HCL 129/2010 Zalău adoptată

ie hi DA Ş * CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALAU fa $ C 450016 - Zalau, Piaţa luliu Maniu, nr. 3, jud.Salaj d ENEA DESE tel/fax: +40-260-661869 _ email: primaria Qzalausj.ro Certificat RO-3415, pentru air) [] Conform 1S0O 9001:2000 HOTĂRÂREA NR.129 din 17 mai 2010 privind revocarea Hotărârii Consiliului local al municipiului Zalău nr. 234 din 3 septembrie 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal —vilă D+P+1E+M, str. Cascadei beneficiari: Gordan Doru-Marin şi Gordan Mihaela-Liana Consiliul local al municipiului Zalău, Având în vedere Referatul Serviciului urbanism si amenajarea teritoriului nr.20.411 din 11.05.2010, Văzând reclamaţia nr.24.670 /1 1.05.2009 a unor cetăţeni din Municipiul Zalău str.Cascadei, Rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău ; Vazand prevederile imperative ale HG nr.525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism respectiv ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului „cu modificarile ulterioare şi ale Ordinului nr.176/N/2000 al MLPTL; În baza art. 45 alin.2 lit.e din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală repub HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se revocă Hotărârea Consiliului local al municipiului Zalău nr. 234 din 3 septembrie 2007 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal —vilă D+P+1E+M, str. Cascadei beneficiari:Gordan Doru-Marin şi Gordan Mihaela-Liana pentru motivele prezentate în Referatul nr.20.411/11.05.2010 al Serviciului urbanism si amenajarea teritoriului ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Serviciului urbanism si amenajarea teritoriului. Art.3.Prezenta hotărâre se comunică cu : - Instituţia Prefectului- judeţul Sălaj -Primarul municipiului Zalău -Direcţia administraţie publică locală. -Serviciul urbanism si amenajarea teritoriului. -beneficiarii PUZ :Gordan Doru-Marin şi Gordan Mihaela CONTRASEMNEAZĂ, DAPL/AC/2 EX. www .Zalausj.ro Sistem de Management al Calitatii 3 3 PRIMARIA MUNICIPIULUI ZALAU $ zĂ "At 450016 - Zalau, Piata luliu Maniu, nr. 3, jud.Salaj Corint ÎNC 7. 50 900| 9001 tel/fax: +40-260-661869 email: primaria Qzalausj.ro , www.zalausj.ro Certificat RO-3415, pentru Sistem de Management al Calității Conform ISO 9001:2000 INSTITUTIA ARHITECTULUI SEF APROB SERVICIUL URBANISM SI PRIM AMENAJAREA TERITORIULUI ing. Că Nr. Înreg. 20411 din 11.05.2010 REFERAT DE REVOCARE a HOTĂRÂRII CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALĂU , nr. 234 /03.09.2007, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal -GORDAN DORU În urma problemelor apărute privitor la investiția „VILA cu 6 apartamente cu regim de inalțime D+P+E+M”,care a făcut obiectul Planului Urbanistic Zonal -GORDAN DORU -aprobat prin HOTĂRÂREA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALĂU nr. 234/03.09.2007 prin prezenta vă solicităm revocarea acestuia având în vedere următoarele: - cererea cu nr. 19303 /10.04.2009 pentru emiterea A.C.- a fost refuzată deoarece C.U. nr 278 /27.02.2007 era expirat la acea dată, fiind necesară emiterea unui nou certifcat de urbanism . Menţiomăm că în MONITORUL OFICIAL NR. 847 din 16 decembrie 2008 a fost publicată ORDONANŢĂ DE URGENȚĂ Nr. 214 din 4 decembrie 2008 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții prin care la art. 7 se prevede : (23) Autorităţile prevăzute la art. 4 fac publică emiterea autorizaţiei de construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții şi pun la dispoziția publicului următoarele informaţii: a) conţinutul autorizaţiei de construire şi al anexelor aferente, care includ toate condițiile necesare a fi îndeplinite de solicitanţi, sau, după caz, conținutul actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, b) principalele motive şi considerente pe care se bazează emiterea autorizaţiei de construire sau, după caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, ca urmare a examinării comentariilor şi opiniilor exprimate de public, inclusiv informaţii cu privire la desfăşurarea procesului de consultare a publicului, -În acest sens la Primăria Municipiului Zalău s-a înregistrat cu nr. 24670 /11.05.2009 o cerere pe care o ataşăm în copie şi prin care “ Locatarii zonei str. Cascadei “ au solicitat să nu se emită A.C. pentru "VILA cu 6 apartamente cu regim de inalțime D+P+E+M_ ” pe strada Cascadei - astfel s- a emis certificatul de urbanism cu nr. 528 din 19.05.2009 pentru LOCUINTĂ INDIVIDUALA, cu regim de inaltime D+P+M . - analizând aspectele sesizate de cetăţenii ce dețin proprietăți învecinate parcelei pe care domnul Gordan Doru doreşte realizarea investiţiei (lipsa suprafeței faptice pentru realizarea locurilor de parcare, realizarea utilităţilor pe bani proprii de către locatarii străzii Cascadei si dimensionate pentru un nr. mic de locuinţe ), s-a demarat procedura de verificare în teren a celor sesizate de cetățeni cu privire la suprafața terenului şi s-a constatat împreună cu administratorul fondului forestier, că suprafața identificată în documentația cadastrală prezentată de beneficiar la obţinerea Certificatului de urbanism, nu corespunde cu situația de fapt a imobilului astfel -din măsurătorile efectuate în teren de Compartimentul Cadastru din cadrul Primariei Municipiului Zalau a reesit că liziera pădurii se suprapune peste parcela d-lui GORDAN DORU cu 117 mp, situaţie care diminueză considerabil suprafaţa construibilă a parcelei aceasta devenind 631 mp față de 748 mp care a fost avută în vedere la calculul indicilor urbanistici. În consecință indicii urbanistici nu se mai încadrează în limita maximă a celor aprobați prin PUZ-ul mai sus menţionat şi anume POT MAX.=31,15 %; CUT MAX.=0,92 mp.ADC/mp.teren;in realitate aceştia fiind: POT MAX.=37%; CUT MAX.=1,10 mp.ADC/mp.teren. În susținerea celor arătate menţionăm prevederile ar4 5 din - Hotărârea Guvernului nr. 525 din 27 iunie 1996 **:* Republicată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care stabilesc imperativ interdicția de a construi pe terenuri forestiere : (1) Autorizarea executării construcțiilor şi amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În acest sens -avizul Ocolului Silvic Stejarul Zalău este emis cu următoarele conditii : 1. - respectarea articolului 607 din Codul Civil privind respectarea limitelor de proprietate , care prevede “ Nu e iertat a sădi arbori care cresc înalți decât în depărtarea hotărâtă de regulamentele particulare *) sau de obiceiurile constante şi recunoscute şi în lipsă de regulamente şi de obiceiuri, în depărtare de doi metri, de la linia despărțitoare a celor două proprietăți pentru arborii înalți şi de o jumiitate metru pentru celelalte plantaţii şi garduri vii.” 2. - în vecinătatea pădurii se vor executa ziduri de sprijin astfel încât să se evite dezrădăcinarea arborilor ca urmare a excavaţiei necesare realizării obiectivului de investiţii ; Potrivit art. 33 din - Hotărârea Guvernului nr. 525 din 27 iunie 1996 *** Republicată pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism (1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public .Conform PUZ planşa U 03-Reglementări urbanistice coroborată cu măsurătorile efectuate în teren, în baza coordonatelor stereo existente în schița de dezmembrare care a stat la baza întăbulării terenului, reiese că parțial parcările s-au amenajat şi pe teren domeniu public ceea ce contravine articolului amintit anterior . În concluzie întrucât documentaţia tehnică prezentată este incompletă şi nu corespunde realităţii din teren „prin aprobarea acestui P.U.Z. s-au încălcat prevederile legale menţionate „astfel încât această hotărîre este nelegală „prin urmare este anulabilă. În prezent în zona studiată nu au fost realizate locuinţe colective ; În acest sens există un precedent şi anume anularea de către instanța de judecată a Planului Urbanistic Zonal aprobat prin HOTĂRÂREA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALĂU nr. 233 din 03.09.2007 prin decizia civilă nr.1236 din 01.04.2009; Ataşăm alăturat măsurătorile efectuate în teren de Compartimentul Cadastru din cadrul Primariei Municipiului Zalau , adresa administratorul fondului forestier şi adresa înaintată de locatarii străzii Cascadei. În acest context apreciem că am fost duşi în eroare prin prezentarea unei documentaţii incomplete care nu corespunde cu situația de fapt a imobilului, astfel considerăm că nu este posibilă şi nici oportună realizarea locuinţei colective pe amplasamentul propus. . Având în vedere cele mai sus prezentate considerăm oportună revocarea HOTĂRÂRII CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ZALĂU nr. 234 /03.09.2007,privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal -GORDAN DORU. ARHITECT SEF INTOCMIT ing. SANDU CONSTANTIN ing. PUIE EMILIA 3 TRASEMNEAZĂ | AS-SUATIPEREX. | ANEXA ta HCL (22| /a ft | PREȘEDINTE DE ŞEDIRȚ | 4 Secta SĂ Sad Mu ÎS “, Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr.topografic Proprietari Adresa imobilului 3236/1/b/1__ |Gordan Doru Marin si Gordan Mihaela Liana Zalau, str. Cascadei jud. Salaj - intravilan Cartea Funciara nr. | 8345 Zalau | UAT | ZALAU N ke s , Suprafata situata în interiorul lizierei actuale a padurii s=1i7mp limita parcelei conform documentatiei prezentate de beneficiar ANEXA ___ la HCL /29/Pf.05: PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ [i | Legenda : ă & — pomi, arbori, existenţi mom — limita conform documentaţiei beneficiarului vro — liziera actuala padure —— — sârma ghimpată 31.33 — dimensiuni Intocmit : aminte — gard plasă de sârmă Stanca Florin : , 3 Negru Ciprian rigola deschisa — detalii textuale VZ/Z/A— suprapuneri