe 1) Cabinet notarial Munteanu: periferie 24 euro mediană 31,5 euro 31,50 centru 39 euro 2) Agenţia imobiliară Gospodaru periferie 20 euro mediană 22,5 euro 22,50 centru 25 euro - Zona de amplasare(centru/mediană/periferie) mediană - Artere importante de circulaţie în apropiere B-dul Gării Calitatea reţelelor de transport: Pagina 2 din 5 1) - drum asfaltat da 0 0 2) - linie ferată - Caracterul edilitar al zonei: Tipul zonei: rezidentială În zonă se află: 2) - reţea de transport în apropiere da 9) 0 3) - unităţi comerciale în apropiere da o 9) 4) - unităţi de învăţământ în apropiere da 0 0 5) - unităţi medicale în apropiere nu -1 -1 - Unităţi edilitare 6) reţea urbană de energie electrică da [9) o 7) rețea urbană de apă da 9) 0 8) rețea urbană de gaze da 9) 0 9) reţea urbană de canalizare da 0 3) 10) gradui de poluare scăzut da 9) 0 11) ambient liniştit nu -1 -1 12) zonă inundabilă nu 9) [?) -2,00 -2,00] [_- concluzie privind amplasamentul zonă de referință mediană,amplasare favorabilă dotări şi rețele bune. poluare redusă ambient civilizat 10. DESCRIEREA TERENULUI. - Teren depozit materiale de construcție CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL zonă mediană, utilităţi compiete 11. ANALIZA PIEŢEI IMCIMOBILIARE - DEFINIREA PIEŢEI ŞI SUBPIEŢEI Piaţa terenuriior pentru vânzare - NATURA ZONEI Zonă mediană,zonă rezidenţială Edilitar: zonă în stagnare Economic: zonă în stagnare - OFERTA DE PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE Stagnare - CEREREA DE PROPRIETĂŢI SIMILARE În creştere - ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru în favoarea cererii - PREŢUL ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Conform grila - CONCESIUNI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE - CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂŢI! 1) Dezechilibru în favoarea cererii 2) Tendinţă de creştere în favoarea cererii 3) Rezultatul cercetării: posibilitatea creşterii preţurilor 4) Vandabil 12. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare este un concept de piata. Aplicind acest concept se poate identifica utilizarea cea mai profitabila a proprietatii. Cea mai buna utilizare se poate defini ca utilizarea cea mai profitabila a unei proprietati , posibila din punct de vedere fizic, permisiva din punct de vedere legal, fezabila financiar, justificata corespunzator si din care rezulata cea mai mare valoare a proprietatii supusa evaluarii- Pagina 3 din 5 Cea mai buna utilizare a terenurilor este legata de utilizarea ce ar trebul data acestor terenuri prin constructiile ce s-ar putea realiza pe ele. Utilizarea care maximizeaza valoarea unei proprietati in functie de rata de fructificare pe termen lung si riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului daca este utilizat pentru constructii. 13. EVALUARE. STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE - VS 103 "Raportarea evaluării" - MODUL DE ABORDARE A EVALUĂRII 12.1 Abordare prin cost 12.2 Abordare prin piaţă 12.3 Abordare prin capitalizarea veniturilor 12.1 ABORDAREA PRIN COST. Suprafaţa supusă evaluării cabinet notarial Munteanu apreciaza 24 euro/mp pentru zonă periferie, 31,5 euro pentru zonă de mediană şi 39 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigenţă. 31,5 ! 12 = 2,6 euro. Numărul! de puncte slabe: = -2,00 2,6 x -2 = -5,3 31,50 + -5,25 = 26,25 euro/mp Preţul de calcul după metoda Munteanu este de: 80 x 26,25 = 2100 euro, 2100 4,4293 = 9302 lei. 9302 / 25 = 372 lei/an 372 / 80 = 4,65 lei/mplan Avind in vedere ca amplasamentul este situat in zona C a grilei de preţuri aferentă municipiului Adjud pentru care Agenţia imobiliară Gospodaru apreciază: Suprafaţa supusă evaluării agenţiei imobiliare Gospodaru apreciaza 20 euro/mp pentru zonă periferie, 22,5 euro pentru zonă de mediană şi 25 euro/mp pentru zonă centrală cu toate utilităţile. Considerăm că preţurile respective sânt compuse din 12 puncte de exigență. Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 22,50 / 12 = 1,88 Numărul de puncte siabe: = -2,00 1,88 x -2 = -3,75 22,5 + -3,75 = 18,8 Preţul de calcul după metoda Gospodaru este de: 80 x 18,8 = 1500 euro. 1500 x 4,4293 = 6644 iei. 6644 / 25 = 266 lei/an 266 / 80 = 3,32 lei/'mplan 12.2.Abordarea prin piaţă. _ Abordarea prin piaţă este posibilă dacă există criterii de comparaţie. in zonă există o vânzare în apropiere(vecină) cu proprietatea subiect. Contract vinzare nr. Din 2014 SC Romlan sri 35,00 euro/mp Valoare contract: 2800,00 euro Valoare contract: 12402,04 12.3. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor. Aceasta metoda este folosita de evaluatori deoarece printr-un ansamblu de procedee si formule matematice se poate analiza capacitatea beneficiara a unei proprietati imobiliare de a transforma cistigurile rentiere viitoare in valori prezente. Capitalizarea directa este o metoda de randament , in evaluare prin care se transforma cistigul estimat itr-un an intr-o estimare a valorii. proprietatii. Transformarea se face intr-o singura etapa, fie divizind venitul Pagina 4 din 5 estimat printr-o rata adecvata de capitalizare, fie multiplicind venitul respec- tiv Cu un factor corespunzator. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul brut potential venitul brut efectiv, venitul net din operare, profitul net sau venitul generat de cladiri. Se aplica urmatoarea formula: V= Vne/Re uncie: V = Valoare imobil Vne=Venit net din capitalizare Re = Rata de capitalizare Rata de capitalizare este o rata a venitului pentru intrega propri- etate ce reflecta relatia dintre venitul net asteptat de exploatare pe un an si pretul intregii proprietati. Terenul este concesionat pe o perioada de 25 ani şi redevenţa anuală este de 286 lei iar rata de capitalizare de 4%. Valoarea terenului este calculată prin metoda capitalizării, deoarece în zonă nu sânt vânzări concludente pentru aplicarea metodei de piață. VBE = VBP-5% CH = VBE*15% VNE = VBE-CH CH = VBE-15% VNE = VBE-CH Indicator |suprafata chirie/ nr.luni valoare mp lei/mpfiuna VBP 80,00 0,298 12 286,08 Pierderi posibile 286,08 hi 0,05 14,30 VBE 286,08 - 14,30 271,78 CH 271,78 * 0,15 40,77 VNE 271,78 - 40,77 231,01 Rata capital 4% V-teren] 231,01 / 0,04 5775,24 unde: VBP = Venit brut posibil Pierderi = neplata sau plata cu intirziere VBE = Venit brut efectiv CH = cheit.pt.intretinere,impozite,asigurari. VNE = Venit net din exploatare 13. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate regiemenitarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrui raportului. ?) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: Pagina 5 din 5 a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 13.1 Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piaţă la un moment dat, tipul de valoare adecvat ” valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 "Raportarea evaluarii" . Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator deschis si un vinzator hotarit intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare , in care partile implicate au actionat in cunosti- nta de cal; Mentionez ca in orice raport de evaluare prin care se concreti- zeaza procesul de evaluare trebuie dată definitia valorii de piata, daca scopul evaluarii este estimarea acestui tip de evaluare. 13.2. Sursa de informare. Agentia imobiliar [...]