HCL 155/2013 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA ar../Î9 din 28 noiembrie 2013 La proiectul de hotărâre privind abrogarea HCL nr.169 din 08.12.2005 privind atribuirea în folosință a unui teren în suprafață de 180 mp, domnului Minea Claudiu, şi concesionarea prin încredintare directă doamnei Dragomir Mihaela a terenului în suprafață de 180 mp, situat in Adjud, str.Pasajului, lot nr.22, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: - Examinând Expunerea de motive la proiectul de hotărâre cu privire la abrogarea HCL nr.169 din 08.12.2005, privind atribuirea în folosință a unui teren în suprafață de 180 mp, domnului Minea Claudiu, şi concesionarea prin încredintare directa doamnei Dragomir Mihaela a terenului în suprafață de 180 mp, situat in Adjud, str.Pasajului, lot nr.22, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud - Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; - Conform art.6 din Legea nr.,52/2003, actualizată, cu modificările şi completările ulterioare privind transparența decizională în administrație; - În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind bunurile propritate publică: - În temeiul prevederilor art. 861 alin.(3), art.871 - 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărârii de Guvern nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.41 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - În temeiul prevederilor art.36 alin (2) lit.c”, alin. (5) lit. “b”, art.45 alin. (3), art.47, art.48 şi art.117 lit, “a” din Legea administrației publice locale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă abrogarea HCL nr. 169 din 08.12.2005 privind atribuirea în folosinţă a unui teren în suprafață de 180 mp, situat in municipiului Adjud, str. Pasajului nr.8, domnului Minea Claudiu. Art.2, Se aprobă Studiul de oportunitate anexa nr.| pentru concesionarea prin încredințare directă, în condiţiile art. 41 din Legea nr.50/1991 republicată, a terenului în suprafață de 180 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, str.Pasajului, lot nr. 22, doamnei Dragomir Mihaela. Art.3. Se aprobă concesionarea prin încredințare directă, în condiţiile art.41 din Legea nr.50/1991 republicată, a terenului în suprafaţă de 180 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, str. Pasajului, lot nr.22, doamnei Dragomir Mihaela, conform schiţei — anexa nr. 2 şi caietul de sarcini — anexa nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Termenul de concesionare pentru terenul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani. Art, 5. Redevenţa concesiunii a fost stabilită prin Raportul de evaluare - anexa nr, 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, aceasta fiind de 67 lei/mp, rezultând o valoare totală de 11991 lei. Suma rezultată se va achitată în termen de 25 de ani, redevenţa anuală este de 480 lei, sumă ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Art. 6. Terenul prevăzut în prezenta hotărâre nu face obiectul cererilor de restituire în natură. Art, 7. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică : -Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public şi Privat -Serviciului de Impozite şi Taxe Locale - Tuturor persoanelor interesate. Preşedinte de şedinţă, Contrasemipeaz, Secretarul municipii vi Adjud a| Genoveva Consilier a Cristea Cipriap/*, iC Jr. Sibişan An 3. ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. la Hotărârea nr. 1552013 STUDIU DE OPORTUNITATE PRIVIND APROBAREA CONCESIONĂRII PRIN ÎNCREDINȚARE DIRECTĂ A SUPRAFEȚEI DE 180 MP SITUAT ÎN ADJUD, STR. PASAJULUI, LOT NR, 22, APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL MUNICIPIULUI ADJUD, DOAMNEI DRAGOMIR ELENA BORDEROU STUDIU DE OPORTUNITATE A, PIESE SCRISE >» Pagina de titlu > Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii NDH BwI= 1. PREZENTARE GENERALA „Prezentul studiu de oportunitate s-a întocmit în conformitate cu 0.U.G.nr.54/2006(privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică), cu modificările şi completările ulterioare, in conformitate cu prevederile Legii nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, şi în conformitate cu prevederile art. 41 din Legea nr.50/1991( privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii),cu modificarile şi completările ulterioare, și urmează a fi aprobat prin hotărârea concedentului. Terenului in suprafata de 180 mp, situat în Adjud, str. Pasajului, lot.nr.22, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, se concesionează în conformitate cu prevederile art. 41 din Legea nr.50 /1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, care prevede : “ Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.” Perioada propusă de concesionare este de 25 ani, având în vedere volumul investiţiilor necesare şi durata de amortizare a acestora. 2. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social şi de mediu care justifică concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate în urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute ă în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalațiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliară. 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Redevenţa cuvenită concedentului, este în suma de 480 lei/an (sumă ce se va corela cu rata anuală a inflaţiei ). Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obținută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii este prin încredințare directă, în conformitate cu prevederile art.41 din Legea nr.50 /1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, care prevede : “ Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.” 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ____ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. Contrasemnează: ] SECRETAR AL MUNCĂ ULUI ADJUD Jr. Sibişan A Genoveva Președinte de şedinţă A Consilier Loca & A Li $ ș Lt Cristea Cipriaţi Il îă | N £ / = NI B. Înto it, Insp. Saudu Elena „278 A Strada Rampei A (5) a 9) lot 2 Lot 25 S= 180 mp S= 172 mp (1, „lot 22 lot 20 S= 180 mp lot 19 Op lot 21 | , rr S= 137 mp (2) (2 PC Z/// Strada Pasajului III Po e] strada Stefan Cel Mare Concesionpre teren;S=180 mp VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr, data: | EXPERT 300 Primaria Adjud,jud Vrancea Primariă municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utiitati publice 5 jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNAȚURAp Scara: Concesionare teren ppentru construire locuinta Faza intocmit ing-Ciula-Marts Alexandru | _/ 777 1:500 Amplasament: ES “Adjud, cartier Adjud Nord,strada Pasajului nr.8, D / Data: , Titiu plansa: lan de situati Plansa s “pian de situatie Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru: d ZA Nov. p nr.2 Pa: A PER His A Es Sa E apasa cata 2] Ip ij BA (ma Să Baa ARES e | E TULUI ese VERIFICATOR TEXPERT Primaria Adj ud,jud. Vrancea Primaria municipiului Adjud Serviciul administrare patrimoniu public si privat, “strada Stadionului nr.2 Proiect nr cadastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Concesionare teren pentru construire locuinta Faza intocmit ing-Ciula-Martis Alexandru | / 772 1:2000 Amplasament: —y -Adjud,cartier Adjud Nord,strada Pasajului nr.8 A_/ Data: Titlu plansa: i Ă Plansa B “plan de amplasare in zona îng.Ciula-Maris Alexandru] __/ Of 2018 p p nr pr ROMANIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD CAIET DE SARCINI Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a terenului în suprafață de 180 mp; aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud, str.Pasajului, lot nr.22, doamnei Dragomir Mihaela 1.Obiectul concesiunii: Terenul în suprafață de 180 mp se află situat în intravilanul municipiului Adjud, str.Pasajului, lot.22, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, se concesioneaza în conformitate cu prevederile art.41 din Legea nr.50/1991 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, care prevede : “ Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire.” Toate lucrările se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism şi Autorizaţie de construire) eliberate de Biroul Arhitectura, Autorizare şi Urbanism din cadrul Primăriei municipiului Adjud. 1.1 Terenul sus menţionat aparține domeniului privat al municipiului Adjud. 1.2 Investiţia ce se va realiza va avea menirea de a contribui la crearea unor condiții corespunzătoare locuitorilor din zonă. 2.Durata concesiunii: urata concesiunii: 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud, str.Pasajului, lot nr.22, ce aparține domeniului privat al municipiului Adjud, se concesioneaza pe o durată de 25 de ani, în conformitate cu prevederile art. ? din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 3.Caracteristicile investitiei. 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizația de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluţiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum şi a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate . ” 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a alimentarii cu energie electrică iar în acest sens se vor obţine aprobările legale de la cei în drept. Lucrările se suporta în totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1, Preţul concesiunii pentru terenul în suprafață de 180 mp este de 67 lei /mp, rezultând o valoare totală de 11991 lei. Redevenţa anuală de 480 lei va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. 4.2 Redevenţa concesiunii va fi achitată în termen de 25 de ani de la data încheierii procesului-verbal de predare — primire al terenului . 4.3 Modul de achitare, redevenţa concesiunii cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. 5, Încetarea concesiunii. 5.1 Încetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul liber de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetare a concesiunii, între concendent şi concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului . 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte şi instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părți, se vor prelua de către concendent, pe bază de contract, la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată, concendentul asigurând despăgubirea corespunzătoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administraţiei publice locale, judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului. 9.2.2 Daca părţile nu se înţeleg asupra preţului răscumpărării, urmează a se adresa instanței de judecată sau arbitrare convenită conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage şi contractul se reziliază în situaţia în care concesionarul nu respectă obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage şi în cazul în care concesionarul nu a început execuția lucrărilor la obiectivul de investiții in termen de | an de la data concesionarii, 5.3.3 Concendentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenției sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 60 de zile de la notificare, dacă concesionarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval, 5.4 Încetarea concesiunii prin renuntare 5.4.1. Concesionarul poate renunţa la concesiune în cazul în care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea în funcțiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formată din reprezentanţii concedentului şi concesionar. 5.4.2 Forţa majoră exonerează părțile de răspunderi în ce priveşte îndeplinirea totală sau parțială a obligaţiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia şi încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta părţilor. 5.4.4 În caz de forţă majoră, comunicată şi constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor parţilor se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzei incluse în contract. În cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situația verificată şi constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului, 6, Controlul 6.1. În conformitate cu Legea 50/1991 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini şi a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.Solurionarea litigiilor Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competenta instanțelor judecătoreşti. Pentru soluţionarea lor părțile pot apela şi la arbitraj. 8.Dispozitii_finale 8.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat și aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.2 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcționarea activităţii privesc pe concesionar. 8.3 Toate lucrările privind racordarea la rețelele şi obținerea acordului de la deținătorii acestora privesc pe concesionar. 8.4 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activității în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8,5 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calităţii şi stabilității construcției şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.6. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune 8.7. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, prețul fiind de 50 lei. PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR AL MUNCIPIULUI ADJ Ir. Sibişan Andra Gene O D PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ 4 Consilier Local, is Cristea Ciprian | * oa N Întfotmit, ez “0 Sr Insp. Sandit Elena i Primaria Adjud ANEXA NR....... 4 a | la HOL NR J5S 272 2R RAPORT de evaluare pentru Teren str.Pasajului lot 22. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII, 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost soficitata de Consiliul Loca! Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud. 1.2. Scopul evaluarii. Prezenta evaluare are ca stop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii. 1.3. Identificarea imobilului evaluat, Imobilul supus evaluarii este un teren care se gaseste pe strada Pasajului nr. 8 in cartier Adjud Nord „lot nr.22. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 180,00 MP Amplasamentul este situat in zona intraviana cu urmatoarele vecinatati: myw<z Biclot 25 str lot 21 bic str.Pasajului Bic lot 23 1.4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, Cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. Cc) se considera ca proprietatea este in deptina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediuf inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu t [...]