HCL 134/2020 Zalău adoptată

IWLUNICIPIUL ZALĂU CONSILIUL. LOCAr. 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3, Judeţul Sălaj Telefon: (40)7r25075 10550 Fax. (4031/250155 1859 http : fara. Zalausj.ro e-mail: primaria Bzalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 134 din 26 martie 2020 privind vânzarea terenului identificat în CF nr. 67785 Zalău, nr. cad. 67785, în suprafaţă de 22 mp, Situat în intravilanul municipiului Zalău, str. Sfânta Vineri, nr. 18, bl. B21, adiacent apartamentului nr.23, județul Sălaj, în favoarea proprietarului construcţiilor edificate pe terenul concesionat Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: Referatul de aprobare şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu nr. 17671/17.03.2020 şi Avizele comisiilor de specialitate, Cererea înregistrată sub nr. 1980/14.01.2020 formulată de Ordinul Asistenţilor Medicali Generalişti Moașelor şi Asistenţilor Medicali din România filiala Sălaj, Autorizaţia de Construire nr. 125/06.03.2018, Procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 1132/08.10.2018, Contractul de concesiune nr. 63789/07.11.2017 şi extrasul CF 67785 Zalău. Raportul de evaluare pentru evaluarea terenului situat în Municipiul Zalău, str. Sfânta Vineri, nr. 18, bl. B21, adiacent ap. nr. 23, intocmit de evaluator autorizat ANEVAR Dehelean Gheorghe și Adresa nr. 17232/16.03.2020 privind acceptarea prețului de vânzare. Prevederile art. 553 alin. 4 din Codul Civil. În baza art. 108 lit. e), 129 alin. (2) lit. c) şi alin (6) lit. b), 139 alin. (2), 196 (1) lit. a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE Art.] Se însuşeşte Raportul de evaluare - Anexa 1 la prezenta hotărâre, întocmit de evaluatorul ANEVAR Dehelean Gheorghe efectuat pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilului identificat în Cartea Funciară nr. 67785 Zalău, cu nr. cad. 67785. Art.2. Aprobarea vânzării imobilului — teren, identificat în Cartea Funciară nr. 67785 Zalău, cu nr. cad. 67785, în suprafaţă de 22 mp, situat în municipiul Zalău, str. Sfânta Vineri, nr. 18, bl. B21, adiacent ap. nr. 23, proprietatea privată a Municipiului Zalău, în favoarea Ordinul Asistenţilor Medicali Generalişti Moașelor şi Asistenţilor Medicali din România filiala Sălaj, proprietara construcției edificate pe acest teren. Art.3. Preţul de vânzare al imobilui teren este de 14.200,00 lei (inclusiv T.V.A.), stabilit în condiţiile art. 363, alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, reprezentând valoarea de inventar a terenului de 11.470,00 lei (fără T.V.A.), la care se adaugă cheltuielile cu raportul de evaluare în valoare de 550,00 lei şi T.V.A. Art.4. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare, respectiv notarea în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către cumpărător. Art. 5. La data încheierii contractului de vânzare cumpărare va înceta de comun, Contractul de concesiune nr. 63789 din 07.11.2017. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; -Primarul municipiului Zalău; -Direcţia administraţie publică; -Direcţia patrimoniu; -Direcţia economică; -Ordinul Asistenţilor Medicali Generalişti Moaşelor şi Asistenţilor Medicali din România filiala Sălaj CONTRASEMENEAZĂ, SECRETAR GENERAL op DAP/RH/6 EX SECREȚAR GENERAL oua Pine Radoi Z_ 2 RAPORT DE EVALU A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau » Str. Sfanta Vineri >» nr. 18 „bloc B21 » adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj Destinatarul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Solicitantul lucrării: PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU Executantul lucrării: P.F.A. DEHELEAN GHEORGHE- evaluator ANEVAR a a > FEBRUARIE 2020 E Pete * A HI ş Vaitii 2020 pe e tara: Ei, [a SSANE . SShEvAa Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri, nr. 18, bloc 821 , adiacent ap. nr. 23, judetul 1. CERTIFICARE Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan » Situat in municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri , nr. 18 > bloc B21 , adiacent âp. nr. 23 , judetul Salaj , cartier S. Barnutiu , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , domeniu privat , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt Părtinitor față de vreuna din părțile implicate; * Contractarea licrării și Ing. Dehelean Gheorghe — evaluator ANEVAR , cu legitimatia nr. 12039 - expert tehnic judiciar in specialitatea constructii, Zalau , 20.02.2020 (> 2. ELEMENTE GENERALE 3.1.Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării î] reprezintă: Teren intravilan „ Situat in municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri , nr. 18 , bloc B21 » adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj , cartier S. Barnutiu. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietății imobiliare s-a efectuat în vederea estimarii valorii de piaţă. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Februarie - 2020 a proprietăţii imobiliare > fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU „ cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Tuliu Maniu , nr. 3 » judetul Salaj , cod fiscal 4291786 , reprezentat prin Ciunt Ionel , in calitate de primar , Ardelean Claudia , in calitate de secretar interimar si de ec. Cuibus Mariana , in calitate de director economic. 3.4. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza este compus din: Teren intravilan in Suprafata de 22 mp. , inscris in C.F. nr. 67785 Zalau » Nr. cadastral 67785 , intabulare drept de PROPRIETATE , dobandit prin Lege , cota actuala 1/1 „ Act administrativ Hotararea nr. 168/25.05.2017 , emis de Consiliul Local al municipiului , Act administrativ nr. adresa nr. 5235 din 08.06.2017 , emis de Institutia prefectului judetului Salaj si documentatie cadastrala ; incheierea nr. fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării Proprietatea imobiliară a fost vizionată in data de 19.02.2020. 3.6. Data evaluării Data evaluării este 20.02.2020 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 4,7789 lei/EURO. 3.7. Tipul de valoare estimat Tinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR — editia 2018 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat ip/ZOna mediana a municipiului Zalau , pe str. Sfanta Vineri , nr. 18 » bloc B21 , adiacent Pie 23 , judetul Salaj. Valoarea de piata este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR — editia 2018 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piata este suma estimata Pentru care un activ sau o datorie ar Putea fi schimbata la data evaluarii , intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare , dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza , Prudent si fara constrangere. ” 3.8. Ipoteze si conditii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in urmatoarele ipoteze; * Solicitantul este Tăspunzător pentru corectitudinea datelor farnizate evaluatorului cu asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; * Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminărilor sau materialelor periculoase pe amplasament. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; e Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului inconjurator; e Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, existând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în domeniu, existentă în vigoare; * Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); * Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situatie; * Solicitantul este răspunzător şi susține prin acceptarea prezentului râport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; * Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietății în condiţiile tipului valorii selectate; * Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; * Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere/fe luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri, nr. 18, bloc B21 , adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj, zona mediana. care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea şi altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Acest raport a fost elaborat în urmatoarele conditii limitative: * Previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pieţei, urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de condiţiile viitoare; * Orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în- raport. Valorile separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare fiind invalide astfel utilizate; să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea evaluată; e Nici prezentul raport de evaluare, nici părți ale sale (concluzii, estimări de valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului, 3.9. Clauză de nepublicare În alte scopuri decât cel pentru care a fost elaborat , raportul sau orice referire la acesta, nu pot fi incluse în documente destinate publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cui specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. 3.10. Responsabilitate față de terți Destinația raportului de evaluare este la dispoziția beneficiarului, numai în scopul în care a fost elaborat , în alte scopuri evaluatorul neacceptând nici un fel de responsabilitate niciodată şi în nici o circumstanţă. 3.11. Valabilitatea raportului Raportul de evaluare este valabil atata timp cat pe piata imobiliara şi/sau specifică nu vor fi schimbari esentiale, în caz contrar fiind necesară o reevaluare. În cazul în care evoluţiile pieţei financiare prezintă un salt important sau pe piaţa specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare. i Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele şi condiţiile restrictive exprimate, orice element care conduce la neîncadrarea în aceste din urmă, impunând actualizarea lucrării. 3.12. Informatii utilizate Si Surse de informare Informaţii: -Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; -Istoricul amplasamentului şi utilizarea actuală; -Informaţii privind piaţa imobiliară locală (preţuri de tranzacţii, nivel de Chirii, cotaţii, preferințe etc.); Pa ) -Alte informaţii necesare preluate din bibliografia de specialitate; 7 Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri, nr. 18, bloc B21, adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj, zona mediana. Surse de informatii: -Baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţa imobiliară obținute de la persoane implicate în tranzacții, alţi evaluatori locali şi agenţii imobiliare; -Informaţii existente pe site-ul www.OLX.ro referitoare la oferte şi cereri de proprietăți imobiliare similare din municipiul Zalau şi din zona în care se situează terenul supus evaluării; -Presa de specialitate. 3.13. Standarde La elaborarea raportului de evaluare s-au avut in vedere recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR — editia 2018 in concordanţă cu cele europene si internaţionale. prin Lege , cota actuala 1/1 , Act administrativ Hotararea nr. 168/25.05.2017 > emis de Consiliul Local al municipiului , Act administrativ nr. adresa nr. 5235 din 08.06.2017 , emis Imobilul se consideră lipsit de sarcini , fiind evaluat în această ipoteză. Terenul este imprejmuit , identificarea acestuia s-a facut dupa reperele precizate de proprietar si dupa planul de amplasament. 4.2. Amplasament Terenul este amplasat in zona mediana a municipiului Zalau , pe str. Sfanta Vineri , nr. 18 > Zona rezidentiala , judetul Salaj. Accesul la teren se realizeaza direct din strada asfaltata. In zona exista blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4B » Spitalul Judetean de Urgenta ,U. institutii , cladiri de cult > scoli si gradinite, etc, Evaluare teren intravilan , municipiul Zalau , ste. Sfanta Vineri, nr. 18, bloc B27 , adiacent ap. nr. 23 , judetul Salaj , zona mediana. 4.3. Descrierea ferenului 3 escrierea terenului Terenul in cauza are suprafata totala de 22 IMP. , cu acces direct la strada asfaltata cu iluminare stradala si este plan. La limita terenului in cauza se afla reteaua electrica » instalatia de âpa — canalizare si instalatia de gaz metan. 5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE 3.1. Analiza pietei ezabilitate Piaţa imobiliară a fost definită ca fiind interacțiunea dintre persoane (fizice sau juridice) 3.3. Analiza ofertei Pe piaţa imobiliară, oferta reprezintă numărul dintr-un tip de proprietate care pr disponibil pentru Vânzare sau închiriere la diferite prețuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioadă / de timp. Pe piaţa imobiliară din municipiul Zalau oferta de terenuri libere , in zona centrala si ca rezultat cea mai mare valoare. 6.2. Cea mai bună utilizare a a Re IcOre , PF PE . pentru proprietatea imobiliara ipotetica (teren si construcţiile de pe el), iar concluziile trebuie să fie coerente. 7. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Dintre metodele da evaluare recomandate s-a optat pentru: -metoda comparaţiei de piaţă -metoda reziduala - la limita terenului exista retea electrica , instalatia de apa potabila si canalizare si instalatie de gaz metan; - cea mai bună utilizare o reprezintă terenul construit; Evaluare teren intravilan „ municipiul Zalau , str. Sfanta Vineri „nr. 18, bloc B2I , adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj , zona mediana. - valoarea terenului s-a determinat avand in vedere valoarea de piaţă a terenului liber in zonă , care se situează între 20 EURO/mp. - 40 EURO/mp. , funcţie de amplasare, dotarea cu utilități , suprafaţă , front la stradă; - accesul la teren se face direct din strada asfaltata si dotata cu toate utilitatile. 7.1.Metoda comparatiei directe Analiza comparativă se axează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi si tranzacţii, care influentează valoarea. Acestea ar putea cuprinde diferențele în drepturile de proprietate evaluate, motivaţia cumpărătorilor si a vânzătorilor, condiţiile de finanţare, situația pieţei la momentul vânzării, dimensiunile, amplasamentul, caracteristicile fizice si economice, utilizarea, componente non-imobiliare. i In zona in care este amplasat terenul de evaluat nu prea există ofertă de terenuri pentru Vânzare, informaţiile fiind culese din publicatiile locale , de la vinzatori si de la agenţiile imobiliare. In cazul terenunului-subiect, analiza s-a facut pe baza datelor și informaţiilor rezultate din identificarea a trei comparabile ale caror caracteristici principale sunt prezentate mai jos: Proprietatea comparabilă A — Teren intravilan situat in municipiul Zalau „str. Tipografilor , teren liber în suprafata de 2,300 mp. , front la strada de 15,00 ml. , cu toate utilitatile la limta terenului „ ofertat la 30,00 EURO/mp; Proprietatea comparabilă B — Teren intravilan situat în municipiul Zalau , zona cartier Meses , teren liber » în suprafata de 600 mp. , cu acces la strada Mircea cel Batran prin drum de servitute , cu toate utilitatile in apropiere , ofertat la 37,00 EURO/ mp; Proprietatea comparabilă C — Teren intravilan in municipiul Zalau » Zona cartier Sarmas , teren liber „ în suprafata de 805 mp. , front la strada de 15,43 ml. , cu utilitati în apropiere , ofertat la 33,00 EURO/ mp. La preţul de ofertă s-a aplicat o reducere de 10% aceasta fiind marja de negociere. D OMPARA E PROPR A OMPARAB A B G p e p 00 mp 600 mp 0 p Pieta * RO Corectie (%) -10% -10% -10% Valoare corectie (EURO/mp) -3 -4 -3 Pret corectat (EURO/mp) ă 27, 00 A | | J EI Valoare corectie (EURO/mp) Pret corectat (EURO/mp) E e piz E Corectie (%) Valoare corectie (EURO/mp) Pret corectat (EURO/mp) ST Corectie (%) Valoare corectie (EURO/mp) P ) Valoare corectie (EURO/mp) Pret corectat (EURO/mp) ilitati/distanta - Corectie (%) Valoare corectie (EURO/mp) Pret corectat (EURO/mp) TELE CRIZA SIC LE] BI ata: (22) > Gorettia (%) Valoare corectie (EURO/mp) Pret corectat (EURO/mp) stradal (rai). =10% Corectie (%) -5% -5% Valoare corectie (EURO/mp) -1,20 -3,10 -1,38 Pret corectat (EURO/mp) 22,80 € 27,90 € rima terenului E “Panta. panta, sii ) 10% 0% Valoare corectie (EURO/mp) 2,28 1,40 0,00 Pret corectat (EURO/mp) 25,08 € 29,30 € 26,27 € Alte elemente“ z: similar similar similar (autorizatie,amenajari) Corectie (%) 0% 0% 0% Fe Evaluare. teren intravilan , municipiul Zalau , st. Sfanta Vineri, nr. ] 8, bloc B2], adiacent ap. nr. 23, judetul Salaj, zona mediana. Valoare Corectie (EURO/mp) 0,00 0,00 0,00 Pre orecta RO DD 08 9,320 D D Corecţie totală netă (EURO) -5 -8 -7 Corecţie totală netă (%) -16% -21% -20% Corecţie totală brută (EURO) | 14 __19 15 Corecţie totală brută (%) 47% 52% 44% ALOAR ATA 240) 0,00 D * cea mai mica corectie totala bruta s-a efectuat pentru comparabila: Vcomparaţii = 26,00 EURO/mp. » deoarece in acest caz , corecţia brută totală este cea mai mică. Valoarea de piaţă pe mp. este: i V = 22,00 mp x 26,00 EURO/mp x 4,7789 Iei/EURO = 2.733 lei Rotund: Vterea comparații = 570 EURO — 2.735 lei 7.2. Metoda reziduala Cap. 8. RECON: CILIEREA REZULTATELOR OPINIA EVALUATORULUI 8.1. Generalităţi Tipul de valoare estimat este Valoarea de piată, definită pe parcurs. Descrierea proprietăţii în detaliu este prezentată in capitolul aferent. 8.2. Metode utilizate, valori obtinute Valorile obtinute Prin cele doua abordări de evaluare sunt: “metoda comparaţilor de piata V comparaţii: 2.735 lei -metoda reziduala V met. reziduala: - a terenului liber. 8.3. Concluzii- Valoarea de iată Se soRctuzii- Valoarea de piaţă Având in vedere preţurile care se pracţică pe piaţa liberă si faptul că evaluarea s-a facut în scopul vanzarii în opinia evaluatorului » Valoarea de piaţă , este: : V = 2.735 lei = 570 EURO Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunţ;: * valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport; * prețul de vânzare se va putea situa sub sau peste această valoare in functie de raportul cerere/oferta valabil la data tranzactiei; * valoarea nu ţine seama de responsabilitățile de mediu; e valoarea esteo predicţie; * valoarea este subiectiva; e evaluarea esteo opinie asupra unei valori; * valoarea nu contine TVA. 9. ANEXE 9.1. Plan de amplasament si delimitare a imobilului; 9.2. Extras de carte funciara; 9.2. Fotografii; 9.3. Oferte de pe piata. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL € | 4 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară SALAJ a Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalau [= d EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Im Co vericare PENTRU INFORMARE MN Carte Funciară Nr. 67785 Zalau 100078218530 A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan | Adresa: Loc. Zalau, Str Sfanta Vineri, Nr. 18, Bl. B 21, Jud. Salaj, adiacent. ap. nr. 23 Nr. „ cad î: : Crt N eine i Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AL 67785 22 Teren neimprejmuit; Construcţii Nr cadastral e i = Crt Nr , e Observaţii / Referinţe ALI 67785-C1 Loc. [...]