HCL 74/2020 Zalău adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL LOCAL 450016 - Zalău, Piaţa Iuliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (4037250765 10550 Fax. (40)/260/661853 http :/fnararar. zalausj.ro e-mail: primaria(Bzalausi.ro HOTĂRÂREA NR. 74 din 20 februarie 2020 privind aprobarea vânzării unei locuinţe construită şi din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IALFO, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare şi raportul de specialitate al Direcţiei Economice şi al Direcţiei Patrimoniu nr. 8689 din 11.02.2020; - Faptul că imobilul bloc IAIFO a fost inițial dobândit de Municipiul Zalău prin vânzare- cumpărare, iar ulterior modernizat prin fonduri ANL şi stabilită destinaţia de locuinţe pentru tineri potrivit: actului de dezmembrare şi contractului de vânzare cumpărare nr. 5356/10.10.2001, Hotărârii de Consiliu Local nr. 182/02.09.2002 privind transmiterea în administrarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe a imobilului denumit CĂMIN DE NEFAMILIŞTI (IAIFO), corpurile B şi C ( etaj [, II, şi III), situat în municipiul Zalău, strada Sfânta Vineri, nr.5 şi a terenului aferent, Procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr.19018/22.11.2007, Protocolul de predare- primire a obiectivului de investiţii nr. 19019/22.1 1.2007; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 7/31.01.2019 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 840/09.01.2020 a titularului contractului de închiriere nr. 25665/06.05.2015; - Prevederile art. 10, art.11 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe și ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea d-lui Moldovan Mihăiţă, titular al contractului de închiriere nr. 25665/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Zalău, situată pe str.Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IAIFO, sc.C, ap.10, înscrisă în CF nr. 63661-C1-U12 Zalău, cu nr. cadastral 63661-C1-U12, în suprafață utilă de 58,69 m?. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 138633,20 lei, care se compune din: - 137.260,59 lei — valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul care constituie Anexa 1 la prezenta hotărâre. Suma de 137.260,59 lei se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 1.372,61 lei — comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; 1 Valoarea rămasă de achitat de 107.260,59 lei se va eşalona pe o perioadă de 12 ani, cu dobânda fixă de 4,5%/an. Suma lunară de plată de 965,35 lei cuprinde rata lunară și dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate atașat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în functie de data plății acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuternicește Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 2508,91 lei, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Moldovan Mihăiţă, asupra cotei părți de teren de 2560/35800, din terenul în suprafață de 358 mp, aferent locuinţei situată pe str.Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IAIFO, sc.C, ap.10, teren proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Zalău, înscris în CF nr. 63661 Zalău, cu nr. cadastral 7548 Zalău (CF vechi nr.8026/N). Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 33881,52 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 30.000,00 lei; b) Comisionul de 1% al unității administrativ teritoriale de 1.372,61 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 2.508,91 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinței construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele și pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinței ANL în formă autentică, precum și actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate și înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere pentru locuinţa ce face obiectul prezentei hotărâri. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredințează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Ardelean Claudia DAP/SI/MA/7 EX. FIŞĂ DE CALCUL Anexa | A PREȚULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa ]_la HCLN th _| Nume şi prenume: Moldovan Mihăiţă Adresa: Zalău, - din 20,02. 9020 PREȘEDINTE DE ŞE Ă A Preţul de vânzare al locuinţei ANL darză tă E 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 58,69 mp 2. Suprafata totala utila a apartamentelor (STu) 531,9 mp 3. Suprafața desfăşurată construcție (Sdc) 880,86 mp ; 4. Suprafața totală părți comune (STpc) f <) STpce = Sdc — STu = 880,86 — 531,9 = 348,96 mp . (] 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinței (STu), ce se utilizeaza la calculul suprafeței cotei parti proprietă respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) Ki = Su/STu = 58,69mp/531,9mp = 0,1103 EAZĂ 6. Suprafața cotei părți proprietate din parti comune (Spc) CONTRASEMN A Sp = Ki x STpe = 0,1103 x 348,96mp = 38,50 mp AECRE E Ip NEBAL 7. Suprafaţa totală locuință (STL) Aus i STL = Su + Spc = 58,69 mp + 38,50 mp = 97,19 mp J 8. Valoarea reevaluată a locuinţei ANL 110235,36 lei 9. Valoarea amortizată conform fişei mijlocului fix: 40234,96 lei 10. Sume reţinute şi virate către ANL, conform anexei 4069,19 lei 11. Valoarea de înlocuire/mp este de 1916,42 lei/mp conform Ordin 2097/2019 12. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri este de 0,94 13. Mod de calcul varianta ] Val. de inlocuire = STL x Val.inloc/mp = 97,19 x 1916,42 = 186256,86 lei Val. de vânzare = (Val.de înloc. — Val. Amortizată) x coef. de ponderare = (186256,86 — 40234,96) x 0,94 = 137260,59 lei 14. Modde calcul varianta II Val.de vânzare = Val.de inventar — Sume reţinute şi virate către ANL = 110235,36 — 4069,19 = 106166,17 lei 15. Valoarea de vânzare (Vv) 137260,59 lei 16. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1% = 1372,61 lei 17. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 137260,59 + 1372,61 = 138633,20 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părți de teren aferent locuinţei 1.Suprafata teren (ST) = 358 mp — 125,98mp(aferent adăposturi + CITO) = 232,02 mp 2. Valoare teren/mp din raportul de evaluare = 98 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VIs = 232,02 mp x 98 lei/mp = 22737,96 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,1103 x 22737,96 = 2508,91 lei 1 II () Pădurean Adina Larisa - membru ja Becheru lancu Adela - membru if Comisie: Predescu Adina — preşedinte jud Păușan Margareta — membru O IN Gavra Terezia - RC i: 0 4 Anexa 2 la HCLNr, eh | CONTRASEMNEAZĂ din__20. 99, 2020 Ss le Sil NERAL A PeEsEpINTg DE gppINTĂ = a na Leca Anexa nr. 2 (A CON I. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Consiliul Local al Municipiului Zalău, prin primarul Municipiului Zalău, cu sediul în Zalău strada Piaţa Iuliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, reprezentant împuternicit prin Hotărârea de Consiliul Local nr. / , în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi MOLDOVAN MIHĂIȚĂ, cu domiciliul în Municipiul Zalău, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria * nr. eliberat la data de de , având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Având în vedere prevederile art.10 alin.(2/2) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art.1912 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 840 din data de 09.01.2020, aprobată prin HCL nr.____ din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 10, situat în Zalău, str. Sfânta Vineri, nr.10C, bloc IAIFO, sc.C, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 63661 - C1- U12 Zalău, cu nr. cadastral 63661-C1-U12, compus din 2 camere, cu suprafața utilă de 58,69 mp, cu cotele părți comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părțile de folosință comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 63661 - Cl Zalău, precum şi asupra instalațiilor și dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; - dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părți de teren de 2560/35800, aferentă locuinței ANL din terenul în suprafață de 358 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 63661 Zalău, cu nr. cad. 63661 (CF vechi nr. 8026/N Zalău, cu nr. cadastral 7548). / Art.2.3. Locuința ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25665 din 06.05.2015. Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25665 din 06.05.2015 existent pentru locuința ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREȚUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de | 137260,59 lei, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de înlocuire a | locuinței, mai puţin amortizarea calculată până în momentul vânzării, ponderată cu coeficientul determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (0,94). Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinței ANL este de 138633,20 lei, stabilit în | conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinței ANL aprobat prin HCL nr. 772019 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinței ANL, în sumă de 137260,59 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1372,61 | lei, care se cuvine autorității publice locale ce efectuează vânzarea şi | acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidență şi | vânzare; de vânzare a locuinței de 138633,20 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părți de teren aferent de 2508,91 lei. Art.3.3. Prețul final de vânzare este de 141142,11 lei şi este compus din prețul , | Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinței ANL se achită astfel: | a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinței, în cuantum de 1372,61 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 30000 lei, precum și valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 2508,91 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferența de rămasă de achitat, în cuantum de 107260,59 lei, în rate lunare | egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 12 ani, se va achita conform | graficului de plăți, parte integrantă din prezentul contract. | Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, | acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (2,5 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până la data de 30 a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău ; CUI A cod IBAN „ deschis la Trezoreria Zalău. 2 Art.3.7. Dovada achitării avansului și a comisionului se face cu chitanța, pentru plata prețului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietății imobiliare la termenul şi în condițiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. | (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. | (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele| rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. | Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o | perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al | Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în | rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită | pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea | veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a| intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) În situația în care cumpărătorul nu înțelege să-și exercite dreptul de a solicita | suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum | 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă | dreptul vânzătorului de a invoca rezoluțiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanței de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosința locuinței ANL descrisă la | Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător | la cumpărător, după achitarea integrală a prețului contractului, cu îndeplinirea | formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. | Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinței, conform Cap.IIl din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă 2 Ap, proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condițiile art.1684 din Codul Civil. | Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuința poate face obiectul | unor garanții reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea NR. | 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia | acestor locuințe, și/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de | instituțiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare. Instituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valorifica locuința și anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea | executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută | la Art.4.5. din contract, operează după achitarea integrală a prețului de vânzare a locuinţei ANL şi efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ȘI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI Art.5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidențele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe | cheltuială proprie, iar dreptul de proprietate al locuinței ANL, identificată la Cap. II | şi respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părți de teren aferent locuinței ANL, se vor înscrie conform Cap. IV din prezentul contract. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, | din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicției de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum și orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. | ij | Art.5.4. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate,. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare oblig [...]