HCL 64/2021 Vulcan adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (150) ROMÂNIA. Judetul HUNEDOARA. Municipiul VULC, urez Teleton: = 40254570340; 3 web: wiww.e-vulcan,ro, E — mail: pamvulcania vuhoo.com, cod fiscal 4375267 36200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr31 HOTĂRÂRE NR. 64/2021 pentru aprobarea Regulamentului privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.05.2021; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 46/1/30/05.04.2021 și Referatul de aprobare nr. %46/1/31/05.04.2021 întocmit de către Primartl Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea și oportunitatea adoptării unei hotărâri privind actualizarea Listei de priorităţi a solicitanţilor îndreptăţiti la repartizarea, cu titlu de închiriere, a unei locuinţe sociale din municipiul Vulcan ; Având în vedere Raportul nr. 55/1/32/21.05.2021 al Direcţiei ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr. 67/1/33/28.05.2021 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere prevederile: - Legii locuinţei nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - Decretului - Legii nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare - Legii nr. 85/1992, actualizată şi republicată, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; - Legii nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului; - Hotărârii Guvernului nr. 20/1996, pentru aplicarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 112/1995, republicată; - Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata ; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. €) , alin.6 lit.b) , art. 196, alin.1), lit a) şi ale art. 243, alin.1, lit.a), din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă "Regulamentul privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan, conform Anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre”. Art.2. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia Administrarea Domeniului Public și Privat. Art.3Prezenta hotărâre poate fi atacată conform procedurii şi termenelor prevăzute de Legea nr. 544/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. - Art.4 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului judeţului Hunedoara, Primarului municipiului Vulcan, Direcţiei Administrarea domeniului public şi privat, Direcţiei Economice şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 31.05.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECR GENERAL CONSILIER HISEM ADRIAN=LAURENȚIU JR. ROGOBETE MIHAELA i v y EI y Total consilieri locali:18 Prezenţi :18 Pentru :18 Împotrivă:0 Abţineri:0 Anexa la H.C.L nr. 64/2021 REGULAMENT privind vânzarea unor imobile cu destinaţia de locuinţe aflate în fondul locativ al municipiului Vulcan i) CAPITOLUL I'- Scop si definitii » » Art.]. Termeni şi expresii 1.1. În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: « avans - plată anticipată a unei sume de bani anterior vânzării imobilului; % contract vânzare cumpărare - acord încheiat, ca urmare a înţelegerii intervenite între beneficiar şi municipiul Vulcan, pentru achizitia locuinţei; cumparator — persoană care la data vânzării deţine contract de închiriere pentru locuinţa din fondul locative al municipiului Vulcan, valabil încheiat şi îndeplineşte condiţiile de eligibilitate; * dobanda - sumă de bani care se stabileste/plăteşte (în procente) pentru un împrumut bănesc; + familie - formă socială de bază, întemeiată prin căsătorie, şi care constă din soţ, soţie şi descendenţii acestora; & locuinţă - constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii; + locuinţă fond locativ — locuinţă care face parte din domeniul privat al municipiului Vulcan; « raport de evaluare — documentaţie specifică tehnico-economică prin care se stabileşte calitativ şi cantitativ preţul sau valoarea locuinţei; + rată — suma de bani achitată eșalonat în tranşe egale; « teren aferent locuinţei din fondul locative de stat— suprafaţa de teren, aflată în proprietatea privată a Municipiului Vulcan, ocupată de construcţie/aferentă acesteia; + venit mediu net pe membru de familie - câştigul salarial mediu nominal net pe membru de familie obţinut prin însumarea câştigurilor salariale nete pe membru de familie raportat la numărul acestora; Art.2 Dispozitii generale 2.1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, principiilor si procedurii privind vânzarea directă a imobilelor aparținând domeniului privat al municipiului Vulcan, către beneficiarii care la data vânzării deţin contract de închiriere pentru locuinţa din fondul locative de stat, valabil încheiat și îndeplinesc condiţiile de eligibilitate. 2.2. Sumele obţinute din vânzarea imobilelor proprietate privată a municipiului Vulcan fac venit la bugetul local . 2.3. Pretul de vanzare al imobilului este format din valoarea de vânzare a locuintei 2.4. Din valoarea de vanzare a locuintei din fond locativ se deduce contravaloarea lucrărilor de investiţii efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, sume ce pot fi justificate prin facturi fiscale si devize de lucrări. 2.5. Cheltuielile ocazionate cu organizarea şi desfăşurarea procedurilor de vânzare a imobilelor din fondul locativ se stabilesc în sarcina cumpărătorului. 2.6. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor si a procedurii privind vânzarea imobilelor aparținând domeniului privat al municipiului Vulcan o reprezintă: Legea nr. 114/1996 Legea locuinţei cu modificările şi completările ulterioare; Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrative; Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale cu modificările şi completările ulterioare; Decretul - Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare Legea nr. 85/1992, actualizată şi republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spații cu altă destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; Legea nr. 112/1995, actualizată, pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului; Hotărârii Guvernului nr. 20/1996, pentru aplicarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 112/1995, republicată; CAPITOLUL II Procedura de valorificare a locuinţelor din proprietatea privată a municipiului Vulcan Art.3. Preţul, condiţiile de plată şi durata contractului: 3.1. Valoarea de vânzare a locuinţei fond locativ se poate achita în rate lunare pe o perioadă de maxim 10 (zece) ani. 3.2. Valoarea de vânzare a terenului aferent locuinţei de tip casa de locuit, (în situaţia în care există) se achită integral la data autentificării contractului de vânzare — cumpărare. 3.3. La data autentificării contractului de vânzare — cumpărare cumpărătorul va achita 10 % din valoarea de vânzare a locuinţei fond locativ urmând ca diferenţa de valoare să se achite în rate lunare pe o perioadă de maxim 10 (zece) ani. 3.4. Dobânda anuală percepută pentru plata în rate este de 4% pe an. 3.5. Ratele lunare vor fi stabilite conform unui grafic de rambursare şi se vor datora începând cu data de întâi a lunii următoare autentificării contractului de vânzare cumpărare. 3.6. Pentru a putea rambursa anticipat sumele datorate, beneficiarul va avea obligaţia manifestării în scris a acestei intenţii, printr-o solicitare scrisă depusă la sediul primăriei Vulcan. Art. 4. Garanţii: 4.1. Dreptul de proprietate, se va transfera de la municipiul Vulcan la beneficiar, la data autentificării, Contractului de vânzare-cumpărare. 4.2. Din mnoaentul transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra beneficiarului. 4.3. Consiliul Local al municipiului Vulcan va garanta ca proprietatea imobiliară care se va înstrăina este liberă de sarcini şi procese, nefiind scoasă din circuitul civil. Art. 5 Condiţii de eligibilitate şi acte necesare: 5.1. Vânzarea directă se realizează către titularii contractelor de închiriere, care, la momentul vânzării, îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: - au contract de închiriere valabil încheiat; - au chiria achitată la zi, conform clauzelor contractuale; - au impozitele şi taxele locale achitate la zi; - au toate taxele achitate către furnizorii de servicii; - realizează venituri, indiferent de sursa acestora, venituri care pot fi dovedite prin inscrisuri oficiale; 5.2. Nu pot beneficia de cumpărarea locuinţei în condiţiile prezentului regulament familiile ai căror membri se găsesc în una din următoarele situaţii: - au deţinut în proprietate sau coproprietate o locuinţă în municipiul Vulcan pe care au înstrăinat-o; - au pierdut, din culpa lor dreptul locativ asupra unor spaţii aflate în patrimoniul unităților administrativ teritoriale; - au beneficiat de sprijinul statului prin credite, subvenţii sau alte facilităţi pentru realizarea de locuinţe sau alte investiții imobiliare; 5.3. Actele necesare în vederea achiziţionării imobilelor aparţinând domeniului privat a municipiului Vulcan: & Solicitare în scris; % Contractul de închiriere; 4 Certificate de atestare fiscală emis de Primăria Municipiului Vulcan ; & Adeverinţă emisă de Asociaţia de Proprietari privind plata sumelor datorate; % Fotocopii legalizate ale actelor de identitate, certificate de naştere ale membrilor familiei, certificate de căsătorie,sentinţe de divorţ sau certificat de deces, după caz, etc.; % Adeverinţe privind veniturile nete realizate pentru fiecare din membrii familiei; « Certificate medicale eliberate/avizate de instituţiile competente, după caz; « Declaraţie notarială din care să reiasă următoarele: Solicitantul şi membrii familiei sale nu a/au deţinut în proprietate sau coproprietate o locuinţă în municipiul Vulcan pe care a înstrăinat-o; Solicitantul şi membrii familiei sale nu a pierdut, din culpa lui dreptul locativ asupra unor spaţii aflate în patrimoniului unităţilor administrativ teritoriale; Solicitantul şi membrii familiei sale nu a beneficiat de sprijinul statului prin credite, subvenţii sau alte facilităţi pentru realizarea de locuinţe sau alte investiţii imobiliare; Solicitantul şi membrii familiei sale nu a deținut sau nu deţine în folosinţă o locuinţă aflată în patrimoniului unităţilor administrativ teritoriale; Solicitantul şi membrii familiei sale nu realizează alte venituri decât cele pentru care a prezentat acte doveditoare. , , ; CAPITOLUL III Dispoziţii tranzitorii şi finale Art. 6. Repartizarea sumelor rezultate din valorificarea locuinţelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan: 6.1. Sumele obţinute din vânzarea locuinţelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan: se virează în contul Primăriei Municipiului Vulcan. (1) Pentru plata cu întârziere a sumelor datorate cu titlu de “rate lunare si dobanzi aferente ” se vor calcula/stabili/percepe majorări de întârziere/creanţe bugetare accesorii în cuantum legal stabilit pentru creanţe fiscale. (2) Pentru recuperarea sumelor datorate cu titlu de “rate lunare si dobanzi aferente ” consiliile locale prin structurile desemnate în acest sens vor proceda la iniţierea măsurilor de executare silită prevăzute în Codul de Procedură Fiscală. Art. 7. Dispoziţii finale 7.1. Contractele de vânzare-cumpărare, precum şi orice alte acte încheiate cu încălcarea dispoziţiilor prezentului regulament privind reglementarea cadrului general de valorificare a unor imobile cu plata în rate, din proprietatea privată a municipiului Vulcan, sunt lovite de nulitate absolută. 7.2. Constatarea abaterilor prevăzute la Art.7, pct. 7.1. respectiv sesizarea instanţelor judecătoreşti pentru constatarea nulităţii înscrisurilor şi restabilirea situaţiei anterioare se realizează prin grija Primăriei municipiului Vulcan. 7.3. Costurile legate de întocmirea raportului de evaluare necesar vânzării, pentru imobilul din proprietatea privată a municipiului Vulcan solicitat pentru cumpărare vor cadea în sarcina cumpărătorului. 7.4 Conform prevederilor Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor , vanzatorul are obligativitatea sa puna la dispozitia potentialului cumparator o copie de pe certificatul de performanta energetica, anterior perfectarii contractului. La data incheierii contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite noului proprietar certificatul de performanta energetica, in original. 7.5 Orice comunicare, solicitare, informare, notificare în legatură cu procedura de vânzare a locuinţelor aparţinând domeniului privat al municipiului Vulcan se va transmite de catre solicitanți/cumpărători sub forma de document scris. 7.6. Orice document scris va trebui înregistrat/transmis de solicitant/cumpărător la registratura/pe adresa B-dul Mihai Viteazu nr. 31 Vulcan. Dovada comunicării o va reprezenta confirmarea de primire semnată şi ştampilată în cazul expedierii prin poştă respectiv documentaţia ştampilată/datată în cazul depunerii la registratura instituţiei, situată în Vulcan, B-dul Mihai Viteazu nr. 31 7.7. Prezentul regulament se completeaza cu prevederile legale in vigoare. i) y i) v Municipiul Vulcan, 31.05.2021 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL CONSILIER HISEM ADRIAN-LAURENȚIU JR. ROGOBE HAELA A