HCL 35/2026 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU cojsrsrLruL locai. 450016 - Zalâii, Piaţa luliu Ivlaniu. nr! 3/ Judeţul Sălaj Telefon: C40)/260/6 10550 Fax. <405/260/661869 http ://wv>Tw. zalausj.ro e - mail; prim ari a(@.zal ausj. ro HOTĂRÂREA NR. 35 din 25 februarie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P. U.D.) pentru “REGLEMENTAREA ACCESULUI AUTO ŞI PIETONAL, CONSTRUIRE SHOWROOMDE MAŞINI ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN** Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 101890/18.12.2025 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 104265/29.12.2025 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 580/24.06.2025 şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 104265/29.12.2025; Raportul infomiării şi consultării publicului nr. 101888/18.12.2025, m*. 13159/16.02.2026, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 10/06.11.2025; A In conformitate cu prevederile art. 25, art. 32 alin.l lit. d), art. 45 lit. c), art. 48, 49, 50, 56 alin. 6, art. 57 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; A In temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în baza art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin.6 lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e), art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru “REGLEMENTAREA ACCESULUI AUTO ŞI PIETONAL, CONSTRUIRE SHOWROOMDE MAŞINI ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN**,pe teren proprietate privată, în suprafaţă de 2997 mp, înscris în C.F. nr. 67214 Zalău, nr. cad. 67214, situat în intravilanul Municipiului Zalău, pe strada Şoseaua ocolitoare- Centură nr. 2, beneficiar AUTO DAN S.R.L., documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate.  Ârt.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. ArtA.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDfCfe CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Wi Marina-Biancg-Eazacaş DAP/RH/3 EX  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 PROIECT NR. 91 /2025 MEMORIU JUSTIFICATIV ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.D. PENTRU REGLEMENTAREA ACCESULUI AUTO ȘI PIETONAL, CONSTRUIRE SHOWROOM DE MAȘINI ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN BENEFICIAR: AUTO DAN SRL AMPLASAMENT: Șoseaua Ocolitoare- Centură, nr.2, mun. Zalău, jud. Sălaj Pag 1 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate 2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație 3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafete de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinația cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube și umpluturi) cu precizarea poziției acestora 3.9. Adâncimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (înălțime, structură, stare) 3.12. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program Pag 2 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcțiile existente, accese pietonale și auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) 4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente menținute 4.6. Principii de intervenție asupra construcțiilor existente 4.7. Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale 4.8. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiții de instituire a regimului de zonă protejată și condiționări impuse de acesta 4.10. Soluții pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea și înălțimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităților (surse, retele, racorduri) 4.18. Bilanț teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 3 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere DENUMIRE LUCRARE: ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.D. PENTRU REGLEMENTAREA ACCESULUI AUTO ȘI PIETONAL, CONSTRUIRE SHOWROOM DE MAȘINI ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN (C.U. NR. 580 din 24.06.2025) AMPLASAMENT: Șoseaua Ocolitoare- Centură, nr. 2, mun. Zalău, jud. Sălaj; C.F. NR. 67214 cu NR. CAD. 67214 BENEFICIAR: AUTO DAN SRL Bulevardul Mihai Viteazu, nr.133, mun. Zalău, jud. Sălaj NUMĂR PROIECT: 91 / 2025 FAZĂ: P.U.D. PROIECTANT GENERAL: ECOPROIECT SRL Bulevardul Mihai Viteazul, nr. 54, bl. A3, ap.2, mun. Zalău, jud. Sălaj Tel: 0741 133 794 PROIECT DE SPECIALITATE: S.C. CARMA PROIECT S.R.L. COLECTIV ELABORARE: Coordonator/verificator urbanism: arh. Carmen Nădășan Proiectat: arh. A. Călina Băiceanu-Hendea Desenat: arh. Ana Groza DATA ELABORĂRII: IULIE 2025 Pag 4 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 1.1. Obiectul lucrării Prezenţa documentaţie în faza P.U.D. s-a întocmit la solicitarea beneficiarului AUTO DAN SRL pentru P.U.D. “AUTO DAN” (TITLU CONF. C.U. “ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM P.U.D. PENTRU REGLEMENTAREA ACCESULUI AUTO ȘI PIETONAL, CONSTRUIRE SHOWROOM DE MAȘINI ȘI ÎMPREJMUIRE”) - C.U. NR. 580 DIN 24.06.2025. Zona studiată are o suprafață de 2997.00 mp, teren în proprietatea AUTO DAN SRL, cu drept de ipotecă legală în favoarea numiților Țîra Petru și Țîra Elena (C.F. nr. 67214 cu NR. CAD. 67214). 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate În conformitate cu prevederile P.U.G. al Municipiului Zalău, imobilul este constituit din teren situat în intravilanul localității. Folosința actuală: arabil, conform extrasului de carte funciară pentru informare nr. 67214 Zalău. Destinația stabilită prin planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului – P.U.G. Zalău aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 27.04.2023: zona de activități productive A, subzona activități productive nepoluante – UTR A1. Utilizările admise: activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor propuse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren; spații pietonale; spații verzi plantate; terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice; stații de alimentare cu carburanți; unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii; obiective tehnico-edilitare, inclusiv cele care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, paonouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale. Utilizări admise cu condiționări: locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de D+P și o suprafață de maxim 50mp ADC. Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/ platformă industrială. Dispunerea panourilor publicitare și a reclamelor luminoase pe fațadă se realizează în conformitate cu prevederile Regulamentului de organizare și desfășurare a activității de publicitate, reclamă și afișaj în municipiul Zalău. Pag 5 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale: 1. Birouri incluzând oricare din următoarele utilizări: a) birouri profesionale sau de afaceri; b) servicii pentru afaceri; c) instituții financiare sau bancare; d) poștă și telecomunicații. 2. Activități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări: a) producție manufacturieră; b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară; c) activități de cercetare- dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; d) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explosive sau toxice conform prevederilor legale; e) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. Utilizări interzise: locuire individuală și colectivă; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, școli generale, etc, unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului; se interzice amplasasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor. Obligații/constrângeri de natură urbanistică ce vor fi avute în vedere la proiectarea investiției: • Caracteristici ale parcelelor: suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în zona A este de 1000 mp și deschiderea minimă la stradă de 15m; • Amplasarea clădirilor față de aliniament: noile clădiri se vor retrage față de aliniament cu minim 10m; • Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 8.00m. Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice. • Circulații și accesuri: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (prin loturi obținute în urma unei dezmembrări); pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accesuri pentru intervenții în caz de Pag 6 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare; • Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accesuri carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, platforme de depozitare și accesuri mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor. • Staționarea autovehiculelor: autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează: un loc de parcare la 100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600mp. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților. • Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor: D+P+2E (10m la cornișă/atic). • Aspectul exterior al clădirilor: Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare; Se va ține seama de următoarele elemente care pot crea disfuncționalități pentru vecinătățile imediate: albedoul creat de suprafața învelitorii, imaginea elementelor tehnice dispuse pe acoperiș și gabaritul acestora în comparație cu vecinătățile, etc. • Condiții de echipare edilitară: toate clădirile vor fi racordate subteran la rețelele tehnico- edilitare publice. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub circulații pentru a se evita producerea gheții. Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate. Asigurarea racordării la echipamentul public edilitar se va face pe cât posibil astfel încât rețelele și instalațiile să nu afecteze percepția spațiului public. Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților se execută în varianta de amplasare subterană. Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din Pag 7 din 19  ECOPROIECT SRL [email protected] 0740 133 794 / 0741 087 444 J31/716/2007, CUI 22398773 sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/ construcțiilor. • Spații libere și spații plantate: Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circ [...]