HCL 161/2022 Vulcan adoptată

(Ză 159: ROMÂNIA , Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200, Bulevardul Mihai Viteazu Nr3l - = Telefon: + 40254570340; +40254 570011, Mobil: +40372733044 „ Fax.-+40254571910 web: www.e-vulcan.ro, E — mail: primvulcan(2yahoo.com , cod fiscal 4375267 (5 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN HOTĂRÂRE NR. 161 /2022 privind aprobarea. vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Şt. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 8, jud. Hunedoara doamnei Asavinei Mirela Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.06.2022; Analizând Proiectul de hotărâre nr.163/21.06.2022 şi Referatul de aprobare nr. 163/1/12/21.06.2022 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea și oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea vânzării imobilului — apartament situat în Mun. Vulcan, str. Și. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 8, jud. Hunedoara doamnei Asavinei Mirela; Având în vedere Raportul nr. 163/1/13/21.06.2022 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan. În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică şi de disciplină”, înregistrat sub nr.155/1/14/28.06.2022 a Consiliului local Vulcan; Având în vedere cererea doamnei Asavinei Mirela, înregistrată la Primăria Mun. Vulcan sub nr. 22774/08.04.2022 prin care solicită cumpărarea locuinţei; În baza art. 1 din Legea nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, în condiţiile Decretului-lege nr.61/1990; În temeiul art. 129, alin. 2, lit. e), alin. (6), lit. b) ale art. 136 , alin. (ID), art. 243, alin. (1), lit. a) din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă vânzarea imobilului — apartament situat în Municipiul Vulcan, str. Șt. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. l,ap. 8, jud. Hunedoara, înscris în CF 1123 Vulcan, nr. topo.1075/a 1076/a/5, în suprafaţă utilă de 36,69 mp și suprafață desfăşurată de 44,03 mp, către actualul titular al contractului de închiriere doamna Asavinei Mirela la pretul de 12.889 lei (fără T.V.A) stabilit prin Raportul de evaluare întocmit de P.F.A Herbei Roxana-Claudia. (2) Vânzarea locuinţei se face cu plata preţului în rate ce va fi achitat astfel: - 10% cu ocazia încheierii contractului de vânzare cumpărare - 90% în rate lunare eșalonate pe o perioadă de 5 ani cu o dobândă anuală de 4%. Art.2 Se aprobă Raportul de evaluare, întocmit de către P.F.A Herbei Roxana-Claudia, privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Şt.O.osif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 8, jud. Hunedoara, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3 Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul A.D.P.P, Direcţia Economică, Serviciul APL. Juridic şi Serviciul Impozite şi Taxe Locale. Art.6 Prezenta hotărâre se comunică: Prefectului Judeţului Hunedoara, Primarului Municipiului Vulcan, Direcţiei Economice, Serviciului ADPP, Serviciul APL, -Juridic, Serviciul Impozite şi Taxe Locale şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 28.06.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : CONSILIER AZ3ŞIT A EANA JR. ROGO Această hotărâre fost adoptată în şedinţă ordinară în data de 28.06.2022, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:18 Prezenţi :15 Pentru :15 Împotrivă:0 ANEXA 1 la H.C.L nr. 161/2022 RAPORT DE EVALUARE privind evaluarea imobilului —apartament, situat în Mun. Vulcan, str. Șt. O. Iosif, nr. 7, bl. 3,sc. 1, ap. 8, jud. Hunedoara Prezenta anexă conţine 23 file PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : Sj AR GENERAL CONSILIER ALATANI ILEANA JR. ROGOBETE)MIHAELA RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT 1. [EVALUATOR Dr. Ing. HERBEI ROXANA CLAUDIA -— Autorizatie nr. 16906 Firma « PFA HERBEI ROXANA CLAUDIA Telefon: 0726291092 2 PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN CLIENT CHIRIAS: ASAVINEI MIRELA PP = Localitate: VULCAN = Judeţul HUNEDOARA DESTINATARUL PRIMARIA MUNICIPIULUI VULCAN RAPORTULUI 3 Proprietate compusa di PROPRIETATEA CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-un bloc de EVALUATA locuinte Su = 36,69 mp; Sd = 44,03 mp Proprietar PRIM = Localitate: VULCAN, Judeţul HUNEDOARA = Str. St. O. losif, nr. 7, bl. 3, sc. 1,ap.8 Adresa proprietății 4, DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 12.989 RON (2.607 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA EVALUATOR HERBEI ROXANA CLAUDIA Autorizaţia nr. 16906 Expert evaluator proprietăţi imobiliare Membru al ANEVAR BAZA DE EVALUARE Determinarea valorii de piaţă SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piaţa a proprietatii imobiliare pentru vanzare DATA DE REFERINTA A EVALUARII 06.04.2022 CURS DE SCHIMB OFICIAL LA DATA DE REFERINTA 1 EURO = 4,9447 RON DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE e Imobilul este inscris in CF, 7. | SITUATIA ACTUALA A IMOBILULUI Ocupat de chirias 8 rar *- | ZONA DE AMPLASARE Zona periferica — cartier DALAS ARTERE IMPORTANTE DE CIROIII ATTTE INI APRODIDRR CIRCULAT IE IN AFNUCIERNE = Auto: Str. St. O. Iosif = Feroviar: da, = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat, CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei = Municipiu. In zona se afla u Reţea de transport in comun in apropiere. = Unitati comerciale in apropiere: magazine. = Unitati de invatamant (Scoli generale, Grădiniţe). Unitati medicale: cabinete medicale individuale. Unitati administratice: primarie. UTILITATI EDILITARE Reţea urbana de energie electrica: existenta = Reţea urbana de apa: existenta a Reţea urbana de teieionie: existenta = Retea urbana de gaz: existenta 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE AMBIENT = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona periferica a municipiului, amplasare favorabila. Dotări si reţele edilitare satisfăcătoare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 DESCRIEREA CONSTRUCTIEI Proprietate compusa din: CONSTRUCTII: APARTAMENT situat intr-un bloc de BILANTUL DE SUPRAFATA locuinte Su = 36,69 mp; Sd = 44,03 mp = Data pif: 1960. “ Fundaţie din beton. Zidărie din beton. DESCRIERE = Acoperiş tip terasa. CONSTRUCTIE “ Tamplarie exterioara — lemn. Tamplarie interioara — lemn. Usa intrare lemn. « Zugraveli — exterioare — driscuita, interioare: var. Pardoseli interioare: mozaic si beton. Utilitati: apa, canalizare, energie electrica. Incalzirea: nu exista. CONCLUZIE PRIVIND CONSTRUCTIIILE = Utilităţi suficiente. Încălzirea centrala NU EXISTA. = Starea construcţiilor este buna. 2 11 | ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIETEI SI _ _ SUBPIETEI = Piaţa proprietăților imobiliare tip constructii — apartamente ă - = Zona rezidenţiala. NATURA ZONEI = Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare. = Din punct de vedere economic: zona in stagnare. OFERTA DE PROPRIETATI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE CEREREA DE PROPRIETATI = Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI | = pezechilibru intre OFERTA SI CERERE (RAPORTUL = Ofertele sunt mai multe decât cererile pentru constructii. CERERE/ OFERTA) = Piaţa imobiliară este pasivă. CONCLUZII SI a Dezechilibru intre OFERTA SI CERERE TENDINTE PRIVIND REZULTA: posibilitatea scăderii preţurilor. PIATA PROPRIETATII 12. EVALUARE REGLEMENTARI ȘI CADRU LEGAL STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE 2022 » SEV 100 — Cadru general a SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii = SEV 102 - Implementare a SEV 103 — Raportare = SEV 310 — Evaluari ale dreptului asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului = SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare a SEV 233 — Investitia imobiliara in curs de construire = SEV 232 — Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri « SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii a GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor 13. CEA MAF BUNĂ UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber său construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U. aceasta abordare: o este permisibilă legal, o îndeplineşte condiţia de fizic posibilă. o este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare în condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 13. 4) ABORDAREA PRIN COST 1. DATE DE IDENTIFICARE | [|] Denumire APARTAMENT Denumire incaperi Su Amplasament Vulcan, Str. St. O. Iosif, nr. 7, bl. 3, sc. 1, ap. 8, jud. Hunedoara camere 23.94 Data PIF 1960 | | | | dependinte 11.24 2. CARACTERISTICI TEHNICE alte dependinte 1.54 Tipul constructiei Constructie Regim de inaltime P+10 Arie utila (Au) mp 36.69 Aria desfasurata (Ad) mp 44.03 Aria construita (Ac) mp, 44.03 înaltime medie (m) 2.5 3. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE BRUT Su 36.69 Metoda Evaluarea rapida a constructiilor, Catalog Matrixrom Reevaluarea cladirilor de locuit si administrative comparatiilor unitare Catalog de reevaluare nr 1241 Val. de inlocuire 2933.52 |lei/mp Ad Constructii | lei/mp Ad 2547.29 87% Estimarea costului Instalatii Electrice lei/mp Ad 96.56 3% unitar la nivel 01.01.1965 Instalatii sanitare lei/mp Ad 289.67 10% Incalzire centrala lei/mp Ad l'] 0% Total lei/mp Ad 2933.52 100% Corectii - soba lei/mp Ad [*] - finisaje superioare. iei/mp Ad [*) - incalzire cu centrala termica lei/mp Ad O - uscatorie lei/mp Ad [i Pret barem (Pb) _| | lei/mp Ad 2,934 Determinarea costului de CIB = Pb x Ad x K1 x K2x(1-19/100) inlocuire brut K1-cf aviz INCERC la 2021 1.00 (CIB) K2-cf evo! curs leu/euro 1.00 CIB (lei) 129,157 CIB/mp( lei ) 2,934 CIB (euro) 26,120 CIB/mp(euro) 593 Estimarea Rezistenta Finisaje Anvelopa si compartimentari Instalatii Uzura fizica |deprecierilor % uzura %__| uzura % uzura % uzura globala 40 50 25 50 17 60 18 60 53.5 Depreciere fizica 54 69,099 Depreciere functionala 40 24,023 Depreciere externa 65 23,423 |Tota! depreciere 116,605 4. DETERMINAREA COSTULUI DE INLOCUIRE NET Determinarea costului de CIN=CIB - deprecieri CIN CIN/mp inlocuire net (CIN) CIN (lei) 12,552 285 CIN (euro) 2,539 58 | za Epir Valoarea constructiei (lei) 12,600 AR e Valoarea constructiei (euro) 2,548 4 DE e AUDĂ Curs euro 4.9447, [E 9) suta VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN COST APARTAMENT 12.600 RON (2.548 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA 13. B) ABORDAREA PRIN PIATA ELEMENT DE COMPARAŢIE A B [=i Preţ de oferta/vanzare (RON) ? 84,080 62,790 49,447 Tipul tranzactiei oferta oferta oferta Ajustare pentru tip tranzactie -5.00% -5.00% -5.00% Pret ajustat (EURO) 79,857 59,651 46,975 Drepturi de proprietate transmise integral Integra! Integral Integral Ajustare pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Preţ ajustat (RON) 79,857 59,651 46,975 Condliţii de finanțare La piaţă La piaţă La licitatie La piaţă Ajustare pentru finantare [1] 10000 [+] Preţ ajustat (RON) 79,857 69,651 45,975 Conditii de piata Apr-22 Apr-22 Apr-22 Ajustare pertru condițiile pieţei 0% 0% 0% Preţ ajustat RON) 79,857 69,651 48,975 Localizare sir. St. O. Iosif mai favorabila mai favorabila mai favorabil Ajustare (%) -40% -50% -30% Preţ ajustat (RON) 47,914 34,825 32,882 Vechime (ani) s9 59 40 40 Ajustare pentru vechime (%) 0% =10% =10% Ajustare pentru vechime (RON) [2] -3,483 -3,288 Pret ajustat (RON) 47,914 31,343 29,594 Suprafata utila (mp) 37 49 45 50 diferenta suprafata -12.31 -8.76 13.31 jAjustare pentru dimensiunile construcţiei (RON) -7,503 -5,339 -8,113 Preţ ajustat (RON) 40,411 26,003 21,481 Finisaje inferioare superioare medii medii - superioare Ajustare (RON) -70% -20%. Pret ainstat (RON) 12,423 Ajustare totală netă (RON) -67,734 Ajustare totală netă (%) -81% Ajustare totală brută (RON) Ajusiare totală brută (%) VALOARE PROPUSĂ - RON 12,889 VALOARE PROPUSĂ - EURO 2,607 € Curs euro. 4.9447 VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN PIATA APARTAMENT 12.889 RON (2.607 EURO) VALOAREA NU CONTINE TVA psp autotizag ti sarat AL îi 14. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE SI ALTELE 14.1 DEFINIŢII a VALOREA DE PIAŢĂ a d. + razintă ati + nt cari tate va fi schimbata | Valoarea de piață reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. = COST DE INLOCUIRE NET Costui curent de reproducție sau de îniocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice forme relevante de depreciere şi neadecvare. Abordarea prin costul de inlocuire net Metoda are în vedere stabilirea valorii de reconstructie si a valorii ramase (functie de gradul de depreciere) corespunzator lunii APRILIE 2022 cu parcurgerea urmatoarelor etape: a) Deieminarea valorii de reconsiruciie pentru ciadire. b) Estimarea deprecierilor cumulate. c) Determinarea valorii reactualizarii ramase prin aplicarea deprecierilor la valoarea de reconstruciie. Evaluarea s-a realizat pe baza Cataloagelor de reevaluare- editia 2021 S-au parcurs etapele: _ Stabilirea valorii de reconsiruciie Îa niveiui preturilor ia nivei : 30.06.2021. 2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul coeficienţilor de indexare eiaborati de MLPIL. 3. Determinarea gradului de uzura orientativi pe baza Normativului P135/1999 si punerea acestora în concordanta cu realitatea din teren si stabilirea valorii ramase. Valoarea de reconstructie; - reprezinta costul estimat pentru a construi la preturile curente de la data evaluarii o copie sau o replica a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de constructii, arhitectura, planuri de calitate si manopera, ingloband toate deficientele, supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate. Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie ce poate apare din cauze, fizice, functionale sau externe. Estimarea deprecierii in prezentul raport de evaluare s-a efectuat prin metoda bazata pe durata de viata economica. Principalele tipuri de depreciere pentru aceasta metoda sunt: e Uzura fizica: care are doua componente - uzura fizica reala si uzura fizica recuperabila. e Neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea cladirii din punct de vedere al dimensiunilor, stilului sau a instalatiilor si echipamentelor atasate. e Deprecierea din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare (modificarea cererii, conditii de urbanism, etc). Abordarea prin piata Abordarea prin piaţă îşi are baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea "de evaluat". Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările şi diferenţele între proprietăţi şi tranzacţiile care influenţează valoarea. Metoda este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezultată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător. 14.2 IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este recomandată folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea în prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 10 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarilor evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se consideră asumată numai faţă de destinatarii raportului de evaluare. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări 8 specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu propărietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Raportul este întocmit pe baza presupunerii că nu este necesară prezentarea sau folosirea acestui raport într-o instanță, cu excepţia situaţiilor când acest lucru a fost stabilit în prealabil. Într-o astfel de situaţie, trebuie să se precizeze, dar nu în mod necesar, numai timpul necesar verificării raportului şi informaţiilor legate de acesta, precum şi compensaţia Dacă nu se arată altfel în raport, evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.) sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice, etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate la data inspecției sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluat [...]