HCL 108/2013 Adjud adoptată

JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr._/0Y din 26 septembrie 2013 Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeței de 140 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor,domnului Avel Neculai, pentru construire anexă gospodărească. Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţă ordinară; -Avind în vedere Expunerea de motive a Primarului municipiului Adjud privind aprobarea concesionarii prin încredințare directă a suprafeţei de 140 mp teren aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud,situat în strada Izvoarelor, domnului Ave] Neculai, pentru construire anexă gospodărească, precum și Raportul de specialitate al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat, cadastru și monitorizare utilități publice; -Luând act de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecția mediului și turism, agricultură; -Conform art.6 din Legea nr.52/2003,cu modificările şi completările ulterioare privind transparenţa decizională in administraţie; -Tinand seama de prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr.213 din 17 noiembrie 1998, republicată,cu modificările şi completările ulterioare, privind bunurile propritate publică: -În baza prevederilor Ordonanţei de urgență nr.54/2006,privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică,cu modificările şi completările ulterioare şi cele ale Hotărîrii de Guvem nr.168/2007,pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică; -În temeiul prevederilor art.36 alin(2) lit.c,alin(5) lit.b,art.45 al.(3),art.47,art.48 si art.117 lit(a) din Legea nr.215/2001 republicată,cu modificările şi completările ulterioare, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă Studiul de oportunitate pentru concesionarea. prin încredințare directă a suprafeței de 140 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor, conform Anexei nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Scopul concesionării este utilizarea cât mai eficientă a terenului proprietate privată aflat în administrarea Consiliului Local al Municipiului Adjud, precum şi realizarea unei anexe gospodăreşti. Art.2,Se aprobă concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 140 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor conform schițelor — Anexa nr.2 si a Caietului de sarcini-Anexa nr.3, domnului Avel Neculai. Art.3. Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 15685,69 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani.Redevenţa concesiunii pentru suprafața de140mp este de 112,04 lei/mp. Valoarea anuala a redevenţei este de 627,42 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflaţie comunicat oficial de INS. Concesionarea terenului ce aparține domeniului public al municipiului Adjud se va face cu respectarea prevederilor din caietul de sarcini — anexa 3 a prezentei hotărâri. Termenul de concesionare este de 25 de ani. Art.4. Drepturile si obligaţiile privind concesionarea terenului vor fi stabilite prin contractul de concesiune dintre părți. Art.5. Prezentul teren nu face obiectul cererilor de retrocedare conform legilor reparatorii in vigoare. Art.6. Se desemnează Primarul municipiului Adjud — ca prin aparatul de specialitate să asigure aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica tuturor persoanelor interesate de către Serviciul administrare patrimoniu public şi privat,cadastru si monitorizare utilități publice si va fi folosită în scopul obținerii documentaţiilor specifice execuţiei lucrărilor aprobate la art.] al prezentei hotărâri Şi publicității imobiliare. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASE NEAZĂ, Consilier local, Secretarul muni lipit lui Adjud, Cristea Ciprian PR jr. Sibişan Andra (Jenoveva 0 = în ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. _1_la Hotărârea nr. J0£ din data de 26.septembrie 2013 STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru concesionarea prin încredințare directă a suprafeţei de 140 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor, domnului Avel Neculai, pentru construire anexă gospodărească. A. v IAPA PeN= BORDEROU PIESE SCRISE Pagina de titlu Borderou Prezentare generală Necesitatea şi oportunitatea concesionării Investiţii necesare Nivelul minim al redevenţei Acordarea concesiunii Durata concesiunii Durata previzibilă pentru realizarea investiţiilor în cadrul concesiunii 1. PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează municipiului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor, Consiliul Local al municipiului Adjud concesionează terenul în suprafață de 140 mp situat pe str. Izvoarelor, care figurează ca fiind proprietate privata a municipiului Adjud. Terenul se concesionează pentru construirea unei anexe gospodăreşti, perioada propusă de concesionare fiind de 25 ani. Forma de concesionare se va realiza în conformitate cu prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuintelor,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 2. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica concesiunea terenului sunt: - atragerea la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud de fonduri suplimentare rezultate in urma administrării optime de specialitate conform redevenţei prevăzute în contractul de concesiune; - pentru o mai bună gospodărire. 3. INVESTITII NECESARE Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt necesare asigurarea următoarelor funcțiuni, care pot fi realizate în bloc sau selectiv: - Realizarea sistematizării terenului, a acceselor necesare, precum şi a racordurilor şi instalaţiilor de utilități aferente; - Durata maxima pentru realizarea investiţiilor precizate este de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construcţie. - Contractul de concesiune va fi înregistrat de către concesionar în registrele de publicitate imobiliara 4. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 15685,69 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafața de 140 mp este de 112,04 lei/mp. Valoarea anuala a redevenţei este de 627,42 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS Bucuresti. Redevenţa se plăteşte semestrial -3] martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. Redevenţa obținută ca urmare a concesiunii se face venit la bugetul Consiliului Local al municipiului Adjud . 5. ACORDAREA CONCESIUNII Modalitatea de acordare a concesiunii în conformitate cu prevederile art. 15, lit.e din Legea nr. 50/1991,privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuintelor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 6. DURATA CONCESIUNII Durata concesiunii este de, 25 ani începând de la data semnării contractului de concesiune, în conformitate cu prevederile art. 7 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. 7. DURATA PREVIZIBILĂ PENTRU REALIZAREA INVESTITIILOR ÎN CADRUL CONCESIUNII Durata maximă de realizare a investiţiilor propuse în cadrul concesiunii se stabileşte la ____ luni. În ofertă concesionarul poate prezenta graficul de execuţie a investiţiei pe obiecte, etape, faze şi punere în funcţiune. Acest grafic poate fi definitivat la contractare în funcţie de priorităţile stabilite de concedent şi va face parte integrantă din contractul de concesiune, PREŞEDINTE, Contrasemneafi: Consilier local SECRETAR AL MUNCIPIVLUI ADJUD, Pi jr. Sibişan An Genoveva Întocm t, ing. Udrescu “7 VERIFICATOR ] EXPERT SEMNATURA CERINTA Primaria Adjud,jud. Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cadastru monitorizare utilitati publice jud.Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATU Scara: || Concesionare teren S=140 mp Faza — FINIETI : avi 1:2000 Goncesionar:Avel Neculai Intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru | __/ UP” : Amplasament N -Adjud, strada izvoaretor lot 4,jud.Vrancea [| |] Data: , Titlu plansa: lan d | Ă Piansa t, “plan de amplasare in zona Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru" [pi ]sent20 p p ari Teren ce se concesioneaza S=120p VERIFICATOR NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA nr. data: I EXPERT Primaria Adjud,jud.Vrancea Concendent: Primaria municipiului Adjud Proiect nr Serviciul administrare patrimoniu public si privat, -strada Stadionului nr.2 cariastru monitorizare utilitati publice jud. Vrancea SPECIFICATIE NUME SEMNATURA /| Scara: || Concesionare teren S=140 mp Faza — îng.Giula Maitis Alea Z 1:300 Concesionar:Avei Neculai intocmit ing.Ciula-Martis Alexandru 4 VA Amplasament (AI -Adjud,strada Izvoarelor lot 4,jud: Vrancea A / Data: Titlu plansa: PE Piansa -plan de situatie Desenat ing.Ciula-Martis Alexandru: / Wa sept.2013 ă nr.2 ROMANIA JUDETUL VRANCEA PRIMARIA MUNICIPIULUI ADJUD ANEXA nr.3 la HCL 7, a 26 septembrie 2013 CAIET DE SARCINI Privind aprobarea concesionării prin încredințare directă a suprafeţei de 140 mp teren aparținând domeniului privat al municipiului Adjud, situat în strada Izvoarelor,domnului Avel Neculai, pentru construire anexă gospodărească. 1.Obiectul concesiunii: Terenul în suprafață de 140 mp se află amplasat în intravilanul municipiului Adjud, strada Izvoarelor. Toate lucrările pe care concesionarul intenționează să le facă în zona suprafeței de teren concesionate, şi care fac obiectul unor acte de autoritate,se vor face după obţinerea prealabilă a tuturor avizelor şi aprobărilor legale de la cei în drept precum şi a actelor de autoritate (Certificatul de urbanism si Autorizatie de construire) eliberate de Compartimentul arhitectură, urbanism şi amenajare din cadrul Primăriei municipiului Adjud. Terenul sus menţionat aparține domeniului privat al municipiului Adjud. 2.Durata concesiunii: 2.1 Terenul situat în intravilanul municipiului Adjud strada Izvoarelor, se concesionează pe o perioadă de 25 ani. 3.Caracteristicile investitiei, 3.1 La întocmirea proiectului pentru autorizaţia de construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism, avize si prin prezentul caiet de sarcini. 3.2 Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului înconjurător precum si a dreptului de proprietate asupra proprietăţilor învecinate. 3.3 Se pot prevedea soluţii de asigurare a utilităţilor in care sens se vor obţine aprobările legale de la cei in drept. Lucrările se suportă in totalitate de concesionar. 4.Elemente de pret. 4.].Redevenţa concesiunii a fost stabilită in baza Raportului de evaluare- anexa nr.4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, si este de 15685,69 lei, ce se va achita în rate anuale în termen de 25 ani. Redevenţa concesiunii pentru suprafața de 140 mp este del 12,04 lei/mp. Valoarea anuală a redevenţei este de 627,42 lei, ce va fi actualizată cu coeficientul de inflație comunicat oficial de INS Bucureşti. Redevenţa se plăteşte semestrial -31 martie, respectiv 30 septembrie , începând cu data semnării contractului de concesiune. 4.2. Modul de achitare, prețul concesiunii cat si clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plata se vor stabili prin Contractul de concesiune. S.Incetarea concesiunii. 5.1 Incetarea concesiunii prin expirarea duratei 5.1.1. La termenul de încetare a concesiunii, concesionarul are obligaţia de a preda către concesionar terenul libere de orice sarcini. 5.1.2. La expirarea termenului de încetarea concesiunii, intre concendent si concesionar se va întocmi un proces verbal de predare-primire a terenului. 5.1.3. Eventualele materiale, obiecte si instalaţii ce nu sunt pentru uzul exclusiv al concesiunii sau alte bunuri ce se vor conveni între părţi, se vor prelua de catre concedent „pe baza de contract , la data expirării concesiunii. 5.2 Încetarea concesiuni prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public, concesiunea poate fi răscumpărată , concedentul asigurand despăgubirea corespunzatoare valorii investiţiei care trebuie sa fie promptă, adecvată şi efectivă. Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea executivă a Administratiei publice locale , judeţene sau prin Hotărâri ale Guvernului, 5.2.2 Daca părţile nu se înțeleg asupra preţului răscumpărării , urmează a se adresa instanţei de judecata sau arbitrare convenita conform contractului. 5.3 Încetarea contractului prin retragere 5.3.1 Concesionarea se retrage si contractul se reziliază in situaţia in care concesionarul nu respecta obligaţiile asumate prin contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate, 5.3.2 Concesionarea se retrage si in cazul în care concesionarul nu a început execuţia lucrărilor la obiectivul de investiţii in termen de 1 an de la data concesionarii. 5.3.3 Concedentul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale concesionarului cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la notificare, daca concesionarul nu își îndeplineşte obligaţiile in acest interval. 5.4 Încetarea concesiunii prin renunțare 5.4.1 Concesionarul poate renunța la concesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibila realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea in funcţiune, după verificarea celor semnalate de concesionar de către o comisie formata din reprezentanţii concedentului si concesionar. 5.4.2 Forța majora exonerează părțile de răspunderi in ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligațiilor ce le revin. 5.4.3 Apariţia și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părti în termen de 5 zile prin telex, fax sau telefon, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării eventualelor evenimente de acest gen de către organele competente, în prezenta parților. 5.4.4 În caz de forță majoră, comunicată si constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părților se decalează în consecință cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea ca nici una din părți nu va pretinde despăgubiri. 5.4.5 În cazul în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părților mai mare de 6 ori, părţile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării în viitor a clauzei incluse în contract. In cazul dispariției sau imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situaţia verificata si constatata de comisia legal constituita, pârtile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 6.CONTROLUL In conformitate cu Legea 15/1990 controlul general al respectării de către concesionar a caietului de sarcini si a obligaţiilor asumate prin Contractul de concesiune va fi asigurat de organele abilitate de lege. 7.SOLUTIONAREA LITIGIILOR Litigiile de orice fel apărute între părţile contractante în cazul derulării contractului de concesiune sunt de competența instanțelor judecătoreşti. Pentru soluționarea lor părţile pot apela şi la arbitraj. 8.DISPOZITII FINALE 8.1. Drepturile si îndatoririle pârtilor se stabilesc prin contractul de concesiune. 8.2. După concesionare, realizarea obiectivului de investiţii se va face numai pe baza unui proiect legal, avizat şi aprobat şi a autorizaţiei de construire emise de organele competente în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 republicată in2004. 8.3 Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea activităţii privesc pe concesionar. 8.4 Toate lucrările privind racordarea la reţelele şi obținerea acordului de la deținătorii acestora privesc pe concesionar. 8.5 Concesionarul este obligat de a asigura pe perioada concesionării continuitatea activităţii în scopul căreia a fost concesionat terenul 8.6 Concedentul are dreptul ca prin împuterniciţii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcţii în vederea asigurării calității şi stabilității construcției şi încadrarea în termenele de punere în funcțiune stabilite prin actul de concesionare. 8.7 Concesionarul va suporta toate cheltuielile de instituire a concesiunii efectuate din care se scade c/v caietului de sarcini. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de concesiune. INTOCMIT, ing.Udrescu Dănuţ Primaria Adjud 4 ANEXA NR... Tuca la HCLNR...... JOY... RAPORT de evaluare pentru Teren str.Izvoarelor Lot 4. CAPITOLUL. 1. PREMISELE EVALUARII. 1.1. Identificarea clientului si a proprietarului imobilului evaluat, Evaluarea a fost solicitata de Consiliul Loca! Adjud cu sediul in orasul Adjud jud.Vrancea, proprietar este Primaria orasului Adjud 1.2. Scopul evaluarii, i Prezenta evaluare are ca scop stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii, beneficiar Avel Neculai. 1.3, Identificarea imobilului evaluat, imobilul supus evaluarii este un teren liber pe strada Izvoarelor municipiul Adjud. Terenul evaluat apartine domeniului public at municipiului Adjud, si este Situat in intravilanul municipiului Adjud. Terenul evaluat are suprafata de: 140 mp Amplasamentul este situat in zona intravilana cu urmatoarele vecinatati: N Parcare V Canal Ss str.Izvoarelor. E Lot 3 1,4. Ipoteze si conditii limitative. Raportul de evaluare al proprietatii a fost elaborat in urmatoarele ipoteze: a) proprietatea este evaluata ca fiind libera de once sarcini deoarece nu s-a specificat altfel. b) fisa bunului mobil care face parte din documentatia cadastrala, cuprinde datele referitoare la dimensiuni si suprafete. c) se considera ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator. d) se admite ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice e) toate autorizatiile si certificatele de functionare sint reinoite pentru oricare utilizare pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului. f) utilizarea terenului corespunde cu granitele proprietatii si nu exista nici servitute in afara celor descrise in raport. Acest raport a fost elaborat in urmatoarele conditii general limitative: a) orice estimare a valorilor din acest raport se aplica proprietatii considera- te in intregime conform structurii prezentata in raport si orice diviziune in elemente sau drepturi partiale ar anula aceasta evaluare. b) imobilul a fost inspectat vizual de catre comisia de evaluare constituita prin decizia primarului nr.310 din 03.12.2009, c) previziunile sau exprimarile de exploatare continute in raport sint bazate pe conditiile actuale ale pietii, aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 1.5. Definirea valorii si data estimarii. Datorita faptului ca imobilul este evaluat pentru a stabili valoarea de piata la un moment dat, tipul de valoare adecvat " valoare de piata" este stabilit in conditiile definitiei IVS 103 “Raportarea evaluarii” , Valoarea de piata este suma es [...]