HCL 153/2013 Adjud adoptată

ROMANIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. 1/53 din 28.11. 2013 Privind aprobarea concesionării prin licitație publică, a unui lot de teren nr.5 în suprafață de 317 mp, situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: - Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la aprobarea concesionări prin licitație publică a unui lot de teren în suprafață de 317 mp, situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str. Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe - Ținând seama de Raportul de specialitate al Compartimentului Administrarea Patrimoniului Public și Privat ca raport de specialitate în domeniul administraţiei publice locale, privind situația juridică a terenului ce face obiectul proiectului de hotărâre inițiat; - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului local pentru administrarea patrimoniului public și privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului şi turism, agricultură al municipiului Adjud; - În temeiul art.6 din Legea 52/2003 privind transparența decizională în administraţie cu modificările şi completările ulterioare; - În conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.871 - 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În baza prevederilor Ordonanţei de urgenţă nr. 54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare și cele ale Hotărârii de Guvern nr. 168 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 54/ 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.36 alin (2) lit."c”, alin. (5) lit. “b”, art.45 alin. (3), art.47, art.48 şi art.117 lit. “a” din Legea administraţiei publice locale nr, 215/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate anexa nr.1 pentru concesionarea prin licitaţie publică, a unui lot de teren în suprafață de 317 mp, situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str.Balastierei, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe. Art, 2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică, a unui lot de teren în suprafaţă de 317 mp, Situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str,Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe, conform schiţei — anexa nr, 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani. Art. 4. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 66,61 lei/mp, rezultând o valoare totală de 21118 lei. Suma rezultată se va achitata în termen de 25 de ani, redevenţa anuală se va actualizata cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art. 5, Terenul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură. Art. 6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, Art. 7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate și va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.2 al prezentei hotărâri şi publicității imobiliare de către Compartimentul Administrare Patrimoniu Public şi Privat. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Consilier, ee Secretar, Cristea Cipy po i ÎN Sibişan Andra Genoveva Dia Fi ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr.l la Hotărârea nr. 153/2013 STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 317 MP SITUAT IN ADJUD, ZONA PASAJ PIETONAL, STR. BALASTIEREI, APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU CONCESIONAREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A UNUI LOT DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ DE 317 MP SITUAT ÎN ADJUD, ZONA PASAJ PIETONAL, STR. BALASTIEREI, APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD A. PIESE SCRISE » Pagina de titlu » Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenței Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiuni NDH PeR= 1. PREZENTARE GENERALA Prezentul studiu de oportunitate s-a întocmit în conformitate cu 0.U.G.nr.54/2006(privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică), cu modificările şi completările ulterioare, in conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, şi Legea nr.50/1991( privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii), cu modificarile şi completările ulterioare, şi urmează a fi aprobat prin hotărârea concedentului. Terenul în suprafață de 317 mp, situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str.Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, se concesionează în vederea construirii unei locuinţe. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile art.36, alin (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 2. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social și de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei ce urmeaza a se stipula în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul Studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum. și a racordurilor şi instalațiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcție. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Redevenţa minima cuvenită concedentului, este exprimată în suma de 845 lei/an ( sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -3| martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr, 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURAȚA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA IN VESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREȘEDINTE, Contrasemnează: Consilier Local SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Cristea Ci i TD Sibişan Andra Genoveva A Întochit Sec Ap 7 sp.San lena SSL ge sz nsp.Sangu Elen i Zi Concesionare teren S=: VERIFICATOR NUME | SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: ! EXPERT | | Primaria Adjud,jud Vrancea. 5 Primaria municipiului Adjud Proiect n Serviciul administrare patrimoniu public si privat, “strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea SPECIFICATIE | NUME SEMNATURA | Scara: Goncesionare feren pentru constructi? locuinta Faza Pi ri 7 i 5 pias : intocmit | ing.Ciula-Martis Alexandru P/4 1:500 Adjud, zona Pasaj pietonal S.C Vrancart S.A, | / 7 strada Balastierei, lot nr.5,jud.Vrancea | Data: Titlu plansa: Plansa | 5vV, “planuri de situatie | Descrat | ing.Ciula-Martis Alexandru 7 VA A nov. 2013 P | nr.2 ” V/4 SERTOEE3 A > 0 NA Z>AN SN CZ DRE Îsi 33 $ SE SS $So x SS SS Po E: SS SS $ SE > VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr, data: / EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea Primaria municipiului Adjud | Serviciul admiră a a public si privat, -strada Stadionului nr.2 ! Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA | Scara: Concesionare teren constructie locuinte Faza i ing.Ciula-Martis Alexandru | 7/7 Z 1:50 || Amplasament _: intocmit 9 71 -Adjud,zona Pasaj pietonal S.C Vrancart S.A, Data: Titlu plansa: Plansa Pi , -plan di I Desenat ing.Ciula-Mariis Alexandru'| 7, ZA nov. 2013 Pan de amplasare în zona nr sf] ROMANIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Pentru concesionarea prin licitație publică a unui lot de teren în suprafață de 317 situat în Adjud, zona Pasaj Pietonal, str.Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, în vederea construirii unei locuinţe l.Obiectul concesiuni: Saoiectul concesiunii: contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. Toate lucrările se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului 1.1 Terenul sus menţionat aparține domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiţii corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, zona Pasaj Pietonal, str.Balastierei, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, se concesionează pe durată de 25 de ani, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind tegimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 3.Caracteristicile investiţiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de Ia cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de preţ. 4.1. Preţul minim al concesiunii de la care porneşte licitaţia terenului în suprafață de 317 mp este de 66,61 lei /mp. Redevenţa anuală va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va. fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului . ” 4.3 Modul de achitare, redevenţa concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5. Încetarea concesiunii. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligația de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părți, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 5.2.2 Daca părţile nu se înțeleg asupra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanţei de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage și contractul se reziliază în situația în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate, 5.3.2 Concesionarea se tetrage și în cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de 1 an de la data concesionarii, 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1.Concesionarul poate renunța la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcţiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului și concesionar, 5.4.2 Forţa majoră exonerează părțile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părților. 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parţilor se decalează în consecinţă cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărt asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariţiei sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situația verificată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului, 6.CONTROLUL 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluţionarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile şi îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2, După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obţinerea acordului de la deținătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a tost concesionat terenul. 8.5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității și stabilității construcției şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare, 8.6 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate, 8.7 Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată și nu a participat la licitație nu va primi c/v caietul de carcini. 8.8 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitaţia publică, caruia nu i-a fost adjudecat terenul nu i se va restitui c/y caietului de sarcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de sarcini cate nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitaţia publică deşi a fost selectă, va suporta integral c/v caietul de sarcini, 8.10 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, preţul fiind de 50 lei. 8.11 "Toate obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJUD Jr. Sibişan Andra Genoveva PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Local, Cristea Ciprian Primaria Adjud la HCLNR.. 152 |2aslsdo 18 RAPORT de evaluare pentru Teren str. Balastierei lot 5, CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII. 1,1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat, Evaluarea a fost soficitata de Consiliul Locai Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2, Scopul evaluarii, Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat. Imobilul supus evaluarii este un teren care se gaseste pe strada Balastierei in zona pasaj pietonal SC Vrancart,lot nr.5. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat în intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 317,00 MP Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: N Biclot 4 V str Balastierei Ss blo lot 6 E Bic alte proprietati 1.4. Ipoteze si conditii limitative, Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. C) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediut inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si once diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nt.310 din 03.12.2009. c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definire [...]