HCL 126/2023 Vulcan adoptată

HOTĂRÂRE NR. 126/2023 privind concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, domnului Vătăşesc Cornel Cosmin, în vederea extinderii construcțiilor terenul alăturat Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 28.06.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 124/2023 și Referatul de aprobare nr. 124/1/17/19.06.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea și oportunitatea adoptării unei hotărâri privind concesionarea, directă a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, domnului Vătăşesc Cornel Cosmin, în vederea extinderii construcţiilor terenul alăturat; Având în vedere Raportul nr. 127/1/18/19.06.2023 al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate” Juridică şi de disciplină” a Consiliului local Vulcan înregistrat sub nr. 141/1/19/28.06.2023, Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 25959/12.05.2023 prin care numitul Vătăşesc Corel Cosmin solicită concesionarea suprafeței de teren dell mp este situat în Municipiul Vulcan, str. Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621 în vederea extinderii balconului. În conformitate cu prevederile: - art. 15, lit.”e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare - Hotărârea Consiliului local nr. 59/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Vulcan a imobilului teren înscris în C.F 63621 Vulcan, nr. cad. 663621, în suprafaţa de 11 mp. În temeiul dispoziţiilor art.129, alin. 2 lit. c, alin.6, lit. b şi art. 139 alin. 2, lit. g din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE : Art. Se aproba Studiul de oportunitate pentru concesionarea directă, a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, domnului Vătăşesc Cornel Cosmin, în vederea extinderii construcțiilor pe terenul alăturat, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă concesionarea directă a terenului în suprafață de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, domnului Vătășesc Cornel Cosmin, în vederea extinderii construcțiilor pe terenul alăturat, identificat în anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Durata concesiunii se stabileşte la 25 ani începând cu data încheierii contractului, cu posibilitatea prelungirii prin acordul de voință a părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Art.4. Se însuşește Raportul de evaluare nr. nr. 93/22.05.2023 întocmit de evaluator autorizat Mangu Sorin Iuliu, care stabileste o valoarea de piata a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, prevăzut în anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Redevenţa pentru terenul de 11 mp se stabileşte la 89,10 lei/an fără TVA, cu indexarea anuală în funcţie de coeficientul de inflaţie. Art. 6 Se aproba Contractul de concesionare — Cadru, conform anexei nr. 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7 Predarea-primirea imobilului se face pe baza unui Proces-verbal încheiat între cele două părţi. Art.7 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului - judeţul Hunedoara, primarului municipiului Vulcan, Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Arhitect şef , Serviciului Financiar Contabil şi se aduce la cunoștință publică. Municipiul Vulcan, 28.06.2023 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTR ASEMNEAZĂ : SE CONSILIER CONST Această hotărâre a fost adoptată, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenți :18 Pentru :18 Împotrivă:0 Abţineri :0 ANEXA NR. 1 LA HCL.126/2023 STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietatea privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, domnului Vătăşesc Cornel Cosmin, în vederea extinderii construcțiilor de pe terenul alăturat 1. OBIECTUL CONCESIUNII Ca urmare a cererii depuse de către domnul Vătăşesc Cornel Cosmin inregistrata cu nr. 25959/12.05.2023 la sediul Primariei Municipiului Vulcan, prin care solicita concesionarea suprafetei de de 11 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 63621 în vederea extinderii balconului. 2. MOTIVAȚIA CONCESIUNII 2.1. Motivația pt. componenta legislativă: Solicitarea de mai sus se incadreaza in art. 13 (1) si ale art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, republicata si actualizata, care precizeaza: ART. 13 (1) Terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitație publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, în vederea realizării de către titular a construcției. ARI. 15 Prin excepţie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosinţă pe termen limitat, după caz, în următoarele situaţii: e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; 2.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionării terenului sunt următoarele: - concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreținerea şi exploatarea construcţiei executate şi a terenului concesionat; - concesionarul va achita autorităţii concedente, în contravaloarea terenului concesionat, o redevenţă stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 2.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 3. DURATA CONCESIUNII Concesionarea terenului în suprafață de 11 mp, teren situat în str.Morii, înscris în CF 63621 Vulcan, nr. cad. 6362] » domnului Vătășesc Cornel Cosmin, se va face pe o perioada de 49 de ani; 4. ELEMENTE DE PREŢ Concesionarul va plăti autorităţii administraţiei publice locale o redevenţă anuală, la 89,10 lei/an fără TVA, cu indexarea anuală în funcţie de coeficientul de inflaţie 5. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII Concesionarea se va face conformitate cu art. 15 litera e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, prin concesionare directa domnului Vătășesc Cornel Cosmin, cu obligaţia de a se începe lucrările în maximum 12 luni de la data încheierii contractului sau in perioada de valabilitate a documentelor emise de Primaria Municipiului Vulcan. Avand in vedere ca terenul solicitat apartine domeniului privat al Municipiului Vulcan, este inscris in CE 63621 Vulcan, nr. cad. 63621, este situat in continuarea imobilului apartament situat pe Str. Morii, bl 68, parter, taxele ce vor fi incasate constituie venit la bugetul local si pana la aceasta data terenul nu a fost regasit ca fiind revendicat conform Legilor Proprietatii, va rugam sa dispuneti cu privire la promovarea unui proiect de hotarare, pentru concesionarea directa a unei suprafete de 11 de mp, teren proprietate privata a Municipiului Vulcan, pentru realizarea construcţiilor de pe terenul alăturat - balcon si schimbarea de destinatie in locuinta uni familiala, cu respectarea arhitecturii zonei. Întoemit Arhitect Şef Acs Paraschiva Municipiul Vulcan, 28.06.2022 CONTRASEMNEAZĂ : SEC R GENERAL STANTIN CLAUDIA JR. ROGOB IHAELA sa APEX et PA ITOL fe e pa Carte Funciară hr. 63621 Comuna/Oras/Municipiu: Vulcan Teren Anexa Nr, 1 La Partea | Nr cadastral ISuprafaţa (roy Observaţii / Referinte 63621 did; Ez=I uprafaţa este determinată in planul de proiecție Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL, II Date referitoare la teren tr ! Categorie fintra | Suprafata aia o zi siză i iza Shesrvatii 1 Rafarinta ci] folosinţă |vitan (rap) Tarla Parcelă Nr. topo Obseivaţii 7 Referinţe 2 Cutti IDA 11 a A construciii iungime segmente 1) Vatorite lungimilor segmentelor sunt obiinute din praleciie în plan. Punct Puric Lungime segraent început siârşit. e (n) 4 2 7503 2 3 1,289 3 4 7.803 4 5 0.309 5 1 1.081 Docurneni care conține date cu caratier personal, proiej iufgirnlie segmentelor surt determinate în plarisi de proiecile Sterea 70 şi sunt rotunjite la 1 tailimetru, Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ca sunt mai mici decât valoarea £ milimetru, e de prevederile Legii Nr. 877/2001. Pagina 2 din 3 5 onp.enenl.za Formular ar, »înfnernare anufinn |n ncirezi AEP pe eee Po a A RIO Carte Funclară Nr. 63621 Comuna/Oraș/Municipiu: Vulcan Ceriific că prezentul extras corespunde cu pozițiile în vigoare din cartea funciară Giiginală, păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actetor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 241, Data soluționării, Asistenti Registrator, Referent, 29-04-2023 MABIANANIONELIA) FERENIU il EU Data eliberării, N, i il aa îparafa şi sempătuiia) (paraiă şi sermRătura) ți i | j COPA SEMNEAZĂ, SECRETAR GyE24l, y o > bo UK IAA Document cara conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002, Pagina 3 din 3 It Seo situ ae 4.3 [aie airii into tuzra on-line ta cctueetuai cepe aacplra bici ANEXA nr. 3 la H.C.L. nr. 126/2023 RAPORT DE EVALUARE VULCAN, Str. Morii , fără număr Prezenta anexă conţine 34 de file Municipiul Vulcan, 28.06.2022 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SESRETAR GENERAL CONSILIER CONST. JR. ROGOBE IHAELA li rohpleoo “ăr VIONVID SNOD U3ITISNOD TVUANAD AV LAUDAS : YZVANWASVILNOD "VÎNIGAS AC ALNIOASAId I707'90'87 “ueonA [nrdrorungA Sl 9p pe ourţuoo exoue PYUSZIId IBUUNU BI2Ţ * ILIOWAI '13S NVOINA HăVIVIVAA AC LIOdVU SCOZI/9EI Ju TO'H el € 1u VXaNV EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 93/22.05.2023) TEREN INTRAVILAN VULCAN, strada MORII, fără număr - Cartea Funciară nr. 63621 Vulcan - Utilizator desemnat: Primăria Municipiului Vulcan ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 93/22.05.2023 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare a fost realizat în baza Comenzii nr. 164/15.05.2023 a Primăriei Municipiului Vulcan. Obiectul evaluării îl reprezintă dreptul de închiriere al unei proprietăţi imobiliare, de tipul “teren intravilan” (cu suprafața de 11 mp, categoria de folosinţă “curţi-construcţii”). Terenul intravilan este situat în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Morii, fără număr (zona blocului 68). Terenul intravilan aparţine Domeniului Privat al Municipiului Vulcan, fiind înscris în C.F. nr. 63621 Vulcan, nr. cert. Al, nr. cadastral 63621. Terenul intravilan a fost considerat liber de sarcini. Data de referinţă a evaluării este 22.05.2023. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra chiriei de piaţă a terenului intravilan. În_vederea_evaluării terenului intravilan _a fost selectată şi aplicată metoda comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă). Estimarea chiriei de piaţă a terenului intravilan s-a realizat cu luarea în consideraţie a valorii de piaţă a acestuia şi a ratei de capitalizare caracteristică segmentului specific de piaţă imobiliară. Proprietatea imobiliară Chiria de piaţă Teren intravilan (Vulcan, strada Morii, fără număr) 89,10 RON/an (suprafaţa: 11 mp) (echivalent 8,10 RON/mp/an) (categoria de folosinţă: ”curţi-construcţii”) Chiria de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare TORILOR Cti autori (tou sont E 3 pegitimatia Nr. 13825 5 Că Valabil EA SQ Pecilzarea: i o ANEVAE, CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE EVALUĂRII 2.1 Valoarea de piaţă a terenului 2.2 Chiria de piaţă a terenului 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a terenului 3.4 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a terenului 3.5 Informaţii referitoare la teren 3.6 Analiza celei mai bune utilizări 3.7 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Chiria de piaţă 4.5 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Evaluarea terenului: aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Estimarea chiriei de piaţă a terenului Anexa 3: Extras de Carte Funciară pentru Informare Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Fotografii care prezintă terenul 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Mangu Sorin-luliu | Numele şi prenumele Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2023, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere | Certificat nr. 44.075/12.01.2023 privind asigurarea colectivă de profesională răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Țiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2023 - 31.12.2023 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(4yahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ȘI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Beneficiarul Raportului de | Primăria Municipiului Vulcan (cu sediul în judeţul Hunedoara, Evaluare localitatea Vulcan, strada Mihai Viteazu, numărul 31; Cod de luregistrare Fiscală: 4375267) 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Teren intravilan (categoria de folosință: “curţi-construcţii”; suprafaţa: 11 mp) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Privat Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Morii, fără număr (zona blocului 68) 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Chiria de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra chiriei de piaţă a terenului (fundamentarea nivelului de referinţă al redevenţei, în procedura de concesionare prin licitaţie publică) evaluării Moneda de exprimare a rezultatelor Valoarea de piaţă (chiria de piață) estimată a terenului este exprimată în RON (echivalența în EUR este conformă cursului valutar de referinţă al Băncii Naţionale a României) Data de referinţă a evaluării 22.05.2023 Naţională a României Cursuri valutare de referință Banca 1 EUR = 4,9780 RON 1 USD = 4,6012 RON Inspecţia proprietăţii imobiliare | Realizată de către evaluator, la data de 22.05.2023, în evaluate prezenţa reprezentantului legal al Primăriei Municipiului Vulcan | Data Raportului de Evaluare 24.05.2023 _] 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - Tipuri ale valorii” SEV 105 - ”Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referință Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 Stan Sorin (coordonator) - Evaluarea terenului: aplicaţii, Editura IROVAL, Bucureşti, 2009 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, wWwrw.homezz.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro Primăria Municipiului Vulcan Documentaţia topografică întocmită în vederea evidenţierii corpului de proprietate teren intravilan situat în Municipiul Vulcan, strada Morii, fără număr (C.F. nr. 63621 Vulcan)” Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referinţă a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Legea nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în | cunoştinţă de cauză și cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; [...]