HCL 7/2014 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. — din 30.01.2014 Privind aprobarea _trecererii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a unui teren în suprafață de 13 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 35, parcela P 1363 şi aprobarea concesionării în vederea realizării extinderii unui garaj Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în ședință ordinară; -Avind în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea trecererii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a unui teren în suprafață de 15 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363 şi aprobarea concesionării prin încredințare directă, în vederea realizării extinderii unui garaj, precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, cadastru si monitorizare utilităţi publice; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului si turism, agricultura; - În conformitate cu prevederile din Legea nr.52/2003, republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind transparenţa decizională in administraţie; -Tinand seama de prevederile art. 15, lit.”e” din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind bunurile proprietate publică: -În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare şi cele ale Hotărîrii de Guvern nr.168/2007, pentm aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; În temeiul prevederilor art.36 alin(2), lit.c, alin (5) lit. b, art.45 alin.(3), art.47, art.48 si art.117 lit (a) din Legea nr.215/2001 republicată,cu modificările şi completările ulterioare, privind administrația publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.. Se aprobă Studiul de oportunitate Anexa nr.Î, pentru aprobarea trecererii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a unui teren în suprafață de 13 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363 și pentru aprobarea concesionării în vederea realizării extinderii unui garaj. Art.2. Se aprobă trecererea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a terenului în suprafață de 13 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363 şi concesionarea prin încredințare direcă în vederea realizării extinderii unui garaj, domnului Buliman Costinel, conform schițelor —Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini- Anexa nr.3, Art.3. Redevența concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 1457 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 13 mp este de 112 lei/mp. Valoarea anuala a redeventei este de 58 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS. Art.4. Drepturile si obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art,5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii în vigoare. Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat, cadastru si monitorizare utilităţi publice, si va fi folosită în scopul obţinerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art. 1 al prezentei hotărâri şi publicității imobiliare. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Secretarul municipiuluj Adjud, jr. Sibişan Anal enoveva ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. _1_ la Hotărârea nr. 9 i din 30 ianuarie 2014 STUDIU DE OPORTUNITATE La proiectul de hotărâre privind aprobarea trecererii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a unui teren în suprafață de 13 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363 şi aprobarea concesionării în vederea realizării extinderii unui garaj A. Pia ai d ni BORDEROU PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou Prezentare generală Necesitatea și oportunitatea concesionării Investiții necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafață de 13 mp situat pe str. Siret, zonă bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363, în vederea realizării extinderii a unui garaj. Terenul se concesionează în vederea realizării extinderii unui garaj, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, care prevede: “* Prin exceptie de la prevederile de la art.13 alin (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fara licitatie publica, cu plata redeventei stabilite potrivit legii, ori pot fi date in folosinta pe termen nelimitat, dupa caz, in urmatoarele situatii : e) pentru extinderea constructiilor pe terenuri alaturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia “. 2. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea țerenului sunt: -atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute în contractul de concesiune; -pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: -Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilități aferente, şi realizarea construcţiei propuse pentru realizarea destinaţiei propuse. -Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. -Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concedent în registrele de publicitate imobiliara. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENŢEI Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 1457 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 13 mp este de 112 lei/mp.Valoarea anuala a redeventei este de 58 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de intlaţie comunicat oficial de INS Vrancea. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune, Redevenţa obținută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii se face prin incredintare directa în conformitate cu de prevederile art. 15, lit.”e” din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la __12__ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune, Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune, PRIM. A Contrasemrflaza; Ing. ArmencealConstantin SECRETAR AL MUNCIPĂULUI ADJUD jr. Sibișan Andra oveva PREȘEDINTE, Consilier . Cristea Leanardo (la Sef Se rviciuf Ing.Ciula Martis/Alexandru , Insp.Sandu Elena PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1: 100 ANEXA NR.11 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 932074 34 Mp Mun Adjud-T25 P1363 ume_Proprietar—Primaria_A jud,Buliman_Costinel [Cartea Funciara nr. UAT Mun Adjud-intravilan L_ 5133905 A. Date referitoare la teren INVENTAR DE COORDONATE Nr, Categoria de _ „Suprafata Valoarea-do- TATI ă Sita de Preot Sierooarefea, 18701 parcela | ” ” folosinta frf! impozitare [leij Mentiuni i Pa A să 1358 Ce 4 Propr Teren-Primaria Adjud 1 668823.606 513388.685 Propr Conste-Buliman Costine! 2 668820.981 513393.208 3 668826.625 | _513396-502 Total 3 4 668829.254 513391.981 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita la sol Valoarea de i constr, p Imp) impozitare [lei] Mentiuni C1 34 Supratata constr. desfasurata = 34 mp ia TRA PARI 34 SI 7 3 Pt | Exezujfăe! Coenriioaţ pe nat AS i fielul de Cpaăstiu şi Publiofalz | [2-a E SckizAR Vrancea ti ! Soria RO-VN- Vaz 27 Up “ Nr. 0018 Ve şi Pui Lu Suprafata masurata = 34mp (A a „NICOLAE-DANIEL sf F.incţia: CONSILIER II Suprafata din act = 34mp N4 N opera suprătata din riasuratăiT STR BEuEzTae Te) ului în Bază de ate! ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. _3_la Hotărârea nr. din 30.01, 2014 CAIET DE SARCINI La proiectul de hotărâre privind aprobarea trecererii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Adjud, a unui teren în suprafață de 13 mp, situat în str. Siret, zona bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363 şi aprobarea concesionării în vederea realizării extinderii unui garaj 1.Obiectul concesiunii: Terenul in suprafaţă de 13 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, str. Siret, zonă bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363, în vederea realizării extinderii a unui garaj Toate lucrarile pe care concesionarul intentionează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate, si care fac obiectul unor acte de autoritate, se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Siret, zonă bloc nr.75, tarlaua T 25, parcela P 1363, în vederea realizării extinderii a unui garaj se concesionează pe o perioadă de 25 de ani. 3.Caracteristicile investitiei, 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluții de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obține aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitațe de concesionar, 4.Elemente de pret. 4.1. Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 1457 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafata de 13 mp este de 112 lei/mp. Valoarea anuala a redeventei este de 58 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS Vrancea. Redevenţa se plăteşte semestrial 31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. S,Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea concesiuni prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre părți, se vor prelua de catre concedent , pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Incetarea conceşiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva.Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4 Incetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1. Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, în prezenta partilor. 5.4.4 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul în care torta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. În cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL În conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8,1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat si aprobat si a autorizatiei de construire emise de organele competente in conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicata in2004. 8.3 Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea activitatii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrarile privind racordarea la retelele si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar, i 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa urmareasca mersul lucrarilor de constructii in vederea asigurarii calitatii si stabilitatii constructiei si incadrarea in termenele de punere in functiune stabilite prin ăctul de concesionare. 8.7 Concesionarul va sup: i toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligatiile reciproce Ing. Armencea Goristantin ui Va Mn, 'TRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPĂULUI ADJ Jr. Sibişan Andra Genoveva—, vor concretiza in contractul de concesiune, PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, / Consilier Local, ; Întocnit, Insp:Sangu Elena Ei C eee 0). previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate Primaria Adjud j ANEXA NR....... 4 aaa la HCL NR, eee RAPORT de evaluare pentru Teren str.Siret zona bl. 75 poz.4 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost soficitata de Consiliul Loca! Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii pentru constructia unui garaj. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. imobilul supus evaluarii este un teren care acopera o portiune din zona blocului 75, pe strada Siret poz.4. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 13 Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: N Bic Proprietate primarie V str Drum ESI bic lordan Neculai E Bic Proprietate primarie 1,4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b). fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Cc) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exist [...]