HCL 125/2023 Vulcan adoptată

et 3 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (580) caza ROMÂNIA, Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr:31 aie Telefon: + 40254570340; +40254570011, Mobil: +40372733044. Fax. +42 e] web: www-vulcan,ro, E — mail: primwulcania vahoo.corn , cad fisa 4375267 HOTĂRÂRE NR. 125/2023 privind concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, în vederea extinderii construcţiilor pe terenul alăturat Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 28.06.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 123/2023 şi Referatul de aprobare nr. 123/1/17/19.06.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea și oportunitatea adoptării unei hotărâri privind concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, în vederea extinderii construcțiilor pe terenul alăturat; Având în vedere Raportul nr. 126/1/18/19.06.2023 al Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate "Juridică şi de disciplină” a Consiliului local Vulcan înregistrat sub nr. 140/1/19/28.06.2023. Având în vedere cererea înregistrată sub nr.29908/13.06.2023 prin care subscrisa S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, titular al contractului de comodat asupra imobilului spatiu comercial situat la parterul bl. 53 de pe strada Nicolae Titulescu, solicită concesionarea suprafeței de teren de 36 mp în vederea extinderii construcţiilor pe terenul alăturat şi adresa nr. 29909/13.06.2023, prin care numita Polgar Cristina în calitate de proprietar al spatiului comercial situat la parterul bl. 53 de pe strada Nicolae Titulescu, invedereaza ca este de acord cu concesionarea suprafetei de teren de 36 mp. În conformitate cu prevederile: - art. 15, lit.e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare - Hotărârea Consiliului local nr. 108/2023 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Vulcan a imobilului teren, situat în Vulcan, str. Nicolae Titulescu, înscris în C.F 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, în suprafaţa de 36 mp În temeiul dispoziţiilor art.129, alin. 2 lit, c, alin.6, lit. b şi art. 139 alin. 2, lit, g din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE : Art.1 Se aproba Studiul de oportunitate pentru concesionarea directă, a terenului în suprafaţă de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, în vederea extinderii construcţiilor pe terenul alăturat, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă concesionarea directă a terenului în suprafață de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, în vederea extinderii construcţiilor pe terenul alăturat, identificat în anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Durata concesiunii se stabileşte la 25 ani începând cu data încheierii contractului, cu posibilitatea prelungirii prin acordul de voinţă a părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Art,4. Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 65/13.04.2023 întocmit de evaluator autorizat Mangu Sorin Iuliu, care stabileste o valoarea de piata a terenului în suprafață de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, prevăzut în anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Redevenţa pentru terenul de 36mp se stabileşte Ia 669,60 lei/an fără TVA, cu indexarea anuală în funcţie de coeficientul de inflaţie. Art. 6 Se aproba Contractul de concesionare — Cadru, conform anexei nr, 4 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7 Predarea-primirea imobilului se face pe baza unui Proces-verbal încheiat între cele două părți. Art.7 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului - judeţul Hunedoara, primarului municipiului Vulcan, Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Arhitect şef |, Serviciului Financiar Contabil şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 28.06.2023 Această hotărâre a fost adoptată, cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :18 Pentru :18 Împotrivă:0 Abţineri :0 ANEXA NR. 1 LA HCL.125/2023 STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea directă a terenului în suprafaţă de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în st. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, în vederea extinderii construcțiilor pe terenul alăturat 1. OBIECTUL CONCESIUNII Ca urmare a cererii depuse de către subserisa S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L inregistrata cu nr. 29908/13.06.2023 la sediul Primariei Municipiului Vulcan, prin care solicita concesionarea suprafetei de de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510 în vederea extinderii construcţiilor pe terenul alăturat — terasa. MOTIVAȚIA CONCESIUNII 1.1. Motivația pt. componenta legislativă: Solicitarea de mai sus se incadreaza in art. 13 (1) si ale art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, republicata si actualizata, care precizeaza: ART. 13 (1) Terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităților administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, în vederea realizării de către titular a construcției. ART. 15 Prin excepţie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosinţă pe termen limitat, după caz, în următoarele situaţii: e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; 1.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionării terenului sunt următoarele: - concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea construcţiei executate şi a terenului concesionat; - concesionarul va achita autorităţii concedente, în contravaloarea terenului concesionat, o redevenţă stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 2.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 3. DURATA CONCESIUNII Concesionarea terenului în suprafață de 36 mp, proprietate privată a Municipiului Vulcan, situat în str. Nicolae Titulescu, înscris în CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, către S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, se va face pe o perioada de 25 de ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul de voinţă al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. 4. ELEMENTE DE PREŢ Concesionarul va plăti autorităţii administraţiei publice locale o redevenţă anuală, la 669,60 lei/an fără TVA, cu indexarea anuală în funcţie de coeficientul de inflaţie 5. MODALITATEA DE ACORDARE A CONCESIUNII Concesionarea se va face conformitate cu art. 15 litera e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, prin concesionare directa S.C GLORYZOL IOSIF S.R.L, cu obligaţia de a se începe lucrările în maximum 12 luni de la data încheierii contractului sau in perioada de valabilitate a documentelor emise de Primaria Municipiului Vulcan. Avand in vedere ca terenul terenul solicitat apartine domeniului privat al Municipiului Vulcan, este inscris in CF 63510 Vulcan, nr. cad. 63510, este situat in continuarea imobilului spatiu comercial situat pe Str. Nicolae Titulescu, bl 53, parter, taxele ce vor fi incasate constituie venit la bugetul local si pana la aceasta data terenul nu a fost regasit ca fiind revendicat conform Legilor Proprietatii, va rugam sa dispuneti cu privire la promovarea unui proiect de hotarare, pentru concesionarea directa a unei suprafete de 36 de mp, teren proprietate privata a Municipiului Vulcan, pentru realizarea construcţiilor pe terenul alăturat - terasa. Întocmit Arhitect Șef Acs Paraschiva Municipiul Vulcan, 28.06.2022 3DINȚĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECI FIN CLAUDIA SIMONA JR. ROGOHETE MIHAELA Amex4 Ale. 2 A Pe 425 223 Carte Funciară Nr. 63510 Comuna/Oraş/Municipiu: Vulcan Anexa Nr. 1 l.a Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 63510 36 * Suprafaţa este determinată in pianul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL rasă Come , Date referitoare la teren Nr | Categorie lintra | Suprafaţa z în Ca | folosintă |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA 36 m se z constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început. sfârşit! e* (m) 1 2 3.017 2 3 9.4 3 4 9.9 4 5 3.45 5 6 2.138 6 1 12.85 Y) (sceb Atasate 20, A4koel Document care conţine date cu caraci ional, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Macau Pi ANEXA nr 3, la H.C.L nr. 125/2023 RAPORT DE EVALUARE VULCAN, Str. Nicolae Titulescu fără număr Prezenta anexă conţine 34 de file Municipiul Vulcan, 28.06.2022 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : ETAR GENERAL CONSILIER CONST, NIN: JR. o E/MIHAELA ANEXA nr 3. la H.C.L. nr, 125/2023 RAPORT DE EVALUARE VULCAN, Str. Nicolae Titulescu fără număr Prezenta anexă conţine 34 de file Municipiul Vulcan, 28.06.2022 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL JR. ROGOB MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORT DE EVALUARE (nr. 65/13.04.2023) TEREN INTRAVILAN VULCAN, strada NICOLAE TITULESCU, fără număr - Cartea Funciară nr. 63510 Vulcan - Utilizator desemnat: Primăria Municipiului Vulcan ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 65/13.04.2023 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare a fost realizat în baza Comenzii nr. 22/02.02.2023 a Primăriei Municipiului Vulcan. Obiectul evaluării îl reprezintă dreptul de închiriere al unei proprietăţi imobiliare, de tipul “teren intravilan” (cu suprafaţa de 36 mp, categoria de folosinţă “curţi-construcţii”). Terenul intravilan este situat în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Nicolae Titulescu, fără număr (zona blocului 25). Terenul intravilan aparţine Domeniului Public al Municipiului Vulcan, fiind înscris în C.F. nr. 63510 Vulcan, nr. crt. Al, nr. cadastral 63510. Terenul intravilan a fost considerat liber de sarcini. Data de referinţă a evaluării este 13.04.2023. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra chiriei de piaţă a terenului intravilan. În vederea evaluării terenului intravilan a fost selectată şi aplicață metoda comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă). Estimarea chiriei de piaţă a terenului intravilan s-a realizat cu luarea în consideraţie a valorii de piaţă a acestuia şi a ratei de capitalizare caracteristică segmentului specific de piaţă imobiliară. Proprietatea imobiliară Chiria de piaţă Teren intravilan (Vulcan, strada Nicolae Titulescu, fără număr) 669,60 RON/an (suprafaţa: 36 mp) (echivalent 18,60 RON/mp/an) (categoria de folosinţă: ”curţi-construcţii”) Chiria de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăți imobiliare ZRRIORLOR Aa ($ pat âtoriza (eu SORINIULU 2 [= srimatia Nr, 13825 = Zu & Valabil 2023 as So Pecializarea: a o ANZNAI S CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE EVALUĂRII 2.1 Valoarea de piaţă a terenului 2.2 Chiria de piaţă a terenului 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAŢIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a terenului 3.4 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a terenului 3.5 Informaţii referitoare la teren 3.6 Analiza celei mai bune utilizări 3.7 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Chiria de piaţă 4.5 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Evaluarea terenului: aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor Anexa 2: Estimarea chiriei de piaţă a terenului Anexa 3: Extras de Carte Funciară pentru Informare Anexa 4: Plan de amplasare în zonă Anexa 5: Fotografii care prezintă terenul 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2023, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare Asigurarea de răspundere | Certificat nr. 44.075/12.01.2023 privind asigurarea colectivă de profesională răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Ţiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2023 - 31.12.2023 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 Telefon 0721 - 636242 E-mail mangusorin(Ayahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE EVALUARE Utilizatorul desemnat al | Primăria Municipiului Vulcan Raportului de Evaluare Beneficiarul Raportului de | Primăria Municipiului Vulcan (cu sediul în judeţul Hunedoara, Evaluare localitatea Vulcan, strada Mihai Viteazu, numărul 31; Cod de Înregistrare Fiscală: 4375267) 1.3. OBIECTUL EVALUĂRI l Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Teren intravilan (categoria de folosinţă: “curţi-construcții”; suprafaţa: 36 mp) Proprietar Municipiul Vulcan - Domeniul Public Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, strada Nicolae Titulescu, fără număr (zona blocului 25) 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Chiria de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referinţă obiectivă asupra chiriei de piaţă a terenului (fundamentarea nivelului de referință al chiriei, în procedura de închiriere prin licitaţie publică) evaluării Moneda de exprimare a rezultatelor Valoarea de piaţă (chiria de piaţă) estimată a terenului este exprimată în RON (echivalența în EUR este conformă cursului valutar de referinţă al Băncii Naţionale a României) Data de referinţă a evaluării 13.04.2023 Naţională a României Cursuri valutare de referință Banca 1 EUR = 4,9432 RON 1 USD = 4,4844 RON Inspecţia proprietăţii imobiliare | Realizată de către evaluator, la data de 13.04.2023, în evaluate prezența reprezentantului legal al Primăriei Municipiului Vulcan Data Raportului de Evaluare 18.04.2023 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referinţă ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - "Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietății imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referinţă Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 Stan Sorin (coordonator) - Evaluarea terenului: aplicaţii, Editura IROVAL, Bucureşti, 2009 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, www.homezz.ro, www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.publi24.r0, www.romimo.ro Primăria Municipiului Vulcan Documentaţia topografică întocmită în vederea evidenţierii corpului de proprietate teren intravilan situat în Municipiul Vulcan, strada Nicolae Titulescu, fără număr (C.F. nr. 63510 Vulcan)” Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referință a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Legea nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăţilor 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; -în întregul său demers, evaluatorul a acționat în mod profesional, imparţial şi nepărtinitor; -evaluatorul nu are interese prezente sau viitoare referitoare la terenul intravilan evaluat; -evaluatorul nu are interese personale legate de clientul sau utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare; -implicarea evaluatorului în prezenta acţiune de e [...]