HCL 10/2025 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU COJSrSJXlUI. LOCAI, 450016 - Zalâu, Piaţa Iul iu Ivlaniu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon: (40)/260/610550 Fa K. (4 0)/260/661869 http://www. zâlausj.ro e-mail; primai [email protected] HOTĂRÂREA NR. 10 din 23 ianuarie 2025 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic Zonal pentru construire locuinţe şi reglementare tramă stradală ”, pentru imobilele situate în Zalău, strada Gheorghe Pop de Băseşti F.N. Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 93749/27.11.2024 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 93754/27.11.2024 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; în baza prevederilor art. 163 (1) din OUG nr. 57/2019 şi în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Locaf al Municipiului Zalău nr. 307/04.11.2024, dl. Călin-Cristian Forţ având funcţia de viceprimar al municipiului Zalău, exercită calitatea de înlocuitor de drept al Primarului municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 113/13.02.2024,; cu valabilitate până la data de 13.02.2026, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 93754/27.11.2024; Raportul informării şi consultării publicului nr. 92018/21.11.2024, nr. 3017/16.01.2025, Avizul de oportunitate nr. 3/04.04.2024 corectat prin Referatul nr. 90513/18.11.2024 aprobat de prirnarul Municipiului Zalău, precum şi Avizul arhitectului şef nr. 7/26.09.2024; în conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c, art. 47, 49, 50 ( 2), 56 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind, amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr.l76/N/2000 al MLPTL şi ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; în conformitate cu prevederile Legii 52/2003 privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în temeiul art. 129 alin.2 lit.c şi alin.6 lit.c, art. 139 alin.3 lit.e şi art. 196 lit.a din OUG m*. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „R/a« Urbanistic Zonal pentru construire locuinţe şi reglementare tramă stradală’^ pentru imobilele situate în Zalău, strada Gheorghe Pop de Băseşti F.N, pe teren proprietate privată în suprafaţă totală de 4343 mp, identificat în C.F. nr. 75105, m*. cad. 75105, C.F. nr. 75104, nr. cad. 75104 şi C.F. nr. 74973, nr. cad. 74973, beneficiari: Culda Cătălin, Găvra Raluca, Preda Miliai şi soţia Preda Theodora, Balla Berta, Balla Mozes, Balla Perene, Kis Erzsebet, Horvatlt Laszlo Romeo şi soţia Horvath Monica Lavinia, Băbănas Valeria Maria si soţul Băbănas Alexandru, documentaţie prevăzută în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3. Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4. Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE,şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică 9 > Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDIN'M CONTRASEMNEAZĂ Călin^CriMian/Fort /Ă SECRETAR GENERAL n r O Marina-Bianpa'^zacaş r\ n. •r- l j <x 0^' U- N r'u 'Sx DAP/RH/4 EX  LEGENDA INCADRARE IN ZONA SURSA: GOOGLE MAPS SURSA: E-TERRA ZONA STUDIATA AMPLASAMENT STUDIAT AMPLASAMENT BENEFICIARI: CULDASTUDIAT CATALIN si BENEFICIARI:PREDACULDA MIHAI CATALIN si PREDA POP STR. GHEORGHE MIHAI DE BASESTI, STR.MUN. CERBULUI, ZALAU,FN,JUD. MUN. ZALAU, SALAJ JUD. NR. C.F. NR. 75104, SALAJ CAD. 75104, 76757, NR. CAD. 76757; C.F. NR. 75105, 75105, SC.F. TERENNR. 74973,PRIN REGLEMENTAT NR.PUZ =13.747 CAD. MP 74973; STEREN REGLEMENTAT PRIN PUZ=4.343 MP INFORMATII PROIECT ZONA SEISMICA 0.10 g GRAD DE REZISTENTA LA FOC INCADRARE IN PUG ZALAU 2023-UTR L1 - SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI SEMICOLECTIVE CU CLASA DE IMPORTANTA - DENSITATE REDUSA CATEGORIA DE IMPORTANTA - - PROIECTANT GENERAL ATELIER CONTRAST2 S.R.L. [email protected] Str. Padurii, Nr. 33B, bl. C6, ap. 3, Mun. Zalau, Jud. Salaj COORD. URBANISM/SEF PROIECT SEMNATURA arh. Paul Pop PROIECTAT arh. Pop Paul DESENAT arh. stag. Petric Denisa DENUMIRE PROIECT INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE SI REGLEMENTARE TRAMA STRADALA UTR L1 / ZONA INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PANA LA ADRESA AMPLASAMENT C.F. NR. 74973, NR. CAD. 74973, C.F. NR. 75105, NR. CAD. INTOCMIRE DOCUMENTATIE PUZ 75105, C.F. NR. 75104, NR. CAD. 75104, Str. Gheorghe Pop de Basesti, Mun. Zalau, Jud. Salaj DATE BENEFICIAR CULDA CATALIN si PREDA MIHAI . , . , . , . , . , . , . DENUMIRE PLANSA INCADRARE IN ZONA/PUG PROIECT FAZA SCARA DATA PLANSA FORMAT 3/2024 P.U.Z 1:5000 09.2024 U.01 297 x 420 Acest desen si informatiile cuprinse in el nu pot fi copiate, reproduse sau utilizate, partial sau in intregime, decat cu acordul scris al ATELIER CONTRAST2 S.R.L. si nu pot fi folosite in alt scop decat cel pentru care au fost elaborate. Documentul este valabil numai cu semnaturile si stampila in original.  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL P.U.Z. CUPRINS MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrare în localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2 Prevederi ale PUG 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificarea funcțională-reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecţia mediului 3.8 Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE 5. ANEXE Pag 1 din 55  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere DENUMIRE LUCRARE: ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI REGLEMENTARE TRAMA STRADALĂ AMPLASAMENT: STR. GHEORGHE POP DE BĂSEȘTI, F.N., MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ, C.F. NR. 75104, NR. CAD. 75104, C.F. NR. 75105, NR. CAD. 75105, C.F. NR. 74973, NR. CAD. 74973 BENEFICIAR: CULDA CĂTĂLIN ȘI PREDA MIHAI NUMĂR PROIECT: 3/2024 FAZĂ: P.U.Z. PROIECTANT GENERAL: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. Str. Pădurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalău, Jud. Sălaj Tel: 0747 112 405 COLECTIV ELABORARE: Coordonator urbanism/Sef proiect: arh. PAUL POP Proiectat: arh. PAUL POP Proiectat: arh. DENISA PETRIC Proiectat instalaţii: ing. PRODAN VASILE DATA ELABORĂRII: SEPTEMBRIE 2024 Pag 2 din 55  ATELIER CONTRAST2 SRL Str. Padurii, nr. 33B, C6, ap. 3, Mun. Zalău, Jud. Sălaj arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 1.2. Obiectul lucrării Prezenta documentaţie în faza PUZ s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor CULDA CĂTĂLIN și PREDA MIHAI pentru “ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI REGLEMENTARE TRAMĂ STRADALĂ. Amplasamentul studiat este format din 3 terenuri proprietate privată a numiților Culda Cătălin și Preda Mihai, înscrise în C.F. nr. 75104, nr. cad. 75104, CF. nr. 75105, nr. cad. 75105, CF. nr. 74973, nr. cad. 74973 și au o suprafaţă totală de 4343 mp conform extrasului C.F., liber de sarcini. Categoria de folosinţa conform C.F.– livada. Obiectul acestei dezvoltări constă în analiza, evaluarea și reanalizarea problemelor funcționale și tehnice din zonă, ținându-se cont de nouă strategie de dezvoltare urbană propusa prin documentaţie. Obiectivele principale propuse prin această documentaţie sunt: - stabilirea funcțiunilor permise în cadru [...]