HCL 279/2024 adoptată

MUNICIPIUL 2:ăUAU OOJ>TSILrUX. J^GKZAJL 4 50016 - Z-alSUj Piaţa luliu IVCaniu nr.3. Judeţul SSlaj Telefon: <40)/260/61 0550 Faîi.C40)/260/661869 httî» ://wv>rv<?. aaJ ausj.ro e- mai 1: prim aria<^zaî a usj. ro HOTĂRÂREA NR. 279 din 17 octombrie 2024 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr. 23, bloc DM 19, ap. 5, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 79126 din 09.10.2024 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 79438 din 10.10.2024; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 68626 din 04.09.2024 a titularului contractului de închiriere nr. 22749 din 03.04.2018; PAD-ul cu perioada de valabilitate până la data de 15.08.2025; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 ( astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 8, 10, 11 din Ordonanţa nr. 24/2024) şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Murg Claudiu Dumitru, titular al contractului de închiriere nr. 22749/03.04.2018, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada'Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap.5, înscrisă în CF nr. 65587-C1-U5 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U5, în suprafaţă utilă de 53,15 m^, fără a fi condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 190177,02 Iei, care se compune din: - 188294,08 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1882,94 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 120242,52 lei se va eşalona pe o perioadă de 10 ani, cu dobânda fixă de 8,50% /an. Suma lunară de plată de 1490,84 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în fiinctie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. ’ ■ Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5065,50 Iei, cuatum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dlui Murg Claudiu Dumitru, asupra cotei părţi de teren de 27/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 23, bloc DM19, ap.5, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 75000,00 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 68051,56 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1882,94 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5065,50 lei. Art.5. Până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (2) din Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, obligaţiile încheierii contractelor de asigurare a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primelor de asigurare obligatorii revin titularului contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale. Art.6. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.8. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 22749/03.04.2018 . Art. 9. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 10. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.ll. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru locuinţe .<'S PREŞEDINTE DE ŞEp| CONTRASEMNEAZĂ, TeodorJBălăMM/ SECRETAR GENERAL Marina Bian^ Fazacas DAP/SJ/ALC/5EX.  FIŞĂ DE CALCUL Anexa 1 A PiUEŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Murg Claiidiu Dumitru AiiiKi nr / la Hotărârea Adresa: Str.Viitorului, nr.23, bl.DM19, ap.5 Ceniiliuliti Loca al Municipiului A Preţul de vânzare al locuinţei ANL Mk\ Wf din/-fjo.j2o;:^ 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 53,15 mp. 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului (Scdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) STpc = Scdi - STu = 1026,72-697,78 = 328,94 mp 5. Ki - coeficient calculat ca raport între Suprafaţa utilă a locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă (STu), ce se. utilizează la calculul suprafeţei cotei parti proprietate din parti comune(Spc), respectiv la calculul cotei parti proprietate teren(Cpt) ■Ki = Su/STu = 0,0762 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc — 0,0762 x 328,94 = 25,06 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdi) Scdi - Su + Spc = 53,15 +25,06 = 78,21 8.. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1583536,32 lei 9. Sume reţinute şi virate către ANL (amortizare - A), conform anexei 9730,28 lei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 188,66% 1 ]. Coeficientul de ponderare detenninat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil (Vii/Scdi) X Scdi = (1583536,32 / 1026,72 ) x 78,21 - 120625,88 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei x coef de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = (120625,88 --9730,28) x 188,66% x 0,90 = 188294,08 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 188294,08 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision == Valoarea de vânzare x 1% = 1882,94 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv= 188294,08 + 1882,94 = 190177,02 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1.Suprafaţa teren (ST) = 350 mp 2. Valoare teren/mp = 190 lei/mp 3. Valoare totală superfieie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 350 mp x 190 lei/mp = 66500 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0762 x 66500 = 5065,5 lei Comisie: Predescu Adina - preşedinte Ciupe Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membru f Becheru lancu Adela - membru 7 Gavra Terezia - membru- I  Anexa 2 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (cu plata în rate lunare) NR. din Anexa nrj~ la Hotărârea . Consiliului Local al Municipiului 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Zalău nr din/f Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Municipiul Zalău în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în Zalău, strada Piaţa luliu Maniu nr. 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi MURG CLAUDIU DUMITRU, cu domiciliul în Municipiul Zalău, str.Viitorului, nr.23, bloc DM19, ap.5, jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria ,SX nr. 477650 eliberat la data de 08.11.2019 de SPCLEP Zalău, având CNP [CNP], în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte. Având în vedere prevederile art. 10 alin.(2^2) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, ca urmare a cererii nr. 68626 din data de 04.09.2024, aprobată prin HCL nr.____ din , se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: > II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea locuinţei ANL, în condiţiile legii, respectiv a apartamentului nr. 5, situat în Zalău, str.Viitorului, ( nr.23, bloc DM19, judeţul Sălaj, înscris în CF nr. 65587 - CI- U5 Zalău, cu nr. cadastral 65587-C1-U5, compus din două camere, cu suprafaţa utilă de 53,15.mp, cu cotele părţi comune aferente. Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 65587 - CI Zalău, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun; dreptul de superficie pe o perioadă de 99 ani asupra cotei părţi de teren de 27/350, aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafaţă de 350 mp, pe care este construit blocul de locuinţe, înscris în CF nr. 65587 Zalău, cu nr. cadastral 65587. Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 22749 din 03.04.2018. /  Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 22749 din 03.04.2018 existent pentru locuinţa ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Ait.3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 188294,08, calculată conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei, mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de funcţionare a clădirii, reţinută de autoritatea administraţiei publice locale şi virată către A.N.L, actualizată cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 190177,02 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001 precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 188294,08 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1882,94 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi vânzare; Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 195242,52 lei. şi este compus din preţul de vânzare a locuinţei de 190177,02 lei, la care se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 5065,50 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1882,94 lei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract, în cuantum de 68051,56 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 5065,50 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 120242,52 lei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 10 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acestă dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare (6,50 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului. Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecăi*ei luni, pentru luna în curs, în numerar la caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. X  Art.3.7. Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa, pentru plata preţului în numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului prin virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul contract. (2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare tennenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plată în ( rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă c dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea fonnalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, până la data achitării integrale a preţului de vânzare a locuinţei, conform Cap.III din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 din Codul Civil. 3 ■■1  Art.4.4. Locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţ [...]