HCL 105/2023 Vulcan adoptată

15. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VULCAN (8 ROMÂNIA. Judetul HUNEDOARA, Municipiul VULCAN, 336200. Bulevardul Mihai Viteazu Nr3! iri Telefon: + 400254570340; +40254370011, Mobil: +40372733044, Fax.+40254571910 web: mmww.e-vulean.ro, E — mail: primvulcaniii yahoo.com „ cad fiscal 4375267 HOTĂRÂRE_NR. 105/2023 privind aprobarea unui schimb de terenuri Consiliul Local al Municipiului Vulcan, întrunit în ședința ordinară din data de 25.05.2023; Analizând Proiectul de hotărâre nr. 101/1/16/19.05.2023 şi referatul primarului nr. 101/1/17/19.05.2023 întocmit de către Primarul Municipiului Vulcan din care reiese necesitatea şi oportunitatea adoptării unei hotărâri privind aprobarea unui schimb de terenuri; Având în vedere Raportul nr. 104/1/18/19.05.2023 al Serviciului ADPP din cadrul aparatului de specialitate al Primarului municipiului Vulcan; În baza avizului Comisiei de specialitate „Juridică și de disciplină”, înregistrat sub nr. 113/1/19/25.05.2023, a Consiliului local Vulcan” ; În conformitate cu prevederile: - Ari 1763, art 1764, art. 1765 din Legea 287/2009 privind Codul Civil republicata cu completarile si modificarile ulterioare; - Hotărârea Consiliului Local nr. 86/2023 privind actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al municipiului Vulcan însuşit prin Hotărârea Consiliului Local nr. 74/2021; În temeiul dispoziţiilor art.129, alin.2, lit."c”, art. 129, alin. 6 lit. „b”, art. 139 alin. 3 lit."g”, art. 243 alin. 1, lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂȘTE : Art.1 Se însuşesc rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare -teren intravilan- care fac obiectul schimbului, respectiv Raport de evaluare nr. 66/2023 pentru stabilirea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare, aparţinând dlui. Ile Alecsandru-Gheorghe si soția Ile Raluca, teren intravilan-situat în Municipiul Vulcan, Bdul Mihai Viteazu, jud. Hunedoara, înscris în CF 60565 Vulcan, nr. cad. 60565, precum și Raport de evaluare nr. 67/2023 pentru stabilirea valorii de piaţă a proprietății imobiliare aparţinând domeniului privat al Municipiului Vulcan, teren extravilan- situat în Municipiul Hunedoara, jud. Hunedoara, înscris în CF 62516 Vulcan, nr. cad. 62516, ambele întocmite de către societatea Expert Evaluator Autorizat Ing. Mangu Sorin Iuliu, conform anexei nr. | și anexei nr. 2 care fac parte din prezenta hotărâre. Art.2 (1)Se aprobă efectuarea unui schimb de terenuri între Municipiul Vulcan- pe de o parte şi Ile Alecsandru-Gheorghe si soţia Ile Raluca pe de altă parte, după cum urmează: (2) Municipiul Vulcan, transmite în proprietate deplină către Ile Alecsandru- Gheorghe si soţia Ile Raluca următoarele imobile situate în Municipiului Vulcan: teren având categoria de folosință pășune, aflat în extravilanul Municipiului Vulcan, domeniul privat, înscris CF 62516 Vulcan, nr. cad. 62516, în suprafaţă de 11858 mp, evaluate la valoarea de 145.370 lei. () Ile Alecsandru-Gheorghe si soţia Ile Raluca, transmite la schimb, în proprietate deplină către Municipiul Vulcan teren având categoria de folosință curți-construcţii, aflat intravilanul Municipiului Vulcan, înscris în CF 60565 Vulcan, nr. cad. 60565, în suprafaţă totală de 280 mp ( din acte), 284 mp (măsurată), evaluat la valoarea de 70.405 lei. Art.3 Se aprobă plata sultei în sumă de 74.965 lei ce reprezintă diferenţa de încasat de către Primăria Municipiului Vulcan de la dl. Ile Alecsandru-Gheorghe si soţia Ile Raluca, rezultată din diferența de valoare a terenurilor ce fac obiectul schimbului, ce urmează să se achite de către dl. Ile Aleesandru-Gheorghe si soția Ile Raluca la încheierea contractului de schimb imobiliar." Art,4 Se împuterniceşte primarul Mun. Vulcan să semneze în formă autentică contractul de schimb conform prevederilor legale. Art.5 Taxele pentru perfectarea actelor de schimb se suporta în mod egal de către părţile contractante. Art.6 Comisia specială de inventariere a domeniului public al municipiului Vulcan, reglementată de art. 289 alin 2 şi 3 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și de art. 5 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 392/2020 privind Normele tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, va asigura actualizarea inventarul domeniului public al municipiului Vulcan. Art,7 Împotriva prevederilor prezentei hotărâri se poate face contestaţie în conformitate cu prevederile Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.8 Prezenta hotărâre se comunică Prefectului - judeţul Hunedoara, primarului municipiului Vulcan, Serviciului Administrarea Domeniului Public şi Privat, Arhitect şef |, Direcţiei economice şi se aduce la cunoştinţă publică. Municipiul Vulcan, 25.05.2023 CONTRASEMNEAZĂ : SECĂRTAR GENERAL JR. ROGOBETE/MINIAELA Această hotărâre fost adoptată cu următoarele voturi: Total consilieri locali:19 Prezenţi :16 Pentru :16 Împotrivă:0 Abţineri:0 ANEXA 1 la H.C.L nr.105/2023 Raport de evaluare nr. 66/2023 pentru stabilirea valorii de piață a proprietăţii imobiliare, aparținând dlui. Ile Alecsandru-Gheorghe si soţia Ile Raluca, teren intravilan-situat în Municipiul Vulcan, Bdul Mihai Viteazu, jud. Hunedoara, înscris în CF 60565 Vulcan, nr. cad. 60565 Prezenta anexă conţine 32 file Municipiul Vulcan, 25.05.2023 CONTRASEMNEAZĂ : SE TAR GENERAL JR. ROGOBETE MIHAELA EVALUAREA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE RAPORI DE EVALUARE (nr. 66/13.04.2023) TEREN INTRAVILAN VULCAN, bulevardul MIHAI VITEAZU, fără număr - Cartea Funciară nr. 60565 Vulcan - Utilizator desemnat Primăria Municipiului Vulcan Persoane fizice: Ile Alecsandru-Gheorghe şi Ile Raluca ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr. UTILIZATORUL DESEMNAT Nr. EVALUATOR 66/13.04.2023 AL RAPORTULUI DE EVALUARE SINTEZA EVALUĂRII Prezentul Raport de Evaluare a fost realizat în baza Comenzii nr. 22/02.02.2023 a Primăriei Municipiului Vulcan. Obiectul evaluării îl reprezintă o proprietate imobiliară, de tipul “teren intravilan”, cu suprafaţa de 280 mp (din acte), respectiv 284 mp (măsurată), categoria de folosinţă “curţi- construcţii”, Terenul intravilan evaluat este situat în judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, fără număr (zona blocului F9). Drepturile de proprietate asupra terenului intravilan evaluat sunt deţinute, în comun, de către două persoane fizice: soţii Ile Alecsandru-Gheorghe şi Ile Raluca. Terenul intravilan evaluat este înscris în C.F. nr. 60565 Vulcan, nr. crt. Al, nr. cadastral 60565. Terenul intravilan evaluat a fost considerat liber de sarcini. Data de referinţă a evaluării este 13.04.2023. Scopul evaluării îl constituie obţinerea de referinţă obiectivă asupra valorii de piaţă a terenului intravilan. În_vederea evaluării terenului intravilan a fost selectată şi aplicată metoda comparației vânzărilor (abordarea prin piaţă). Evaluatorul şi-a însuşit rezultatul obținut _prin_aplicarea_metodei comparaţiei vânzărilor. Proprietatea imobiliară Valoarea de piaţă Teren intravilan 70.405 RON (Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, fără număr) (echivalent 50,15 EUR/mp) (suprafaţă: 280 mp (din acte), 284 mp (măsurată)) | (echivalent 247,90 RON/mp) Valoarea de piaţă estimată nu include T.V.A. Ing. Mangu Sorin-luliu Evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare vă g (9 uneu SORIN iu CĂ egitimatia Nr. 13825 Valabil 2025 Jecializarea: LA CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Evaluatorul 1.2 Utilizatorul desemnat şi beneficiarul Raportului de Evaluare 1.3 Obiectul evaluării (proprietatea imobiliară evaluată) 1.4 Datele generale ale evaluării 1.5 Reglementarea şi cadrul legal al evaluării 1.6 Surse de informare 1.7 Certificare 1.8 Declaraţie de conformitate 1.9 Ipoteze semnificative şi condiţii limitative 1.10 Ipoteze speciale semnificative 2. REZULTATELE EVALUĂRII 2.1 ] Metoda comparaţiei vânzărilor 3. PREZENTAREA DATELOR ŞI A INFORMAȚIILOR 3.1 Informaţii referitoare la dreptul de proprietate 3.2 Informaţii cadastrale 3.3 Informaţii generale referitoare la zona de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 3.4 Informaţii referitoare la dezvoltarea urbană a zonei de amplasare a proprietăţii imobiliare evaluate 3.5 Informaţii referitoare la terenul evaluat 3.6 Analiza celei mai bune utilizări 3.7 Analiza pieţei imobiliare 4. EVALUAREA 4.1 Definiţii generale 4.2 Definiţii ale valorii 4.3 Valoarea de piaţă 4.4 Metode de evaluare 5. CONCLUZII. RECONCILIEREA REZULTATELOR EVALUĂRII. OPINIA EVALUATORULUI ANEXE Anexa 1: Aplicarea metodei comparaţiei vânzărilor (abordarea prin piaţă) Anexa 2: Extras de Carte Funciară pentru Informare Anexa 3: Plan de amplasare în zonă Anexa 4: Extras oferte de preţ pe segmentul de piață corespunzător proprietăţii imobiliare evaluate Anexa S: Fotografii care prezintă terenul intravilan evaluat 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. EVALUATORUL Numele şi prenumele Mangu Sorin-luliu Organizaţia profesională Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR Legitimaţia ANEVAR Numărul 13.825, evaluator autorizat, membru titular Ştampila Numărul 13.825 - valabilă 2023, expert evaluator întreprindere, expert evaluator proprietăţi imobiliare, Asigurarea de răspundere profesională Certificat nr. 44.075/12.01.2023 privind asigurarea colectivă de răspundere profesională a evaluatorilor şi experţilor tehnici membri ai Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, asigurător S.C. Allianz-Țiriac Asigurări S.A. Bucureşti, emitent S.C. Aon România Broker de Asigurare - Reasigurare S.R.L. Bucureşti, perioadă de valabilitate 01.01.2023 - 31.12.2023 Societatea prestatoare MANGU SORIN IULIU P.F.A. Adresa societăţii prestatoare Judeţul Hunedoara, localitatea Petroşani, strada Constantin Mille, blocul 2, scara II, parter, apartamentul 23 EVALUARE Telefon 0721 - 636242 | E-mail mangusorin(Q yahoo.com 1.2. UTILIZATORUL DESEMNAT ŞI BENEFICIARUL RAPORTULUI DE | Utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare Primăria Municipiului Vulcan Persoane fizice: Ile Alecsandru-Gheorghe şi Ile Raluca Beneficiarul Raportului de Evaluare Direct: Primăria Municipiului Vulcan Indirect: persoane fizice, Ile Alecsandru-Gheorghe şi Ile Raluca 1.3. OBIECTUL EVALUĂRII (PROPRIETATEA IMOBILIARĂ EVALUATĂ) Tipul proprietăţii imobiliare evaluate Teren intravilan (categoria de folosinţă: “curţi-construcţii”; suprafaţa: 280 mp (din acte), 284 mp (măsurată)) Proprietar Persoane fizice: Ile Alecsandru-Gheorghe şi Ile Raluca (în comun) Adresa proprietăţii imobiliare evaluate Judeţul Hunedoara, Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, fără număr (zona blocului F9) 1.4. DATELE GENERALE ALE EVALUĂRII Tipul valorii estimate Valoarea de piaţă Scopul evaluării Obţinerea de referință obiectivă asupra valorii de piață a proprietăţii imobiliare (în vederea realizării unui schimb de proprietăţi imobiliare) Moneda de exprimare rezultatelor evaluării a | Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este exprimată în RON (echivalenţa în EUR este conformă cursului valutar de referinţă al Băncii Naţionale a României) Data de referinţă a evaluării 13.04.2023 Banca Naţională a României Cursuri valutare de referință 1 EUR = 4,9432 RON 1 USD = 4,4844 RON evaluate inspecția proprietăţii imobiliare Realizată de către evaluator, la data de 13.04.2023, în prezenţa reprezentantului legal al Primăriei Municipiului Vulcan şi a beneficiarilor indirecţi ai Raportului de Evaluare Data Raportului de Evaluare 18.04.2023 1.5. REGLEMENTAREA ŞI CADRUL LEGAL AL EVALUĂRII Standarde de Evaluare a | SEV 100 - “Cadrul general” Bunurilor (ANEVAR, ediţia | SEV 101 - “Termenii de referință ai evaluării” 2022) SEV 102 - “Documentare şi conformare” SEV 103 - “Raportare” SEV 104 - "Tipuri ale valorii” SEV 105 - "Abordări şi metode de evaluare” SEV 230 - “Drepturi asupra proprietăţii imobiliare” GEV 630 - “Evaluarea bunurilor imobile” Cadru legal Standardele de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Ordonanţa Guvernului României nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 99/2013 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, cu modificările şi completările ulterioare Lucrări de referinţă Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S.A. - Evaluarea proprietăţii imobiliare, Traducere Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România, Bucureşti, 2001 Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România - Evaluarea proprietăţii imobiliare, ediţia 2020 Stan Sorin (coordonator) - Evaluarea terenului: aplicaţii, Editura IROVAL, Bucureşti, 2009 1.6. SURSE DE INFORMARE Agenţii imobiliare din zona Văii Jiului (Macarena, Casa) Publicaţia pieţei imobiliare locale (Preţul Exact) Site-urile de publicitate imobiliară www.olx.ro, www.lajumate.ro, www.homezz.ro, www.imobiliare.ro, wrww.storia.ro, www.publi24.ro Primăria Municipiului Vulcan Documentaţia topografică întocmită în vederea evidenţierii corpului de proprietate "teren intravilan situat în Municipiul Vulcan, bulevardul Mihai Viteazu, fără număr (C.F. nr. 60565 Vulcan)” Banca Naţională a României (cursul valutar la data de referinţă a evaluării) Standarde de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) Lucrări de specialitate care tratează problematica evaluării proprietăților 1.7. CERTIFICARE Subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, cele de mai jos. -afirmaţiile cuprinse în prezentul Raport de Evaluare sunt adevărate. Estimările realizate şi concluziile prezentate au la bază informaţii considerate corecte, precum şi concluziile propriei expertize a evaluatorului; -analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt influențate doar de către ipotezele limitative şi condiţiile restrictive menţionate în Raportul de Evaluare; -în întregul său demers, evaluatorul a acţionat în mod profesional, imparţial şi nepărtinitor; -evaluatorul nu are interese prezente sau viitoare referitoare la proprietatea imobiliară evaluată; -evaluatorul nu are interese personale legate de clientul sau utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare; -implicarea evaluatorului în prezenta acţiune de evaluare nu este condiţionată de formularea unor solicitări referitoare la obţinerea anumitor rezultate; -în elaborarea Raportului de Evaluare, evaluatorul a respectat codul deontolo gic al profesiei sale, precum şi prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediția 2022); -evaluatorul posedă cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii de evaluare în mod competent. 1.8. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca autor al Raportului de Evaluare, declar că acesta a fost elaborat în concordanță cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor (ANEVAR, ediţia 2022) şi în acord cu ipotezele restrictive şi condiţiile limitative precizate. Declar că nu există nici o relaţie particulară între mine şi clientul / utilizatorul desemnat al Raportului de Evaluare şi că nu am nici un interes prezent sau viitor legat de proprietatea imobiliară evaluată. Susţin că rezultatele evaluării nu sunt influențate de anumite solicitări ale clientului sau utilizatorului desemnat al Raportului de Evaluare, iar remunerarea evaluării nu este condiţionată, în nici un fel, de acestea. În aceste condiţii, subsemnatul, evaluator autorizat, expert evaluator proprietăţi imobiliare, îmi asum responsabilitatea pentru informaţiile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. 1.9. IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE În Raportul de Evaluare, analizele, opiniile şi concluziile prezentate reflectă puncte de vedere personale ale evaluatorului, fundamentate pe ipotezele particulare considerate, în condiţiile limitative specifice obiectului evaluării şi situaţiei acestuia, nefiind influențate de nici un factor generator de obligaţii materiale sau morale. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile, concluziile şi rezultatele prezentate în Raportul de Evaluare. Informaţiile care au stat la baza evaluării au fost obţinute de la surse pe care evaluatorul le consideră credibile (în privinţa corectitudinii informaţiilor primite, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). Evaluatorul a luat în consideraţie toţi factorii care influențează valoarea proprietăţii imobiliare evaluate, fără nici o omisiune deliberată. Evaluatorul nu este responsabil de omiterea (de către Primăria Municipiului Vulcan) unor date sau informaţii care ar putea afecta valoarea proprietăţii imobiliare evaluate. În Raportul de Evaluare s-a presupus că proprietatea imobiliară evaluată este conformă cu toate reglementările și restricţiile urbanistice (eventualele neconcordanţe sunt expuse, descrise şi luate în consideraţie în raport). În Raportul de Evaluare s-a presupus că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu există nici o altă servitute decât cea/cele descrisă/descrise în raport. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu răspund pentru existența de vicii ascunse şi factori de mediu în măsură să influenţeze valoarea proprietăţii imobiliare evaluate şi nu pot garanta asupra stării sale economice şi tehnice. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu au efectuat nici o investigaţie referitoare la prezenţa sau absenţa substanțelor toxice, periculoase sau dăunătoare şi, ca urmare, nu pot oferi o estimare a potenţialului impact asupra rezultatelor evaluării. Pentru scopul prezentei evaluări, s-a presupus că pe cuprinsul (în cadrul) proprietăţii imobiliare evaluate nu există nici o substanță toxică, periculoasă sau dăunătoare. Orice identificare ulterioară a unor asemenea substanţe nu este imputabilă societăţii prestatoare şi evaluatorului. Raportul de Evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al societăţii prestatoare şi evaluatorului, cu specificarea formei şi a contextului în care ar urma să apară. Raportul de Evaluare este confidenţial şi destinat doar scopului menţionat. Societatea prestatoare şi evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate dacă Raportul de Evaluare este folosit în alt scop. Societatea prestatoare, prin expertul său evaluator, nu este obligată să ofere, în continuare, consultanță, sau să depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară evaluată. Proprietatea imobiliară a fost evaluată pe baza premisei că posesia asupra sa este legală. Selectarea metodelor de evaluare s-a realizat în concordanţă cu starea actuală şi statutul juridic legal al proprietăţii imobiliare evaluate. Datorită stării de fapt a proprietăţii imobiliare evaluate şi statutului juridic al acesteia, metoda parcelării şi dezvoltării, metoda repartizării (alocării), metoda extracţiei, metoda reziduală şi metoda capitalizării rentei funciare nu au fost aplicate (nu au putut fi aplicate). Anexele sunt parte integrantă a Raportului de Evaluare. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare nu include taxa pe valoarea adăugată. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este valabilă la data întocmirii Raportului de Evaluare şi într-un interval de timp limitat (în care nu intervin schimbări semnificative ale elementelor evaluării). Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare este conformă situaţiei pieţei imobiliare locale la momentul evaluării. Evoluţiile ulterioare imprevizibile ale pieţei imobiliare locale pot conduce la invalidarea valorii estimate. O asemenea situaţie nu îi este însă imputabilă evaluatorului (în acest sens, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate). Valoarea de piaţă estimată în Raportul de Evalu [...]