HCL 107/2013 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr. JOY din 26.09.2013 Privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a imobilului situat în Adjud, str. Teiului nr.10, compus dintr-o clădire cu destinaţie de producție, în suprafață construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafaţă de 2181 mp. aparținând domeniului public Consiliul local al municipiului Adjud, județul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară prin convocarea de către Primarul municipiului Adjud: -Având în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionării prin licitație publică a imobilului situat în Adjud, strada Teiului nr.10, compus dintr- o clădire cu destinație de producție, în suprafață construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafaţă de 2181 mp. precum şi Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat,cadastru si monitorizare utilităţi publice; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; -Contorm art.6 din Legea nr.52/2003, cu modificările şi completările ulterioare privind transparenţa decizională în administraţie; -În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare privind bunurile propritate publică: - În temeiul prevederilor art. 861 alin.(3), art.871 - 873, din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006, privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărîrii de Guvern nr.168/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; - În temeiul prevederilor art.36 alin (2) lii.”c”, alin. (5) lit. “a”, art.45 alin. (3), art.47, art.48 şi art.117 lit. “a” din Legea administraţiei publice tocale nr. 215/2001 republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea prin licitaţie publică a imobilului situat în Adjud, strada Teiului nr.10, compus dintr-o clădire cu destinaţie de producţie, în suprafață construită de 607,5 mp şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafață de 2181 mp, conform anexei nr.l ce face parte integrantă din prezenta hotărîre. Art.2.Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică a imobilului situat în Adjud, strada Teiului nr.10, compus dintr-o clădire cu destinaţie de producţie, în suprafață construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafaţă de 2181 mp, conform schițelor —anexa nr.2 şi a Caietului de sarcini-anexa nr.3. Art.3. Redevenţa minima a concesiunii a fost stabilită în baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare şi este de 265246 lei. Valoarea anuala a redeventei, va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie transmis de INS. Art, 4 Termenul de concesionare pentru imobilul prevăzut în prezenta hotărâre este de 25 ani Art.5. Drepturile si obligaţiile privind concesionarea imobilului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art.6. Prezentul imobil nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii în vigoare. Art.7. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică : - Instituţiei Prefectului judeţului Vrancea -Primarului municipiului Adjud -Serviciului de Administrare a Domeniului Public şi Privat -Serviciului de Impozite şi Taxe Locale -Tuturor persoanelor interesate. PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRAS MNEAZĂ, Consilier local, Secretarul munic iului Adjud, Cristea Ciprian jr. Sibişan Ahdta Genoveva 92. & SIBI dar AR S ES ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. _l_la Hotărârea nr. ___ din data de: STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru aprobarea concesionării prin licitaţie publică a imobilului situat în Adjud, str. Teiului nr.10, compus dintr-o clădire cu destinaţie de producție, în suprafață construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafață de 2181 mp. aparţinând domeniului public BORDEROU A. PIESE SCRISE >» Pagina de titlu >» Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii APHuBeRp 1. PREZENTARE GENERALA Prezentul studiu de oportunitate s-a întocmit în conformitate cu O.U.G.nr.54/2006(privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică),cu modificările şi completările ulterioare,O0.U.G nr.34/2006(privind atribuirea contractelor de achizitie publica, a contractelor de concesiune de lucrari publice si a contractelor de concesiune),cu modificările şi completările ulterioare,şi Legea nr.50/1991( privind autorizarea executării lucrărilor de construcții),cu modificarile şi completările ulterioare,şi urmează a fi aprobat prin hotărârea concendentului,în vederea concesionarii prin licitatie publica pe o perioadă de 25 ani, a imobilului situat în Adjud, strada Teiului nr.10, compus din una clădire cu destinaţie de producţie în suprafață construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii.în suprafaţă de 2181 mp. Facem precizarea că până la data de 26.02.2013,imobilul de mai sus s-a aflat în domeniul public al Consiliului Judeţean Vrancea, dar în administrarea Consiliului Local al Municipiului Adjud, iar prin HCL nr.51 din 30.05.2013, s-a aprobat modificarea si completarea listei de inventar a bunurilor ce fac parte din domeniul public al municipiului Adjud cu imobilul menţionat. 1. NECESITATEA ȘI OPORTUNITATEA Din punctul de vedere al autorităţii publice locale,identificăm trei componente majore care justifică iniţierea procedurii de concesionare prin încredințare directă a imobilului sus menţionat şi anume aspectele de ordin economic,cele de ordin financiar și aspectele de ordin social. Din punct de vedere economic și social, concesionarea obiectivului va conduce la menţinerea în continuare a locurilor de muncă permanente, având în vedere desfăşurarea de către concesionar a activităţii încă din anul 2008. În acelaşi timp, nu poate fi neglijat impactul economic generat de promovarea imaginii zonei şi implicit a orasului precum și atragerea capitalului privat în acțiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale precum şi ridicarea gradului de civilizaţie şi confort a acesteia, pentru o dezvoltare durabilă. Din punct de vedere financiar proiectul va genera venituri suplimentare la bugetul local prin încasarea redevenţei aferente imibilului concesionat. Activitatea ce se desfăşoara la această dată,și respectiv care se va desfășura în continuare este o activitate cu profil în industria lemnului. 2. INVESTITII PE CARE CONCESIONARUL URMEAZĂ SĂ LE REALIZEZE Concesionarul va realiza următoarele lucrării: -reabilitarea clădirii prin efectuarea de lucrări de modernizare a spaţiilor,şi eventuala recompartimentare în cazul unei justificării întemeiate. -refacerea instalatiilor electrice şi sanitare. -realizarea unei şarpante din lemn,cu invelitoare din diverse materiale care se pretează. -lucrării de zugrăveli si întreținere în timp a clădirii. Lucrările,acolo unde este cazul se voer executa după obținerea în prealabil a actelor de autoritate. Lucrările se vor executa în conformitate cu Normele privind protecția mediului,Normele privind protecția contra incendiilor,Normele privind protecţia municii etc. 3. DURATA CONCESIUNII În conformitate cu OUG nr.54/2006, concesionarea se face pe o perioadă limitată de 25 ani. Durata previzibilă de realizare a investiţiilor în cadrul concesiunii s-a stabilit în funcţie de perioada de amortizare a investiţiilor pe care concesionarul urmează a le executa. De asemenea concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcție de prioritățile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENȚEI Redevența minima a concesiunii de la care porneste licitatia a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărare, si este de 265246, ce se va achita in rate anuale in termen de 25 ani. Redeventa anuala va fi actualizata cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obţinută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii este prin licitatie publica, 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTIŢIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabilește la ___ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcțiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcție de prioritățile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune. PREŞEDINTE, Contrasemnează: Consilier SECRETAR AL MUNCI TULUI ADJUD, Sibişan Andrâ Roveva Întocmit, Insp.Sandu Elena 7 > A Nota: Suprafata totala teren: Steren =7804 mp - Se concesioneazarteren St=2181 mp -cladire Sc=607,50 mp „teren ce se concesioneaza:St=2181 mp VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: / EXPERT Primaria Adjud,jud. Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA / Scara: Concesionare imobil Faza intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru AD, 1:1000 Amplasament. | Li] -Adjud, strada Teiului nr.10,jud.Vrancea A Data: Titlu plansa: II Plansa i -plan de situatie Desenat ing,Ciula-Martis Alexandru: | VZ| sepi.2013 p nr.2 a: VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: 1 EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara: Concesionare imobil Faza Intocmil ing.Ciula-Martis Alexandru | 1:3000 Amplasament, ntocmit 9 ; 1( -Adjud, strada Teiului nr.10 jud. Vrancea [45 | Data: Titlu plansa: lan de incadrare Piansa ; , -plan de incadrare in zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru: E sept.20 p nr | ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD ANEXA nr.3 la HCL nriaglin 26 septembrie 2013 CAIET DE SARCINI Privind aprobarea concesionarii prin licitaţie publică a imobilului situat în Adjud, str. Teiului nr.10, compus dintr-o clădire cu destinaţie de producţie, în suprafaţă construită de 607,5 mp, şi teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafață de 2181 mp. aparținând domeniului public 1.Obiectul concesiunii: Imobilul compus dintr-o cladire cu destinatie de productie in suprafata de 607,5 mp si teren aferent pentru realizarea destinaţiei clădirii, în suprafață de 2181 mp se afla amplasat in intravilanul municipiului Adjud, str. Teiului nr.10. Toate lucrarile pe care concesionarul intentionează sa le facă in zona suprafeţei de teren concesionate,si care fac obiectul unor acte de autoritate,se vor face dupa obtinerea prealabila a tuturor avizelor si aprobărilor legale de la cei in drept precum si a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectura, urbanism si amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. mobilul sus mentionat apartine domeniului public al municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.]. Imobilul situat in intravilanul municipiului Adjud, str. Teiului, nr.10 se concesionează pe o perioadă de 25 de ani. 3.Caracteristicile investiţiei. 3.1 La intocmirea proiectului pentru autorizatia de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini, 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului inconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor invecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obține aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.1 Redeventa minima de la care începe licitatia, este de 265246 lei şi a fost determinat în baza raportului de evaluare și aprobat in Consiliul Local al Municipiului Adjud in sedinta din data de 26.09.2013. Valoarea anuala a redeventei, se va actualizata anual cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Redevenţa se plătește semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie, începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, pretul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune, 5.Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea concesiunii prin expirarea duratei 5... La termenul de incetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de incetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va intocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalatii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni intre părți, se vor prelua de catre concedent „pe baza de contract , la data expirarii concesiunii. 5.2 Încetarea concesiunii prin rascumparare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi rascumparata , concedentul asigurand despagubirea corespunzatoare valorii investitiei care trebuie sa fie prompta, adecvata si efectiva. Cazul de interes public se probeaza prin acte autentice emise de autoritatea executiva a Administratiei publice locale , judetene sau prin Hotarari ale Guvernului. 5.2.2 Daca partile nu se inteleg asupra pretului rascumpararii , urmeaza a se adresa instantei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Incetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliaza in situatia in care concesionarul nu respecta obligatiile asumate prin contract, constatarea facandu-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul in care concesionarul nu a inceput executia lucrarilor la obiectivul de investitii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai dupa notificarea intentiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu isi indeplineste obligatiile in acest interval. 5.4_ Incetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1.Concesionarul poate renunta la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea în functiune, dupa verificarea celor semnalate de concesionar de catre o comisie formata din reprezentantii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forta majora exonereaza partile de raspunderi in ce priveste indeplinirea totala sau partiala a obligatiilor ce le revin. 5.4.3 Aparitia si incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandata, cu mentiunea constatarii eventualelor evenimente de acest gen de catre organele competente, in prezenta partilor. 5.4.4 In caz de forta majora, comunicata si constatata in conditiile de mai Sus, executarea obligatiilor partilor se decaleaza in consecinta cu perioada corespunzatoare acesteia, cu mentiunea ca nici una din parti nu va pretinde despagubiri. 5.4.5 In cazul in care forta majora conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 6 ori, partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitarii in viitor a clauzei incluse in contract. În cazul disparitiei sau imposibilitații de exploatare a bunului concesionat, situatia verificata si constatata de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuarii sau incetarii contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectarii de catre concesionar a caietului de sarcini si a obligatiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7-SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel aparute intre partile contractante in cazul derularii contractului de concesiune sunt de competenta instantelor judecatoresti. Pentru solutionarea lor partile pot apela si la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile și îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizatei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată în 2004. 8.3. Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe concesionar. 8.4. Toate lucrările privind racordarea la reţelele și obținerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul. 8.6 Concendentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității și stabilităţii construcţiei şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.7. Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate. 8.8. Cumpărătorul caietului de sarcini a carui ofertă nu a fost selectată şi nu a participat la licitaţie nu va primi c/v caietul de carcini. 8.9 Cumpărătorul caietului de carcini selectat, participant la licitația publică, caruia nu i-a fost adjudecat imobilul nu i se va restitui c/v caietului de sarcini. 8.10 Cumpărătorul caietului de sarcini care nu a prezentat oferta pentru selectare sau care nu a participat la licitaţia publică deşi a fost selectă, va suporta integral c/v caietul de sarcini. 8.11 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare se pun la dispoziţia solicitantului contra cost, pretul fiind de 100 lei. 8.12 Toate obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune PRIMAR, Ing. Armencea Constantin CONTRASEMNEAZĂ, | | SECRETAR AL MUNCIPIULUI A Jr. Sibişan Andra Genove” PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier Local, De Pagina 1 din 6 Primaria Adjud ANEXA NR laHCL.NR.....] RAPORT de evaluare pentru magazie str.Teiului nr.40 CAPITOLUL |. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat. Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Local Adjud cu sediul in o [...]