HCL 164/2022 Vulcan adoptată

ROMÂNIA , Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200 > Bulevardul Mihai Viteazu Nr.31 Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(2yahoo.com „ cod fiscal 4375267 HOTĂRÂRE _NR.164 /2022 privind aprobarea vânzării imobilului — locuință individuală situată în Mun. Vulcan, str. Barierei, nr. 2, ap. 2, jud. Hunedoara domnului Fodor Zoltan Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 162/21.06.2022 şi Referatul de Fodor Zoltan; Având în vedere Raportul nr. 162/1/ 13/21.06.2022 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan. În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr.158/1/14/28.06.2022 a Consiliului local Vulcan Având în vedere cererea domnului Fodor Zoltan, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 27713/19.05.2022 prin care solicită cumpărarea locuinței; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1 990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. c) , alin. (6), lit. b) ale art. 136, alin. (1), art, 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. (1) Se aprobă vânzarea imobilului — locuință individuală situată în Municipiul Vulcan, str.Barierei, nr, 2, ap. 2, jud. Hunedoara, înscris în CF 1717 Coroeşti, nr. top. , în suprafață utilă de 32,61 mp şi suprafaţă desfășurată de 39,13 mp, către actualul titular al contractului de închiriere domnul Fodor Zoltan la preţul de 3.600 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului locuință individuală, situat în Mun. Vulcan, str. Barierei, nr. 2, ap. 2, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Direcţia A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL.- Juridic şi Serviciul Impozite și Taxe Locale. Art.5 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul API -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 28.06.2022 PREŞEDINTE DE $ CONSILIER ALS CONTRASEMNEAZĂ : SECRIJ GENERAL JR. ROGOBETE MIHAELA Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 28.06.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:18 Prezenţi :15 Pentru :15 Împotrivă:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 164/2022 RAPORT DE EVALUARE —locuinţă individuală , situat în Mun. Vulcan, str. Bari jud. Hunedoara privind evaluarea imobilului erei, nr. 2, ap. 2, Prezenta anexă conţine 25 file CONTRASEMNEAZĂ : $ TAR GENERAL JR. ROGOBE IHAELA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT IN CASA DE COLONIE 1, [EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA — Autorizatie nr. 16906 Firma = PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2. PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: FODOR ZOLTAN Adresa » Localitate: VULCAN = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3. Proprietate compusa din: PROPRIETATEA CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-o casa de EVALUATA colonie cu regim de inaltime P si CURTEA AFERENTA Su = 32,61 mp; Sd = 39,13 mp Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN Adresa proprietăţii = Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA = Str. Barierei, nr. 2, ap. 2, Cartier Colonie 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT + CURTE 3.600 RON (729 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare 5. DATA DE REFERINTA A EVALUARII 02.06.2022 CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE REFERINTA 1 EURO = 4,9411 RON DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE e Imobilul este inscris in CF. 7. | SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI Ocupat de chirias 5. | ZONA DE AMPLASARE Zona periferica ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE IN APROPIERE = Auto: Str. Barierei = Feroviar: da. = Calitatea reţelelor de transport: neasfaltat. CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei = Municipiu. In zona se afla = Reţea de transport in comun in apropiere. e Unitati comerciale in apropiere: magazine. a Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). a Unitati medicale: cabinete medicale individuale. = Unitati administratice: primarie. UTILITATI EDILITARE = Reţea urbana de energie electrica: existenta = Reţea urbana de apa: inexistenta = Reţea urbana de telefonie: inexistenta = Retea urbana de gaz: inexistenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE AMBIENT = Trafic auto mic CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona periferica a municipiului, amplasare nefavorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. Zona inundabila. 10 | DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: BILANTUL DE CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-o casa de SUPRAFATA colonie cu regim de inaltime P si CURTEA AFERENTA Su = 32,61 mp; Sd = 39,13 mp = Data pif: 1940. Fundaţie din piatra. Zidărie din caramida (foarte DESCRIERE degradata). = Acoperiş tip sarpanta cu invelitoare din tigla (foarte deteriorat). CONSTRUCTIE Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: podele si pamant. Utilitati: energie electrica. Incalzirea: NU EXISTA. CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIIILE = Starea construcţiilor este satisfacatoare, = Constructia necesita renovare. 1 | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI SUBPIETEI « Piaţa proprietăților imobiliare tip constructii — case de locuit. = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI = Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. = Din punct de vedere economic: zona in stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI u Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE ta = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE ECHILIBRUL PIETEI | « pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL = Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) = Piaţa imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI « Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii prețurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTARI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE 2022 = SEV 100 — Cadru general (IVS) = SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS101) = SEV 102 — Implementare (IVS101) = SEV 103 — Raportare (IVS$103) = SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare = SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire = SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri = SEV 310 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor = SEV 310 — Valoarea investitiei individuale 13. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal; o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare in condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. A) ABORDAREA PRIN COST 1. DATE DE IDENTIFICARE | [|] Denumire APARTAMENT Amplasament Vulcan, Str. Barierei, nr. 2, ap. 2, jud. Hunedoara Data PIE 1940 | 2. CARACTERISTICI TEHNICE Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P Arie utila (Au) mp 32.61 Aria desfasurata (Ad) mp 39.13 Aria construita (Ac) mp 39.13 Inaltime medie (m) 2.5 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor_ unitare Catalog de reevaluare nr 1241 Val. de inlocuire 633 lei/mp Ad Constructii | 1ei/mp Ad 610 96% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 23 4% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad [%) 0% Incalzire centrala lei/mp Ad 0 0% Total lei/mp Ad 633 100% Corectii - soba lei/mp Ad 0 - finisaje superioare lei/mp Ad [ti - incalzire cu centrala termica iei/mp Ad 9 - uscatorie lei/mp Ad +) Pret barem (Pb) | ] tei/mp Ad 633 Determinarea costului de CIB = Pb x Ad x KI x K2x(1-19/100) inlocuire brut K1-cf aviz INCERC la 2022 33,101 (CIB) K2-cf evol curs leu/euro 1 CB (lei) 66,414 ICIB/mp( lei ) 1,697 CIB (euro) 13,441 CIB/mp(euro) 343 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalati Uzura fizica deprecierilor % uzura | __% | uzura % uzura % uzura globala 40 70 25 70 17 50 18 60 66.5 Depreciere fizica 67 44,165 Depreciere functionala 35 7,787 Depreciere externa 75, 10,846 Total depreciere 62,859 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp intocuire net (CIN) CIN (lei) 3,555 91 CIN (euro) 720 18 Valoarea constructiei (lei) 3,600 Valoarea constructiei (euro) 729 ZE Curs euro 4.9411 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT + CURTE 3.600 RON (729 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA ELEMENT DE COMPARAŢIE SUBIECT PROPRIETȚĂŢILE IMOBILIARE COMPARABILE A B [*ă Preţ de oferta/vanzare (RON) ? 370,583 222,350 395,288 Tipul tranzactiei oferta oferta oferta Ajustare pentru tip tranzactie 0.00% 0.00% 0.00% Pret ajustat (EURO) 370,583 222,350 395,288 Drepturi de proprietate transmise integral integral! Integral integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 9% 0% 0% Pret ajustat (RON) 370,583 222,350 395,288 Condiţii de finanțare. La piaţă La piaţă La piata La piaţă Ajustare pentru finanţare. O 9 [e] Preţ ajustat (RON) 370,583 222,350 395,288 Conditii de piata Jun-22 Jun-22 Jun-22 Ajustare pentru condițiile pieţei 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) 370,583 222,350 395,288 Localizare str. Barierei mai favorabil mai favorabila mai favorabil Ajustare (%) -80% -50% -80% Preţ ajustat (RON) 74,117 111,175 79,058 Vechime (ani) 79 40 13 40 Ajustare pentru vechime (%) -30% -45% -20% Ajustare pentru vechime (RON) -22,235 -50,029 -15,812 Pret ajustat (RON) 51,882 61,146 63,246 Suprafata utila (mp) 33 80 102 100 diferenta suprafata -47.39 -69.39 -67.39 Ajustare pentru dimensiunile construcţiei (RON) -28, 885 -42,294 -41,075 Pret ajustat (RON) 22,997 18,852 22,171 Finisaje inferioare superioare superioare superioare Ajustare (RON) -80% -80% -80% Pret ajustat (RON) 4,599 3,770 4,434 Ajustare totală netă (RON) -365,983 -218,579 390,854 Ajustare totală netă (%) -99%. -98% 99%. Ajustare totală brută (RON) 365,983 218,579 390,854 Ajustare totală brută (%) 99% 98% 99% VALOARE PROPUSĂ - RON 3,770 VALOARE PROPUSĂ - EURO 763 € Curs euro 4.9411 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT + CURTE 3.770 RON (763 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. „ COST DE INLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are in vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii IUNIE 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deteminarea valorii de reconstructie pentru cladire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstructie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 1964 S-au parcurs etapele: 1. Stabilirea valorii de reconstructie la nivelul preturilor la nivel : 01.01.1965. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare elaborati de MLPTL. 3, Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora in concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: e Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. e Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de căţre evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanţă, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia adecvată. Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stări [...]